ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: 匿名さん]

二重天井じゃ無い物件なんてコンクリ打ちっぱなしのデザイナーズくらいしか無いよ。
照明や火災報知器の配線剥き出しって訳にはいかないしねぇ

[2802: マンション検討中さん]

お二人共ご親切にありがとうございます！
最近マンションについて勉強を始めたので、とても参考になります！！

二重床はそこまで重要視するポイントではないのでしょうか！？

[2803: 匿名さん]

最近は二重床よりクッション入直床の方が音の面では良いなんてデータも増えて来ましたからね。
音に関しては床より上階の住人次第としか、
よく言われるリフォーム時なんかは二重床が自由度高いでしょうし直床のクッションのフワッとした感じが嫌いな人も結構居るみたいです。
千葉で物件探したらほぼほぼ直床だと思いますが、
ただ都内なんかの高級なんて言われる物件は殆どが二重床です。

[2804: 検討板ユーザーさん]

うちは長谷工の直床ですが上下左右、本当に住んでるのか？ってくらい何も聞こえないっすな
まあ二重床はただのステータス
よくわからん遮音性より天井高確保してくれるほうがありがたいわ～

[2805: 匿名さん]

>>2804 検討板ユーザーさん

直床のあのぶよぶよシートフローリングって、賃貸アパートの雰囲気出てて嫌じゃないですか？コストダウン丸出しでダサいですよ。

[2806: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
確かに、千葉の安いマンション探すと、ほとんどが直床だね

[2807: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

そー思うなら二重床の物件を買えばOK

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

廉価直床でいいってことは、とにかくマンションは安さありきってこと？
それって、悲しくないかな。

[2809: 検討板ユーザーさん]

直床信者と二重床信者の争いですな。
さしずめキリスト教とイスラム教の、宗教戦争みたいなもんですよ。

[2810: 匿名さん]

直床のふわふわはモデルルームでスリッパをはいていると気が付かずに、入居してからあれって何って質問する人がいたりする。スリッパを脱いで体感して問題ないかを確認。

[2811: 匿名さん]

直床信者なんていないでしょ(笑)安いマンションはコストを下げるしかないので直床になる、仕方がないよ。
購入者の資金金があるかないか、人生頑張ったか負けたか、ただそれだけ。

[2812: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

良い悪いじゃ無くて
二重床じゃなきゃヤダって思えば二重床の物件買えばいいし
直床のほうが今は遮音性高いからって思えば直床の物件買えばいいし
どっちでも良いなら他の事比較して買えばいいし

そりゃ本当は二重床の物件が欲しいけど金額的に直床の物件しか買えないから泣く泣く直床の物件選ぶなら悲しいだろうけど、そんな人いねーだろ？

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2808 匿名さん

生活音が気になるかどうかの話からなんでコストダウンとか安さの話になってんのか知らないですが
私は少なくとも直床でも全く問題ないという体験談から言ってます。
あなたも二重床で優越感を得られた体験でも語られたらどうでしょうか？

まあこの話は水掛け論になるのはわかってるんですが・・

[2814: 匿名さん]

因みに今の賃貸のフローリングの主流は直床にクッション無しのフローリング床材が多いからフカフカしないよ。勿論遮音性は悪い

[2815: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2816: 匿名さん]

二重床信者なのは結構だけど
賃貸の床材がクッション入フローリングだと思ってる時点でお察し

[2817: マンション検討中さん]

もしここが二重床施工で価格がもっと高かったら、今より空き家が多かった気がす。

[2818: 匿名さん]

そりゃあねぇ
悪いとは全然思わないけどここは千葉の検見川浜ですからね

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2817 マンション検討中さん

それはどーなんですかね？
二重床信者が行列をなして買いに来るかもしれませんよ。

[2820: 匿名さん]

無い無い。安くないと売れない不人気エリアだよ。。。

[2821: 購入経験者さん]

>>2796 >>2797
まじで。。
ずっと、二重天井二重床だと思いました。
購入当時の営業担当が二重天井二重床で言われました。
自分の購入ポイントではないですが。。

[2822: 匿名さん]

>>2821 購入経験者さん

騙されたって事ですか。
酷い営業ですね

[2823: 検討板ユーザーさん]

営業マン:
(水周りは)二重床です(キリッ)。

[2824: マンション検討中さん]

>>2821 購入経験者さん
こちらの購入ポイントを良かったら教えて頂けませんか！？

[2825: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

都内の二重床マンションに住んでいたことあるけど上階に子供がいたのもあって凄く音が響いてたよ。
二重床のマンションに住んでますと他人に自慢する機会なんてないから(自慢にもならないし…)、個人的には遮音性で選んだ方がいいと思うけどなぁ

[2826: 購入経験者さん]

>>2824
①自分の予算とあってる
②明らかな不備、問題がない
③大手業者
④元々検見川浜で住んでる

[2827: マンション検討中さん]

検見川に縁のある方やずっと住む方には
良い物件でしょう。
幕張のタワマンより
駅にも、スーパーにも、海にも近い。

[2828: 匿名さん]

完売まであと何戸ぐらいなんですか？

[2829: 検討板ユーザーさん]

>>2827 マンション検討中さん
比べてるのに、何故か「幕張のタワマンより」スーパーにも海にも近い、と直ぐ判る本当ではない事を投稿する謎…幕張ネガ

[2830: 検討板ユーザーさん]

いや、もとい
スーパーはヤオコーが直結だね
近いのではなく直結（苦笑）

[2831: マンション掲示板さん]

>>2828 匿名さん

150-200？

[2832: 匿名さん]

>>2829 検討板ユーザーさん
2827さんではありませんが、嘘ではないでよ。
実際駅からエントランスまで個人差はありますが、5～6分で着きます。
海には近いのもね。
マンションとスーパーと直結でとても助かります。

[2833: マンション検討中さん]

駅が近い、海が近い、スーパーが近いと、
事実を書き込んだ方に対して幕張ネガとか言ったり、
苦笑とか書き込んで謝りもしないのは、人としてどうかと思いますけどね。

[2834: 匿名さん]

スーパーに近くて直結、これほどありがたいことはありません。
ストックがなくても、家族に「これ買ってきて」と言えばいいですから本当にいいですよね。小さい子を育てているとネットスーパーなど利用する機会が多いのですが、ここのスーパーだとベビーカーで行ってさっと帰ってこれるのが気楽でいいです。

スーモにも「スーパーマーケット直結」と書いてあるのが驚きました。駅まで徒歩7分ですし、ほどよい距離感もいいと思っています。

[2835: 検討版ユーザーさん]

>>2833 マンション検討中さん
幕張にできる新しいタワマンと比較していたのかな？ それなら失礼 ベイタウンのタワマン達だと思っていました
新しくできるヤツとでもココは比較対象になるんですね だいぶ条件が違うからちょっと不思議

[2836: 匿名さん]

ベイタウンにはベイフロントしかタワマンは存在しないですよ？
大丈夫ですか？

[2837: マンション検討中さん]

セントラルパークもありますけどね…。
こっちの方が比較対象にはならないでしょうが。

[2838: 匿名さん]

ベイタウンのタワマンはベイフロント、パークタワー、シータワーの三本。ベイフロントは海が目の前で駅、スーパーは遠い。パークタワー、シータワーはスーパー至近で駅、海はそこそこ距離があり、数値上の立地はここに近いね。

[2839: 名無しさん]

>>2836 匿名さん
あなた、大丈夫ですか？

[2840: 匿名さん]

スレッドを見ていてもやはりスーパー直結に魅力を考えている人がいらっしゃるのだなぁと思いました。
子どもがいて、仕事をしている場合って、買い物は基本的に週末にまとめてするにしても、半ばでちょこちょこ足りないものを買い足さなくちゃいけなかったりして
そういうときにさっと行って、さっと買って帰ってこられるのは便利でしょう。

[2841: マンション検討中さん]

濡れずにスーパーに行ける、
カートを玄関先まで持ってこれる
って、なかなかないと思います、
便利で羨ましがられる。
決めての一つかも。
でも、必要かと言われると。。。

[2842: 名無しさん]

ゲート、フィールドテラスの真ん中にある駐車場　子供を降ろしたり荷物を降ろしたりする為に障害者の空いてる駐車場に停めているのが目につく。

うちも歳の親がいるが空いていても車椅子ではないからエントランスで降ろすようにしている。

勝手なことをされると集合住宅なので良くないと思う。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2843: 名無しさん]

>>2842 名無しさん
ゲートとフィールドの間に駐車場なんかあったけ？ 真ん中は広場だけど

[2844: 匿名さん]

>>2843 名無しさん

ブライトとフィールドの間違えでしょうね。

[2845: 匿名さん]

皆さん定期アフターはいかがでしたか？
うちはクロスの継ぎ目などキレイに直してもらいました。
以前、エクセレン○シティでひどい目にあいましたので今度は財閥系にしたいと思って購入しましたが、正解でした。
最高の対応って訳ではありませんが、及第点です。やはり高い買い物なのでブランドやアフターフォローは大切と、2回目の購入で実感しました。

[2846: マンション検討中さん]

ここは住民版を見ると、揉め事や管理費の未払い問題、その他マイナスな書き込みなど、購入を躊躇してしまうような書き込みが見受けられますが、大規模マンションはどこもこんなものなのでしょうか？

[2847: 匿名さん]

>>2846 マンション検討中さん

大規模だろうが小規模だろうが、集合住宅なので色んな方々が居るってことでしょね。

陰湿な嫌がらせの方はレアなケース？

[2848: 住民板ユーザーさん1]

近所の揉め事なんて戸建も集合住宅も変わらんわw

[2849: 男子]

>>2848 住民板ユーザーさん1さん

確かにそうですね。
何かはありますね。

[2850: 通りがかりさん]

私は揉め事がある話は聞いたことがなかったので、びっくりしましたが…

でも、事実無根だったようですね！

[2851: 通りがかりさん]

>>2845 匿名さん
エクセレン○でひどい目にあったとは何があったのでしょうか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

[2852: 匿名さん]

共用施設がとても豪華ですが、これも大規模マンションの恩恵でしょうか。
大型ランドリーやカラオケルームまであるとマンションの中に街が
あるような感覚ですね。
住人はほとんどがファミリー世帯でしょうから子供を通じて住人間の交流も
活発になるのではないでしょうか。

[2853: 名無しさん]

>>2852 匿名さん
この付近には他に何も無いですからね。
だからこそ共用施設の充実性が活きるんだと思いますよ。

[2854: マンション掲示板さん]

マンション前の土地で液状化対策工事が始まっていますが、どなたかどんな目的の工事か情報をお持ちではないですか？

[2855: 匿名さん]

全545戸のうち450戸供給で先着順が30戸あるってことは、545-(450-30)で125戸売れ残ってるっこと？

[2856: マンション検討中さん]

競合となるのかどうか？真砂２丁目の若潮ハイツ１４階建の建替え（１０００戸）の居住者以外の新たな実質供給は500～600戸位の販売ですかね。９月着工予定で、ようやく工事のための囲い塀が設置中です。

[2857: マンション検討中さん]

若潮とここじゃ客層が異なる事もわかんないのかい？

[2858: eマンションさん]

そうゆう言い方はやめましょう。
そこからは何も始まらないですよ。

[2859: 匿名さん]

共用施設が充実しているのは周辺に利便施設がないからというご意見に
なるほど、そうか！と合点がいきました。
必要な設備はほとんど揃っているようですが、これでカフェスペースがあれば
快適じゃないかと感じました。
マンションについていなくても、お隣のヤオコーにはあるかもしれませんね。

[2860: 匿名さん]

ヤオコーにあるよ

[2861: 名無しさん]

>>2858 eマンションさん
具体的には何が始まらないんですか？？

[2862: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

そういうことでしょうね

[2863: 検討者]

ここを買おうか本気で迷っていますが、購入した皆さんは何割くらい満足してますか？

[2864: 評判気になるさん]

住めば都。
同じ額で展望の良いタワマンが、、、、と思うと口惜しいけど、こっちの方が駅に近い。

[2865: eマンションさん]

正直、価格も含め100パーセント満足してますよ。本当に良かったと家族みんな思ってます。

[2866: 検討者]

>>2865 eマンションさん
これだけ共有部、庭が充実してると昼間は騒がしいですか？最近のマンションは上下左右の音は気になりませんか？

[2867: eマンションさん]

正直、価格も含め100パーセント満足してますよ。本当に良かったと家族みんな思ってます。

[2868: eマンションさん]

もう一年になりますが本当に音は気にならないですね。不満な点は前の空地に何が建つかですね。

[2869: 名無しさん]

>>2867 eマンションさん
値引きを含めてって事ですか？

[2870: 匿名]

生活音は有るので気になる場所には防音マット、絨毯はした方が近所トラブルの防止になります。

[2871: eマンションさん]

>>2869 名無しさん
値引きは対象外ですが本当に満足してますよ。

[2872: 口コミ知りたいさん]

>>2871 eマンションさん
いつ購入されましたか？

[2873: eマンションさん]

>>2872 口コミ知りたいさん

昨年の3月下旬なので値引きは本当に無い時期です。

[No.2871と本レスは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2874: マンション検討中さん]

買戻し特約って何ですか？

[2875: 匿名さん]

あと、何軒ぐらいで完売ですか？

[2876: eマンションさん]

>>2875 匿名さん
この一ヶ月程で15軒位引っ越して来たので、残り90戸ぐらいじゃ無いですか？

[2877: 匿名さん]

残り2割を切りましたね！

[2878: 名無しさん]

昨日ブライドテラス2件業者入ってたので住民増えそうです！

[2880: 名無しさん]

[No.2879と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2881: 匿名さん]

スーパーマーケット直結、というのがここの売りですが、
セキュリティ的には特に今のところは問題はなさそうな感じでしょうか。
ただただ便利そうだなぁという感じだけど。
買い物って本当に毎日の食事のことに関わるから
容易に済むに越したことはないですよね。

[2882: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2883: マンション検討中さん]

コンシェルジェは24時間いますか？

[2884: 検討板ユーザーさん]

>>2883 マンション検討中さん

コンシェルジュが24時間いるマンションって聞いたことないです。超高級マンションならいるかもしれませんが。。24時間有人管理のことでしょうかね？

[2885: 居住者]

>>2884 検討板ユーザーさん
一応ありますよ。コンシェルジュ24H勤務のマンションも。
完全にエリアも単価も違いますけどね。

[2886: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
郵便ポストのある場所は
誰でも出入りできますか？

[2887: 匿名さん]

コンシェルジュは、朝10時から19時まで(※水曜日は定休日)

それ以外の時間は警備員さんが対応してくれます。

[2888: マンション検討中さん]

共用施設の充実ぶりが魅力でもありますが、実際の使用状況はいかがですか？
特にゲストルームは人気であろうことが予測できますが、どれくらいの頻度で使えてます？

[2889: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん
ゲストルームなんかは土曜日は人気のようです。

[2890: 匿名さん]

共用サービスでコンシェルジュがいるそうですが、コンシェルジュのサービス内容は、どこで確認できますか？
共用施設の申し込みの他、どのような業務を担当するのでしょう？
管理人とはまた違った立ち位置なのですよね？

[2891: 名無しさん]

>>2890 匿名さん
宅急便とクリーニングをお願いしたことがあります。

[2892: eマンションさん]

>>2890 匿名さん
自転車ステッカーの再発行やインターネット管理会社の連絡先、住まいのループに関してなどマンションで気になることはコンシェルジュの方に聞いています。
以前毛虫が大量発生した時もコンシェルジュの方にお伝えしました。(本当は管理人さんに伝えるべきですが緊急かつ動揺していたため。)
管理人さんの役割と大差ないのかもしれませんが、私の感覚としては騒音トラブルなどは管理人さんという形でマンション管理＝管理人、生活の手助け＝コンシェルジュという印象です。
何かとマンションの窓口になってくれているので生活する上で助かっています。

[2893: マンション検討中さん]

ここは大きな庭が魅力の１つかと思いますが、虫が多くいて気になるいうことはないでしょうか？

マンションの方でも虫をよく見かけるなど…わかる方いらっしゃれば回答よろしくお願い致します。

[2894: 名無しさん]

>>2893 マンション検討中さん

真ん中くらいの階に住んでますが、虫は気になりません。

[2895: 匿名さん]

虫よりも外国人の多さが気になります。特に中華系の。

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん

私は全く気になりませんが…

[2897: eマンションさん]

>>2896 匿名さん

私も全く気にならないです。
マナーを守る人、礼儀正しい人が多い印象です。
先日、大量の荷物を抱え子どもも抱っこしていたら手伝ってくれました。
ニュースの先入観にとらわれず、その人自身を見る事が大切です。

むしろ私は虫が気になりますけど。笑
スズメバチやカナブンは7階あたりでも入って来るそうです。
もちろん我が家にも侵入して来た事があります。

[2898: 匿名さん]

中庭で木登りしている男の子❗️
見ている方が怖くてヒヤヒヤだよ。
親が見ていないからやりたい放題
何かあってからは遅いからね。

[2899: 匿名さん]

元気があっていいじゃない
わんぱくに育って欲しい

[2900: 匿名さん]

マンションに活気があるのは良いことですね。
ただ、わんぱくなのと躾がなっていないのとは違いますから、育ち盛りの子どもを持つ保護者への警告は必要です。マンションとして肯定は出来ませんね。