ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: 匿名さん]

BBQ施設がある以上、やりたい人はやる権利があります。
ただ、布団や部屋に匂いついたら、損害賠償請求権に基づき、原状回復義務が発生します。

やりたい人はやる。
損害受けたら請求、賠償を行う。

やった事の責任を負えばいいだけです。

[266: 匿名さん]

>>264
かなり防げます。

[267: 匿名さん]

バーベキュー施設作りますってマンション側が言ってる上でみなさん購入してるのですからバーベキューやるやらない臭いが気になる気にならないはお互い様ということでやっていくしかないような気もします。購入したということはそうゆう部分も了承したということなのでは？本当にこの施設が嫌で仕方ない人はそもそも買わないだろうし。あとはやってみて煙、マナーなど継続不可となれば管理組合にてボツにしていけばいいですよ。小さいお子さん達がいる家庭では購入する上で楽しみな部分でもあるでしょうしね。

[268: 匿名さん]

施設を作ってしまえば維持費が多少なりかかるし
かといって使用停止をすればあっても邪魔ですし撤去には徴収した管理費を使うし。
最初からいらないのでは？
楽しみたければ浜に行けば施設あるし。
小さい子がいたって普通の住宅でも今はバーベキューやらんよ。煙が周りに迷惑かかるし火災も怖いし。これからのマンションだからこそ今から間に合う事はあるんじゃないの？

[269: 匿名さん]

使うのも権利。
損害受けたら請求するのも権利。

[270: 匿名さん]

煙で臭いついたくらいで損害賠償請求する手間をかける人は実際いないでしょｗ
居酒屋行って煙草の臭いついて嫌だなと思うのと一緒
居酒屋で煙草吸うことは認められてるし、このマンションでバーベキューすることも認められてるんだからしょうがない
このマンションはバーベキュー施設がついてるんだからそれは入居時点ではどうすることもできないです

どうしても嫌なら入居が始まったら自分が管理組合の理事になるか提案するかしてバーベキュー設備の廃止を議案にあげるしかないですね
545戸の3/4の同意を得るのは非現実的ですが...

あとはこの掲示板でこれまでのようにバーベキューのネガティヴキャンペーンしまくれば少なくともここを見てる購入者は利用を控えるかもｗ

[271: 匿名さん]

>>270
クリーニング代を口頭でお願いするだけですよ。
認めないなら手間はかかりますが正式な手順で請求するしかありません。

迷惑をかけない程度に楽しんでくださいという施設だと思って購入するわけですから、BBQ施設があるから煙の行く先を気にせずジャンジャン煙出していいと思っていたらクレームが出て当然です。
それなら海浜公園に行くべきです。

[272: 匿名さん]

それなら買わなきゃいいのに(笑)

あんたも金がないからこんなとこにマンション買うんだろ？？

[273: 匿名さん]

>>272
そうですね。
情けないですが、金はありません。
ただ、自分を守るだけの知恵は持っていたいです。

[274: 匿名さん]

BBQ施設があるのに、使ったら損害賠償請求されるって、とんだ欠陥マンションだな(笑)

[275: 匿名さん]

>>273
マンションの共用施設にBBQ施設があり、それを知ってて購入した。

であるならば、残念ながら損害賠償請求しても負けるでしょうね。

利用者に最低限の配慮をした、と主張されればそれまでですね。

というか、そんなに煙が嫌ならここ止めれば？？

他にも安いマンションあるからさ。

[276: 匿名さん]

バーベキューの匂いで損害賠償だのクリーニング代だの言ってる人は本気なの？笑
子供同士の遊びで切り傷でもできたら治療費請求するのかな笑
本当に購入者で入居したらマンション内で何かあるたびに「訴えるぞ！」と騒ぐ名物さんになりそう。

まぁバーベキューで臭いがつくのは嫌ですけどね。

[277: 匿名さん]

日曜に寝室に風通せないのは勘弁して欲しいなぁ

[278: 匿名さん]

バーベキュー設備があるマンションで煙出した人に対して損害賠償というのは余りに稚拙かと思います。
戸建にした方がいいですよ。

[279:]

ネタがないからって、バーベキューの話題もう良くないですか？
住民スレでもあるまいし。

[280: 匿名さん]

住民スレじゃないのにこれだけ話題になるなら問題でしょ

[281: 検討中]

>>280

問題だから話題になってるのではなく
話題にして問題化し、いたずらに煽ってるか
妨害してるのではってことなんじゃないかな

昨今のマスコミと変わらないような……

[282: 匿名さん]

そうですね、話題になってるものが、問題だなんて大袈裟ですよ
こうやって世の中、様々な利害関係者によって印象操作されるんでしょうか

[283: 匿名さん]

煙は嫌です

[284: 匿名さん]

>>283
私もイヤです。

[285: 匿名さん]

煙がいやだとかネットでウダウダ書いてても意味がない。管理組合に直接話せばいいだけのこと。もっと有意義な議論をお願いします。

[286: 匿名さん]

>>285

そうですよね、そもそも販売が始まってもいない物件のしかも一部共有施設に注目しすぎですよ

煙がいやなら285さんの言うようにしっかり管理すればよいこと、もしくは買わなければよいですね

他にも、後々ヤオコーつがぶれたら
物件の魅力が半減するねとか

いろんな意見がもっと出てもよい気がしますが
やはり、ネタが無いのでしょうか

[287: 契約済みさん]

全然違う話なんですが…引っ越し初めてでよくわからないので質問します。
引き渡しが再来年2月下旬って言ってたんですが鍵が貰えるのがそれってことですか？

[288: 契約済みさん [男性 40代]]

＞287さん

引渡し日が平成29年2月ということは、その日に鍵がもらえることに
なります。

[289: 匿名さん]

あれば使うよ。夏場なんて毎日でも使いたい位。
家で魚とか焼かなくなるかも。炭で焼くとうまいし。

[290: 契約済みさん]

ヤオコーがつぶれないよう今から買い物して貢献してます。
以前より品揃えも良くなってますよ。
駐車場も近くのもう一軒より停めやすいですし早くマンション出来ないかソワソワしてます。
確かにこのマンションのうりはヤオコーですからね。うちはヤオコー以外なるべく買いません。だから長く経営してもらいたい。

[291: 契約済みさん]

>>288
ありがとうございます！

[292: 検討中]

二期で購入検討中です。
バーベキュー設備気になります。
マリーナテラスとかなら煙は気にならないと思いますがヤオコー直結でないしヤオコーに近いところは煙や火の始末が怖いです。
バーベキュー設備は決定ですよね。
もし購入後管理組合に使用停止をお願いしても困ってる人が僅かなら使用は継続になりますよね。
子供もいるし布団や洗濯物が干せないのは困るけどスーパーが近いなんてありがたいし悩みます。

[293: 申込予定さん [男性 40代]]

ゲートテラス、サニーテラス、フィールドテラス、ブライトテラス、マリーナテラス、皆様はどこのテラスの購入を検討されてますか？
検討されてる理由や逆にここのテラスは無い理由等を教えていただけたら嬉しいです。

[294: 匿名さん]

うちは駅に近く、リビングからの眺望が庭となるゲートテラスですね。

[295: 匿名さん]

うちもゲートです。理由は特にはないですが294さんもおっしゃっている眺望が中庭くらいですかね。ここのテラスは無いって理由はすでに契約してる方もいるので失礼ですよ。

[296: 匿名さん]

※サニー
良 スーパーに近い
悪 一部線路近い 眺望が目の前スーパー 万が一ヤオコーが潰れると違う建物が建つ？
※ゲート
良 駅近 綺麗な中庭が前
悪 線路近い バルコニー前にバーベキュー設備有
※フィールド
良 多目的施設がある
悪 マンションの棟に挟まれる 玄関側にバーベキュー設備有 多目的施設がある分騒々しい？
※マリーナ
良 朝日が入る 目の前に大きな建物が無い 風通しが良い
悪 大通りに面して騒々しい
※ ブライト
良 現時点では日当たり最高
悪 前の小学校が閉鎖でマンション建つ？ヤオコー遠い

個人的には今後環境が恐らく変わらない
ゲート フィールド マリーナがお勧め

でも住めばどこも良いと思う

[297: 匿名]

ウチはゲートかフィールドで悩み、ゲートに決めました。サニーはスーパー目の前がちょっと気になると嫁が敬遠しました。ブライト、マリーナは販売時期が消費税率が10%になってしまい高くなるとの事でパス、フィールドは今でも惜しいと思ってますが、第1期販売で欲しかった部屋が売っておらず、どうしても駐車場を確保したい理由でゲートにしました。お金に余裕があまりない事、駐車場絶対必要だった事が大きな要因です。

[298: 匿名さん]

ここは、駅までは表記より少し長く時間がかかるので、駅までの動線の短さで選びます。

[299: 契約済みさん]

モデルルームオープンからこれまで、
現地を見てきた感想です。

■ゲートテラス
良）駅近。想像より線路から遠いため、電車の音は気にならない可能性が高い。
悪）早い時間から駅寄り且つ上層階以外はサニーとフィールドの建物の影に入る。（ベランダ側）
　　※想像以上にフィールドとの建物の距離が近い。

■サニーテラス
良）スーパー極近。線路寄りの低層階以外は朝から日が当たる。
悪）夕方以降は日があまり当たらない。
　　スーパー極近なので騒音や臭いなどの影響が出る可能性がある。

■フィールドテラス
良）エレベーター2機。（他の建物は1機。）
悪）ゲート同様、駅寄り且つ上層階以外はブライトの建物の影に入る可能性が高い。（ベランダ側）

■マリーナテラス
良）スーパー近（※）どの部屋でも朝から日が当たる。※サブエントランス利用
悪）駅遠。

■ブライトテラス
良）景色最高。文字通り朝から夕方までまぶしいくらいに日が当たる。
悪）目の前の小学校跡地に同じくらい高さのマンションが建つ可能性がある。


296さんがおっしゃるように、
どこでも住めば都のとても良いマンションだと思います！

[300: 匿名さん]

マンション建設の入り口に騒音計測器がある。
電車が通ると65デシベルとかなりの騒音。
建物内だと1番線路に近いサニーやゲートの騒音はどうなんだろう。

[301: 匿名さん]

>>300
二重扉で騒音対策してると聞きました。
窓の外で音楽鳴らしてもほとんど聞こえませんでした。

[302: 購入検討中さん [女性 30代]]

ゲートのサッシの等級はいくつなのでしょうか。
サッシにはT1〜T4まで遮音性に関わる等級があると聞きました。

[303: 購入検討中さん]

線路側が二重扉なのでしょうか？
モデルルームに行きましたが、二重扉だというような説明は無かったと思います。

[304: 匿名さん]

>>303
ラジカセおいてなかったですか？

[305: 契約済みさん [男性 40代]]

偏見だ！とお叱りを承知でコメントします。私はマナーを全く守らない中国人が大嫌いです。このマンションに中国人がいないことを心底望みます！

[306: 契約済みさん [男性 40代]]

偏見だ！とお叱りを承知でコメントします。私はマナーを全く守らない中国人が大キライです。このマンションに中国人がいないことを心底望みます！

[307: 匿名さん]

>>306
残念ながら、100パーセントいます。
今時、中国人がいないマンションなんて聞いた事ないです。戸建をお勧めします。

[308: 匿名さん]

もうどこに行っても中国人が居ますね。
マンションなんて大勢の中国人が買っているんじゃないですか？
日本は外国人でも買えちゃうんですね。
気を付けないと、日本中が中国人に買われてしまいますよ。
関係ないけど、北海道だってヤバイよ。

[310: 匿名さん]

これからはじまる海浜幕張の大開発は坪単価200万円を超えてきそうだし、ここで決める方がいい気がしてるんですが、どうなんでしょうか

[311: 匿名さん]

ここと若葉はブライスポイントが全く違いますよ。

[312: 匿名さん]

へぇ～、海浜幕張は坪単価が２００万なのか。
もう東京に近ければ、坪単価が３桁になってしまうなぁ～。
この千葉県もどの辺りに行くと２桁になりますか？
勿論、安い方が良いけど、都心になるべく近いのが良いから・・・。

[313: 匿名さん]

専有面積1坪あたり100万前後の建設コストがかかるんだから販売価格で100万切りは今後はでてこないでしょ
100万切りで探したいなら、中古をあたるしかないっしょ

[314: ご近所さん [男性 30代]]

ご近所さんたちが増えるのを
楽しみにしている近隣のものとして
一通り読んで書いてないものを。

まずこの物件は、磯辺の住宅地で初めての6階以上の建物となります。
そのため今はオーシャンビューになってますが
今後高い物が立てられる前例作った物件でもあるので
見えなくなる可能性もあります。

子育て支援としては千葉市は充実してませんので
他地区では子供は診察代無料なところがあったりするなか
一回300円かかります。

ちなみに小児科の夜間診療は、いまは、海浜病院が担当してますので
急な発熱などは、対応しやすいです。

子供を産まれる方は、産婦人科探しは気をつけてください。
とんべさん、高根さんと閉院しているため
最寄りは海浜病院となります。
海浜病院は、分娩予約制で妊娠6週めくらいで一般になるので
海浜病院でと考えてる方は、兆候でたら早めの診療をお勧めします。

耳鼻科、歯医者、などは駅前にあるイズミヤやピアがあります。
小児科は、おおたさんが近くになりますが
いつも混んでいるのと、先生に癖がありますので
あうあわないがあります。
少し離れて伊藤さんもありますので、合わなけれそちらを。

保育園は、4月入れないというスクルドエンジェルなどの認可外しか空かないくらい
待が多く、競争も激しく
フルタイムじゃないと入れない可能性高いです。

中学受験考えているなら、渋幕など隣駅にありますので
教育に力いれたいならそんな学校もあります。

段々高くなる現場を見ながら皆様と地域盛り上げて？いきましょう