ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 匿名さん]

やはり三井でも販売エリアによって長谷工の施工にしちゃうんだね。
残念。。。。

[226: 匿名さん]

長谷工でなければ値段が高くなっていたかもしれませんよ。
検見川浜では平均坪単価180万が上限に近いでしょうから価格を抑えるには長谷工にするしかなかったのかもしれません。

あとゼネコン勤めの大学時代の友人は長谷工は昔はともかく今はマンション建設に関しては大手より信頼できるとも言ってました。
彼らは大手ゼネコンと違いマンションしかなくマンションで清水、大成、三井住友のようなやらかしをすると一貫の終わりなのでマンション建設は命かけてやっていると。
まぁ、仕様はそこそこなのでしょうけど。

[227: 匿名さん [女性 40代]]

残念でした・・・・抽選に外れました。２期以降の売り出しを待つことになりました。

[228: 匿名]

>>225
同意

[229: 匿名]

間違えました。
>>225でなく、>>224に同意です。

[230: 物件比較中さん]

>>229

ありがとうございます。他のマンションとの差別化として素晴らしいマンションだと思うのですがやはり通常の戸建ての住宅でも今はバーベキューは難しいと思われるのですが更に空気が抜けにくいサニー、ゲート、フィールドテラスに囲まれた場所での煙は耐え難いものがあります。

[231: 匿名]

>>230
煙の量にもよるんでしょうけど、三井不動産レジデンシャルで実際に設置してるマンションあるんですかね。

[232: 申込予定さん]

バーベキューは年数回場所を借りてするのですがかなりの臭いと煙です。バーベキュー自体はとても好きなのですがマンションの敷地内で行う事はとても考えられません。バーベキュー施設もマナーが悪い方が使用した後は大変な状態になっています。炭も使用しますし炭は何時間も火種が残りますし安全面でも非常に不安です。

[233: 匿名さん]

>>227
仕方ありません。こればかりは日頃の行いが良いか悪いか、運ですから。

[234: 匿名]

>>227
まだまだ売り出しますから、根気良く行きましょ！

[235: ゲット購入者]

三井の方から聞いた、バーベキュー施設は被災がある時に使われます、三井他のマンションを見ると、住民たちはほどんど敷地内ようバーベキュー施設を使わない。少し安心しました。

[236: 匿名さん]

あったら使うよ。

[237: 匿名]

四方囲まれてるわけですからどこの住人が使ってるかはわかるわけで、
マナーが悪かったり、煙の行き先気にしてなかったら悪い噂がたつだけ。

[238: 匿名さん]

FRBの利上げの影響どうなりますかね？

[239: 匿名さん]

>>238

いくら、影響のあるアメリカの話でも

日本の金利はそうそうすぐには上がらないと思いますよ
日本はまだまだ融資金利を上げる状況に無いですからね

[240:]

>>237

煙の行き先ばかりは、風にしかわかりません
そこはさすがに制御できないでしょ

[241: 匿名さん]

金利は下がる時はゆっくり、上がる時は速い。

[242: 匿名]

>>240
普通の人ならバルコニーに煙が向かってたらクレーム入る前に中止するでしょう。

[243: 申込予定さん]

バーベキュー施設ですと炭を一旦保管する場所があってそこに一旦保管して施設の方が処理をしています。炭は昼使用し翌日の朝まで何時間も火種が残ります。適当にゴミ袋に入れて破棄すると火災のリスクが高いです。煙は数分で風向きが変わりますし、いくら気にしていても楽しんでる以上風向きで即座に中止は難しいですよね。
災害時の利用は良い案だと思いますが安易に作る施設では無いようにも思います。

[244: 匿名さん]

>>237
フォースでも使って煙の向き変えるのですか？

[245: 匿名]

>>243
人に迷惑をかけない範囲で楽しむ。
やってみて迷惑がかかりそうなら中止する。
中止できないなら稲毛海浜公園のBBQ施設を予約する。

[246: 匿名さん]

マンションにバーベキュー設備があれば使いますよ。
外国人もいますよ。空気読めみたいなのは時代遅れです。

[247:]

>>246

ここは日本ですから、外国人だろうと関係ありません

マナーを守れる人は日本人だろうが外国人だろうがちゃんとしてます

さすがに風向き気にするぐらいなら
やはりはじめから利用しない方がよいですね

とてもじゃないけど気にしながら楽しむのは無理ですね

やはり、バーベキューを中庭に作るのは無理があったということですかね

[248: 匿名]

>>246
そういう考え方だと集合住宅の怖さを思い知ることになりますよ。

[249: 匿名さん]

正直近くに稲毛と海浜幕張にバーベキュー施設があるしマンション内には必要なかったと思う。
他のマンションとの差別化をはかりたかったんでしょうけど需要がはたしてあるのか…
普通にガーデンだけで良かったのにな…

[250: 匿名さん]

バーベキュー設備あるけど、風向き気をつけましょうみたいなのやめて貰いたい。
別の物件にすればいいのに。

[251: 匿名]

>>250
BBQ施設がある物件なんだから、住人の洗濯物をスモークしても関係なし！
分かってて住んだのが悪い！
自分は楽しいからそれでよし！

こういう人が隣人になりませんように･･･

[252: 匿名さん]

洗濯物を外に干すんですか？

[253: 匿名さん]

どこに干すんですか？

[254: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[255: 匿名さん]

景観を損ねるので欄干にはかけませんが、晴れた日には天日干しが基本です。
１階の庭付きなら尚更ですね。

[256: 申込予定さん]

もぉ子供の頃からこの近所に住んでますが洗濯物は外干しで普通に乾きますし匂いも気になったことは特にありませんよ。

[257: 匿名さん]

子供の頃からだから気付かないのだと思います。

[258: 申込予定さん [男性 40代]]

>>257
またあなたですか！
いい加減に人を小馬鹿にしたコメントはやめて下さい。256様は『子供の頃から』とおっしゃっています。子供の時だけではなく現在についても思っていることをコメントされています！
257が２度とコメントしないことを切に願います！

[259: 匿名さん]

私は、外干しはPM2.5が怖いから今は室内干しです。

[260: 匿名]

>>257
万が一室内干しが多数だと仮定しても、
『BBQの煙が洗濯物に向かっているけど、室内干ししていないのが悪い』とはならないですよ。
自分の娯楽のために、人の普通の生活活動を犠牲にしてもいいなんて人は集合住宅に向いてないです。

[261: 申込予定さん]

すべての人に必要な共用施設そんな物は存在しないと理解しつつもバーベキューコーナーだけは疑問が残る。
天気の良い日は皆布団を外に干すだろうし同じく天気が良ければバーベキューは実行するだろう。何故建物が密集したこの場所に作ったのか。
維持費はそんなにかかる施設でないとはいえ賛否分かれるこの施設、そこまでして必要なのか。細かい規則を作ればそれをまた不快に思う者がいて皆が不快に思わず安心して住む事を考えればやはり不必要に思う。
必ずや苦情が出る、その苦情に対しまた不快に思う人が増える、折角この辺りでは大規模マンションであるのに『人をつなぐ庭コミュニティガーデン』と素敵な目的なはずの中庭が本当に勿体無い。

[262: 匿名さん]

>>260
集合住宅はそういうものですよ。

[263: 匿名さん]

バーベキューの臭いが洗濯物についても文句は言えないでしょうね。PM2.5の問題もあるし、浴室乾燥機で乾かせばいいかと思います。

[264: 匿名さん]

>>263
浴室乾燥ならPM2.5が侵入しないと思ってます？

[265: 匿名さん]

BBQ施設がある以上、やりたい人はやる権利があります。
ただ、布団や部屋に匂いついたら、損害賠償請求権に基づき、原状回復義務が発生します。

やりたい人はやる。
損害受けたら請求、賠償を行う。

やった事の責任を負えばいいだけです。

[266: 匿名さん]

>>264
かなり防げます。

[267: 匿名さん]

バーベキュー施設作りますってマンション側が言ってる上でみなさん購入してるのですからバーベキューやるやらない臭いが気になる気にならないはお互い様ということでやっていくしかないような気もします。購入したということはそうゆう部分も了承したということなのでは？本当にこの施設が嫌で仕方ない人はそもそも買わないだろうし。あとはやってみて煙、マナーなど継続不可となれば管理組合にてボツにしていけばいいですよ。小さいお子さん達がいる家庭では購入する上で楽しみな部分でもあるでしょうしね。

[268: 匿名さん]

施設を作ってしまえば維持費が多少なりかかるし
かといって使用停止をすればあっても邪魔ですし撤去には徴収した管理費を使うし。
最初からいらないのでは？
楽しみたければ浜に行けば施設あるし。
小さい子がいたって普通の住宅でも今はバーベキューやらんよ。煙が周りに迷惑かかるし火災も怖いし。これからのマンションだからこそ今から間に合う事はあるんじゃないの？

[269: 匿名さん]

使うのも権利。
損害受けたら請求するのも権利。

[270: 匿名さん]

煙で臭いついたくらいで損害賠償請求する手間をかける人は実際いないでしょｗ
居酒屋行って煙草の臭いついて嫌だなと思うのと一緒
居酒屋で煙草吸うことは認められてるし、このマンションでバーベキューすることも認められてるんだからしょうがない
このマンションはバーベキュー施設がついてるんだからそれは入居時点ではどうすることもできないです

どうしても嫌なら入居が始まったら自分が管理組合の理事になるか提案するかしてバーベキュー設備の廃止を議案にあげるしかないですね
545戸の3/4の同意を得るのは非現実的ですが...

あとはこの掲示板でこれまでのようにバーベキューのネガティヴキャンペーンしまくれば少なくともここを見てる購入者は利用を控えるかもｗ

[271: 匿名さん]

>>270
クリーニング代を口頭でお願いするだけですよ。
認めないなら手間はかかりますが正式な手順で請求するしかありません。

迷惑をかけない程度に楽しんでくださいという施設だと思って購入するわけですから、BBQ施設があるから煙の行く先を気にせずジャンジャン煙出していいと思っていたらクレームが出て当然です。
それなら海浜公園に行くべきです。

[272: 匿名さん]

それなら買わなきゃいいのに(笑)

あんたも金がないからこんなとこにマンション買うんだろ？？

[273: 匿名さん]

>>272
そうですね。
情けないですが、金はありません。
ただ、自分を守るだけの知恵は持っていたいです。

[274: 匿名さん]

BBQ施設があるのに、使ったら損害賠償請求されるって、とんだ欠陥マンションだな(笑)

[275: 匿名さん]

>>273
マンションの共用施設にBBQ施設があり、それを知ってて購入した。

であるならば、残念ながら損害賠償請求しても負けるでしょうね。

利用者に最低限の配慮をした、と主張されればそれまでですね。

というか、そんなに煙が嫌ならここ止めれば？？

他にも安いマンションあるからさ。

[276: 匿名さん]

バーベキューの匂いで損害賠償だのクリーニング代だの言ってる人は本気なの？笑
子供同士の遊びで切り傷でもできたら治療費請求するのかな笑
本当に購入者で入居したらマンション内で何かあるたびに「訴えるぞ！」と騒ぐ名物さんになりそう。

まぁバーベキューで臭いがつくのは嫌ですけどね。

[277: 匿名さん]

日曜に寝室に風通せないのは勘弁して欲しいなぁ

[278: 匿名さん]

バーベキュー設備があるマンションで煙出した人に対して損害賠償というのは余りに稚拙かと思います。
戸建にした方がいいですよ。

[279:]

ネタがないからって、バーベキューの話題もう良くないですか？
住民スレでもあるまいし。

[280: 匿名さん]

住民スレじゃないのにこれだけ話題になるなら問題でしょ

[281: 検討中]

>>280

問題だから話題になってるのではなく
話題にして問題化し、いたずらに煽ってるか
妨害してるのではってことなんじゃないかな

昨今のマスコミと変わらないような……

[282: 匿名さん]

そうですね、話題になってるものが、問題だなんて大袈裟ですよ
こうやって世の中、様々な利害関係者によって印象操作されるんでしょうか

[283: 匿名さん]

煙は嫌です

[284: 匿名さん]

>>283
私もイヤです。

[285: 匿名さん]

煙がいやだとかネットでウダウダ書いてても意味がない。管理組合に直接話せばいいだけのこと。もっと有意義な議論をお願いします。

[286: 匿名さん]

>>285

そうですよね、そもそも販売が始まってもいない物件のしかも一部共有施設に注目しすぎですよ

煙がいやなら285さんの言うようにしっかり管理すればよいこと、もしくは買わなければよいですね

他にも、後々ヤオコーつがぶれたら
物件の魅力が半減するねとか

いろんな意見がもっと出てもよい気がしますが
やはり、ネタが無いのでしょうか

[287: 契約済みさん]

全然違う話なんですが…引っ越し初めてでよくわからないので質問します。
引き渡しが再来年2月下旬って言ってたんですが鍵が貰えるのがそれってことですか？

[288: 契約済みさん [男性 40代]]

＞287さん

引渡し日が平成29年2月ということは、その日に鍵がもらえることに
なります。

[289: 匿名さん]

あれば使うよ。夏場なんて毎日でも使いたい位。
家で魚とか焼かなくなるかも。炭で焼くとうまいし。

[290: 契約済みさん]

ヤオコーがつぶれないよう今から買い物して貢献してます。
以前より品揃えも良くなってますよ。
駐車場も近くのもう一軒より停めやすいですし早くマンション出来ないかソワソワしてます。
確かにこのマンションのうりはヤオコーですからね。うちはヤオコー以外なるべく買いません。だから長く経営してもらいたい。

[291: 契約済みさん]

>>288
ありがとうございます！

[292: 検討中]

二期で購入検討中です。
バーベキュー設備気になります。
マリーナテラスとかなら煙は気にならないと思いますがヤオコー直結でないしヤオコーに近いところは煙や火の始末が怖いです。
バーベキュー設備は決定ですよね。
もし購入後管理組合に使用停止をお願いしても困ってる人が僅かなら使用は継続になりますよね。
子供もいるし布団や洗濯物が干せないのは困るけどスーパーが近いなんてありがたいし悩みます。

[293: 申込予定さん [男性 40代]]

ゲートテラス、サニーテラス、フィールドテラス、ブライトテラス、マリーナテラス、皆様はどこのテラスの購入を検討されてますか？
検討されてる理由や逆にここのテラスは無い理由等を教えていただけたら嬉しいです。

[294: 匿名さん]

うちは駅に近く、リビングからの眺望が庭となるゲートテラスですね。

[295: 匿名さん]

うちもゲートです。理由は特にはないですが294さんもおっしゃっている眺望が中庭くらいですかね。ここのテラスは無いって理由はすでに契約してる方もいるので失礼ですよ。

[296: 匿名さん]

※サニー
良 スーパーに近い
悪 一部線路近い 眺望が目の前スーパー 万が一ヤオコーが潰れると違う建物が建つ？
※ゲート
良 駅近 綺麗な中庭が前
悪 線路近い バルコニー前にバーベキュー設備有
※フィールド
良 多目的施設がある
悪 マンションの棟に挟まれる 玄関側にバーベキュー設備有 多目的施設がある分騒々しい？
※マリーナ
良 朝日が入る 目の前に大きな建物が無い 風通しが良い
悪 大通りに面して騒々しい
※ ブライト
良 現時点では日当たり最高
悪 前の小学校が閉鎖でマンション建つ？ヤオコー遠い

個人的には今後環境が恐らく変わらない
ゲート フィールド マリーナがお勧め

でも住めばどこも良いと思う

[297: 匿名]

ウチはゲートかフィールドで悩み、ゲートに決めました。サニーはスーパー目の前がちょっと気になると嫁が敬遠しました。ブライト、マリーナは販売時期が消費税率が10%になってしまい高くなるとの事でパス、フィールドは今でも惜しいと思ってますが、第1期販売で欲しかった部屋が売っておらず、どうしても駐車場を確保したい理由でゲートにしました。お金に余裕があまりない事、駐車場絶対必要だった事が大きな要因です。

[298: 匿名さん]

ここは、駅までは表記より少し長く時間がかかるので、駅までの動線の短さで選びます。

[299: 契約済みさん]

モデルルームオープンからこれまで、
現地を見てきた感想です。

■ゲートテラス
良）駅近。想像より線路から遠いため、電車の音は気にならない可能性が高い。
悪）早い時間から駅寄り且つ上層階以外はサニーとフィールドの建物の影に入る。（ベランダ側）
　　※想像以上にフィールドとの建物の距離が近い。

■サニーテラス
良）スーパー極近。線路寄りの低層階以外は朝から日が当たる。
悪）夕方以降は日があまり当たらない。
　　スーパー極近なので騒音や臭いなどの影響が出る可能性がある。

■フィールドテラス
良）エレベーター2機。（他の建物は1機。）
悪）ゲート同様、駅寄り且つ上層階以外はブライトの建物の影に入る可能性が高い。（ベランダ側）

■マリーナテラス
良）スーパー近（※）どの部屋でも朝から日が当たる。※サブエントランス利用
悪）駅遠。

■ブライトテラス
良）景色最高。文字通り朝から夕方までまぶしいくらいに日が当たる。
悪）目の前の小学校跡地に同じくらい高さのマンションが建つ可能性がある。


296さんがおっしゃるように、
どこでも住めば都のとても良いマンションだと思います！

[300: 匿名さん]

マンション建設の入り口に騒音計測器がある。
電車が通ると65デシベルとかなりの騒音。
建物内だと1番線路に近いサニーやゲートの騒音はどうなんだろう。

[301: 匿名さん]

>>300
二重扉で騒音対策してると聞きました。
窓の外で音楽鳴らしてもほとんど聞こえませんでした。

[302: 購入検討中さん [女性 30代]]

ゲートのサッシの等級はいくつなのでしょうか。
サッシにはT1〜T4まで遮音性に関わる等級があると聞きました。

[303: 購入検討中さん]

線路側が二重扉なのでしょうか？
モデルルームに行きましたが、二重扉だというような説明は無かったと思います。

[304: 匿名さん]

>>303
ラジカセおいてなかったですか？

[305: 契約済みさん [男性 40代]]

偏見だ！とお叱りを承知でコメントします。私はマナーを全く守らない中国人が大嫌いです。このマンションに中国人がいないことを心底望みます！

[306: 契約済みさん [男性 40代]]

偏見だ！とお叱りを承知でコメントします。私はマナーを全く守らない中国人が大キライです。このマンションに中国人がいないことを心底望みます！

[307: 匿名さん]

>>306
残念ながら、100パーセントいます。
今時、中国人がいないマンションなんて聞いた事ないです。戸建をお勧めします。

[308: 匿名さん]

もうどこに行っても中国人が居ますね。
マンションなんて大勢の中国人が買っているんじゃないですか？
日本は外国人でも買えちゃうんですね。
気を付けないと、日本中が中国人に買われてしまいますよ。
関係ないけど、北海道だってヤバイよ。

[310: 匿名さん]

これからはじまる海浜幕張の大開発は坪単価200万円を超えてきそうだし、ここで決める方がいい気がしてるんですが、どうなんでしょうか

[311: 匿名さん]

ここと若葉はブライスポイントが全く違いますよ。

[312: 匿名さん]

へぇ～、海浜幕張は坪単価が２００万なのか。
もう東京に近ければ、坪単価が３桁になってしまうなぁ～。
この千葉県もどの辺りに行くと２桁になりますか？
勿論、安い方が良いけど、都心になるべく近いのが良いから・・・。

[313: 匿名さん]

専有面積1坪あたり100万前後の建設コストがかかるんだから販売価格で100万切りは今後はでてこないでしょ
100万切りで探したいなら、中古をあたるしかないっしょ

[314: ご近所さん [男性 30代]]

ご近所さんたちが増えるのを
楽しみにしている近隣のものとして
一通り読んで書いてないものを。

まずこの物件は、磯辺の住宅地で初めての6階以上の建物となります。
そのため今はオーシャンビューになってますが
今後高い物が立てられる前例作った物件でもあるので
見えなくなる可能性もあります。

子育て支援としては千葉市は充実してませんので
他地区では子供は診察代無料なところがあったりするなか
一回300円かかります。

ちなみに小児科の夜間診療は、いまは、海浜病院が担当してますので
急な発熱などは、対応しやすいです。

子供を産まれる方は、産婦人科探しは気をつけてください。
とんべさん、高根さんと閉院しているため
最寄りは海浜病院となります。
海浜病院は、分娩予約制で妊娠6週めくらいで一般になるので
海浜病院でと考えてる方は、兆候でたら早めの診療をお勧めします。

耳鼻科、歯医者、などは駅前にあるイズミヤやピアがあります。
小児科は、おおたさんが近くになりますが
いつも混んでいるのと、先生に癖がありますので
あうあわないがあります。
少し離れて伊藤さんもありますので、合わなけれそちらを。

保育園は、4月入れないというスクルドエンジェルなどの認可外しか空かないくらい
待が多く、競争も激しく
フルタイムじゃないと入れない可能性高いです。

中学受験考えているなら、渋幕など隣駅にありますので
教育に力いれたいならそんな学校もあります。

段々高くなる現場を見ながら皆様と地域盛り上げて？いきましょう

[315: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

購入検討中です。宜しくお願い致します。
現地で駅まで歩いて来ましたが、手ぶらだとエントランスから5,6分位でした。ずっと歩道なので小さいお子さん連れなどでも安心ですね。
夜は街灯が少なそうなのと、線路沿いの袖ヶ浦第二緑地(歩道では無いですが中を歩ける)が真っ暗になりますね。

[316: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

緑地内の写真です。

[317: 匿名さん]

海浜幕張若葉は坪単価220万~230万と聞きました。
奏の杜並ですね。

[318: 匿名さん]

>>317
なんで知ってるの？

[319: [男性 30代]]

夜そこを歩くのはおすすめしませんよ。
街灯元もと少ないうえに、さらに木が茂っていて
それと通勤は都内でしたら、朝6時代から9時くらいまで快速運転がありませんので
東京駅まで50分から1時間かかると思ったほうがよいかとおもいます。

新木場で乗り換えが出来るならいいのですがー

あと総武線の乗り換えを考えているなら、武蔵野線の乗り継ぎがかなり悪いので
気をつけてください。

[320: 匿名さん]

>>319
6時台から快速ありますよ
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1301231/up1_12106021.htm

[321: 匿名さん]

>>319
多分、ここから総武線にわざわざ出る人はそんなにいないと思います。

[322: 匿名さん]

>>317
仕事で一緒になった大手デベの人に聞きました。
その方はマンション事業に無関係ですし又聞きの情報ですが。

[323: 契約済みさん [ 40代]]

正直、都心アクセスは時間かかるかなと思っています。
それでも選んだのは、子育て環境です。
総武線沿線の駅前でこのような落ち着いた環境かつ保育園・幼稚園もある場所がなかったので。

[324: [男性 30代]]

あ、ほんとうだ。
きちんと調べれば良かった。ありがと。