ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 匿名さん]

やはり三井でも販売エリアによって長谷工の施工にしちゃうんだね。
残念。。。。

[226: 匿名さん]

長谷工でなければ値段が高くなっていたかもしれませんよ。
検見川浜では平均坪単価180万が上限に近いでしょうから価格を抑えるには長谷工にするしかなかったのかもしれません。

あとゼネコン勤めの大学時代の友人は長谷工は昔はともかく今はマンション建設に関しては大手より信頼できるとも言ってました。
彼らは大手ゼネコンと違いマンションしかなくマンションで清水、大成、三井住友のようなやらかしをすると一貫の終わりなのでマンション建設は命かけてやっていると。
まぁ、仕様はそこそこなのでしょうけど。

[227: 匿名さん [女性 40代]]

残念でした・・・・抽選に外れました。２期以降の売り出しを待つことになりました。

[228: 匿名]

>>225
同意

[229: 匿名]

間違えました。
>>225でなく、>>224に同意です。

[230: 物件比較中さん]

>>229

ありがとうございます。他のマンションとの差別化として素晴らしいマンションだと思うのですがやはり通常の戸建ての住宅でも今はバーベキューは難しいと思われるのですが更に空気が抜けにくいサニー、ゲート、フィールドテラスに囲まれた場所での煙は耐え難いものがあります。

[231: 匿名]

>>230
煙の量にもよるんでしょうけど、三井不動産レジデンシャルで実際に設置してるマンションあるんですかね。

[232: 申込予定さん]

バーベキューは年数回場所を借りてするのですがかなりの臭いと煙です。バーベキュー自体はとても好きなのですがマンションの敷地内で行う事はとても考えられません。バーベキュー施設もマナーが悪い方が使用した後は大変な状態になっています。炭も使用しますし炭は何時間も火種が残りますし安全面でも非常に不安です。

[233: 匿名さん]

>>227
仕方ありません。こればかりは日頃の行いが良いか悪いか、運ですから。

[234: 匿名]

>>227
まだまだ売り出しますから、根気良く行きましょ！

[235: ゲット購入者]

三井の方から聞いた、バーベキュー施設は被災がある時に使われます、三井他のマンションを見ると、住民たちはほどんど敷地内ようバーベキュー施設を使わない。少し安心しました。

[236: 匿名さん]

あったら使うよ。

[237: 匿名]

四方囲まれてるわけですからどこの住人が使ってるかはわかるわけで、
マナーが悪かったり、煙の行き先気にしてなかったら悪い噂がたつだけ。

[238: 匿名さん]

FRBの利上げの影響どうなりますかね？

[239: 匿名さん]

>>238

いくら、影響のあるアメリカの話でも

日本の金利はそうそうすぐには上がらないと思いますよ
日本はまだまだ融資金利を上げる状況に無いですからね

[240:]

>>237

煙の行き先ばかりは、風にしかわかりません
そこはさすがに制御できないでしょ

[241: 匿名さん]

金利は下がる時はゆっくり、上がる時は速い。

[242: 匿名]

>>240
普通の人ならバルコニーに煙が向かってたらクレーム入る前に中止するでしょう。

[243: 申込予定さん]

バーベキュー施設ですと炭を一旦保管する場所があってそこに一旦保管して施設の方が処理をしています。炭は昼使用し翌日の朝まで何時間も火種が残ります。適当にゴミ袋に入れて破棄すると火災のリスクが高いです。煙は数分で風向きが変わりますし、いくら気にしていても楽しんでる以上風向きで即座に中止は難しいですよね。
災害時の利用は良い案だと思いますが安易に作る施設では無いようにも思います。

[244: 匿名さん]

>>237
フォースでも使って煙の向き変えるのですか？

[245: 匿名]

>>243
人に迷惑をかけない範囲で楽しむ。
やってみて迷惑がかかりそうなら中止する。
中止できないなら稲毛海浜公園のBBQ施設を予約する。

[246: 匿名さん]

マンションにバーベキュー設備があれば使いますよ。
外国人もいますよ。空気読めみたいなのは時代遅れです。

[247:]

>>246

ここは日本ですから、外国人だろうと関係ありません

マナーを守れる人は日本人だろうが外国人だろうがちゃんとしてます

さすがに風向き気にするぐらいなら
やはりはじめから利用しない方がよいですね

とてもじゃないけど気にしながら楽しむのは無理ですね

やはり、バーベキューを中庭に作るのは無理があったということですかね

[248: 匿名]

>>246
そういう考え方だと集合住宅の怖さを思い知ることになりますよ。

[249: 匿名さん]

正直近くに稲毛と海浜幕張にバーベキュー施設があるしマンション内には必要なかったと思う。
他のマンションとの差別化をはかりたかったんでしょうけど需要がはたしてあるのか…
普通にガーデンだけで良かったのにな…

[250: 匿名さん]

バーベキュー設備あるけど、風向き気をつけましょうみたいなのやめて貰いたい。
別の物件にすればいいのに。

[251: 匿名]

>>250
BBQ施設がある物件なんだから、住人の洗濯物をスモークしても関係なし！
分かってて住んだのが悪い！
自分は楽しいからそれでよし！

こういう人が隣人になりませんように･･･

[252: 匿名さん]

洗濯物を外に干すんですか？

[253: 匿名さん]

どこに干すんですか？

[254: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[255: 匿名さん]

景観を損ねるので欄干にはかけませんが、晴れた日には天日干しが基本です。
１階の庭付きなら尚更ですね。

[256: 申込予定さん]

もぉ子供の頃からこの近所に住んでますが洗濯物は外干しで普通に乾きますし匂いも気になったことは特にありませんよ。

[257: 匿名さん]

子供の頃からだから気付かないのだと思います。

[258: 申込予定さん [男性 40代]]

>>257
またあなたですか！
いい加減に人を小馬鹿にしたコメントはやめて下さい。256様は『子供の頃から』とおっしゃっています。子供の時だけではなく現在についても思っていることをコメントされています！
257が２度とコメントしないことを切に願います！

[259: 匿名さん]

私は、外干しはPM2.5が怖いから今は室内干しです。

[260: 匿名]

>>257
万が一室内干しが多数だと仮定しても、
『BBQの煙が洗濯物に向かっているけど、室内干ししていないのが悪い』とはならないですよ。
自分の娯楽のために、人の普通の生活活動を犠牲にしてもいいなんて人は集合住宅に向いてないです。

[261: 申込予定さん]

すべての人に必要な共用施設そんな物は存在しないと理解しつつもバーベキューコーナーだけは疑問が残る。
天気の良い日は皆布団を外に干すだろうし同じく天気が良ければバーベキューは実行するだろう。何故建物が密集したこの場所に作ったのか。
維持費はそんなにかかる施設でないとはいえ賛否分かれるこの施設、そこまでして必要なのか。細かい規則を作ればそれをまた不快に思う者がいて皆が不快に思わず安心して住む事を考えればやはり不必要に思う。
必ずや苦情が出る、その苦情に対しまた不快に思う人が増える、折角この辺りでは大規模マンションであるのに『人をつなぐ庭コミュニティガーデン』と素敵な目的なはずの中庭が本当に勿体無い。

[262: 匿名さん]

>>260
集合住宅はそういうものですよ。

[263: 匿名さん]

バーベキューの臭いが洗濯物についても文句は言えないでしょうね。PM2.5の問題もあるし、浴室乾燥機で乾かせばいいかと思います。

[264: 匿名さん]

>>263
浴室乾燥ならPM2.5が侵入しないと思ってます？

[265: 匿名さん]

BBQ施設がある以上、やりたい人はやる権利があります。
ただ、布団や部屋に匂いついたら、損害賠償請求権に基づき、原状回復義務が発生します。

やりたい人はやる。
損害受けたら請求、賠償を行う。

やった事の責任を負えばいいだけです。

[266: 匿名さん]

>>264
かなり防げます。

[267: 匿名さん]

バーベキュー施設作りますってマンション側が言ってる上でみなさん購入してるのですからバーベキューやるやらない臭いが気になる気にならないはお互い様ということでやっていくしかないような気もします。購入したということはそうゆう部分も了承したということなのでは？本当にこの施設が嫌で仕方ない人はそもそも買わないだろうし。あとはやってみて煙、マナーなど継続不可となれば管理組合にてボツにしていけばいいですよ。小さいお子さん達がいる家庭では購入する上で楽しみな部分でもあるでしょうしね。

[268: 匿名さん]

施設を作ってしまえば維持費が多少なりかかるし
かといって使用停止をすればあっても邪魔ですし撤去には徴収した管理費を使うし。
最初からいらないのでは？
楽しみたければ浜に行けば施設あるし。
小さい子がいたって普通の住宅でも今はバーベキューやらんよ。煙が周りに迷惑かかるし火災も怖いし。これからのマンションだからこそ今から間に合う事はあるんじゃないの？

[269: 匿名さん]

使うのも権利。
損害受けたら請求するのも権利。

[270: 匿名さん]

煙で臭いついたくらいで損害賠償請求する手間をかける人は実際いないでしょｗ
居酒屋行って煙草の臭いついて嫌だなと思うのと一緒
居酒屋で煙草吸うことは認められてるし、このマンションでバーベキューすることも認められてるんだからしょうがない
このマンションはバーベキュー施設がついてるんだからそれは入居時点ではどうすることもできないです

どうしても嫌なら入居が始まったら自分が管理組合の理事になるか提案するかしてバーベキュー設備の廃止を議案にあげるしかないですね
545戸の3/4の同意を得るのは非現実的ですが...

あとはこの掲示板でこれまでのようにバーベキューのネガティヴキャンペーンしまくれば少なくともここを見てる購入者は利用を控えるかもｗ

[271: 匿名さん]

>>270
クリーニング代を口頭でお願いするだけですよ。
認めないなら手間はかかりますが正式な手順で請求するしかありません。

迷惑をかけない程度に楽しんでくださいという施設だと思って購入するわけですから、BBQ施設があるから煙の行く先を気にせずジャンジャン煙出していいと思っていたらクレームが出て当然です。
それなら海浜公園に行くべきです。

[272: 匿名さん]

それなら買わなきゃいいのに(笑)

あんたも金がないからこんなとこにマンション買うんだろ？？

[273: 匿名さん]

>>272
そうですね。
情けないですが、金はありません。
ただ、自分を守るだけの知恵は持っていたいです。

[274: 匿名さん]

BBQ施設があるのに、使ったら損害賠償請求されるって、とんだ欠陥マンションだな(笑)