ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3009: 名無しさん]

検見川地区磯辺六丁目56番3外2筆の一般競争入札による譲受人の募集について

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2018/kemigawa_isobe-6...

まだまだずっと先の話ですが。

[3010: 匿名]

>>3009 名無しさん
このマンションと直接の関係は無いですが、
良いニュースですね！駅前に空き地は不要です。

[3011: マンション検討中さん]

>>3009
店舗を入れることが条件になっていますね。
反対側なので寄ることは少ないだろうけど。

[3012: マンション検討中さん]

マンマニさんには、検見川浜は駅力がないからと評され、妖精さんには、まだ売ってたのと、驚かれてしまった。

[3013: マンション検討中さん]

祝!
残り戸数二桁台突入。

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

完全な売れ残りマンションですからね、ネタにされて当然です。住んでる人が気の毒です。

[3015: 匿名さん]

住んでる人も完売までは時間が掛かるだろうと思って買ってるから心配しなくても大丈夫ですよ。

[3016: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

駅力無し？まだ売れ残ってる？
なら、買わなければいいことでしょ？
なぜ貴方はわざわざ投稿するのか分かりません。
住民にとっては、納得して購入している事だし。

[3017: 匿名さん]

まぁ検見川浜は駅力がないことを売りにしてる駅ですから。こんな駅前がスッキリしてるところ中々ないですよ。とても綺麗です。

[3018: 匿名さん]

マンマニはこのマンションをオススメと紹介していたのに、売れ残ったからか駅力がないと言い訳しマンションの評価自体下げてしまっている。
ひどい話です。

[3019: 匿名さん]

マンマニさんの評価が

強くおすすめ
おすすめ
おすすめしやすい

だから基本的に全部おすすめ。

[3020: 検討板ユーザーさん]

>>3018 匿名さん
マンマニさん、昔からおすすめしてたようには見えないですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/5704/

[3021: 匿名さん]

マンマニは金もらってるからな

[3022: 検討板ユーザーさん]

>>3021 匿名さん

いやいや、三井からお金もらってたらこんな記事書けないだろう。

[3023: マンション検討中さん]

>>3020
マンマニ氏のたいへんな労作リポートですね。
おすすめできる、とは読めないです。

とりたてて高評価できる項目がない。
ここの特長のスーパーメーケット直結にしても、
来店者用駐車場の騒音、搬入車両や業務用ゴミをはじめとする
ネガティブ要因があり、好みの分かれるところ。
また、周辺の築浅に比べて明らかに割高なので、
当時は、資産価値についてはノーコメントにせざるを得なかったのでしょう。

[3024: 匿名さん]

マンマニさんは
長く住むならオススメできる。
そうでなければ何度も紹介しません。
とブログの方では書いてますね。

全体的には否定的な印象ですが、、、

買うと決めてしまった人は自分の都合の良い情報しか入らなくなってしまうのでしょう。

[3025: 匿名]

有名どころに取り上げられてるだけ、検索しても何も記事が出てこないマンションよりマシかと。

[3026: 匿名さん]

今年中には完売しそうですな

[3027: 匿名さん]

マンマニさんのプログを拝読いたしました。
エントランスラウンジはホテルのようでとても雰囲気がありますが、
確かに子供の遊び場になってしまっては資産価値にも影響が出て
しまうかもしれません。
幸い子供が遊べるラウンジがあるので共用施設利用のルールを
明確にしなければ、ですね。

[3028: 匿名さん]

中古や賃貸が以前よりも出てきていますね。

[3029: 匿名さん]

3500万で買って15万で貸せますかね？

[3030: 匿名さん]

この立地なら3000万以下ならオーケーだけど。
借りる人が少ないから出て行かれると次見つけるのがめちゃくちゃ大変だと思う。

千葉は投資に向かない。投資したいなら都内。

[3031: 匿名さん]

何年計画の販売なんでしょうか(笑)

[3032: 住民]

>>3031 匿名さん
１０年

[3033: 匿名さん]

中古も出てるから実質25戸か。未入居が割引してるのにさすがに中古は買った値段では売れないわな。

[3034: 住民]

今いくらぐらい引いてくれるのかな

[3035: 匿名さん]

来場キャンペーンも実施しています。デロンギの電気ケトル、ル・クルーゼのハートディッシュ、ティファールのスチームアンドプレスがもらえます。
赤、白を基本にしたイタリアンカラーの製品になっているんですね。ウメガメのマークを見つけてもらえるというちょっとした宝探しのゲームみたいなものになっています。

これ以外にダイソンの掃除機など当たる抽選会も行っているので、キャンペーンに力を入れていることもわかります。

[3036: 名無しさん]

いつになったら売れるんでしょうか。
駅力が低いし、地域的にも微妙な地域ですよねー。

[3037: 匿名さん]

>>3036 名無しさん
マンション前に立ってた看板先週撤去していたので、メドがたったのかな？

[3038: 匿名]

>>3037 匿名さん
台風対策では…？

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

だとしたら？看板だけでなく、支えていた土台まで撤去するかな？

[3040: 匿名]

>>3039 匿名さん
知らんがな…

[3041: 匿名さん]

ＨＰでは家具付き住戸の販売をしていますね。好みが合えばソファはもちろんベッドは2台ですしお得だと思います。家具で雰囲気は変わってしまうのでよく確認した方がいいと思いますが。クローゼットの色とベッドの感じがマッチしているのでは。角住戸は5000万位するので家具付き住戸の価格はとても良心的だなと思いました。

[3042: 住民板ユーザーさん1]

そろそろマイホームをと検討してますがこちらの物件２年経ちますがまだまだ売れ残ってるようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3043: マンション検討中さん]

上下階両隣が常識人で、
ルーバーのある部屋で、
3F以上で、
2割引きなら、
買ってもいいかな。

[3044: 匿名さん]

>>3043
たしかに、住民版覗いてみたのですが、おかしなことになっていたのでそう感じます。。。

[3045: 匿名さん]

2年もたてば1割は間違いないところとして、2割引くらいはいきませんかね？？

[3046: 匿名さん]

資料請求された方に最新の価格表が送られているということですが、
いくらかお安くなっているのかしら。
500戸供給御礼と出ているから、あと45戸くらいあることになるのかなと思ったのですけど、
販売住戸の一覧を見ると20戸程度しか載っていないです。
申し込みが入ってる住戸もあるということなのかしら。
一覧の価格を見てしまうと家具付き住戸がとてもお得に思えてきます。

[3047: 検討板ユーザーさん]

少なくとも1000万円は下げられそうですね。

[3048: 通りがかり]

お部屋にもよりますが、結構三井は手ごわい。2年も経っているのに。引くは引いてくれるけど。

[3049: 匿名さん]

>>3048 通りがかりさん
本気で買う気を見せれば2割くらい引いてくれるよ。
値引きがイマイチなのは本気度が足りないから。

[3050: 匿名]

そうなんですかね...2割引いた額言ったんですが、だめでした..本気度ですか。。
支払大変なのに、まだこの客出せそうって思われたのかな。

[3051: 匿名さん]

来年の3月までにははけそうですなぁ

[3052: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
本気で買いたい意思を示した？
銀行仮審査の結果見せた？
自分だけじゃなく家族の同意もあることが示せた？
金額さえ合えばその場で即決すると伝えた？

[3053: 匿名]

はい。全てやりましたが・・
気に入った部屋は諦めるか、一旦、マンション探し自体白紙に戻すか夫婦で思案中です・・
3052さんのご意見でいい意味で少し冷静になれました。
ありがとうございます。

[3054: 匿名さん]

実際、買う気満々でやりましが10%どころか5%が現実でしたよ。
即決は交渉の材料にできなかったので、そこが悪かったのかなと諦めてます。

[3055: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
そうなんですね。それはお疲れ様でした。
これだけ売れ残っていると2割は安くないと買ってはいけないと思います。中古市場を考えると2割引でもまだ割高の可能性すらあるのでむしろ買えなくて良かったと考えましょう。

[3056: マンション検討中さん]

3055さんの考え方は一理あると思います。特にこのマンションについては焦って買うよりも買えなくて良かった、と営業に感謝だと思います。ここを購入すると、近い将来、駅の反対側にも1000戸規模のもの、隣の駅には4500戸の新しい街ができるので、全体的に過剰になるので心配しながら住まないといけません。一生住むのであれば別ですが。

[3057: 匿名さん]

2割引きでも割高と思うならこのマンションは候補から外した方が良いですね。
若瀬の建て替えを待つか、中古ですが駅徒歩1分のパークシティを購入したほうが幸せになれる気がします。

[3058: 匿名さん]

値引き交渉、残念でしたね。当たって砕けろで意外と引いてもらえるものかと思っていましたが、ダメな場合はダメなんですね。勉強になりました。
皆さんの冷静なご意見が素敵だと思います。とはいえ、最終的な判断はご自身とご家族でしょうけど。
いずれにせよ、お幸せになられてくださいね。