ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2333: 入居者]

結局、本人が住みやすければそれでいいんじゃない？ 全員が全員 資産価値のある物件には住めないし。 資産価値を求めてる人が来るスレではないよ

[2334: 住人]

>>2333 入居者さん
同感です！
結婚してからずっと検見川浜在住
検見川浜は住みやすいので購入決めました。
資産価値など求めてないですよ。
売るつもりなく購入してますからね。

資産価値を求めるなら、是非都内で検討された方がいいかと思います。

[2335: 匿名さん]

売るつもりがなくても、売る必要が生じることがある。資産性を考慮しないなんてギャンブラー。

[2336: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

ここは充分資産価値を維持できると思いますよ。なぜ下がる前提で話をしてるのでしょう。

[2337: 住人]

>>2335 匿名さん
ギャンブラーで結構！
それは人それぞれだし、誰のせいでも無いんだし。
余計なお世話ですよ。

[2338: 名無しさん]

>>2336 匿名さん

維持できる根拠は？

[2339: 入居者]

>>2335 匿名さん

資産性資産性言ってるけど、あんたはどうせ都内の物件には手を出さない人間だろ？ だからここら辺の物件も気になってるんだろ？
お前は資産性とか言える立場の人間じゃないから早くこのスレからいなくなれよ。

[2340: 匿名さん]

検見川浜が…というより、これから資産価値の見込める物件って、都内でも一部の地域マンションだけなのかなと思います。
投資目的なら別の方法で。
住居は、安らげる場所がいいですよね。
人によって購入目的は違います。
資産価値も、いまは売るつもりはなくても、売らざるおえないときが今後あるかもしれません。これって、先のことなんか誰にもわからないから。
私の職場でも、新築で家買った途端、すぐ転勤になった人、何人もいます。
海外に行ったひともいます。
すぐに家売却した人もいます。
埋め立て地は、浦安がよい例ですが、先行きがわからないのは不安。
無いことを願いたいけど、液状化や津波がきたときはパーだろうなと覚悟はしてます。
現に、磯辺の住宅地は液状化しましたから。
そうゆう私はこのマンション買いました。
実家が近いからです。
もし地震でダメになったときは他に移る覚悟と多少の資金は準備してます。
だって、埋め立て地ですから。

[2341: 名無し]

資産価値があるとされているのは
東京駅から半径２０キロ圏
千葉県ではJR船橋駅まででしょうかね。

５０歩譲って津田沼まで
１００歩譲って海浜幕張

ってどこまで譲ればいいんのか？

将来的にはどんどん居住人口は都心の小さな円に収束していくのでしょうね。

[2342: 匿名さん]

そうですね、空き家だらけの時代に入りますから、資産価値ってこれからは難しい時代なんだろなと思う
だから、中古マンションが人気なんですよね

[2343: 匿名さん]

今中古が人気なのは、新築の価格が上がりすぎてるから。あと、以前と比べると新築の供給が減ってるのもあるかな。オリンピックが過ぎて需給のバランスが崩れたときにどうなるかな。

[2344: 入居者]

結局、裏の土地はまだ何も決まってないの？

[2345: 匿名さん]

まだ何も決まってないようです。正直マンション建設案は厳しいでしょうね。

[2346: 匿名さん]

現にここが売れ残ってますからね。
マンションは無いでしょうね

[2347: 入居者]

となるとここには何ができるんだろ‥

[2348: 住人]

何も決まらない間はこのマンションの売れ行きも厳しいですね。

[2349: マンション検討中さん]

下総中山のプラウドだって
売れてないよ。
竣工5カ月、入居も終わり、
半分残っているという憶測もあるほど、
実際は販売元しかしらないが、言えないんだろうなと思います

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん

検見川浜の掲示板でなにが言いたいのでしょうか…？
とんちんかんすぎる。

[2351: 名無し]

売れ行きがどこも厳しいよって話では
千葉県の一等地でさえ売れ残り
二等地はさらに売れ残り
三等地はもっと悲惨という例えでしょ

[2352: 匿名さん]

ここは下総中山より、さらに悲惨ってことかな。
検見川浜って、震災以降人気無いし、なんと言うか終わった感じだよね。

[2353: マンション検討中さん]

ここでは、中国人が大好きだよ。

[2354: 住人]

>>2353 マンション検討中さん

正しく伝わるように書いてくださいね。
文章の意味がわからないですよ。
嵐さん。

[2355: 検見川浜住民]

>>2352 匿名さん
終わったもなにも、始まったことあったっけ？と思いました(^^;)笑
それでも私はこの地味で、静かで、暮らしやすい町が性にあって住み続けています。
賑やかな町華やかな町が好みの方には向かないですよね。

[2356: 検見川浜住民]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2357: 検見川浜住民2]

>>2355 検見川浜住民さん
そうそう、始まったことがない町ですよね。笑
2352匿名さんは、震災以降人気ないともおっしゃっていますが、震災以前から人気ないですし…笑
でも、この静かで落ち着いた環境が、子育てには良いと感じて、出産を機に都内から地元検見川浜に戻ってきました。
住む町に賑やかさ華やかさを求める人には本当におすすめできません。

[2358: 評判気になるさん]

保育園、幼稚園、公園いっぱい、パチンコ・居酒屋なし、子育てにはいい環境ですよね。

[2359: 匿名さん]

>>2358 評判気になるさん

小さいときはね。大きくなると回りにはまともな高校は一つしかないし、通学も不便。町も廃れる一方、厳しいと思います。だから安くても売れ残るんですよ。

[2360: 名無しさん]

>>2359 匿名さん
お仕事終わりですか？今日も荒らしに精がでますね。
あなたはあなたの言うまともな高校とやらを出たんですか？それなのにこんなことばかりしてるの？

[2361: 検見川浜住民3]

>>2358 評判気になるさん
あと近くにある海浜病院で小児科の夜間救急やっているのも子どもの急病のときに心強いですね。
区役所や遅くまでやってる郵便局が近いのも便利。
住むためにつくられた町なだけある。

難点は産科が少ないことでしょうか。海浜病院はすぐいっぱいになるらしいし、私のまわりでは稲毛や幕張の産科に通った人が多いです。

>>2359 匿名さん
まともな高校って渋幕のことでしょうか。
高校の選択肢は多いし、どこもまともそうに見えますが...

[2362: 住人]

>>2359 匿名さん

どんな点が厳しいのか参考までに教えていただけませんか？
そこまで主張されるということは何かあるんですよね。

[2363: 評判気になるさん]

>>2359 匿名さん

掲示板毎日チェックされてますね！
盛り上げてくれてありがとう！

[2364: eマンションさん]

>>2359 匿名さん
そんなにここの掲示板がお好きなんですね笑
逆にありがとうございます笑

[2365: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
まともな高校が一つ？通学が不便？
もう少し検見川浜のことを勉強してからネガキャンしましょうね！

[2366: 匿名]

若潮ハイツの建て替えが決まりましたね。
野村とイニシアと長谷工の共同。
検見川浜住民として少しずつでも活性化すればいいな！

[2367: 匿名さん]

この辺りは、子供がいる家庭だと学校も多くて住みやすいと思います。
渋谷幕張、稲毛、磯辺、検見川、幕張総合、など
幼稚園もいろいろ選べるし、私は住みやすいと思うな。
頭が良ければ渋谷幕張や、都内も選択できるし、うちは、稲毛中学行ってるけど、近いしオススメですよ。

[2368: 住人]

>>2359 匿名さん

こんだけみんなにレスもらってるのに何もレスポンス無いんですか？
自分の発言に責任持ってきちんと自分の主張通してみたらどうですか？
言いっ放しは卑怯ですよ。

中途半端に言い逃げされると迷惑なんでここで発言しないでやめて下さいね。

[2369: 住人]

荒らすだけ荒らして放置。そしてまたまた荒らす！の繰り返し
それを面白がっているんだと思います。
相手にするから同じで繰り返ししてきます。
皆さんでスルーしかないですよ。

[2370: 匿名さん]

若潮ハイツの建て替え･･･
約１０００世帯のマンションが出来るようですね！
また検見川浜の住民が増える事でしょ。

[2371: 匿名さん]

1000世帯ってすごいですね
街が生まれ変わる感じで、楽しみです。

[2372: 匿名さん]

それよりもまず、ここが完売しないと...

[2373: 匿名さん]

まだまだ先の事でしょう･･･

[2374: マンション検討中さん]

イオンに期待してます！

[2375: マンション掲示板さん]

>>2374 マンション検討中さん

検見川浜の新しいイオンに期待したいですね。
今の状態寂しいですからね。

[2376: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

イコール周辺マンション市場の値崩れ必至ですよ。。

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん
比較対象になりそうなマンションは駅前のレジデンスとクレヴィアだから、あまり影響がないと思うけどな

[2378: 匿名さん]

以前、検見川浜に住んでいたものです。子育て環境は大変よい、お奨めの街です。
これから検見川浜に住む若い夫婦なら、駅近築４０年の中古をリフォームして住むのもいいと思いますよ。
価格は1000万円程度と、土地持ち分の価値しかないから、今後値落ちする心配は少ないです。
間取りが古いのは変えられませんが、構造・躯体はまだまだ現役で行けそうな物件が多いです。
リフォームすれば、水周りや居室内は新築同様になりますよ。
お奨めは、磯辺西団地もしくは磯辺ガーデンハイツあたりです。いずれも間取り７０平米超で、駐車場も取れるので、賃貸に廻してもすぐに借り手がつきます。階段物件なので、３階以下がよいでしょう。
駅近なので、将来建て替えで大化けする可能性もあると思います。
デメリットは、やはり住民が高齢化しているので、管理組合や自治会などの仕事が回ってくることくらいかな。
検見川浜は住むには大変環境が良い街ですが、東京に出るにはやや不便（電車の数が少ない。特に快速）です。
中古を買っておけば、子どもが大きくなってから、もう少し都心に近いエリアへの住み替えも、資金的に十分可能です。

新築検討板で、お門違いな投稿すいません。
瞬殺覚悟ですが、もしなにかご質問あればお答えします。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
検見川浜の良さは分かりますが、新築物件にわざわざ中古住宅のおススメですか？

[2380: マンション検討中さん]

デベには迷惑だろうね

[2381: マンション検討中さん]

こちらのマンションと中古マンションを迷っています。
中古でリホームも良いなとは思いますが、築年数が高いと住民の高齢化、マンション自体の耐震など気になるところが多いです。
あと、修繕費も高くなってると思うし、建て替えなんてなったら、もめそうだしな。
中古買うなら築浅がよいかな

[2382: マンション検討中さん]

昔の耐震基準のマンションなんかリフォームしたところで微塵も価値には影響しないので、後でローンだけ残って損しますよ。