ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2569: マンション検討中さん]

ブライト前の小学校跡地、建売住宅になるという噂があります。
イズミヤがイオンになるということも早くからおっしゃっていた地元の方の情報なのですが、
信憑性はどうでしょうかね。

[2570: 通りがかりさん]

>>2569 マンション検討中さん
信憑性は分かりませんが、出来るとすれば戸建て分譲しかないと思ってました。

[2571: 名無しさん]

戸建だと、アルビオと競合ですね。

[2572: 名無しさん]

なんだかんだ毎週ちょぼちょぼと売れてますね

[2573: 評判気になるさん]

>>2569 マンション検討中さん
私はマンションで決まりだろうと聞きました。

[2574: 名無しさん]

>>2573 評判気になるさん

売りきってないのに、またマンション？
若潮にも1000戸、海浜幕張には4000戸の計画があるのに、そんなにマンションばっかり建てて需要あると思えない。

[2575: 住んでいる人]

>>2574 名無しさん

需要あるから建てているのではないですか？
あなたの思いがどうであれ業者が建ててるということはそれだけ需要があるという判断なのではないですか。
人の判断は主観が入っているから最もあてにならないと思いますよ。

[2576: 匿名さん]

真砂２丁目の１００９戸１４階建てマンション計画は２期間にわかれてますよ。
Ａ敷地は２０２０年１２月竣工予定で３９７戸。
Ｂ敷地は２０２３年８月竣工予定で６１２戸。元居住者は4～500戸位ですか？空家だったり、賃貸にしていたりで、実質販売は５００～６００戸＋αってとこ？

[2577: 名無し]

>>2575 住んでいる人さん

需要があるから建てている？
ブライト前の跡地は、マンションが建つという噂自体、何の信憑性もないですよね。需要があって、マンション計画が進んでいるんですか？

業者が需要があると思って計画しても計画どおりに売れないのも事実。海浜幕張の若葉は、一棟目の販売が始まっていないけど、二棟目の計画が1年遅れることは決定しましたよ。

[2578: 匿名さん]

このマンションの価格表を公開するスタイルは非常に有効だと感じますが
どうして全てのマンションで採用しないんでしょう！？
自分が希望する部屋の価格や売れ行きが一目瞭然ですし、成約済の部屋に
赤い花が着くことでほどほどに臨場感もあり、購買意識も高まり
売主にとってもメリットがあるように思います。

[2579: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
売主にメリットが有ってとても有効な売り方に2578さんは感じたのでしょうが、やらないって事は他の売主は2578さんの様には考えてないってことじゃないでしょうか

[2580: 匿名さん]

>>このマンションの価格表を公開するスタイルは非常に有効

私も資料請求しなくても価格がわかるので、予算内でおさまるかどうかわかるのでいいように思います。
あと、住宅ローンを組んで、返済できそうかもわかります。

ただ、価格表がインターネットに残っちゃうとやっかいですね。ヒマな主婦は、住宅購入いくらなのか詮索したりしますし。
変な嫉妬の対象にならないにも、非公開にしている物件もあるのかと考えます。

[2581: 匿名さん]

価格変更の為でしょ
年単位で販売するんですから売れ行きや期によって価格上げ下げするデベは多いですよ。

[2582: 匿名さん]

これから、もう一段の値上りを考慮すると、いま、ここを買っておいた方がいいのかな？

[2583: 匿名さん]

もう１弾の値上がりがこのあたりでもあるのかなぁ。都内だとオリンピックを目前にとかありそうだけど、
検見川とかオリンピック関係ないし。
つられて上がるのかっていうのもあるかもだけど
でも今でも十分に高いし、
最近読んだニュースによると、若い世代が手を出しにくくなっているとありましたものですから。

[2584: マンション検討中さん]

ここが上がる？？ディスりたい訳ではないが、それはないでしょう。

マンション市況は既にピークすぎてますよ。
ここから市況が上がるのはごく限られた物件だけですよ。

[2585: 匿名さん]

この物件が将来上がる可能性はほぼ無いと考えてる方が大半でしょう
上がると考えてる方が多ければもう完売してるわな
まー未来の事ですからあくまで予想ですけどね

[2586: 匿名さん]

海浜幕張にこれからできるタワーマンションと比べるとかなりお買い得感ある気もするのですが、どうなんでしょうか

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん
ここは幕張タワマンの中低層と比較して、価格は2〜3割は安いですよ。
ただ、ロケーションからマンションそのものの装備も違う訳で、お買い得かどうかは、個々の判断かと思います。

[2588: 入居者]

結局、あと何戸残ってるのかな？

[2589: 入居者]

営業の人に聞いても200位って数字が一年以上かわってない‥

[2590: 匿名さん]

他の売れ残りマンションの値引販売が目立ってきたけど、このマンションも来年の今頃は…。来年3月末までが勝負かな。

[2591: 入居者]

はたしてどのくらいの値引きをするかですね。

[2592: 入居者]

ブライトテラス前の空地に何が建つか決まれば購入決断する人も出てくると思います。マンションになれば逆ですが…

[2593: 匿名さん]

我が家もブライト狙いだったけど、何が建つか！？分からないので、安全パイでフィールドにしたけど･･･

休みの日に自宅にいると、ボチボチと引越ししてきているのがわかります。

[2594: 入居者]

最近、ちょくちょく引っ越してきてますよね。
今の時期でどのくらいの値引きがあるんでしょうね？

[2595: 入居者]

私の時で0.5%でした。年内までは値引は厳しいかも知れません。

[2596: 入居者]

そのうちウェリスみたいに500万とか引くもんですかね？

[2597: 匿名さん]

結構な数が残ってるなら賃貸に出す可能性も否定できないですよね

[2604: マンコミュファンさん]

[No.2598～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2605: 通りがかりさん]

>>2598 匿名さん

ここは市が必要ないと判断して、建物取り壊して県企業庁に返還した所ですよ。市営住宅が立つわけがない。何も知らないよそ者さん。嘘はやめましょう。

[2606: ご近所さん]

>磯辺第三小学校を単独で残したのは、
>野球場跡と第一小学校跡に
>大規模マンションを建てても
>生徒を収容できるようにするためです。

[2607: 通りがかりさん]

前に建った場合の陽射しがどうなるかの説明なかった？

[2608: 買い替え検討中さん]

日照は確保されるにしても、
目の前は機械式駐車場か。

[2609: マンション検討中さん]

南西向きの棟と､南東向きの棟の　L字配置だろうね。

[2610: 通りがかりさん]

戸建だとせいぜい100ちょっと。
ありえない。

[2611: マンション検討中さん]

南西向きの棟と､南東向きの棟のコの字配置はどうかな？

[2612: 周辺住民さん]

ブライトを敷地ギリギリに置いたので、
レイアウトが限られる。
フィールドとブライトの西側高層階からの
右手方向の景観の抜けは維持される。

[2613: 入居者]

やはりマンション建つんですね？

[2614: 通りがかりさん]

千葉県企業庁は、ここの入札価格を参考にして、学校跡地を処分しなければならない。戸建では、とんでもない価格なるので、大規模マンションしかありえない。

[2615: 入居者]

ブライトテラス前の空地で工事始まったようですが看板見ると戸建の街並みを描いた看板でした。もしかして戸建？

[2616: 匿名さん]

看板の絵でなく、標識を見ましょう。

[2617: マンション検討中さん]

その辺の液状化対策工事の資材置き場ってあったけど

[2618: 匿名さん]

私も絵図に騙されそうになったけど･･･（笑）