ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2988: eマンションさん]

>>2987 マンション検討中さん
suumoに載ってましたよ。残ってる部屋は殆どが横長リビングでした。

[2989: マンション検討中さん]

購入層の年齢が上がってきているから、縦長リビングの方が好まれるかな。
乳幼児がいれば、行灯部屋の和室も悪くないのだけれど。

[2991: 住民]

[No.2972～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･煽り発言
･具体的な値引き金額の掲載
･削除されたレスへの返信

[2992: マンション検討中さん]

ここの物件の中古が出てますね。値引きやむなしでしょうか。

[2993: 匿名さん]

そりゃあまだ新築の部屋が売れ残ってる状況ですからねぇ

[2994: 匿名さん]

2988さんのお写真を拝見しましたが、住宅情報雑誌に価格表が普通に載っているものなんですね！
それはそうと物件概要の「本物件は転売目的等の購入を防止するため、本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に、買戻特約登記が設定されます」というものはどういう意味なのでしょう？
リセール目的の購入はNGは理解できますが、その後の意味がわかりません。

[2995: 住民]

公有地が民間の開発業者等に払い下げた場合、昔から値上がり益を狙った転売目的等の購入を防止するため買戻し特約が付いています。本件は値上がり益は無い為、実質効果がありませんが。バルブ時の名残の制度ともいえます
駐車上も、あと数台ですね。住民として修繕積立金の原資確保のうえからホッとします。

[2996: 匿名さん]

今年中には完売しそうですね

[2997: 匿名さん]

駐車場料金は修繕積立金の原資確保となるのですか？
こちらの駐車場タイプは機械式駐車場ではないので修繕コストの負担は低く、
修繕積立金の大部分が建物の大規模修繕に充てられるでしょうが、
ほとんどのマンションで足が出ると聞きますし少しでも多く積み立てられるといいですよね。

[2998: 匿名さん]

駐車場が平面式であれば莫大な取替費用が負担される事もなく順調にプールされていくのではないでしょうか。
どうやら機械式駐車場は維持管理に1台あたり年に1万～1万2000円、取替に1パレット100万円が見込まれるんだそうです。
その為機械式駐車場は金食い虫と呼ばれるそうですよ。

[2999: 通りがかりさん]

えっここまだ完売してないんですか⁈
もう2年以上経ちますよね⁈

[3000: 匿名さん]

立体駐車場の問題は築20年くらい経つと大きな問題になります
稼働率が低下する分を撤去するのか更新するのかマンション内でもめるケースも増加してます
早めに管理組合として方向性を決めておくことが重要です

[3001: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

それ、立体式ではなくて、機械式の問題では？？

[3002: 匿名さん]

ちょうどほぼ2年ですか、第Ⅰ街区竣工から。第Ⅱ街区は12月でほぼ2年。
両方合わせてあと24戸残っていることになるのか。総戸数545戸だからこれくらい残っててもしょうがない気もするけれども、できれば完売したいところだろうか。
駅まで10分以内、スーパー直結、かなり条件的には良さそうだけど、完売しない理由は何かな。

[3003: 通りがかりさん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57078

衰退する郊外エリアでも「都心勤務のファミリーが増加中」のワケ
千葉・検見川を歩いてわかった新事実

[3004: マンション検討中さん]

分析が甘い記事だな。
ガーデンプラザ新検見川の特長は、まず区役所の隣という立地
また、幕張、検見川、稲毛エリアの２００５年頃の物件は、
よほどひどいところを除き、上がっているのが普通。

[3005: 匿名さん]

スーパー直結で、カートを部屋まで持ち帰れるのが便利ですね。
子供連れの方や重いものを購入した時に助かると思います。
ところで、持ち帰ったカートはどうなりますか？
マンション内に専用のカート置き場があり、ヤオコーの店員さんが回収するのでしょうか？

[3006: 匿名さん]

ロサンゼルスの乗用カートのようにGPSを付けて誰かが回収してくれたらヤオコーのポイントが貯まるようにしてあげれはもっと便利になるね

[3007: マンション検討中さん]

昨晩、台風の影響で京葉線が長時間止まりました。マンションにお住まいの方、どのようなルートでマンションまで帰りましたか？やはり総武線の稲毛駅若しくは新検見川駅を利用して帰られたのでしょうか？

[3008: 匿名さん]

住民板で聞いたら如何ですか？

[3009: 名無しさん]

検見川地区磯辺六丁目56番3外2筆の一般競争入札による譲受人の募集について

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2018/kemigawa_isobe-6...

まだまだずっと先の話ですが。

[3010: 匿名]

>>3009 名無しさん
このマンションと直接の関係は無いですが、
良いニュースですね！駅前に空き地は不要です。

[3011: マンション検討中さん]

>>3009
店舗を入れることが条件になっていますね。
反対側なので寄ることは少ないだろうけど。

[3012: マンション検討中さん]

マンマニさんには、検見川浜は駅力がないからと評され、妖精さんには、まだ売ってたのと、驚かれてしまった。

[3013: マンション検討中さん]

祝!
残り戸数二桁台突入。

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

完全な売れ残りマンションですからね、ネタにされて当然です。住んでる人が気の毒です。

[3015: 匿名さん]

住んでる人も完売までは時間が掛かるだろうと思って買ってるから心配しなくても大丈夫ですよ。

[3016: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

駅力無し？まだ売れ残ってる？
なら、買わなければいいことでしょ？
なぜ貴方はわざわざ投稿するのか分かりません。
住民にとっては、納得して購入している事だし。

[3017: 匿名さん]

まぁ検見川浜は駅力がないことを売りにしてる駅ですから。こんな駅前がスッキリしてるところ中々ないですよ。とても綺麗です。

[3018: 匿名さん]

マンマニはこのマンションをオススメと紹介していたのに、売れ残ったからか駅力がないと言い訳しマンションの評価自体下げてしまっている。
ひどい話です。

[3019: 匿名さん]

マンマニさんの評価が

強くおすすめ
おすすめ
おすすめしやすい

だから基本的に全部おすすめ。

[3020: 検討板ユーザーさん]

>>3018 匿名さん
マンマニさん、昔からおすすめしてたようには見えないですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/5704/

[3021: 匿名さん]

マンマニは金もらってるからな

[3022: 検討板ユーザーさん]

>>3021 匿名さん

いやいや、三井からお金もらってたらこんな記事書けないだろう。

[3023: マンション検討中さん]

>>3020
マンマニ氏のたいへんな労作リポートですね。
おすすめできる、とは読めないです。

とりたてて高評価できる項目がない。
ここの特長のスーパーメーケット直結にしても、
来店者用駐車場の騒音、搬入車両や業務用ゴミをはじめとする
ネガティブ要因があり、好みの分かれるところ。
また、周辺の築浅に比べて明らかに割高なので、
当時は、資産価値についてはノーコメントにせざるを得なかったのでしょう。

[3024: 匿名さん]

マンマニさんは
長く住むならオススメできる。
そうでなければ何度も紹介しません。
とブログの方では書いてますね。

全体的には否定的な印象ですが、、、

買うと決めてしまった人は自分の都合の良い情報しか入らなくなってしまうのでしょう。

[3025: 匿名]

有名どころに取り上げられてるだけ、検索しても何も記事が出てこないマンションよりマシかと。

[3026: 匿名さん]

今年中には完売しそうですな

[3027: 匿名さん]

マンマニさんのプログを拝読いたしました。
エントランスラウンジはホテルのようでとても雰囲気がありますが、
確かに子供の遊び場になってしまっては資産価値にも影響が出て
しまうかもしれません。
幸い子供が遊べるラウンジがあるので共用施設利用のルールを
明確にしなければ、ですね。

[3028: 匿名さん]

中古や賃貸が以前よりも出てきていますね。

[3029: 匿名さん]

3500万で買って15万で貸せますかね？

[3030: 匿名さん]

この立地なら3000万以下ならオーケーだけど。
借りる人が少ないから出て行かれると次見つけるのがめちゃくちゃ大変だと思う。

千葉は投資に向かない。投資したいなら都内。

[3031: 匿名さん]

何年計画の販売なんでしょうか(笑)

[3032: 住民]

>>3031 匿名さん
１０年

[3033: 匿名さん]

中古も出てるから実質25戸か。未入居が割引してるのにさすがに中古は買った値段では売れないわな。

[3034: 住民]

今いくらぐらい引いてくれるのかな

[3035: 匿名さん]

来場キャンペーンも実施しています。デロンギの電気ケトル、ル・クルーゼのハートディッシュ、ティファールのスチームアンドプレスがもらえます。
赤、白を基本にしたイタリアンカラーの製品になっているんですね。ウメガメのマークを見つけてもらえるというちょっとした宝探しのゲームみたいなものになっています。

これ以外にダイソンの掃除機など当たる抽選会も行っているので、キャンペーンに力を入れていることもわかります。

[3036: 名無しさん]

いつになったら売れるんでしょうか。
駅力が低いし、地域的にも微妙な地域ですよねー。

[3037: 匿名さん]

>>3036 名無しさん
マンション前に立ってた看板先週撤去していたので、メドがたったのかな？