ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2925: マンション検討中さん]

>>2921さん
稲毛駅までバスとは、どこのバス停からになりますか？
あと、本数はどのくらいあるのでしょうか？

[2926: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん
通勤でバス使おうと思ってるならやめた方がいい。朝は道が渋滞してて時間が読めません。また、京葉線が止まったときにバスで稲毛駅まで行けばいいと何も知らない人が言っているが、まあ無理だね。バスもタクシーも大混雑。ここは京葉線のみって考えた方がいい。

[2927: 匿名さん]

検見川レジデンスとかプラウドは建築費が上がる前の、3.11大震災前後のマンション価格のため、価格維持率が高い。現在のマンション価格はここだけに限らずバブル越えであり、歴史的に高いが一般的な考えです。ただしローン金利は低いまま。購入のタイミングで運、不運はある。

[2928: マンション検討中さん]

>>2926さん
ありがとうございます！
通勤時間帯ではないのですが、総武線利用したい時があるので聞いてみました次第です。

[2929: 名無しさん]

うちはここにヤオコー直結以外の魅力を感じられなかったので、やめました。また、立地の割には高いと思いました。
結局、総武線沿線にもう少し安く買いました。

ここは環境いいと言いますけど、千葉なら環境いいマンションはいっぱいありますよね。

[2930: 匿名さん]

>>2929 名無しさん

総武線沿線でここより安く買えるマンションなんて見当たらないんだけど。駅から徒歩圏でないか、中古ではあるけど。

[2931: 住民]

>>2926 匿名さん

京葉線が止まった時にバスで稲毛駅まで行けばいいと書いたものです。
何も知らなくはないですよ笑。
実際に使ったことありますから。
確かにおっしゃる通り、バスは京葉線の電車に比べて本数も少ないですから、通勤は京葉線で考えた方が良いと考えます。

[2932: 住み人]

>>2925 マンション検討中さん

最寄りのバス停は高浜線の磯辺五丁目です。
マンションのすぐ近くから出ています。
本数は1時間に3本から4本程です。

通勤で使うのは本数と時間が読めないところはありますが、道が混まない時間帯に使う分には選択肢が増えて良いです。

[2933: マンション検討中さん]

バスのこと聞いた者です。
通勤はやはり京葉線を利用したいと思います。とても参考になりました。感謝致します。

[2934: 匿名さん]

朝は各駅のみしかないので、都内への通勤はかなり時間掛かることは覚えておいた方がいいです

[2935: マンション検討中さん]

まあ、良し悪しはともかく未だにスレッドが上がることは相手にされているっていうことですね。

[2936: 匿名さん]

残戸数がまだまだ有る状況ですから
今の現状でレスが付かなくなったらヤバすぎますもんね

[2937: eマンションさん]

>>2936 匿名さん
あと50戸くらいかな。来春には完売できそうですね。

[2938: 匿名さん]

それは無理でしょ。

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2937 eマンションさん

いやぁ50ってもんじゃないでしょ
売れてない列はまるまる残ってるし。
ブライトの1番端とか

[2940: 検討板ユーザーさん]

まだ販売前の部屋もありますからね

[2941: 匿名さん]

竣工から1年半経ってるのにまだ販売して無い部屋あるんですか？

[2942: 検討板ユーザーさん]

>>2941 匿名さん
小出しにしてるけどあまりにも売れなかったからまだ出せてないだけ。。

[2943: 匿名さん]

>>2942 検討板ユーザーさん

早朝からよそのマンションの足を引っ張るレスをする。良い趣味ですね。

[2944: 匿名さん]

検討掲示板ですから皆さん知ってる情報を書く訳で
宣伝掲示板じゃ無いんだから売主にネガティブな話もそりゃ出るでしょーよ

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

なかなかの反応速度ですね。

[2946: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
ネガティブな正論に噛み付く暇あったらポジティブな情報でも書き込みした方がよっぽど建設的だと思いますよ。

[2947: 匿名さん]

悪さをしてる常駐ネガが約３名、と。

[2948: 通りびと]

>>2942 検討板ユーザーさん

販売戦略ってもんがあるんだよ。
価格帯によってバランスよく出さないとうれませんよね。

[2949: 匿名さん]

私は販売側の人間じゃ無いのでよくわかりませんが竣工から1年半経ってまだ販売して無部屋が有るって戦略なんですか？
スミフは竣工後1年で完売を目安に販売するとは記事なんかで見た事は有りますけど

[2950: ご近所さん]

住友も東京で竣工後2年以上経過していても売れ残り結構でてますね。新築マンション価格上がっていてなかなか手を出せる人が減っている状況なのでしょう。千葉でも同じかと思います。値段を下げれば売れるのでしょうけど。いずれにせよ新築マンションはピークを越えたということで。この間幕張のタワマンギャラリー見にいきましたが、売れ行きが良いとは言えない気がしました。

[2951: 匿名さん]

東京オリンピックに向けてバブルがあるかなと思いました。中国人の爆買いが不動産にうつったとも言われていて、高騰して行くのかと思ったものの、高齢化、少子化で足を引っ張って、そこまで高くはならないんでしょうか。

というものの人気物件は抽選販売だったりしますよね。マンションも二極化でしょうか。

545邸あると売り切るのは大変と思います。キャンペーンや最後は値引きも考えているでしょうか……。

ここはスーパーマーケットに直通なことがメリットと感じます。すぐに買い物に行ける便利さっていいですね。

[2952: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

オリンピック需要とこのマンションは一切関係ありません。

[2953: マンション検討中さん]

住民用のスレ見てましたが雰囲気悪いですね。
ゴミ問題や、外国の人も多いのか色々トラブルがありそうです。
いいかなと思ってたけど、気持ちが萎んできました。

[2954: 検討板ユーザーさん]

>>2953 マンション検討中さん
住民板は住民じゃなくても書き込めます。あまり真に受けないほうがよろしいかと。

[2955: 匿名さん]

家具付き７３㎡のモデルルームが3500万円ならお買い得でないかい

[2956: 匿名さん]

売れてないって事はお得だから買おうって人が居ないって事では？

[2957: 匿名さん]

ゴミ問題、外国人問題なんてどの物件でもあるよ。戸建も一緒。

[2958: 検討板ユーザーさん]

>>2955: 匿名さん　
家具付き７３㎡のモデルルームが3500万円ならお買い得でないかい・・・・・・


これは何階のモデルルームですか？いくつかモデルルームありますが。

[2959: どうですか]

引っ越し業者、ドア壊したね。この前は、エレベータ横の壁に台車ぶつけてコンクリート壁、剥がしたね。見てたよ。
もう少し、初期の養生丁寧にしてほしいものです。

[2960: 匿名さん]

>>2959 どうですかさん
どこですか？？

[2961: 匿名さん]

スーパー直結？これだけの大規模マンションという事で実現したのでしょうが、
すごいですね。
今のところカートが使える以外に優遇がないようですが、何か住人限定の
サービスができると嬉しいんじゃないかと思います。
ポイントが多く貯まるとか、割引率が高いとか…(^^)

[2962: 匿名さん]

そのサービスをする原資は？
管理費から出すんですか？

[2963: eマンションさん]

ヤオコーではそのようなサービスはありませんが、三井グループの割引とかはあります。
定期的なのかわかりませんが、クーポンが届いたり割引優待券？もあった気がします。

[2964: 匿名さん]

雨の日に濡れずにカートでそのままお買いものができるのは主婦目線でいうとうれしいと思うけど

[2965: 匿名さん]

勤め帰りにたまに寄りますが、魚丸物を煮付け用、三枚おろしにしていただければ助かるのですが、残念です。

[2966: 匿名さん]

とりあえず早く完売させて、マンション内コミュニティを完成させて欲しいですね

[2967: 匿名さん]

2965さん
ヤオコーのサービスですが、ミールソリューションを実現すべく鮮魚コーナーではお客さんの用途に合わせた状態におろしてもらえるようですよ。
恐らくどの店舗でも行っているかと思いますが、念の為店舗に問い合わせてみるといいかと思います。

[2968: 匿名さん]

>>2967: 匿名さん
　「ただいまの時間は、加工調理を受け付けていません」・・・・・・結構、明るい時間帯から。

[2969: 匿名さん]

私はここのマンションを値引き無しで購入したのですが、ある情報によると値引きしてもらって購入した方がいるそうです。値引きをしてもらった方はいらっしゃいますでしょうか？

[2970: 匿名さん]

>2969匿名さん
それは仕方ないことだと思います。
竣工からおよそ2年も経過してるわけで、それだけ経過すると同一マンションで中古も出てきてるわけで、安くしない方がおかしいような気がします。
考えようでは入居から約1年半から2年の間合計＋諸費用で住めてるのですからむしろ安いとも思った方がよいのではと思います。
要は値引きがあるかどうかなんて買いのタイミングであって、値引きが欲しいのであれば竣工後何ヶ月か待たなくてはならないはずで、その費用と考えた方がよいのではと思います。
将来の金利上昇リスクも考えると驚くほどの値引き額ではないように思います。
なので、2969さんが定価で買ったとしても間違いではないと思います。

[No.2969と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[2971: eマンションさん]

>>2970 匿名さん
値引きがあっても住みたい部屋や階数、駐車場など選択余地がなかったらそれはそれで嫌かも。

[2974: 匿名さん]

今売れ残っている物件は方角だったり、階数だったりとか売れなかった理由がなにかしらあると思われるので、同一物件内で販売されている未入居新築と中古だと逆に中古の方が良い条件だったり、高かったりする場合もあり得るかと思います。5000万近くの物件なら300万割引きはあり得るかと思います。これもまた残っている理由も飲み込まないといけないので必ずしも安いとは言えないのでしょうね。

[2975: 匿名さん]

まー売れ残ってる部屋は買手が付かない部屋な訳だからねぇ

[2976: 検討板ユーザーさん]

>>2975 匿名さん
ブライトの一番端は全て売れ残ってますね。

[2977: 匿名さん]

>>2976 検討板ユーザーさん

あの列、高過ぎでしょう

[2979: マンション検討中さん]

特定されそうなので明示出来ませんが、物凄い値引き額で購入することが出来ました。

引っ越しが楽しみです！

[2980: 匿名さん]

どれくらいの値引きですか？！ここを考えていたのでマンションギャラリー行ってみます！

[2981: 検討板ユーザーさん]

公式サイトに500戸御礼とブライトの残り部屋詳細出てますよ
ゴールデンウィーク頃はまだ450戸御礼だったからじわじわ埋まってはいるのかな
確かに高い部屋が残ってるみたいだね

[2982: マンション検討中さん]

千葉まで10分、とありますが、これ嘘ですよね？
10分で行けますか？

[2983: マンション検討中さん]

ブライトテラスの価格が目に優しくうつるが、小学校跡地のマンション建設が決まったのか？

[2984: 匿名さん]

ブライトだと検見川浜駅まで7分は無理ですよね。9分近くみないと。

[2985: 名無しさん]

中古で売り出されるときは、どの街区でも駅徒歩6分と広告がうたれます。
駅徒歩の差で(他の街区より)安いなら、
お買い得と言えます。

[2986: 匿名さん]

公式では徒歩7分みたいですね。確かに中古ではどこの街区でも7分となるのでブライトでも良しということですね。

[2987: マンション検討中さん]

確認しようとしたら公式のホームページから価格表がなくなっているようです・・・

[2988: eマンションさん]

>>2987 マンション検討中さん
suumoに載ってましたよ。残ってる部屋は殆どが横長リビングでした。

[2989: マンション検討中さん]

購入層の年齢が上がってきているから、縦長リビングの方が好まれるかな。
乳幼児がいれば、行灯部屋の和室も悪くないのだけれど。

[2991: 住民]

[No.2972～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･煽り発言
･具体的な値引き金額の掲載
･削除されたレスへの返信

[2992: マンション検討中さん]

ここの物件の中古が出てますね。値引きやむなしでしょうか。

[2993: 匿名さん]

そりゃあまだ新築の部屋が売れ残ってる状況ですからねぇ

[2994: 匿名さん]

2988さんのお写真を拝見しましたが、住宅情報雑誌に価格表が普通に載っているものなんですね！
それはそうと物件概要の「本物件は転売目的等の購入を防止するため、本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に、買戻特約登記が設定されます」というものはどういう意味なのでしょう？
リセール目的の購入はNGは理解できますが、その後の意味がわかりません。

[2995: 住民]

公有地が民間の開発業者等に払い下げた場合、昔から値上がり益を狙った転売目的等の購入を防止するため買戻し特約が付いています。本件は値上がり益は無い為、実質効果がありませんが。バルブ時の名残の制度ともいえます
駐車上も、あと数台ですね。住民として修繕積立金の原資確保のうえからホッとします。

[2996: 匿名さん]

今年中には完売しそうですね

[2997: 匿名さん]

駐車場料金は修繕積立金の原資確保となるのですか？
こちらの駐車場タイプは機械式駐車場ではないので修繕コストの負担は低く、
修繕積立金の大部分が建物の大規模修繕に充てられるでしょうが、
ほとんどのマンションで足が出ると聞きますし少しでも多く積み立てられるといいですよね。

[2998: 匿名さん]

駐車場が平面式であれば莫大な取替費用が負担される事もなく順調にプールされていくのではないでしょうか。
どうやら機械式駐車場は維持管理に1台あたり年に1万～1万2000円、取替に1パレット100万円が見込まれるんだそうです。
その為機械式駐車場は金食い虫と呼ばれるそうですよ。

[2999: 通りがかりさん]

えっここまだ完売してないんですか⁈
もう2年以上経ちますよね⁈

[3000: 匿名さん]

立体駐車場の問題は築20年くらい経つと大きな問題になります
稼働率が低下する分を撤去するのか更新するのかマンション内でもめるケースも増加してます
早めに管理組合として方向性を決めておくことが重要です

[3001: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

それ、立体式ではなくて、機械式の問題では？？

[3002: 匿名さん]

ちょうどほぼ2年ですか、第Ⅰ街区竣工から。第Ⅱ街区は12月でほぼ2年。
両方合わせてあと24戸残っていることになるのか。総戸数545戸だからこれくらい残っててもしょうがない気もするけれども、できれば完売したいところだろうか。
駅まで10分以内、スーパー直結、かなり条件的には良さそうだけど、完売しない理由は何かな。

[3003: 通りがかりさん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57078

衰退する郊外エリアでも「都心勤務のファミリーが増加中」のワケ
千葉・検見川を歩いてわかった新事実

[3004: マンション検討中さん]

分析が甘い記事だな。
ガーデンプラザ新検見川の特長は、まず区役所の隣という立地
また、幕張、検見川、稲毛エリアの２００５年頃の物件は、
よほどひどいところを除き、上がっているのが普通。

[3005: 匿名さん]

スーパー直結で、カートを部屋まで持ち帰れるのが便利ですね。
子供連れの方や重いものを購入した時に助かると思います。
ところで、持ち帰ったカートはどうなりますか？
マンション内に専用のカート置き場があり、ヤオコーの店員さんが回収するのでしょうか？

[3006: 匿名さん]

ロサンゼルスの乗用カートのようにGPSを付けて誰かが回収してくれたらヤオコーのポイントが貯まるようにしてあげれはもっと便利になるね

[3007: マンション検討中さん]

昨晩、台風の影響で京葉線が長時間止まりました。マンションにお住まいの方、どのようなルートでマンションまで帰りましたか？やはり総武線の稲毛駅若しくは新検見川駅を利用して帰られたのでしょうか？

[3008: 匿名さん]

住民板で聞いたら如何ですか？

[3009: 名無しさん]

検見川地区磯辺六丁目56番3外2筆の一般競争入札による譲受人の募集について

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2018/kemigawa_isobe-6...

まだまだずっと先の話ですが。

[3010: 匿名]

>>3009 名無しさん
このマンションと直接の関係は無いですが、
良いニュースですね！駅前に空き地は不要です。

[3011: マンション検討中さん]

>>3009
店舗を入れることが条件になっていますね。
反対側なので寄ることは少ないだろうけど。

[3012: マンション検討中さん]

マンマニさんには、検見川浜は駅力がないからと評され、妖精さんには、まだ売ってたのと、驚かれてしまった。

[3013: マンション検討中さん]

祝!
残り戸数二桁台突入。

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

完全な売れ残りマンションですからね、ネタにされて当然です。住んでる人が気の毒です。

[3015: 匿名さん]

住んでる人も完売までは時間が掛かるだろうと思って買ってるから心配しなくても大丈夫ですよ。

[3016: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

駅力無し？まだ売れ残ってる？
なら、買わなければいいことでしょ？
なぜ貴方はわざわざ投稿するのか分かりません。
住民にとっては、納得して購入している事だし。

[3017: 匿名さん]

まぁ検見川浜は駅力がないことを売りにしてる駅ですから。こんな駅前がスッキリしてるところ中々ないですよ。とても綺麗です。

[3018: 匿名さん]

マンマニはこのマンションをオススメと紹介していたのに、売れ残ったからか駅力がないと言い訳しマンションの評価自体下げてしまっている。
ひどい話です。

[3019: 匿名さん]

マンマニさんの評価が

強くおすすめ
おすすめ
おすすめしやすい

だから基本的に全部おすすめ。

[3020: 検討板ユーザーさん]

>>3018 匿名さん
マンマニさん、昔からおすすめしてたようには見えないですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/5704/

[3021: 匿名さん]

マンマニは金もらってるからな

[3022: 検討板ユーザーさん]

>>3021 匿名さん

いやいや、三井からお金もらってたらこんな記事書けないだろう。

[3023: マンション検討中さん]

>>3020
マンマニ氏のたいへんな労作リポートですね。
おすすめできる、とは読めないです。

とりたてて高評価できる項目がない。
ここの特長のスーパーメーケット直結にしても、
来店者用駐車場の騒音、搬入車両や業務用ゴミをはじめとする
ネガティブ要因があり、好みの分かれるところ。
また、周辺の築浅に比べて明らかに割高なので、
当時は、資産価値についてはノーコメントにせざるを得なかったのでしょう。

[3024: 匿名さん]

マンマニさんは
長く住むならオススメできる。
そうでなければ何度も紹介しません。
とブログの方では書いてますね。

全体的には否定的な印象ですが、、、

買うと決めてしまった人は自分の都合の良い情報しか入らなくなってしまうのでしょう。