ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2635: 入居者]

>>2631 マンション比較中さん

400も売れてない気がしますが

[2636: 住民板ユーザーさん3]

>>2635 入居者さん
来場数から考えてもせいぜい300な気がします。

[2637: マンション検討中さん]

4200-4300の部屋を3700なら買います！の一発勝負でいけるかな？

[2638: 匿名さん]

やはり検見川浜という町の将来性の低さから嫌煙されるのかな。

[2639: 入居者]

内々でOK出すと思いますよ。三井も想定以上に苦戦していますから。本来なら不動産が最も動きのあるこの時期にしてこの状態、安く購入するチャンスだと思います。永住目的ならですが。

[2640: 匿名さん]

できればMRで着席して提示される価格（値引き込）のもう2割安を狙いたいたいですね。今買っても竣工後の期間が長くなると提示額はもっと安くなるだろうし、定時額プラス1割引くらいだといずれ追いつかれそう。割安で買ったつもりで実はまだ割高だったなんてことになると売る時に苦労しますから。

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

それでも、買ってすぐ売るときには4割減くらいだから、どっちにしても割高。
買うことが間違いかな

[2642: 入居者]

売れてないマンションだけど外観、部屋、スーパー隣接等非常に住み心地は良いですよ。正直購入するの1年待てば良かったかも(笑) その分新車買えた….

[2643: 入居者]

初めの頃に定価で買った人はホント虚しいですね。今でも部屋はかなり選べますしね。

[2644: 匿名さん]

買うときはまさかこんなに売れ残るとは思いませんから仕方ないてすよ。焦っていると希望の部屋がなくなるのではないかという気がしてきますしね。

[2645: 匿名さん]

売れ残ってる大部分がブライトとマリーナの第II街区なので、
そこまで選択の自由は無いけどね。

あと流石に売れてないのにサイトに400売れたなんて嘘を書くわけがない。
竣工前ならわからないけど今は数えればバレるんだから。

[2646: 匿名さん]

2645です。
販売戸数じゃなくて供給戸数でしたね。
失礼しました。

[2647: 匿名さん]

検見川浜でマンション買うなら中古にしときな、築４０年とかの安いやつ。
普段の生活はそんな変わらんよ。
そして子育てが一段落した10年後、15年後、都内に引っ越しなよ。
俺も10年前まで検見川浜民、今は港区民、お金は大事に使ってね！

[2648: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
新しい部屋に住み慣れてると築40年とか苦行レベルですね。人生の大事な時間を苦行に費やしたくはないかな。

[2649: マンション検討中さん]

京成大久保にスーパー直結マンションが供給される。様子見だった人は、液状化心配のないそっちになびいてしまうかもね。

[2650: 匿名]

>>2647 匿名さん
余計なお世話！！
どんなライフスタイル決めるのは勝手
そんなアドバイス要らんわ
今、家族が幸せならそれでいいと思う。
この先いつ死ぬか分からないしね。

[2651: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん
言っては悪いですが京成線は都心まで時間がかかるし、古くさいしであまり印象はよくないですね。あと千葉は少し内陸に行くと道路事情が劣悪な点もマイナス。こことは比較対象にはならないですね。

[2652: マンション検討中さん]

大久保は駅徒歩３分でこちらは駅７分。
さらに東京駅到着したら最寄改札まで約１０分。

渋谷・新宿に出るにしてもあちらの方が交通の便は良いね。

[2653: 匿名さん]

ＪＲ検見川浜駅と京成大久保駅じゃ購入検討者は被らないと思いますが

[2654: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん
駅距離は確かに大久保の方が近いですね。でも京成じゃ直接東京には出られないし、京葉線東京駅よりも乗り換えが面倒！利便性としては千葉モノレールに毛が生えたようなものでしょ？掲示板見てるとあちらは完全に地縁のある人しか買わなそうだし。

[2655: 匿名さん]

>>2654匿名さん　
京成は大手町・新橋・品川・上野に直接出れるけどね。

[2656: 住民]

4300-4500が3500万なんかで売られたら詐欺みたいなもんだな‥ ウェリスと同じじゃん
ウェリスはそれでも売れてないけど。。

[2657: マンション検討中さん]

>>2644 匿名さん
その通りです。
結果だけ見て言うのは誰でも出来ますし、新築マンションであれば
第1期で買う人はリスクあるのは当たり前ですしねー
みんなが転売するわけでもないですし、気に入って買ったのであれば
それで良いと思いますねー

[2658: 匿名さん]

>>2656 住民さん
その値段でしか売れないなら結局それが市場での相場価格ということで諦めるしかありません。中古で売りに出す可能性を考えると、新築部屋がずっと競争相手になるよりは激安価格でもいっそさっさと売り切って欲しい気はしますね。ちなみに本当に業者価格並みの激安で買えるならナンピン買いして機を見て転売か賃貸でインカムゲインを狙うのもありですね。

[2659: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

めくそはなくそ。京葉線も酷いよ。終わった町ばかり。特にこの辺はね。

[2660: 匿名さん]

海浜幕張、新浦安とかならともかく検見川浜じゃね。。。

[2661: 住民]

まぁ所詮、千葉だからそこは諦めてますよ

[2662: 匿名さん]

>>2659
久しぶりに終わった町の匿名さん登場笑

[2663: 匿名さん]

検見川浜って、やっぱ終わってるよね。荒んでる感じがすごい。

[2664: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

今や新浦安はやばいでしょ？
親戚やら友人知人に複雑な反応されますよ。
京葉線なら海浜幕張一択かな。

[2665: 住民板ユーザーさん1]

新浦安も海浜幕張も似たり寄ったりかなー？千葉なら市川市の総武線沿線がいいですよ。本八幡とか。

[2666: マンション検討中さん]

どういう付き合いをしたら住んでる場所で複雑な反応されるんですか 笑

[2667: 匿名さん]

好みにもよると思いますが、総武線沿線は街がごちゃついていて渋滞も酷いので好きではありません。総武線自体がガラが悪くてどうも苦手です。。

[2668: 匿名さん]

>>2667匿名さん　
京成線にも古いとか不便って文句付けてた人？
総武線にも文句付けてるなら完全にあなたの価値観、好みの問題ですね。

[2669: マンション検討中さん]

流石に総武線と張り合うのは無理がありますよ。
総武線は快速じゃないと東京直通じゃないとか言いそうだけど。

[2670: マンション検討中さん]

高架線の向こう側にある古びた大規模な県営団地みたい所は小中とこのマンションと同じ学区になりますか？

現地に行く際に通ったのですがガラの悪い家族や中学生？の集団が居て自分の子供と同じ学区となると少し不安です。

[2671: 通りがかりさん]

30年前なら
ギャンブル新聞、赤鉛筆の乗客が嫌、
駅前のパチンコ屋が嫌で
京葉線の先の方を選ぶ人は多かった。
震災はリスクとして割り切るにしても、
街が一斉に高齢化してゆく姿は、
思い浮かばなかった。
船橋、津田沼駅前は、
当時から高くて無理だった。
もう少し待って、ギャンブル場があっても南船橋しておけばとは、感じる。

[2672: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん

良くある話です。
マンションを買うor買ったという会話の流れで、新浦安の名前を出すとあからさまに空気が凍るというのは。あれだけ騒がれてたんだから仕方ないでしょう。

笑 と書かれてますけど全然笑えない切実な話ですよ。

[2673: 匿名さん]

新浦安もここも海浜幕張も液状化のリスクは変わらんだろう。

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

そうですか？三駅のなかでは実績的にここが一番マシじゃないですか？

[2675: 匿名さん]

県が公表している、液状化マップだと５段階で上に挙がっている３駅全部一番低い評価だからどこもどんぐりの背比べで一緒でしょ。

液状化のリスクが同じならここより他の２駅の方が住むには便利かな。

2672さんの親戚は新浦安だと凍りつくのに検見川浜だと凍りつかないんですか？

[2676: 名無しさん]

>>2663 匿名さん

終わってるって発言は住民や検討している人に対してに対して失礼ですよ。

[2677: 匿名さん]

>>2676 名無しさん

でも、街として今後発展せず廃れていくのは分かるよね？終わったと一緒かな

[2678: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

どうせ液状化のリスクがあるなら、街としてブランド力のある海浜幕張や新浦安の方がいいよ。価格が戻ってきてるし。
ここは売れ残りひどい、そういうことだよ(笑)

[2679: 匿名さん]

>>2668 匿名さん
だから好みによると書いてるんだけど日本語読めないのかな？そもそもここは京葉線沿線物件なんだけど、なんでここで粘着してるんでしょう。

[2680: 匿名さん]

>>2679匿名さん
なんで京葉線沿線の物件で京成・総武線貶してるの？

買ったの後悔してないなら掲示板見に来てピリピリしてないで新生活楽しんだら？笑

[2681: マンション検討中さん]

あれはダメ、これはダメ、ここしかダメっていう極端な価値観は参考にならないな。

[2682: 匿名さん]

そもそも、京葉線の検見川浜のマンションを検討してる時点で、終わってるかと。

[2683: 名無しさん]

>>2677 匿名さん

その根拠がわからないので教えて下さい。
終わってるとは失礼ですよ。

まあそう言って色々と劣等感を晴らしているんですね。
可哀想な人。

[2684: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
買ってない（検討中）だからココにいるんだけど。色々理解できてなくてかわいそうな人ですね。
金もなくローンも組めないとしょうもない書き込みに精が出ますね〜笑