ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2775: マンション検討中さん]

>>2773 匿名さん
ありがとうございます！
モデルルームではない部屋でですかね！？
可能であればいくらになるかも教えて頂きたいです。

回答お待ちしております！

[2776: 匿名さん]

嘘松ってなんですか？

[2777: マンション検討中さん]

この前の自作自演と同じテンション。
へたくそやな。

[2778: 入居者]

値引きはしてますよ。
てか値引きしないと売れ残りだらけになるからそこはもう目をつぶってる、

[2779: 近隣住民]

ここそんなに苦戦してるんですね…

値引きで3000万きることがあるのでしょうか？

[2780: eマンションさん]

>>2779 近隣住民さん
1Fの陽が当たらない部屋とかならいけるかもね

[2781: 匿名さん]

このエリアは3500↑になるとなかなか売れないみたいですね。

[2782: 入居者]

昨日、幕張ベイパークのMR見てきました。正直若いファミリー層は少々無理してもベイパークの方を選んでるような気が……。このマンションが2月の超かきいれ時にこんなに閑散としてるのでそう思いました。ベイパークは借地権でもなく価格も思っていたより値ごろ感ありました。

[2783: 匿名さん]

かきいれ時と言っても竣工から1年半経ってるわけですから青田売の物件と比べて人が少ないのは仕方ないかと、

[2784: マンション検討中さん]

検討してましたが、駅までの道のりを歩いてみて…う～ん。お店一つない細い道で、昼でもなんか寂しかった。あれ夜はどうなんですか？女１人歩けるの？それとも違う道があるとか？

[2785: マンション検討中さん]

女性1人で歩けないような道だったら、
男性1人でも歩けないでしょう笑

[2786: 匿名さん]

住民です。
飲んで帰って来てもあの道歩いてますよ。
１度も怖いとは思ったことないですけどね。

[2787: 購入者]

今どのくらい埋まってるんですかね！？

[2788: 入居者]

100戸は残ってますよ。

[2789: 匿名さん]

100戸？笑
200戸ですよ！笑

[2790: 匿名さん]

１街区は、後で少しで完売!
問題は２街区。早く小学校の跡地が決まらないとね。

[2791: 購入済]

もうちょいで中古物件になるね。
値引きしまくりで先に買った人がバカを見る‥

[2792: 名無しさん]

マリーナテラスは正直売るの厳しそうだよね。
特に1階は…。

あとブライトは中階が微妙そう。
個人的には上階や下階と比べてどっちつかずの感じ。

いざ住むと1街区ほど囲まれてる感が無くて良いんだけどねぇ…これから決める側としては考えちゃうと思うわ。

[2793: マンション検討中さん]

ここは二重床二重天井ですか？

住民版で生活音が気になるとあったので、気になり調べましたがHPを見てもわかりませんでした。教えて頂けると助かります。

[2794: 通りがかりさん]

二重床かどうか？
寝室やリビングの上下方向の防音であれば、
スラブ厚と使用床材の規格を聞いた方がいいですよ。
今時のマンションのほとんど段差スラブ方式を採用しており、
水回り部は二重床ですよ。リフォームの自由度は、
二重床かどうかでなく、パイプスペースの配置で決まります。

[2795: 購入経験者さん]

こちらのマンションは二重床二重天井です、
ちなみに自分は１年間ぐらい住んでおり、周囲の生活音は気にならなかった程度です。

[2796: 名無しさん]

ここは直床だろ何テキトーな事言ってんだ。ホントに住んでんのか？

[2797: 匿名さん]

>>2795 購入経験者さん

長谷工廉価の直床だよ。嘘はやめようね。

[2798: マンション検討中さん]

>>2794 通りがかりさん
教えて頂きありがとうございます！
スラブ厚と使用床材の規格はモデルルームに行く以外で調べる方法はありますか？
ここのHPは建物の構造についての記載がないですよね？

[2799: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん
二重天井かどうかはわかりますでしょうか？

[2800: マンション検討中さん]

ホームページに載っていないのは
特段アピールできる材料でないからでしょう。
どこの物件でも今は、二重天井でないのを探すのがむずかしい。
長谷工なら、床は、おそらく水周りを除き直張りでしょう。
スラブ厚が200ミリ以上あって、床材がLL45以下なら、ファミリーマンションの並のつくりかと。うるさいかどうかは、上の住人次第。

[2801: 匿名さん]

二重天井じゃ無い物件なんてコンクリ打ちっぱなしのデザイナーズくらいしか無いよ。
照明や火災報知器の配線剥き出しって訳にはいかないしねぇ

[2802: マンション検討中さん]

お二人共ご親切にありがとうございます！
最近マンションについて勉強を始めたので、とても参考になります！！

二重床はそこまで重要視するポイントではないのでしょうか！？

[2803: 匿名さん]

最近は二重床よりクッション入直床の方が音の面では良いなんてデータも増えて来ましたからね。
音に関しては床より上階の住人次第としか、
よく言われるリフォーム時なんかは二重床が自由度高いでしょうし直床のクッションのフワッとした感じが嫌いな人も結構居るみたいです。
千葉で物件探したらほぼほぼ直床だと思いますが、
ただ都内なんかの高級なんて言われる物件は殆どが二重床です。

[2804: 検討板ユーザーさん]

うちは長谷工の直床ですが上下左右、本当に住んでるのか？ってくらい何も聞こえないっすな
まあ二重床はただのステータス
よくわからん遮音性より天井高確保してくれるほうがありがたいわ～

[2805: 匿名さん]

>>2804 検討板ユーザーさん

直床のあのぶよぶよシートフローリングって、賃貸アパートの雰囲気出てて嫌じゃないですか？コストダウン丸出しでダサいですよ。

[2806: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
確かに、千葉の安いマンション探すと、ほとんどが直床だね

[2807: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

そー思うなら二重床の物件を買えばOK

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

廉価直床でいいってことは、とにかくマンションは安さありきってこと？
それって、悲しくないかな。

[2809: 検討板ユーザーさん]

直床信者と二重床信者の争いですな。
さしずめキリスト教とイスラム教の、宗教戦争みたいなもんですよ。

[2810: 匿名さん]

直床のふわふわはモデルルームでスリッパをはいていると気が付かずに、入居してからあれって何って質問する人がいたりする。スリッパを脱いで体感して問題ないかを確認。

[2811: 匿名さん]

直床信者なんていないでしょ(笑)安いマンションはコストを下げるしかないので直床になる、仕方がないよ。
購入者の資金金があるかないか、人生頑張ったか負けたか、ただそれだけ。

[2812: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

良い悪いじゃ無くて
二重床じゃなきゃヤダって思えば二重床の物件買えばいいし
直床のほうが今は遮音性高いからって思えば直床の物件買えばいいし
どっちでも良いなら他の事比較して買えばいいし

そりゃ本当は二重床の物件が欲しいけど金額的に直床の物件しか買えないから泣く泣く直床の物件選ぶなら悲しいだろうけど、そんな人いねーだろ？

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2808 匿名さん

生活音が気になるかどうかの話からなんでコストダウンとか安さの話になってんのか知らないですが
私は少なくとも直床でも全く問題ないという体験談から言ってます。
あなたも二重床で優越感を得られた体験でも語られたらどうでしょうか？

まあこの話は水掛け論になるのはわかってるんですが・・

[2814: 匿名さん]

因みに今の賃貸のフローリングの主流は直床にクッション無しのフローリング床材が多いからフカフカしないよ。勿論遮音性は悪い

[2815: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2816: 匿名さん]

二重床信者なのは結構だけど
賃貸の床材がクッション入フローリングだと思ってる時点でお察し

[2817: マンション検討中さん]

もしここが二重床施工で価格がもっと高かったら、今より空き家が多かった気がす。

[2818: 匿名さん]

そりゃあねぇ
悪いとは全然思わないけどここは千葉の検見川浜ですからね

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2817 マンション検討中さん

それはどーなんですかね？
二重床信者が行列をなして買いに来るかもしれませんよ。

[2820: 匿名さん]

無い無い。安くないと売れない不人気エリアだよ。。。

[2821: 購入経験者さん]

>>2796 >>2797
まじで。。
ずっと、二重天井二重床だと思いました。
購入当時の営業担当が二重天井二重床で言われました。
自分の購入ポイントではないですが。。

[2822: 匿名さん]

>>2821 購入経験者さん

騙されたって事ですか。
酷い営業ですね

[2823: 検討板ユーザーさん]

営業マン:
(水周りは)二重床です(キリッ)。

[2824: マンション検討中さん]

>>2821 購入経験者さん
こちらの購入ポイントを良かったら教えて頂けませんか！？

[2825: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

都内の二重床マンションに住んでいたことあるけど上階に子供がいたのもあって凄く音が響いてたよ。
二重床のマンションに住んでますと他人に自慢する機会なんてないから(自慢にもならないし…)、個人的には遮音性で選んだ方がいいと思うけどなぁ

[2826: 購入経験者さん]

>>2824
①自分の予算とあってる
②明らかな不備、問題がない
③大手業者
④元々検見川浜で住んでる

[2827: マンション検討中さん]

検見川に縁のある方やずっと住む方には
良い物件でしょう。
幕張のタワマンより
駅にも、スーパーにも、海にも近い。

[2828: 匿名さん]

完売まであと何戸ぐらいなんですか？

[2829: 検討板ユーザーさん]

>>2827 マンション検討中さん
比べてるのに、何故か「幕張のタワマンより」スーパーにも海にも近い、と直ぐ判る本当ではない事を投稿する謎…幕張ネガ

[2830: 検討板ユーザーさん]

いや、もとい
スーパーはヤオコーが直結だね
近いのではなく直結（苦笑）

[2831: マンション掲示板さん]

>>2828 匿名さん

150-200？

[2832: 匿名さん]

>>2829 検討板ユーザーさん
2827さんではありませんが、嘘ではないでよ。
実際駅からエントランスまで個人差はありますが、5～6分で着きます。
海には近いのもね。
マンションとスーパーと直結でとても助かります。

[2833: マンション検討中さん]

駅が近い、海が近い、スーパーが近いと、
事実を書き込んだ方に対して幕張ネガとか言ったり、
苦笑とか書き込んで謝りもしないのは、人としてどうかと思いますけどね。

[2834: 匿名さん]

スーパーに近くて直結、これほどありがたいことはありません。
ストックがなくても、家族に「これ買ってきて」と言えばいいですから本当にいいですよね。小さい子を育てているとネットスーパーなど利用する機会が多いのですが、ここのスーパーだとベビーカーで行ってさっと帰ってこれるのが気楽でいいです。

スーモにも「スーパーマーケット直結」と書いてあるのが驚きました。駅まで徒歩7分ですし、ほどよい距離感もいいと思っています。

[2835: 検討版ユーザーさん]

>>2833 マンション検討中さん
幕張にできる新しいタワマンと比較していたのかな？ それなら失礼 ベイタウンのタワマン達だと思っていました
新しくできるヤツとでもココは比較対象になるんですね だいぶ条件が違うからちょっと不思議

[2836: 匿名さん]

ベイタウンにはベイフロントしかタワマンは存在しないですよ？
大丈夫ですか？

[2837: マンション検討中さん]

セントラルパークもありますけどね…。
こっちの方が比較対象にはならないでしょうが。

[2838: 匿名さん]

ベイタウンのタワマンはベイフロント、パークタワー、シータワーの三本。ベイフロントは海が目の前で駅、スーパーは遠い。パークタワー、シータワーはスーパー至近で駅、海はそこそこ距離があり、数値上の立地はここに近いね。

[2839: 名無しさん]

>>2836 匿名さん
あなた、大丈夫ですか？

[2840: 匿名さん]

スレッドを見ていてもやはりスーパー直結に魅力を考えている人がいらっしゃるのだなぁと思いました。
子どもがいて、仕事をしている場合って、買い物は基本的に週末にまとめてするにしても、半ばでちょこちょこ足りないものを買い足さなくちゃいけなかったりして
そういうときにさっと行って、さっと買って帰ってこられるのは便利でしょう。

[2841: マンション検討中さん]

濡れずにスーパーに行ける、
カートを玄関先まで持ってこれる
って、なかなかないと思います、
便利で羨ましがられる。
決めての一つかも。
でも、必要かと言われると。。。

[2842: 名無しさん]

ゲート、フィールドテラスの真ん中にある駐車場　子供を降ろしたり荷物を降ろしたりする為に障害者の空いてる駐車場に停めているのが目につく。

うちも歳の親がいるが空いていても車椅子ではないからエントランスで降ろすようにしている。

勝手なことをされると集合住宅なので良くないと思う。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2843: 名無しさん]

>>2842 名無しさん
ゲートとフィールドの間に駐車場なんかあったけ？ 真ん中は広場だけど

[2844: 匿名さん]

>>2843 名無しさん

ブライトとフィールドの間違えでしょうね。

[2845: 匿名さん]

皆さん定期アフターはいかがでしたか？
うちはクロスの継ぎ目などキレイに直してもらいました。
以前、エクセレン○シティでひどい目にあいましたので今度は財閥系にしたいと思って購入しましたが、正解でした。
最高の対応って訳ではありませんが、及第点です。やはり高い買い物なのでブランドやアフターフォローは大切と、2回目の購入で実感しました。

[2846: マンション検討中さん]

ここは住民版を見ると、揉め事や管理費の未払い問題、その他マイナスな書き込みなど、購入を躊躇してしまうような書き込みが見受けられますが、大規模マンションはどこもこんなものなのでしょうか？

[2847: 匿名さん]

>>2846 マンション検討中さん

大規模だろうが小規模だろうが、集合住宅なので色んな方々が居るってことでしょね。

陰湿な嫌がらせの方はレアなケース？

[2848: 住民板ユーザーさん1]

近所の揉め事なんて戸建も集合住宅も変わらんわw

[2849: 男子]

>>2848 住民板ユーザーさん1さん

確かにそうですね。
何かはありますね。

[2850: 通りがかりさん]

私は揉め事がある話は聞いたことがなかったので、びっくりしましたが…

でも、事実無根だったようですね！

[2851: 通りがかりさん]

>>2845 匿名さん
エクセレン○でひどい目にあったとは何があったのでしょうか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

[2852: 匿名さん]

共用施設がとても豪華ですが、これも大規模マンションの恩恵でしょうか。
大型ランドリーやカラオケルームまであるとマンションの中に街が
あるような感覚ですね。
住人はほとんどがファミリー世帯でしょうから子供を通じて住人間の交流も
活発になるのではないでしょうか。

[2853: 名無しさん]

>>2852 匿名さん
この付近には他に何も無いですからね。
だからこそ共用施設の充実性が活きるんだと思いますよ。

[2854: マンション掲示板さん]

マンション前の土地で液状化対策工事が始まっていますが、どなたかどんな目的の工事か情報をお持ちではないですか？

[2855: 匿名さん]

全545戸のうち450戸供給で先着順が30戸あるってことは、545-(450-30)で125戸売れ残ってるっこと？

[2856: マンション検討中さん]

競合となるのかどうか？真砂２丁目の若潮ハイツ１４階建の建替え（１０００戸）の居住者以外の新たな実質供給は500～600戸位の販売ですかね。９月着工予定で、ようやく工事のための囲い塀が設置中です。

[2857: マンション検討中さん]

若潮とここじゃ客層が異なる事もわかんないのかい？

[2858: eマンションさん]

そうゆう言い方はやめましょう。
そこからは何も始まらないですよ。

[2859: 匿名さん]

共用施設が充実しているのは周辺に利便施設がないからというご意見に
なるほど、そうか！と合点がいきました。
必要な設備はほとんど揃っているようですが、これでカフェスペースがあれば
快適じゃないかと感じました。
マンションについていなくても、お隣のヤオコーにはあるかもしれませんね。

[2860: 匿名さん]

ヤオコーにあるよ

[2861: 名無しさん]

>>2858 eマンションさん
具体的には何が始まらないんですか？？

[2862: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

そういうことでしょうね

[2863: 検討者]

ここを買おうか本気で迷っていますが、購入した皆さんは何割くらい満足してますか？

[2864: 評判気になるさん]

住めば都。
同じ額で展望の良いタワマンが、、、、と思うと口惜しいけど、こっちの方が駅に近い。

[2865: eマンションさん]

正直、価格も含め100パーセント満足してますよ。本当に良かったと家族みんな思ってます。

[2866: 検討者]

>>2865 eマンションさん
これだけ共有部、庭が充実してると昼間は騒がしいですか？最近のマンションは上下左右の音は気になりませんか？

[2867: eマンションさん]

正直、価格も含め100パーセント満足してますよ。本当に良かったと家族みんな思ってます。

[2868: eマンションさん]

もう一年になりますが本当に音は気にならないですね。不満な点は前の空地に何が建つかですね。

[2869: 名無しさん]

>>2867 eマンションさん
値引きを含めてって事ですか？

[2870: 匿名]

生活音は有るので気になる場所には防音マット、絨毯はした方が近所トラブルの防止になります。

[2871: eマンションさん]

>>2869 名無しさん
値引きは対象外ですが本当に満足してますよ。

[2872: 口コミ知りたいさん]

>>2871 eマンションさん
いつ購入されましたか？

[2873: eマンションさん]

>>2872 口コミ知りたいさん

昨年の3月下旬なので値引きは本当に無い時期です。

[No.2871と本レスは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2874: マンション検討中さん]

買戻し特約って何ですか？