ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: すみと]

これ便利ですよね(^^)

[2752: マンション検討中さん]

過去の書き込みを見ているとネガティブなこと書いてる人がいますが、大規模なマンションで住人もいてネガティブな書き込みはどの程度本当なのか気になります。

[2753: 買った人]

>>2743 マンション比較中さん

そこまで全否定しなくても良いのでは。
うちは買っちゃいました。
私にとってはいい物件ですよ。
貴方にとってはご縁がなかったんですね。
私も他の物件ではありえない対応されて憤慨しましたがそこの物件を買っている人もいるので悪いこと言っても仕方ないし、たまたまだった可能性もあるので全否定はしません。
良い物件があるといいですね。

[2754: 匿名さん]

そろそろ若潮ハイツの建替えマンションの販売も始まるんじゃないですか

[2755: 住民]

鞄に鍵を入れておけばいいシステム本当に便利です！

[2756: 匿名]

>>2754 匿名さん

だから？

[2757: 匿名さん]

>>2754 匿名さん

若潮の方が優れていますか？
旧世帯と新世帯でギャップあるだろうから
新築の方が安心できませんか？

[2758: マンション検討中さん]

ここは駅まで7分となっておりますが、1番近いゲートテラス以外のテラスでもそのくらいで着くのでしょうか？

[2759: 入居者]

>>2758 マンション検討中さん

マンション正面ゲートから改札まで少々早歩きで5分弱なので家の玄関からだと7～8分ですね。ブライトテラスです。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 入居者さん
とても参考になりました！

ありがとうございました！！

[2761: 匿名さん]

公式サイトの敷地配置イラストを見てみると、共用施設の充実ぶりが凄いですが、管理費は545戸で出し合うとして、もし売れ残りの部屋が出てしまったらどうなるのでしょう？
数年間は売主が負担すると思いますが、一定期間を過ぎれば住人負担に切り替わったりしませんか？

[2762: 匿名さん]

契約書にどう書いて有るか知りませんが
一般的には売れるまで無期限で売主負担ですね。
そもそも持主が負担する訳で　持主=売主ですからねー

[2763: 匿名さん]

そうなんですよね。
マンションって、デベ→買い主に
所有権が売買契約によって移転する、ということになるので。
ですから、
あまり管理費とか修繕費については、空き部屋があるからと言って心配しなくても良いということですね。
先に買った人的には
早く売れてほしいという心理にはなるでしょうけれど。

[2764: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2765: 匿名さん]

空き住戸の諸費用を売り主が負担してくれるとは知りませんでした。
それでは、このような掲示板でマンションが売れ残ると騒いでいる声にはあまり
惑わされなくても大丈夫という事ですか？
よく竣工前に完売して欲しいと言う声を聞きますが、何か住人側が不利になる
タイミングがあるのかと思っていました。

[2766: 検討中]

0歳の子供がいるのでここのマンション購入しようか検討中です。スーパー直結で共有部も充実。子育てしやすい環境だなっと思いました。ただ子供が成人または結婚した時どうかなっと迷っています。マンションは永住でしょうか？どこかのタイミングで住み替えをするものなのか教えて頂きたいです。

[2767: 匿名さん]

住み替え考えるなら、検見川浜はないでしょ...。

[2768: 匿名さん]

みなさんいくらくらい値引きを提示してもらいました？
検討をやめることをギャラリーまで伝えに行ったら物件価格から600万引きと諸費用負担してもらえると言われて悩んでいますが、もっと引いてもらえるならそうしてから買おうかと。。

[2769: 検討板ユーザーさん]

>>2766 検討中さん

どこかのタイミングで住み替えますか？と聞かれたら、大半の方はそう考えるのではないでしょうか。ただ、そのタイミングをいつと想定するかは、人それぞれではないかと。

今、0歳の子供がいるそうですが、その子供が大きくなるまでは、子供部屋は要らないでしょうから、最初は狭めの部屋で子供の成長に合わせて大きな部屋に住み替えることもありです。一方、最初から広めにして、子供の独立後に買い換えるのもありです。ライフサイクルを考えた上で住み替えが必要か否かを考えたら良いかと。ただ、5〜10年程度で住み替える前提となれば、資産価値が保たれることは重要になります。

[2770: 匿名さん]

もっと引いてくれるか聞いてみればよいのでは？
そこまでの値引きを提示してくるんだったらもっと突っ込んで聞いても大丈夫でしょう。
結果は責任をもって書き込みしてくださいね。

[2771: 検討中]

私の考えでは子供の独立後に買え換えがいいのではないかと思っているので、そうなると20または25年後。そうなるとマンションも大分古くなりますよね。ここに限らずマンションを新築で購入したらずっと住んでる方が多いんでしょうか？

[2772: マンション検討中さん]

>>2768 匿名さん
どこのテラスでの値引きを提示されましたか！？

[2773: 匿名さん]

>>2772 マンション検討中さん
目の前が空き地になっているところです。
週末にまた行く予定なので突っ込んで聞いてみます！

[2774: 通りがかりさん]

嘘松

[2775: マンション検討中さん]

>>2773 匿名さん
ありがとうございます！
モデルルームではない部屋でですかね！？
可能であればいくらになるかも教えて頂きたいです。

回答お待ちしております！

[2776: 匿名さん]

嘘松ってなんですか？

[2777: マンション検討中さん]

この前の自作自演と同じテンション。
へたくそやな。

[2778: 入居者]

値引きはしてますよ。
てか値引きしないと売れ残りだらけになるからそこはもう目をつぶってる、

[2779: 近隣住民]

ここそんなに苦戦してるんですね…

値引きで3000万きることがあるのでしょうか？

[2780: eマンションさん]

>>2779 近隣住民さん
1Fの陽が当たらない部屋とかならいけるかもね

[2781: 匿名さん]

このエリアは3500↑になるとなかなか売れないみたいですね。

[2782: 入居者]

昨日、幕張ベイパークのMR見てきました。正直若いファミリー層は少々無理してもベイパークの方を選んでるような気が……。このマンションが2月の超かきいれ時にこんなに閑散としてるのでそう思いました。ベイパークは借地権でもなく価格も思っていたより値ごろ感ありました。

[2783: 匿名さん]

かきいれ時と言っても竣工から1年半経ってるわけですから青田売の物件と比べて人が少ないのは仕方ないかと、

[2784: マンション検討中さん]

検討してましたが、駅までの道のりを歩いてみて…う～ん。お店一つない細い道で、昼でもなんか寂しかった。あれ夜はどうなんですか？女１人歩けるの？それとも違う道があるとか？

[2785: マンション検討中さん]

女性1人で歩けないような道だったら、
男性1人でも歩けないでしょう笑

[2786: 匿名さん]

住民です。
飲んで帰って来てもあの道歩いてますよ。
１度も怖いとは思ったことないですけどね。

[2787: 購入者]

今どのくらい埋まってるんですかね！？

[2788: 入居者]

100戸は残ってますよ。

[2789: 匿名さん]

100戸？笑
200戸ですよ！笑

[2790: 匿名さん]

１街区は、後で少しで完売!
問題は２街区。早く小学校の跡地が決まらないとね。

[2791: 購入済]

もうちょいで中古物件になるね。
値引きしまくりで先に買った人がバカを見る‥

[2792: 名無しさん]

マリーナテラスは正直売るの厳しそうだよね。
特に1階は…。

あとブライトは中階が微妙そう。
個人的には上階や下階と比べてどっちつかずの感じ。

いざ住むと1街区ほど囲まれてる感が無くて良いんだけどねぇ…これから決める側としては考えちゃうと思うわ。

[2793: マンション検討中さん]

ここは二重床二重天井ですか？

住民版で生活音が気になるとあったので、気になり調べましたがHPを見てもわかりませんでした。教えて頂けると助かります。

[2794: 通りがかりさん]

二重床かどうか？
寝室やリビングの上下方向の防音であれば、
スラブ厚と使用床材の規格を聞いた方がいいですよ。
今時のマンションのほとんど段差スラブ方式を採用しており、
水回り部は二重床ですよ。リフォームの自由度は、
二重床かどうかでなく、パイプスペースの配置で決まります。

[2795: 購入経験者さん]

こちらのマンションは二重床二重天井です、
ちなみに自分は１年間ぐらい住んでおり、周囲の生活音は気にならなかった程度です。

[2796: 名無しさん]

ここは直床だろ何テキトーな事言ってんだ。ホントに住んでんのか？

[2797: 匿名さん]

>>2795 購入経験者さん

長谷工廉価の直床だよ。嘘はやめようね。

[2798: マンション検討中さん]

>>2794 通りがかりさん
教えて頂きありがとうございます！
スラブ厚と使用床材の規格はモデルルームに行く以外で調べる方法はありますか？
ここのHPは建物の構造についての記載がないですよね？

[2799: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん
二重天井かどうかはわかりますでしょうか？

[2800: マンション検討中さん]

ホームページに載っていないのは
特段アピールできる材料でないからでしょう。
どこの物件でも今は、二重天井でないのを探すのがむずかしい。
長谷工なら、床は、おそらく水周りを除き直張りでしょう。
スラブ厚が200ミリ以上あって、床材がLL45以下なら、ファミリーマンションの並のつくりかと。うるさいかどうかは、上の住人次第。