ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2522: 匿名]

最近までここの物件に派遣されてた営業の方が、まだあと4割位残ってると言ってました。２００戸位？

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
私がちょっと前に聞いた話は、２００は切っているみたいです。

こんな事書くと、また荒らしのヤツが書込みするでしょう！

[2524: 匿名さん]

200弱ですかー
なるほどです

[2525: 通りがかりさん]

稲毛海岸の住人です。マンション物色中。
ヤオコーのあたりをよく散歩しますが、小学校跡の空き地に面したこちらのマンションは夜になってもほとんど灯りがついていません。かなり売れ残りがあるんですかね。

[2526: 匿名さん]

1つ前のレスが200戸残ってるってレスなのに・・・
何がしたいんだか

[2527: eマンションさん]

>>2526 匿名さん

2525さんはブライトが売れ残ってるって書いてるのだから、その通りでは？私は残り170だか180って最近聞きましたが、そのほとんどがブライトでしたよ？

[2528: 住民さん]

>>2525 通りがかりさん

共働きなどで帰りが遅いお宅もあります。
単に家にいなくて明かりがついていない家もありますよ。
うちもそうです。
明かりがついていないから未販売住戸とは限りません。

[2529: 匿名さん]

帰りが遅くてカーテン閉めていたらもうわからないし、夜勤務されている方もいるでしょう。明りを付けて寝たり、仕事に行く人はいないでしょうから。私もたまに夜バイトに出るので。暑いから個室の方にこもってリビングにいないということもあり得ますね。テレビ団らんの時代でもないでしょう。

[2530: マンション検討中さん]

こんにちわ。

現在、こちらのマンションも含めて購入を検討しているのですが、ご住人様に差し当たっていくつか質問がございます。

１つはこのスレで何度も話題にありましたが、BBQの匂いとかは結局のところ、看過できないほどキツイのでしょうか？BBQをコの字に囲んだ第1街区の方で、上の階の方のアドバイスを頂ければ幸いです。

２つ目は京葉線の朝の混雑具合です。検見川浜駅から、朝6時台の快速電車、東京方面の混雑具合を教えてください。例えば、座れますよ♩とか、新聞読めますよ♩とか、。、既出かもしれませんが、今一度お願いします。

[2531: マンション検討中さん]

⬆︎
個人的にはこちらのマンション、というか街ですが、空が開けていて気持ちがよく、大変よいとこだと思いました。ヤオコーも東京のスーパーとは違う品揃えで、楽しかったです。

マンションの周辺には、行きましたがまだモデルルームには行ってません。。9月の幕張見てきたら、モデルルームにも行ってみようと思ってます。。

[2532: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん

バーベキュー場から近い部屋だと臭いはあるでしょうね。
京葉線は通勤時間帯は普通に混んでます。
また、混んでる電車の中で紙面の新聞を読むのは邪魔なので止めましょうね。常識です。
読みたいのなら、電子版をどうぞ。

[2533: マンション検討中さん]

>>2532 匿名さん

ご返答ありがとうございます。
ただ、BBQの臭いについては、上の方の階にも影響があるのか聞きたかった次第です。建物の形状からして風の抜けが悪いと、臭いがこもってしまう可能性があるので、その点を聞いて見たかったのです。

それと、京葉線の混雑具合について、新聞云々とゆーのは、混雑具合の客観的な目安で取り上げたのであって、私が電車の中で新聞読むかどうかは関係ないです。
電車の中で新聞読むのが常識か非常識か知りませんが、ラッシュ時の山手線とか総武線の秋葉周辺は、電車の中でタブレット使われてても、十分に迷惑です。

[2534: 通りがかりさん]

爆弾投下

[2536: 購入経験者さん]

>>2530
①中庭のＢＢＱは、煙が出ないタイプのコンロが制限されているらしい、気にならなかった程度です。ベランダの洗濯物も匂いが付いていません（ＢＢＱがあった日に、自分が確認した、個人差あるかも）。


②京葉線朝一番混雑時間帯は7:30-8:10と思います。6時ぐらいだと乗ったことがないけど、乗車車両より座れると思います（一番前後の車両とか）。

③2532と2535はこちらの住民ではない、その発言もスルーしてください。

[2537: マンション検討中さん]

>>2536 購入経験者さん

ご返答ありがとうございます。
大変参考になりました。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2543: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

６時台も確実に座れるとは限りませんね！
BBQの臭いは風向きよって入る場合もありますが、気にするほどではないかな？とは思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2544: 匿名さん]

今時電車の中で新聞読むあほいないよね？座ってても邪魔なのに...。

[2545: 名無しさん]

>>2544
イメージしやすくするためのよくある目安じゃん…実際に読むっていう話じゃなくて。本人も書いてるし。ちゃんと読もうね。しつこいよ？
なんでそんなに人を叩きたいのか…

[2546: 匿名さん]

BBQの件は、棟内モデルルーム見学するときに、BBQの予約が入ってる時間帯も確認して、そのタイミングに合わせて自分で体感して確認ってのがいいかもね。

完成物件のメリットは実際を確認できること。特に感覚によるものは自分で体験しないと。

[2547: 住民]

BBQの臭い気にならないですよ、そばを通るときに少し香るくらいです。部屋に入って来てこもるとかはないです。あくまで個人的な意見ですが

[2548: 匿名さん]

>>2547 住民さん

個人的意見かと思います。あの強烈な臭いで気にならないなら、鼻がいかれてます。

[2549: 匿名さん]

臭う、臭わないは個人差もあるから、まじめに検討しているのなら現地で確認。以上。

[2550: マンション検討中さん]

こんばんわ。
私の質問に対して様々なアドバイスありがとうございました。おかげでかなりイメージが掴めました。また、BBQで消極的だった妻の了解を得たので、今度お伺いすることにします。

[2551: 名無しさん]

>>2547 住民さん

私もそう思います。
昨日もやってましたが、気になりませんでした。ちなみに上の方の階です。毎日やってるわけじゃないし、問題ないです。

[2552: 住民]

>>2551 名無しさん
私も上の階に住んでいますが気になりませんでした。鼻がいかれてるとか言われてしまいましたが、その発言がいかれてると思いますね。（爆笑）

[2553: 匿名さん]

>>2552 住民さん

結構臭いますよ...。気にならないってレベルではないですけどね。一度耳鼻科に行かれてみては？

[2554: 匿名さん]

匂いなんて人それぞれの感覚の話ですよね
人それぞれ違う感覚であーだこーだ言ってもナンセンスとしか

ガマン出来ない人もいれば気にならない人もいるとしか言えないですよね

[2555: 匿名さん]

そんなに匂いに対してセンシティブなのに、何故購入したんですか？？？

[2556: 匿名さん]

>>2555 匿名さん

激安だからです。

[2557: マンション検討中さん]

>>2556 匿名さん

費用対効果で考えて住み心地はいかがですか？

[2558: 名無しさん]

荒らしはスルー推奨です。　
住民なら自分の住んでいる家を（しかも売れ残ってるのに）わざわざこの場で貶すようなことは書かないでしょう。

[2559: 住民さん]

>>2556 匿名さん

本当に安いですか？

[2560: 住民さん]

>>2554 匿名さん

確かに。
そんなに匂いが気になるならバーベキューコーナーに面していない棟を選べば良いだけなのではと思います。

[2561: 鮎の塩焼き]

中庭のキックボードやら自転車うるさい
公園行けって

[2562: 権兵衛]

あんな閉鎖された中庭でバーベキューやって虚しくないのかなって哀れ目で見てるわ。
少し行けば海浜公園やら色々あるのに。

[2564: 匿名さん]

[No.2563と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[2565: 名無しさん]

中庭は意見は分かれると思いますが、気になるのであれば第二街区の検討が良いかと思います

[2566: 検討中]

>>2565 名無しさん

予算もあるかもしれませんが現地でどの程度賑やかなのか確認して検討が良さそうです。

[2567: 権兵衛]

2街区はメインエントランスというか駅まで遠いのがネック

[2568: 検討中]

>>2567 権兵衛さん

結局何を優先させるかではないでしょうか。
ここの書き込みを見ているとゲートテラスの低層階は中庭の音や電車の音、駐車場の車の音など音に関わる懸念がありそうですね。

[2569: マンション検討中さん]

ブライト前の小学校跡地、建売住宅になるという噂があります。
イズミヤがイオンになるということも早くからおっしゃっていた地元の方の情報なのですが、
信憑性はどうでしょうかね。

[2570: 通りがかりさん]

>>2569 マンション検討中さん
信憑性は分かりませんが、出来るとすれば戸建て分譲しかないと思ってました。

[2571: 名無しさん]

戸建だと、アルビオと競合ですね。

[2572: 名無しさん]

なんだかんだ毎週ちょぼちょぼと売れてますね

[2573: 評判気になるさん]

>>2569 マンション検討中さん
私はマンションで決まりだろうと聞きました。

[2574: 名無しさん]

>>2573 評判気になるさん

売りきってないのに、またマンション？
若潮にも1000戸、海浜幕張には4000戸の計画があるのに、そんなにマンションばっかり建てて需要あると思えない。

[2575: 住んでいる人]

>>2574 名無しさん

需要あるから建てているのではないですか？
あなたの思いがどうであれ業者が建ててるということはそれだけ需要があるという判断なのではないですか。
人の判断は主観が入っているから最もあてにならないと思いますよ。

[2576: 匿名さん]

真砂２丁目の１００９戸１４階建てマンション計画は２期間にわかれてますよ。
Ａ敷地は２０２０年１２月竣工予定で３９７戸。
Ｂ敷地は２０２３年８月竣工予定で６１２戸。元居住者は4～500戸位ですか？空家だったり、賃貸にしていたりで、実質販売は５００～６００戸＋αってとこ？

[2577: 名無し]

>>2575 住んでいる人さん

需要があるから建てている？
ブライト前の跡地は、マンションが建つという噂自体、何の信憑性もないですよね。需要があって、マンション計画が進んでいるんですか？

業者が需要があると思って計画しても計画どおりに売れないのも事実。海浜幕張の若葉は、一棟目の販売が始まっていないけど、二棟目の計画が1年遅れることは決定しましたよ。

[2578: 匿名さん]

このマンションの価格表を公開するスタイルは非常に有効だと感じますが
どうして全てのマンションで採用しないんでしょう！？
自分が希望する部屋の価格や売れ行きが一目瞭然ですし、成約済の部屋に
赤い花が着くことでほどほどに臨場感もあり、購買意識も高まり
売主にとってもメリットがあるように思います。

[2579: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
売主にメリットが有ってとても有効な売り方に2578さんは感じたのでしょうが、やらないって事は他の売主は2578さんの様には考えてないってことじゃないでしょうか

[2580: 匿名さん]

>>このマンションの価格表を公開するスタイルは非常に有効

私も資料請求しなくても価格がわかるので、予算内でおさまるかどうかわかるのでいいように思います。
あと、住宅ローンを組んで、返済できそうかもわかります。

ただ、価格表がインターネットに残っちゃうとやっかいですね。ヒマな主婦は、住宅購入いくらなのか詮索したりしますし。
変な嫉妬の対象にならないにも、非公開にしている物件もあるのかと考えます。

[2581: 匿名さん]

価格変更の為でしょ
年単位で販売するんですから売れ行きや期によって価格上げ下げするデベは多いですよ。

[2582: 匿名さん]

これから、もう一段の値上りを考慮すると、いま、ここを買っておいた方がいいのかな？

[2583: 匿名さん]

もう１弾の値上がりがこのあたりでもあるのかなぁ。都内だとオリンピックを目前にとかありそうだけど、
検見川とかオリンピック関係ないし。
つられて上がるのかっていうのもあるかもだけど
でも今でも十分に高いし、
最近読んだニュースによると、若い世代が手を出しにくくなっているとありましたものですから。

[2584: マンション検討中さん]

ここが上がる？？ディスりたい訳ではないが、それはないでしょう。

マンション市況は既にピークすぎてますよ。
ここから市況が上がるのはごく限られた物件だけですよ。

[2585: 匿名さん]

この物件が将来上がる可能性はほぼ無いと考えてる方が大半でしょう
上がると考えてる方が多ければもう完売してるわな
まー未来の事ですからあくまで予想ですけどね

[2586: 匿名さん]

海浜幕張にこれからできるタワーマンションと比べるとかなりお買い得感ある気もするのですが、どうなんでしょうか

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん
ここは幕張タワマンの中低層と比較して、価格は2〜3割は安いですよ。
ただ、ロケーションからマンションそのものの装備も違う訳で、お買い得かどうかは、個々の判断かと思います。

[2588: 入居者]

結局、あと何戸残ってるのかな？

[2589: 入居者]

営業の人に聞いても200位って数字が一年以上かわってない‥

[2590: 匿名さん]

他の売れ残りマンションの値引販売が目立ってきたけど、このマンションも来年の今頃は…。来年3月末までが勝負かな。

[2591: 入居者]

はたしてどのくらいの値引きをするかですね。

[2592: 入居者]

ブライトテラス前の空地に何が建つか決まれば購入決断する人も出てくると思います。マンションになれば逆ですが…

[2593: 匿名さん]

我が家もブライト狙いだったけど、何が建つか！？分からないので、安全パイでフィールドにしたけど･･･

休みの日に自宅にいると、ボチボチと引越ししてきているのがわかります。

[2594: 入居者]

最近、ちょくちょく引っ越してきてますよね。
今の時期でどのくらいの値引きがあるんでしょうね？

[2595: 入居者]

私の時で0.5%でした。年内までは値引は厳しいかも知れません。

[2596: 入居者]

そのうちウェリスみたいに500万とか引くもんですかね？

[2597: 匿名さん]

結構な数が残ってるなら賃貸に出す可能性も否定できないですよね

[2604: マンコミュファンさん]

[No.2598～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2605: 通りがかりさん]

>>2598 匿名さん

ここは市が必要ないと判断して、建物取り壊して県企業庁に返還した所ですよ。市営住宅が立つわけがない。何も知らないよそ者さん。嘘はやめましょう。

[2606: ご近所さん]

>磯辺第三小学校を単独で残したのは、
>野球場跡と第一小学校跡に
>大規模マンションを建てても
>生徒を収容できるようにするためです。

[2607: 通りがかりさん]

前に建った場合の陽射しがどうなるかの説明なかった？

[2608: 買い替え検討中さん]

日照は確保されるにしても、
目の前は機械式駐車場か。

[2609: マンション検討中さん]

南西向きの棟と､南東向きの棟の　L字配置だろうね。

[2610: 通りがかりさん]

戸建だとせいぜい100ちょっと。
ありえない。

[2611: マンション検討中さん]

南西向きの棟と､南東向きの棟のコの字配置はどうかな？

[2612: 周辺住民さん]

ブライトを敷地ギリギリに置いたので、
レイアウトが限られる。
フィールドとブライトの西側高層階からの
右手方向の景観の抜けは維持される。

[2613: 入居者]

やはりマンション建つんですね？

[2614: 通りがかりさん]

千葉県企業庁は、ここの入札価格を参考にして、学校跡地を処分しなければならない。戸建では、とんでもない価格なるので、大規模マンションしかありえない。

[2615: 入居者]

ブライトテラス前の空地で工事始まったようですが看板見ると戸建の街並みを描いた看板でした。もしかして戸建？

[2616: 匿名さん]

看板の絵でなく、標識を見ましょう。

[2617: マンション検討中さん]

その辺の液状化対策工事の資材置き場ってあったけど

[2618: 匿名さん]

私も絵図に騙されそうになったけど･･･（笑）

[2619: 名無しさん]

物件はともかくここの営業の質が最悪すぎました。マイホーム購入を検討し始めて色んなモデルルームへいきましたが、ここほど酷い営業は今までなかった

[2620: 匿名さん]

>>2619 名無しさん

押し売りなく、私たちの担当の方は対応良かったですよ。

[2621: 匿名さん]

>>2619 名無しさん
具体的にどう酷かったか状況を詳しく書いてくれないと何の情報にもならないんだけど。単に貴方がひどい客だっただけかもしれんし。