ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: 匿名さん]

煙がいやだとかネットでウダウダ書いてても意味がない。管理組合に直接話せばいいだけのこと。もっと有意義な議論をお願いします。

[286: 匿名さん]

>>285

そうですよね、そもそも販売が始まってもいない物件のしかも一部共有施設に注目しすぎですよ

煙がいやなら285さんの言うようにしっかり管理すればよいこと、もしくは買わなければよいですね

他にも、後々ヤオコーつがぶれたら
物件の魅力が半減するねとか

いろんな意見がもっと出てもよい気がしますが
やはり、ネタが無いのでしょうか

[287: 契約済みさん]

全然違う話なんですが…引っ越し初めてでよくわからないので質問します。
引き渡しが再来年2月下旬って言ってたんですが鍵が貰えるのがそれってことですか？

[288: 契約済みさん [男性 40代]]

＞287さん

引渡し日が平成29年2月ということは、その日に鍵がもらえることに
なります。

[289: 匿名さん]

あれば使うよ。夏場なんて毎日でも使いたい位。
家で魚とか焼かなくなるかも。炭で焼くとうまいし。

[290: 契約済みさん]

ヤオコーがつぶれないよう今から買い物して貢献してます。
以前より品揃えも良くなってますよ。
駐車場も近くのもう一軒より停めやすいですし早くマンション出来ないかソワソワしてます。
確かにこのマンションのうりはヤオコーですからね。うちはヤオコー以外なるべく買いません。だから長く経営してもらいたい。

[291: 契約済みさん]

>>288
ありがとうございます！

[292: 検討中]

二期で購入検討中です。
バーベキュー設備気になります。
マリーナテラスとかなら煙は気にならないと思いますがヤオコー直結でないしヤオコーに近いところは煙や火の始末が怖いです。
バーベキュー設備は決定ですよね。
もし購入後管理組合に使用停止をお願いしても困ってる人が僅かなら使用は継続になりますよね。
子供もいるし布団や洗濯物が干せないのは困るけどスーパーが近いなんてありがたいし悩みます。

[293: 申込予定さん [男性 40代]]

ゲートテラス、サニーテラス、フィールドテラス、ブライトテラス、マリーナテラス、皆様はどこのテラスの購入を検討されてますか？
検討されてる理由や逆にここのテラスは無い理由等を教えていただけたら嬉しいです。

[294: 匿名さん]

うちは駅に近く、リビングからの眺望が庭となるゲートテラスですね。

[295: 匿名さん]

うちもゲートです。理由は特にはないですが294さんもおっしゃっている眺望が中庭くらいですかね。ここのテラスは無いって理由はすでに契約してる方もいるので失礼ですよ。

[296: 匿名さん]

※サニー
良 スーパーに近い
悪 一部線路近い 眺望が目の前スーパー 万が一ヤオコーが潰れると違う建物が建つ？
※ゲート
良 駅近 綺麗な中庭が前
悪 線路近い バルコニー前にバーベキュー設備有
※フィールド
良 多目的施設がある
悪 マンションの棟に挟まれる 玄関側にバーベキュー設備有 多目的施設がある分騒々しい？
※マリーナ
良 朝日が入る 目の前に大きな建物が無い 風通しが良い
悪 大通りに面して騒々しい
※ ブライト
良 現時点では日当たり最高
悪 前の小学校が閉鎖でマンション建つ？ヤオコー遠い

個人的には今後環境が恐らく変わらない
ゲート フィールド マリーナがお勧め

でも住めばどこも良いと思う

[297: 匿名]

ウチはゲートかフィールドで悩み、ゲートに決めました。サニーはスーパー目の前がちょっと気になると嫁が敬遠しました。ブライト、マリーナは販売時期が消費税率が10%になってしまい高くなるとの事でパス、フィールドは今でも惜しいと思ってますが、第1期販売で欲しかった部屋が売っておらず、どうしても駐車場を確保したい理由でゲートにしました。お金に余裕があまりない事、駐車場絶対必要だった事が大きな要因です。

[298: 匿名さん]

ここは、駅までは表記より少し長く時間がかかるので、駅までの動線の短さで選びます。

[299: 契約済みさん]

モデルルームオープンからこれまで、
現地を見てきた感想です。

■ゲートテラス
良）駅近。想像より線路から遠いため、電車の音は気にならない可能性が高い。
悪）早い時間から駅寄り且つ上層階以外はサニーとフィールドの建物の影に入る。（ベランダ側）
　　※想像以上にフィールドとの建物の距離が近い。

■サニーテラス
良）スーパー極近。線路寄りの低層階以外は朝から日が当たる。
悪）夕方以降は日があまり当たらない。
　　スーパー極近なので騒音や臭いなどの影響が出る可能性がある。

■フィールドテラス
良）エレベーター2機。（他の建物は1機。）
悪）ゲート同様、駅寄り且つ上層階以外はブライトの建物の影に入る可能性が高い。（ベランダ側）

■マリーナテラス
良）スーパー近（※）どの部屋でも朝から日が当たる。※サブエントランス利用
悪）駅遠。

■ブライトテラス
良）景色最高。文字通り朝から夕方までまぶしいくらいに日が当たる。
悪）目の前の小学校跡地に同じくらい高さのマンションが建つ可能性がある。


296さんがおっしゃるように、
どこでも住めば都のとても良いマンションだと思います！

[300: 匿名さん]

マンション建設の入り口に騒音計測器がある。
電車が通ると65デシベルとかなりの騒音。
建物内だと1番線路に近いサニーやゲートの騒音はどうなんだろう。

[301: 匿名さん]

>>300
二重扉で騒音対策してると聞きました。
窓の外で音楽鳴らしてもほとんど聞こえませんでした。

[302: 購入検討中さん [女性 30代]]

ゲートのサッシの等級はいくつなのでしょうか。
サッシにはT1〜T4まで遮音性に関わる等級があると聞きました。

[303: 購入検討中さん]

線路側が二重扉なのでしょうか？
モデルルームに行きましたが、二重扉だというような説明は無かったと思います。

[304: 匿名さん]

>>303
ラジカセおいてなかったですか？

[305: 契約済みさん [男性 40代]]

偏見だ！とお叱りを承知でコメントします。私はマナーを全く守らない中国人が大嫌いです。このマンションに中国人がいないことを心底望みます！

[306: 契約済みさん [男性 40代]]

偏見だ！とお叱りを承知でコメントします。私はマナーを全く守らない中国人が大キライです。このマンションに中国人がいないことを心底望みます！

[307: 匿名さん]

>>306
残念ながら、100パーセントいます。
今時、中国人がいないマンションなんて聞いた事ないです。戸建をお勧めします。

[308: 匿名さん]

もうどこに行っても中国人が居ますね。
マンションなんて大勢の中国人が買っているんじゃないですか？
日本は外国人でも買えちゃうんですね。
気を付けないと、日本中が中国人に買われてしまいますよ。
関係ないけど、北海道だってヤバイよ。

[310: 匿名さん]

これからはじまる海浜幕張の大開発は坪単価200万円を超えてきそうだし、ここで決める方がいい気がしてるんですが、どうなんでしょうか

[311: 匿名さん]

ここと若葉はブライスポイントが全く違いますよ。

[312: 匿名さん]

へぇ～、海浜幕張は坪単価が２００万なのか。
もう東京に近ければ、坪単価が３桁になってしまうなぁ～。
この千葉県もどの辺りに行くと２桁になりますか？
勿論、安い方が良いけど、都心になるべく近いのが良いから・・・。

[313: 匿名さん]

専有面積1坪あたり100万前後の建設コストがかかるんだから販売価格で100万切りは今後はでてこないでしょ
100万切りで探したいなら、中古をあたるしかないっしょ

[314: ご近所さん [男性 30代]]

ご近所さんたちが増えるのを
楽しみにしている近隣のものとして
一通り読んで書いてないものを。

まずこの物件は、磯辺の住宅地で初めての6階以上の建物となります。
そのため今はオーシャンビューになってますが
今後高い物が立てられる前例作った物件でもあるので
見えなくなる可能性もあります。

子育て支援としては千葉市は充実してませんので
他地区では子供は診察代無料なところがあったりするなか
一回300円かかります。

ちなみに小児科の夜間診療は、いまは、海浜病院が担当してますので
急な発熱などは、対応しやすいです。

子供を産まれる方は、産婦人科探しは気をつけてください。
とんべさん、高根さんと閉院しているため
最寄りは海浜病院となります。
海浜病院は、分娩予約制で妊娠6週めくらいで一般になるので
海浜病院でと考えてる方は、兆候でたら早めの診療をお勧めします。

耳鼻科、歯医者、などは駅前にあるイズミヤやピアがあります。
小児科は、おおたさんが近くになりますが
いつも混んでいるのと、先生に癖がありますので
あうあわないがあります。
少し離れて伊藤さんもありますので、合わなけれそちらを。

保育園は、4月入れないというスクルドエンジェルなどの認可外しか空かないくらい
待が多く、競争も激しく
フルタイムじゃないと入れない可能性高いです。

中学受験考えているなら、渋幕など隣駅にありますので
教育に力いれたいならそんな学校もあります。

段々高くなる現場を見ながら皆様と地域盛り上げて？いきましょう

[315: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

購入検討中です。宜しくお願い致します。
現地で駅まで歩いて来ましたが、手ぶらだとエントランスから5,6分位でした。ずっと歩道なので小さいお子さん連れなどでも安心ですね。
夜は街灯が少なそうなのと、線路沿いの袖ヶ浦第二緑地(歩道では無いですが中を歩ける)が真っ暗になりますね。

[316: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

緑地内の写真です。

[317: 匿名さん]

海浜幕張若葉は坪単価220万~230万と聞きました。
奏の杜並ですね。

[318: 匿名さん]

>>317
なんで知ってるの？

[319: [男性 30代]]

夜そこを歩くのはおすすめしませんよ。
街灯元もと少ないうえに、さらに木が茂っていて
それと通勤は都内でしたら、朝6時代から9時くらいまで快速運転がありませんので
東京駅まで50分から1時間かかると思ったほうがよいかとおもいます。

新木場で乗り換えが出来るならいいのですがー

あと総武線の乗り換えを考えているなら、武蔵野線の乗り継ぎがかなり悪いので
気をつけてください。

[320: 匿名さん]

>>319
6時台から快速ありますよ
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1301231/up1_12106021.htm

[321: 匿名さん]

>>319
多分、ここから総武線にわざわざ出る人はそんなにいないと思います。

[322: 匿名さん]

>>317
仕事で一緒になった大手デベの人に聞きました。
その方はマンション事業に無関係ですし又聞きの情報ですが。

[323: 契約済みさん [ 40代]]

正直、都心アクセスは時間かかるかなと思っています。
それでも選んだのは、子育て環境です。
総武線沿線の駅前でこのような落ち着いた環境かつ保育園・幼稚園もある場所がなかったので。

[324: [男性 30代]]

あ、ほんとうだ。
きちんと調べれば良かった。ありがと。

[325: [男性 30代]]

たしかに。
たまたた、私が東西線を使う通勤路線なので書いてみた次第です。

[326: 買い換え検討中 [男性 40代]]

この建物は、省エネでフラット３５SのBの認定受けていると聞きましたが、それって、省エネ住宅のエコポイント（最大３０万ポイント）を、購入者がもらえるってことにならないのかな？

[327: 匿名さん]

>314さん
ご近所さんのお話を伺うと、この辺りは子育て環境はあまりよろしくないようで微妙です。
産婦人科も少なく、産まれた後は子供の医療費助成もなし、保育園も入れないようでは子供を育てる土壌がないと感じられました。
公式サイトで千葉は2年連続待機児童ゼロを達成したそうですが、いまだに入りにくいのでしょうか。

[328: 匿名さん]

>>327
千葉は保育園入りやすいのは事実です。
千葉市限定です。
そのかわり都内、横浜、県内どこよりも保育料が高いです。
千葉は最大で乳児の場合、年間保育料80万超えます。そんな自治体は周辺には有りません。市長に若年層増やす為に、周辺自治体とのバランス考慮すべきと意見をしましたが、待機児童を減らす事に注力したいとの事でした。
行政と経済に弱いです、今の市長は。

[329: 匿名さん]

>>326
エコポイントは昨年で終了したのでは？

>>328
年間80万払えばドコで探したってなんとかなりますよ。
見せかけばかり意識したクソ政治ですね。

[330:]

>>328

正社員ならまだ良いですが
制限内パートタイマーだとそれこそ年間20万くらいの所得のために働くことになっちゃいますよね～

[331: 匿名さん]

所得が低ければ当然保育料も安いので人それぞれ。
それでも他の自治体より明らかに高い。

[332:]

>>331

なるほど、そうですか……
子供がいると行政サービスの内容って
住まい選びに重要ですよねー

[333: 匿名さん]

行政サービスってどんなサービスを受けられるのですか？
気になるな～。

子供が居たらってことなんだから、幼稚園や保育園に掛かる費用の一部や全額が免除になるとか？
そういうの、あると良いですね。
ここらにも待機児童がいるんでしょうね。

[334: 買い換え検討中 [男性 40代]]

エコポイント終了でしたか！　残念。勉強不足でした。有難う。