ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 匿名さん]

明らかな荒らし投稿はスルーが鉄則ですよ。構ってちゃんは相手にしなければそのうちいなくなります。

[2202: 検討板ユーザーさん]

いなくなればとは思いますが、相当手強い構ってちゃんなので、当分いなくはならないと思います。。笑

[2203: 匿名]

お前らが上げるから冷やかしの対象になってるんだろw

[2204: 匿名]

>>2196 マンション検討中さん

何でここにいるんですか？
バカにするような発言をして何かを晴らしたいのですか？
本当に迷惑です。
ここはマンションを中傷する掲示板ではないですよ。

[2205: 通りがかりさん]

>>2196 マンション検討中さん

言いたいことわかったよ。
検見川浜は環境悪いんでしょ、はいはい、そんなにムキになって愚痴らなくてもわかったから。
別のマンションのレスしてあげて。
ここではもう用はないからね。

どっかいきな。

[2206: マンション住民さん]

外国人って何が悪いの？

[2207: マンション住民さん]

外国人が住むマンションは人気があるのよ。

[2208: 匿名さん]

中国人ってモラルがないことで有名。マンションの価値落とすだけ。

[2209: マンション住民さん]

>>2208 匿名さん
人種差別の言論は許せない。中国人の方もこの掲示板を見るかもしれません。発言を注意してほしいです。

[2210: 匿名さん]

中国人は！とは言われますが、ちゃんと挨拶もするし普通だと思います。
日本人で挨拶しても無視！って方も数人遭遇したので、そっちの方が不愉快かも。

[2211: 検討板ユーザーさん]

>>2210 匿名さん
私も同感です。

[2212: マンション比較中さん]

外国人といったら、昔は欧米人を指していたが、
いまでは中国、韓国だからね。

[2213: 匿名さん]

今は、中国人の方が所得が高いし。
日本人だけ世界の発展から取り残されつつあるよな。
10年前までは純ドメでも生活できたかもしれないけど、マインドセット切り替えていかないとこれからはヤバいと思う。

[2214: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2215: マンション検討中さん]

やはりこの物件は人気ないのでしょうか？駅から近いしマンション高騰のご時世のなか、そんなに価格は高くないし。検見川浜に地縁がないから、よくわからないのですが、購入を控える理由ってなにがあるんでしょうか。

[2216: 匿名さん]

物件どーこーより立地が人気無い理由じゃないですかね？
千葉だと一般的に京葉線沿線より総武線沿線の方が人気みたいですし、京葉線沿線の中でも浦安、海浜幕張、稲毛海岸、千葉みなと、蘇我なんかと比べたら検見川浜は人気が無いんじゃないですかね？
私は今海浜幕張に住んでますが稲毛海岸や検見川浜のイメージって団地と高齢化と中国人であんまり良いイメージないですもん。

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 匿名さん

2215です。とても参考になる情報、ありがとうございます！子供の野球場潰してこのマンション建てたり、小学校潰して市は土地を売っていたりと、なんか違和感を感じていました。
地縁があって、住み続ける目的なら、いいのかもしれませんね。

[2219: 購入者]

[No.2218～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2220: 住人]

今日もバーベキューやってるアホな奴らがいるな

[2221: 匿名さん]

>>2220 住人さん
だから、アホじゃないってw
それただの共用施設の利用ですから。言ってる意味分かります？

[2222: 匿名さん]

土曜の昼間にBBQやってるのを部屋から見ながら掲示板に悪口を書いてる姿を想像すると悲しくなってくるな。

[2223: 匿名さん]

BBQルール守ってやってるなら全く気にならないけど。子どもが楽しそうで微笑ましく見てましたが。

[2224: eマンションさん]

>>2222 匿名さん
同感です（笑）

[2225: 匿名]

休みの度に布団干せん最悪

[2226: マンション検討中さん]

スタディールームって予約制？お金かかるのでしょうか？

[2227: 匿名さん]

>>2226 マンション検討中さん
予約は不要ですし無料です。

[2228: 購入者]

>>2220 住人さん

いちいちバーベキューする人がいるとネットの掲示板に悪口を書くって陰険ですよ。
共用施設使っているだけなのに悪口言われたらたまったもんじゃありませんよ。

[2229: 購入者]

>>2225 匿名さん

それを承知でゲートテラス買われたんですよね。

[2230: 住人]

でも上から見てたけど煙は出てないよね？

[2231: 匿名さん]

普通に煙出てましたよ。

[2232: 匿名さん]

炭火が禁止なだけですよね？
肉焼いたら多少煙は出ると思いますが。。

皆さんこの共用施設あるの承知で購入してるんですし、BBQやる方がいると毎回悪口投稿するのやめませんか？

[2233: 匿名さん]

ガスじゃなくて炭使ってたよ。

[2234: 匿名さん]

BBQやっているところ、初めて見ましたが、炭も使っていないし、煙も出ていませんでしたよ。
マナーも良かったように思います。
前の方でも炭を使ってるという書き込みがありましたが、ガセネタだったのですね。
どういう目的で嘘を書くのか、不思議でなりません。

[2235: 住人]

炭を使ってるとか嘘はいかんですね。
最近の売れ行きはどうなんでしょうね？
引っ越ししてるのを全然見かけませんが。

[2236: 匿名さん]

炭使ってたって(笑)だいたい、ガス使ったとしても煙も臭いも出るよ...。

[2237: 匿名さん]

部屋からジーッと炭なのかガスなのかBBQを覗いてるのか、狂気を感じるな。

[2238: 匿名さん]

300も売れてないのかな？
ブライト側を見るとスカスカ状態ですよね。
酷いとこになると1列全て売れてない。
サニー側も、フィールド側も全く売れてない列がありますが‥
こう行った部屋は大幅値下げしてるんですかね？

[2239: 住民]

買うならブライト、サニーをお勧めします。

[2240: 購入者]

>>2238 匿名さん

何か販売側の戦略があるのかもしれませんね。

[2241: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2242: 名無し]

５４５戸を吸収するだけの
市場が周辺にないのが原因ですね。

あとは値下げで需要を喚起するしかないんでは。

[2243: 検討中]

>>2242 名無しさん
500万下げるなら買う作戦は通用しますかね？

[2244: 匿名さん]

春に聞いたときは320戸くらいの販売数だったような…
300戸前後くらいの規模感なら完売してたのにね

[2245: 検討中]

>>2244 匿名さん
営業の人に聞いても去年からずっーとその数字を言いますね。
実際はそんなに売れてないんでしょうね

[2246: 住民]

>>2245 検討中さん

確かに去年の今頃も同じ数字を言っていたような気がする。 ブライトの売れ残り具合をみると残り300くらいは売れ残っているのかな？
資産価値なんかあったもんじゃないね

[2247: 匿名]

え？300も売れ残ってるんですか？

[2248: 住民]

>>2247 匿名さん
ぱっと見た感じと予想。

[2249: マンション住民さん]

↑
確かに、エレベーターで中国人の方を会ったことがあります。マナーが良い人だと思います。上手な日本語で優しく挨拶してくれました。子供も日本人みたいの日本語で挨拶してくれた。とても可愛い。

[2250: マンション検討中さん]

千葉県では資産価値が十分維持できる駅のマンションは稲毛駅の徒歩10分以内のマンションしかないと思います。

[2251: 周辺住民さん]

>>2250 マンション検討中さん
なるほど。
線力、駅力で比べると、検見川浜駅が完敗だ。

[2252: 匿名さん]

別に争ってないし。。。

[2253: 匿名さん]

資産価値軸で見てる人はここは選ばないですよね。それかよっぽど長期的に寝かせるつもりなのか。

[2254: 名無し]

>>2243
属性が良い＝ローンが確実に通る公務員や大企業勤務
現金で買える
頭金が太い＝半分以上

こういう方なら予算を５００マン下で言って直球勝負でもいいし、
何回か商談に足を運んで、確実な客と思わせれば
相手から値下げ提案してくるから、そこからさらに…

スミフ、ゴクレ以外なら水面下で値下げしてないはずがないと思いますよ

[2255: 検討]

>>2254 名無しさん
そんなに頭金がなくても300くらいなら引きますよね？ これだけ見るも無残に余っていれば‥

[2256: 匿名さん]

京王線と総武線、この辺りだとどちらが資産価値あるんですか？

[2257: 匿名さん]

千葉に京王線は通ってないけど
京葉線と総武線なら総武線です。

[2258: 匿名さん]

余ってる割には、
現状デベは積極的に売ろうとするような動きをしていませんね。

検見川浜のマンションって、
同時期販売のウエリスを除いてほぼ完売してるし、
中古の売りもあまりでていないから、そこまで人気が無いってわけでもないですよね。

[2259: 匿名さん]

総武線の駅なんかにも広告貼ったり宣伝してましたよ

[2260: すみと]

みなさん売れてない売れてないと言っていますが、少しずつ埋まってますよ。
初めの一斉入居から見れば引越し件数は減っているため目立たないかもしれませんが時折引越し業者のトラック止まってますし、周囲も内装工事入ってます。

住んでて思うのはヤオコー直結便利です。

[2261: 匿名さん]

定価で買ってっくれた契約者の手前、大々的に値下げ販売はできない。へたすると資産価値を棄損されたといって裁判されちゃったりする。まあ、法的にはスーパーのタイムセールと一緒なんだけど。

[2262: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値下げ販売されたら損したという思いと、値下げしてでも早く完売を願うと悩ましい問題。青田売りするならちゃんと入居までに完売させてくれないと。

[2263: 匿名さん]

５４５世帯数だから、竣工前に完売は難しくないですかね？

[2264: 検討]

>>2263 匿名さん
川崎の方のタワーはしっかり完売してますよ。

[2265: 匿名さん]

大規模だから販売に時間がかかるってのは間違い。青田売るするのは竣工までに販売して、竣工と同時に引渡しをして代金を回収するってのが売る側のもくろみ。未販売住戸は管理費、修繕積立金も負担しなければならないし。

なので、規模に合わせた販売体制や広告をしているはず。ここは、モデルルームも２つ作ってたりしたでしょ。竣工時点で売れ残っているのは売る側としては失敗。

[2266: 匿名さん]

新築時に完売しないようだと、中古で売りに出すとなったら厳しいよ。

売れ残る物件って、販売開始までに時間をかけたり、小出しに販売したり、傾向がある。そういうのもしっかり見極めないと。

[2267: 匿名さん]

>>2259 匿名さん

総武線沿線の人たちには検見川浜のマンションなんて響かないよね(笑)

[2268: 匿名さん]

マンションって近隣とか地縁のある人の購入が多数を占める。電車とか新聞といった不特定多数を対象とした広告を出してる時点で負け確定。

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 匿名さん

もう少し広告関係の勉強をするといいよ。

[2270: 匿名さん]

痛いとこついちゃったかな。うふっ。

[2271: 匿名さん]

マンション検討板で広告関係の勉強しろとはこれいかにw
基本みんな素人なんだから具体的に頼みますよ

[2272: 匿名さん]

売れてないから、どこでも関係なく広告をばらまいてるだけでしょ。ださいよね。

[2273: マンション検討中さん]

総武線津田沼～千葉、
京葉線海浜幕張～千葉みなと辺りでマンションさがしてます。
こちらのマンションも空きがあるとのことで、興味があり調べています。
快速が停まって、資産価値が多少なり見込めるのは、海浜幕張か、津田沼ですかね？
京葉線と総武線では、総武線のほうが資産価値が高いのですか？
なぜですか？

[2274: 匿名さん]

千葉なんですから資産価値なんて無粋な事言わずここ買いましょう。
かなり残ってますから間取り階、色々選べますよ。

[2275: マンション検討中さん]

>2273さん
京葉線って風の影響モロに受けて良く運転見合わせになるケースが多すぎるせいじゃないですかね？
あと東京駅から他の路線に乗り換えするときが歩く距離長すぎて地味に不便。

[2276: 匿名さん]

総武線と京葉線じゃ本数も利用者数も駅の乗降者数も駅の発展具合も全然違うじゃん。

[2277: 匿名さん]

>2275
京葉線が風で遅延するのは2000年一桁代の時までの話ですよ。
暴風柵つけて改善しました。現在、京葉線の遅延発生率は総武線よりも良いです。

[2278: 検討]

>>2277 匿名さん
確かに 毎日利用してるけど遅延なんかほぼない。 総武線は人身多いよね

[2279: 匿名さん]

>2273

海浜幕張は駅周辺が商業施設とオフィスビルで占められていて、駅近物件は望めない。駅から遠いと資産性は期待できない。津田沼は奏の杜の開発で供給過剰になっていて売れ残り状態。

[2280: 匿名さん]

だからと言って、いくら駅近でも検見川浜では資産価値うんぬんはね...。
総武線は時間気にしなくても次々電車が来るのがメリット。
あとは、止まったとしても東西線や京成、都営など場所によっては迂回できるので安心。京葉線は止まったらアウト。この違いは大きいと思うな。

[2281: マンション検討中さん]

千葉県駅利用人数ランキングを見てください。この駅は資産価値があるかないか
一目瞭然だ！●ついてるは検見川浜駅！

1位 西船橋駅 東京メトロ東西線 274,785人 詳細
2位 船橋駅 ＪＲ総武本線 268,732人 詳細
3位 西船橋駅 ＪＲ総武本線 253,668人 詳細
4位 柏駅 ＪＲ常磐線 238,128人 詳細
5位 千葉駅 ＪＲ総武本線 209,292人 詳細
6位 津田沼駅 ＪＲ総武本線 203,542人 詳細
7位 松戸駅 ＪＲ常磐線 196,574人 詳細
8位 舞浜駅 ＪＲ京葉線 137,502人 詳細
9位 柏駅 東武鉄道野田線 136,499人 詳細
10位 市川駅 ＪＲ総武本線 117,044人 詳細
11位 本八幡駅 ＪＲ総武本線 114,696人 詳細
12位 海浜幕張駅 ＪＲ京葉線 111,362人 詳細
13位 新浦安駅 ＪＲ京葉線 109,032人 詳細
14位 船橋駅 東武鉄道野田線 107,418人 詳細
15位 松戸駅 新京成電鉄 105,265人 詳細
16位 西船橋駅 東葉高速鉄道 104,900人 詳細
17位 稲毛駅 ＪＲ総武本線 98,930人 詳細
18位 京成船橋駅 京成電鉄本線 92,145人 詳細
19位 浦安駅 東京メトロ東西線 73,654人 詳細
20位 新松戸駅 ＪＲ常磐線 72,576人 詳細
21位 新津田沼駅 新京成電鉄 70,430人 詳細
22位 南柏駅 ＪＲ常磐線 63,232人 詳細
23位 蘇我駅 ＪＲ外房線 62,596人 詳細
24位 南流山 つくばエクスプレス 61,100人 詳細
25位 流山おおたかの森 つくばエクスプレス 60,896人 詳細
26位 我孫子駅 ＪＲ常磐線 59,850人 詳細
27位 南流山駅 ＪＲ武蔵野線 58,026人 詳細
28位 京成津田沼駅 京成電鉄本線 54,144人 詳細
29位 行徳駅 東京メトロ東西線 52,899人 詳細
30位 勝田台駅 京成電鉄本線 52,839人 詳細
31位 幕張本郷駅 ＪＲ総武本線 51,746人 詳細
32位 南行徳駅 東京メトロ東西線 49,209人 詳細
33位 北小金駅 ＪＲ常磐線 48,642人 詳細
34位 馬橋駅 ＪＲ常磐線 48,512人 詳細
35位 新八柱駅 ＪＲ武蔵野線 47,230人 詳細
36位 八千代台駅 京成電鉄本線 47,176人 詳細
37位 西千葉駅 ＪＲ総武本線 46,272人 詳細
38位 新検見川駅 ＪＲ総武本線 45,788人 詳細
39位 妙典駅 東京メトロ東西線 45,532人 詳細
40位 下総中山駅 ＪＲ総武本線 45,420人 詳細
41位 八柱駅 新京成電鉄 43,898人 詳細
42位 四街道駅 ＪＲ総武本線 43,634人 詳細
43位 北習志野駅 新京成電鉄 42,693人 詳細
44位 稲毛海岸駅 ＪＲ京葉線 42,648人 詳細
45位 天王台駅 ＪＲ常磐線 42,090人 詳細
46位 北松戸駅 ＪＲ常磐線 41,366人 詳細
47位 京成津田沼駅 新京成電鉄 40,883人 詳細
48位 都賀駅 ＪＲ総武本線 40,306人 詳細
49位 鎌取駅 ＪＲ外房線 38,582人 詳細
50位 南船橋駅 ＪＲ京葉線 38,520人 詳細
51位 北柏駅 ＪＲ常磐線 38,486人 詳細
52位 東船橋駅 ＪＲ総武本線 37,738人 詳細
53位 五井駅 ＪＲ内房線 36,918人 詳細
54位 北習志野駅 東葉高速鉄道 36,628人 詳細
55位 新鎌ケ谷駅 東武鉄道野田線 35,729人 詳細
56位 京成成田駅 京成電鉄本線 35,426人 詳細
57位 船橋法典駅 ＪＲ武蔵野線 34,734人 詳細
58位 東松戸駅 ＪＲ武蔵野線 33,374人 詳細
59位 東京ディズニーシー駅 舞浜リゾートラインディズニーリゾートライン 33,076人 詳細
60位 京成大久保駅 京成電鉄本線 31,888人 詳細
61位 幕張駅 ＪＲ総武本線 31,594人 詳細
62位 八千代緑が丘駅 東葉高速鉄道 31,562人 詳細
63位 京成八幡駅 京成電鉄本線 31,336人 詳細
64位 東葉勝田台駅 東葉高速鉄道 31,182人 詳細
65位 千葉ニュータウン中央駅 北総開発鉄道北総・公団線 30,910人 詳細
66位 検見川浜駅 ＪＲ京葉線 30,272人 詳細 ●
67位 五香駅 新京成電鉄 30,071人 詳細
68位 新鎌ケ谷駅 新京成電鉄 29,952人 詳細
69位 千葉みなと駅 ＪＲ京葉線 29,912人 詳細

[2282: 匿名さん]

>>2281 マンション検討中さん

検見川浜がくそってこと？

[2283: 匿名さん]

検見川浜までいかなくても、新浦安、舞浜がいいのではないですか。

価格的に折り合えませんか？

[2284: 匿名さん]

>>
総武線津田沼～千葉、
京葉線海浜幕張～千葉みなと辺りでマンションさがしてます。

[2285: 検討]

今日マンションの玄関で無料Wi-Fi使ってた近所のクソガキどもがいましたね。

[2286: 入居者]

Wi-Fi誰でも使えるんですかね？
玄関横に三人座り込んでパソコン、ネットしてましたね

[2287: 匿名さん]

>>2283 匿名さん
新浦安と舞浜は岩盤層まで100メートル掘らないと届かないのでちょっと厳しい。

[2288: 匿名さん]

マンションに無料Wi-Fiあるのですか？

[2289: 匿名さん]

掘るwww

[2290: 匿名さん]

この掲示板、なんだかんだコメント伸びますよね。
閑散としたスレもあるのに
興味ある人は多いのかな？

[2291: マンション検討中さん]

舞浜や新浦安は環境は良いんだけど、液状化のこと思うと、急いであっちを買わなくてよかったっかな。
環境が似ている点では、海浜幕張駅はどうかなと。
打瀬や浜野辺りだと徒歩10分以上かかるので、価値はないのだろうか。
イオンモールのとこに駅ができるって話はどうなってるのでしょう？
できれば、浜野辺りも多少なり価値でるのかなと。
総武線千葉駅はランキングで上のほうだけど、馴染みがなく、どうなんだろ。
こちらのマンションは現時点でまだ部屋が選べるのは大きいんだけどな。
快速停車じゃないし、この掲示板での評価をみていると気持ちが固まらない。

[2292: 住人の１人]

浜野って、内房線の浜野駅の事ですか？？？
浜野は有り得ない。検見川浜の上だと思いますけどね。

このマンション色々と言われますが、私は検見川浜好きですよ。
ベイタウンに住んでいる友人もヤオコーに買いもの来てて「買い物便利でいいね！」と言わます。

[2293: 匿名さん]

検見川浜、好みは別れると思います。
駅力高くて繁華街があって便利な街に住みたい人はやめたらいい。
私は基本的に住んでる人しか用事のない検見川浜の落ち着いた住環境が気に入ってます。
だからと言って不便なわけではなく、ヤオコー便利だし海浜幕張と稲毛海岸も自転車ですぐ、駅前にはイオンができるという噂あり、歯科大のところにもカスミがオープンするなど買い物には困らない。

住環境に何を求めるか、でしょうね。

[2294: マンション検討中さん]

浜野→浜田というところでした

[2295: 匿名さん]

>>2291 マンション検討中さん

検見川浜も液状化したよ。海浜幕張も、千葉みなとも、稲毛海岸も。
液状化のこと気にするなら、京葉線沿線は無理だよ。
その分、マンションが激安になってるけどね。

[2296: 匿名さん]

>2291
えっ？快速停車駅ですよ。

[2297: マンション検討中さん]

検見川浜は快速停車駅なのですね、しりませんでした、失礼しました。
快速停車駅なら、候補に入れたい

[2298: 匿名さん]

買っちゃいましょう。今なら部屋選びたい放題ですよ。

[2299: 匿名さん]

ちなみに朝の通勤時間帯は通勤快速のみしか走ってないから、ここは停まりません。ほかは各駅のみです。

[2300: 匿名さん]

場所によって多少異なるけどざっくりいうと総武線が昔の海岸線。地盤のこと考えるなら総武線の内側がベター。

[2301: マンション検討中さん]

こちらのマンションは現時点で部屋の選択ができるのはメリットとして大きいです。
快速停車駅ですし、海浜幕張も近い。
ただ、液状化を考えると、
総武線の内側？がよいのかなとも。
どの辺りが治安や環境が良いのでしょうか。
千葉出身ではないので、詳しくありません。
お店が多く便利というより、環境をまず重視したいと思っています。
快速停車駅で、津田沼、稲毛、千葉 でしたらおすすめ順ありますか？

[2302: 匿名さん]

津田沼>>>千葉>稲毛
あくまで私の主観

[2303: 匿名さん２]

これも自分の主観ですが

津田沼 > 千葉 >>> 稲毛

津田沼：
　通勤時間帯には東西線の始発もある
　千葉より都内に多少近い（快速13分）
　終電時間帯、都内方面からは津田沼止まりの電車もそれなりにある
　快速もたまに津田沼行き


千葉：
　快速の始発が多い （もちろん各駅も）

　再開発が進んでいるので、駅近辺のお店とかなどではこっちがこの先上回ると思っています。
　　千葉駅ビル（ペリエ：秋に残りも開店）、西口の再開発、東口地区の再開発


稲毛：

　ちょっと比較対象にもならないかなぁ。と
　
　ただ１点気になるのは

　もう４年ほど動きがありませんが、日本タバコ産業の工場跡地。当時イオンモールが取得しています。
　
　2016年に解体がはじまり、今はきれいに整地されました。
　ここが本当に動き出せば稲毛の評価も変わってきますね

[2304: 匿名さん]

千葉、津田沼、治安がいいとは言えません

[2305: 匿名さん]

千葉駅の常時利用を15年ほどして、危険と思ったことは無いんですけどね

たくさんの人が集まるから、それなりに何かは発生するのでしょうね

・千葉県犯罪統計

http://www.police.pref.chiba.jp/keisoka/safe-life_crime_statistics-02....
千葉駅は千葉市中央区
このマンションは千葉市美浜区
津田沼駅は習志野市

面積や人数、犯罪内容や前年度からの増減など、いろんな観点から解釈は必要と思いますが。区や市も広いですしねぇ。

[2306: 匿名さん]

津田沼、稲毛、千葉でって書いてありますよ？
検見川浜は眼中に無いみたいですよ

[2307: eマンションさん]

どんな環境が良いかは人それぞれですが、津田沼、稲毛、千葉はそれなりに商業施設があるのでざわついてます。パチンコ店や風俗店も有りますし。反面、色んな店があって便利かもです。
何を優先するか次第です。

[2308: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます
今のところ、京葉線海浜幕張（打瀬、浜田）、検見川浜（磯辺、真砂）、総武線津田沼（奏の杜）、稲毛（小仲台、稲毛台）、千葉（新宿、汐見丘、新千葉、登戸、弁天、松波）辺りを新築、中古共に検討しています。治安、環境を重視しています。
土地勘がまったくないので、どの地域が治安がよいのかわかりません。
磯辺はお友達のご実家があり、静かで暮らすには環境のよいところだと教えてくれました。
こちらのマンションは検討中で迷っています。スーパーが下にあるのも便利そうです。
実際住まれている方、マンションの雰囲気どうですか？

[2309: 匿名さん]

検見川浜は中国人でざわついてます。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
そんなことは無い。

[2311: 住人の１人]

>>2309 匿名さん

>>2309 匿名さん
またまた･･･荒し参上ですね。
検見川浜、全く中国人でざわついてませんから。

スーパーは１階ではなく隣にあります。
スーパー隣接って、本当に便利ですよ。

駅からも徒歩圏内だし、我が家は家の購入を決めてから即決でしたが、本当に良かったです。

[2312: 匿名さん]

スーパー隣接、子どもを寝かしつけてから夜でも気軽に行けるのでとても便利です。
駅前には必要最低限のお店はありますし、子どもの習い事や病院もベイタウンと稲毛海岸両方使えるので、快適に暮らしています。

[2313: 匿名さん]

多いのは事実だけど
ざわついてはないと思います

[2314: マンション検討中さん]

中国人が美浜区に集中しているのは理由があるんでしょうか？
海浜幕張に勤務されてるんでしょうか。
美浜区は、千葉県では世帯収入も高いほうだと思いますし。

[2315: 匿名さん]

外国人登録最多に　トラブル回避取り組みも　千葉市美浜区

　千葉市美浜区の外国人登録者数が５月から、中央区を抜いて最多となっている。美浜区での登録者の大半は中国人。文化の違いなどによるトラブルを回避するため、中国人が特に多い高浜地区の高浜県営第１団地自治会では、中国語の回覧板や掲示物でごみ出しのルールを知ってもらう取り組みを行っている。

　千葉市市の統計を集計したところ、市内の外国人登録者数は、区制が導入された１９９２年度から昨年度までの各年度末で中央区が最多だった。この間、登録者は中央区で約１・７倍増えた一方、美浜区では約６・２倍と急増。月別統計では今年５月、美浜区が中央区を上回り６区で最多に。９月末現在でも、中央区の５７１２人に対し、美浜区が５７８５人と上回っている。

　同区に登録された外国人の約７７％は中国人で、多くは県営団地や市営団地に入居している。

　団地の密集する高浜地区の高浜第１小学校では、全校児童３１３人のうち約１００人が中国人の児童だ。同校では日本語の分からない児童約２５人に対して、教員２人が個別に日本語を教えている。また、千葉大学の教授が市民とともに、ボランティアで日本語教室を開き中国人児童をサポートしている。

　同団地では１５年前ごろから中国人が増加し、現在は４分の１が中国人世帯。文化の違いなどから、ごみの分別をしなかったり、ごみを窓から投げたりするといったケースもあったという。

　同自治会では市役所などに中国語訳を依頼し、中国語の回覧板や掲示物を作成。マナーは少しずつ改善してきているという。

[2316: 評判気になるさん]

>>2314 マンション検討中さん
理由はおそらくUR団地が美浜区にたくさんがありますから、保証人なし、礼金なし、退去した時部屋をキレイにしたら95%の敷金が返却するのがほとんどです、中国人の方にとってお得なと思います。
あと、他の街のUR団地の賃料よりすごく安くて、貯金習慣がある中国人にとっては一番住み良い街だと思われています。

[2317: 匿名さん]

年収800しかないのですが、こちらの新築物件4000万の検討は厳しいでしょうか？
ローン審査は以前審査してもらったところでは通りました。同価格です。
無理せず中古マンション？と迷っています。
年収1000以上ないと新築は厳しいでしょうか
不動産屋さんに聞いても大丈夫ですよ！としか言いません
頭金は1000用意しています

[2318: 入居者]

>>2317 匿名さん
800あって頭 1000もあれば大丈夫でしょ。
多分みんなそんなにないですよ

[2319: 住人]

>>2317 匿名さん
８００万円の年収で１０００万円の頭金なら大丈夫。
我が家は４００しか入れてません！

ここに住んでいる中国人の方で、キャッシュで購入された方も居るそうです。凄いな～

[2320: 販売関係者さん]

都心や湾岸のタワーマンションでは、中国人を中心とした外国人の購入が増えている。

筆者の事務所にやってきた30代のご夫婦が、東京の湾岸エリアに建設中のとあるタワーマンションのモデルルームで商談をしたときのことを話してくれた。

「私たちはそこに3時間近くいましたが、その間に周りから聞こえてくるのは中国語ばかりでした」

そのタワーマンションは、2020年の東京オリンピックの選手村近くにできた豪華設備がウリのツインタワー。いかにも中国人が好きそうな物件だった。

こんな話もある。都心に建ったあるタワーマンションの管理組合で、第1回の総会が開かれた。すると、おもむろに発言を求めた区分所有者の一人が、以下のような発言をしたという。

「なぜ、この総会の議事進行は日本語でおこなわれているのだ。私は中国人だ。また、このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば、総会の使用言語は中国語にするべきなのではないか」

これは架空の話ではなく、現実に起こっている出来事なのだ。

2015年にもっとも話題をさらったあるタワーマンションについて、まことしやかな噂が流れている。それは「上層階の高額住戸はほとんど中国人が買った」というものだ。また、2015年春には、都心エリアの大手分譲、大規模タワーマンションが半分以上中国人に買われた、という報道も出た。

要は、豊洲や田町、六本木などのタワーマンに中国語系住民（大陸、台湾、香港、シンガポール）が少なくとも3割を占められている。

2015年以降、首都圏では、総戸数200戸以上の大規模マンションは平均1割～3割ほどの数が中国人に購入されているようです。

中国人がいる大規模マンションは、ザ・レジデンス検見川浜だけではない。

他の街の大規模マンションでも中国人もいる。

[2321: 匿名さん]

キャッシュで買う中国人、すごいですね
どんだけ年収あるんだろと考えちゃいます
年収800で、買えるか悩んでいるうちとは大違いです
ローン組むとき、寝むれなかった方います？
うちはいままさにその状況です。
決断できずにいます。

[2322: 入居者]

>>2321 匿名さん
悩みますよね〜
入居して5ヶ月程ですが特に検見川浜には何もありませんが海浜幕張、稲毛を使えば住みやすいと思いますよ。 資産価値は期待できませんが。 値引きがあれば尚更いいですね。

[2323: 口コミ知りたいさん]

うちは賃貸の時の家賃と月額かわらなきくらいだったので、それほど悩まず決めました。
皆さん資産価値気にされてますが、似たような物件があるので気にされるなら中古価格見てみれば良いかもです。検見川浜レジデンスとか。実際に売れてるのかは分からないですが、気にするほど購入価格からはさがらない？かもです。売る時期にもよりますけどね。

[2324: マンション検討中さん]

購入するには決断力ないと買えないですね。
賃貸はある意味楽です。
中古マンションも何件か見学しましたが、十数年たったマンションだと内装など古さを感じる箇所も多々あり、正直リホームは必須だなと。
新築はやはり気持ちが良いですね。
検見川浜ウエリスは、価格が安いなと思いますが、駅も近いのになぜ安いのでしょう。

[2325: 匿名さん]

資産価値について客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に当たるのが一つの手。ここの売主の系列は除外して、複数に当たるのがベター。

[2326: 匿名さん]

検見川浜で資産価値なんて無粋な事言わず買っちゃいましょう。

[2327: 匿名さん]

長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れなかったら身動きが取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

[2328: 匿名さん]

じゃあ検見川浜論外になっちゃうじゃん
未来は分からないんだから勢いで買っちゃいましょ

[2329: 匿名さん]

未来はわからないけど、リスクを予測することは可能。

[2330: 匿名さん]

相場がたかいときに買ったら上振れするよりも、下振れする可能性が高いことは確か。不思議なことに、株と同じで上がってるときにはもっと上がると勘違いする人が多い。

[2331: 匿名さん]

話を総合すると
ここは買うなって事か

[2332: 匿名さん]

投資と違って住宅は住みたいって気持ちもあるからね。損する覚悟をしておいたうえで、気持ちが上回っていればそれはそれでいいんじゃない。

そもそも新築時点で売れ残るような物件、損得勘定だけだったらアウトでしょ。

[2333: 入居者]

結局、本人が住みやすければそれでいいんじゃない？ 全員が全員 資産価値のある物件には住めないし。 資産価値を求めてる人が来るスレではないよ

[2334: 住人]

>>2333 入居者さん
同感です！
結婚してからずっと検見川浜在住
検見川浜は住みやすいので購入決めました。
資産価値など求めてないですよ。
売るつもりなく購入してますからね。

資産価値を求めるなら、是非都内で検討された方がいいかと思います。

[2335: 匿名さん]

売るつもりがなくても、売る必要が生じることがある。資産性を考慮しないなんてギャンブラー。

[2336: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

ここは充分資産価値を維持できると思いますよ。なぜ下がる前提で話をしてるのでしょう。

[2337: 住人]

>>2335 匿名さん
ギャンブラーで結構！
それは人それぞれだし、誰のせいでも無いんだし。
余計なお世話ですよ。

[2338: 名無しさん]

>>2336 匿名さん

維持できる根拠は？

[2339: 入居者]

>>2335 匿名さん

資産性資産性言ってるけど、あんたはどうせ都内の物件には手を出さない人間だろ？ だからここら辺の物件も気になってるんだろ？
お前は資産性とか言える立場の人間じゃないから早くこのスレからいなくなれよ。

[2340: 匿名さん]

検見川浜が…というより、これから資産価値の見込める物件って、都内でも一部の地域マンションだけなのかなと思います。
投資目的なら別の方法で。
住居は、安らげる場所がいいですよね。
人によって購入目的は違います。
資産価値も、いまは売るつもりはなくても、売らざるおえないときが今後あるかもしれません。これって、先のことなんか誰にもわからないから。
私の職場でも、新築で家買った途端、すぐ転勤になった人、何人もいます。
海外に行ったひともいます。
すぐに家売却した人もいます。
埋め立て地は、浦安がよい例ですが、先行きがわからないのは不安。
無いことを願いたいけど、液状化や津波がきたときはパーだろうなと覚悟はしてます。
現に、磯辺の住宅地は液状化しましたから。
そうゆう私はこのマンション買いました。
実家が近いからです。
もし地震でダメになったときは他に移る覚悟と多少の資金は準備してます。
だって、埋め立て地ですから。

[2341: 名無し]

資産価値があるとされているのは
東京駅から半径２０キロ圏
千葉県ではJR船橋駅まででしょうかね。

５０歩譲って津田沼まで
１００歩譲って海浜幕張

ってどこまで譲ればいいんのか？

将来的にはどんどん居住人口は都心の小さな円に収束していくのでしょうね。

[2342: 匿名さん]

そうですね、空き家だらけの時代に入りますから、資産価値ってこれからは難しい時代なんだろなと思う
だから、中古マンションが人気なんですよね

[2343: 匿名さん]

今中古が人気なのは、新築の価格が上がりすぎてるから。あと、以前と比べると新築の供給が減ってるのもあるかな。オリンピックが過ぎて需給のバランスが崩れたときにどうなるかな。

[2344: 入居者]

結局、裏の土地はまだ何も決まってないの？

[2345: 匿名さん]

まだ何も決まってないようです。正直マンション建設案は厳しいでしょうね。

[2346: 匿名さん]

現にここが売れ残ってますからね。
マンションは無いでしょうね

[2347: 入居者]

となるとここには何ができるんだろ‥

[2348: 住人]

何も決まらない間はこのマンションの売れ行きも厳しいですね。

[2349: マンション検討中さん]

下総中山のプラウドだって
売れてないよ。
竣工5カ月、入居も終わり、
半分残っているという憶測もあるほど、
実際は販売元しかしらないが、言えないんだろうなと思います

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん

検見川浜の掲示板でなにが言いたいのでしょうか…？
とんちんかんすぎる。

[2351: 名無し]

売れ行きがどこも厳しいよって話では
千葉県の一等地でさえ売れ残り
二等地はさらに売れ残り
三等地はもっと悲惨という例えでしょ

[2352: 匿名さん]

ここは下総中山より、さらに悲惨ってことかな。
検見川浜って、震災以降人気無いし、なんと言うか終わった感じだよね。

[2353: マンション検討中さん]

ここでは、中国人が大好きだよ。

[2354: 住人]

>>2353 マンション検討中さん

正しく伝わるように書いてくださいね。
文章の意味がわからないですよ。
嵐さん。

[2355: 検見川浜住民]

>>2352 匿名さん
終わったもなにも、始まったことあったっけ？と思いました(^^;)笑
それでも私はこの地味で、静かで、暮らしやすい町が性にあって住み続けています。
賑やかな町華やかな町が好みの方には向かないですよね。

[2356: 検見川浜住民]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2357: 検見川浜住民2]

>>2355 検見川浜住民さん
そうそう、始まったことがない町ですよね。笑
2352匿名さんは、震災以降人気ないともおっしゃっていますが、震災以前から人気ないですし…笑
でも、この静かで落ち着いた環境が、子育てには良いと感じて、出産を機に都内から地元検見川浜に戻ってきました。
住む町に賑やかさ華やかさを求める人には本当におすすめできません。

[2358: 評判気になるさん]

保育園、幼稚園、公園いっぱい、パチンコ・居酒屋なし、子育てにはいい環境ですよね。

[2359: 匿名さん]

>>2358 評判気になるさん

小さいときはね。大きくなると回りにはまともな高校は一つしかないし、通学も不便。町も廃れる一方、厳しいと思います。だから安くても売れ残るんですよ。

[2360: 名無しさん]

>>2359 匿名さん
お仕事終わりですか？今日も荒らしに精がでますね。
あなたはあなたの言うまともな高校とやらを出たんですか？それなのにこんなことばかりしてるの？

[2361: 検見川浜住民3]

>>2358 評判気になるさん
あと近くにある海浜病院で小児科の夜間救急やっているのも子どもの急病のときに心強いですね。
区役所や遅くまでやってる郵便局が近いのも便利。
住むためにつくられた町なだけある。

難点は産科が少ないことでしょうか。海浜病院はすぐいっぱいになるらしいし、私のまわりでは稲毛や幕張の産科に通った人が多いです。

>>2359 匿名さん
まともな高校って渋幕のことでしょうか。
高校の選択肢は多いし、どこもまともそうに見えますが...

[2362: 住人]

>>2359 匿名さん

どんな点が厳しいのか参考までに教えていただけませんか？
そこまで主張されるということは何かあるんですよね。

[2363: 評判気になるさん]

>>2359 匿名さん

掲示板毎日チェックされてますね！
盛り上げてくれてありがとう！

[2364: eマンションさん]

>>2359 匿名さん
そんなにここの掲示板がお好きなんですね笑
逆にありがとうございます笑

[2365: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
まともな高校が一つ？通学が不便？
もう少し検見川浜のことを勉強してからネガキャンしましょうね！

[2366: 匿名]

若潮ハイツの建て替えが決まりましたね。
野村とイニシアと長谷工の共同。
検見川浜住民として少しずつでも活性化すればいいな！

[2367: 匿名さん]

この辺りは、子供がいる家庭だと学校も多くて住みやすいと思います。
渋谷幕張、稲毛、磯辺、検見川、幕張総合、など
幼稚園もいろいろ選べるし、私は住みやすいと思うな。
頭が良ければ渋谷幕張や、都内も選択できるし、うちは、稲毛中学行ってるけど、近いしオススメですよ。

[2368: 住人]

>>2359 匿名さん

こんだけみんなにレスもらってるのに何もレスポンス無いんですか？
自分の発言に責任持ってきちんと自分の主張通してみたらどうですか？
言いっ放しは卑怯ですよ。

中途半端に言い逃げされると迷惑なんでここで発言しないでやめて下さいね。

[2369: 住人]

荒らすだけ荒らして放置。そしてまたまた荒らす！の繰り返し
それを面白がっているんだと思います。
相手にするから同じで繰り返ししてきます。
皆さんでスルーしかないですよ。

[2370: 匿名さん]

若潮ハイツの建て替え･･･
約１０００世帯のマンションが出来るようですね！
また検見川浜の住民が増える事でしょ。

[2371: 匿名さん]

1000世帯ってすごいですね
街が生まれ変わる感じで、楽しみです。

[2372: 匿名さん]

それよりもまず、ここが完売しないと...

[2373: 匿名さん]

まだまだ先の事でしょう･･･

[2374: マンション検討中さん]

イオンに期待してます！

[2375: マンション掲示板さん]

>>2374 マンション検討中さん

検見川浜の新しいイオンに期待したいですね。
今の状態寂しいですからね。

[2376: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

イコール周辺マンション市場の値崩れ必至ですよ。。

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん
比較対象になりそうなマンションは駅前のレジデンスとクレヴィアだから、あまり影響がないと思うけどな

[2378: 匿名さん]

以前、検見川浜に住んでいたものです。子育て環境は大変よい、お奨めの街です。
これから検見川浜に住む若い夫婦なら、駅近築４０年の中古をリフォームして住むのもいいと思いますよ。
価格は1000万円程度と、土地持ち分の価値しかないから、今後値落ちする心配は少ないです。
間取りが古いのは変えられませんが、構造・躯体はまだまだ現役で行けそうな物件が多いです。
リフォームすれば、水周りや居室内は新築同様になりますよ。
お奨めは、磯辺西団地もしくは磯辺ガーデンハイツあたりです。いずれも間取り７０平米超で、駐車場も取れるので、賃貸に廻してもすぐに借り手がつきます。階段物件なので、３階以下がよいでしょう。
駅近なので、将来建て替えで大化けする可能性もあると思います。
デメリットは、やはり住民が高齢化しているので、管理組合や自治会などの仕事が回ってくることくらいかな。
検見川浜は住むには大変環境が良い街ですが、東京に出るにはやや不便（電車の数が少ない。特に快速）です。
中古を買っておけば、子どもが大きくなってから、もう少し都心に近いエリアへの住み替えも、資金的に十分可能です。

新築検討板で、お門違いな投稿すいません。
瞬殺覚悟ですが、もしなにかご質問あればお答えします。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
検見川浜の良さは分かりますが、新築物件にわざわざ中古住宅のおススメですか？

[2380: マンション検討中さん]

デベには迷惑だろうね

[2381: マンション検討中さん]

こちらのマンションと中古マンションを迷っています。
中古でリホームも良いなとは思いますが、築年数が高いと住民の高齢化、マンション自体の耐震など気になるところが多いです。
あと、修繕費も高くなってると思うし、建て替えなんてなったら、もめそうだしな。
中古買うなら築浅がよいかな

[2382: マンション検討中さん]

昔の耐震基準のマンションなんかリフォームしたところで微塵も価値には影響しないので、後でローンだけ残って損しますよ。

[2383: 入居者]

電気代 長谷工エネシス高くないですか？
明らかに東京電力のが安い

[2384: 匿名さん]

>2381

検見川浜に一生お住まいになるおつもりであれば、駅近の新築もしくは築浅をお奨めします。さすがに築４０年の中古物件にあと５０年住まうという発想はありえません。

一方、子育ての時期だけ検見川浜に居住し、将来（たとえば１０年後）、都内その他への転居をお考えになる可能性もあるなら、将来値下がりのリスクが少ない築４０年物件をリフォームして住むという選択肢もありだと思います。新築マンションだろうが、築４０年の中古マンションだろうが、検見川浜の優れた子育て環境は等しく享受できます。

さらに築４０年の中古物件は、大きな市場環境の下落がない限り、１０年後も買値と同等の処分価値が見込まれます。なんせ、現在の中古価格は事実上土地代オンリーなので。安く買える分、１０年後の住み替え時の資金計画にもゆとりが生じます。

リフォーム費用の予算は２００万円も見ておけば充分でしょう。最新式のシステムキッチン、ユニットバスへの交換や内装や建具も一新できて、新築同様に蘇ります。むろん、グレードを上げればきりがありませんが。

なお、新築マンションを購入する場合でも、街全体の高齢化の問題は避けて通れません。
これは検見川浜に限らず、東京近郊のベッドタウンが抱える共通の問題ですが。。。

新築マンションの供給による新たな若年層世代の流入は、既存の住民からすれば大歓迎ですね。

[2385: 匿名さん]

あと数年で、次世代省エネ基準が義務化される。新築でも対応してないマンションはいずれ、旧耐震基準と同じ扱いになる。

[2386: 匿名さん]

リフォームはシステムキッチンで１００万、ユニットバスで１００万位するから、内装とかトイレの交換まですると２００万だときついでしょ。あと、築４０年だとそろそろ配管の交換時期。

それからリフォームって業者によってレベルがまちまち。近隣に住んでるのなら口コミとかで情報収集できるけど、他エリアからの住み替えだと信頼できる業者選びって難しい。

[2387: 匿名さん]

中古だと人気の物件は、すぐに捌けてしまうから、見に行ったときに即断を求められたりする。事前に情報収集しておくのがいいかな。ある程度物件を絞っておいて、業者にその物件がでたら連絡してって伝えておくのがベター。

[2388: 買ったひと]

>>2387 匿名さん

結局何を伝えたいのかよくわかりません。
中古でリノベーションも選択肢の一つですが、掲示板はザレジデンス検見川浜ガーデンズの検討版なのでちょっと場所違いで勿体無いです。

[2389: マンション検討中さん]

>>2385 匿名さん

義務化されるだけで今のほぼ全てのマンションは基準を満たしています。
ですので、旧耐震基準と同様になることはありません。

[2390: 匿名さん]

３０～４０年前に建った中古マンションをリノベーションしも、基本の建物が老朽化しているからね！

やっぱり買うなら新築でしょ。
妥協して築浅物件？

[2391: 名無し]

築40年ではなく、
築15年～20年のほうがいいのでは。
値段もこなれて、値下がり幅も少なく
建物自体の不具合や管理状態も分かりやすい。
築5年、10年、15年、20年、25年といくらで検討できる物件の
在庫は首都圏全体で積み上げってますよ、

[2392: 匿名さん]

何故新築物件に口コミに中古マンションのオススメ何でしょうか？
おかしいですよ！

[2393: マンション検討中さん]

中古の業者さんが書いてるからですよ。
もう十分宣伝できたんじゃないですか？

[2394: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん

ありがとうございました。
これで納得です。

[2395: 匿名さん]

中古の業者さん？？？
全然違うけど。。。

スレの趣旨が「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したい」ということなので、周辺をよく知るものとして、この辺は新築と中古の価格差が大きいので、永住するつもりがなければ築古物件も選択肢になりますよ、と意見を申し上げているだけです。

気に入らなければ読み飛ばしてください。

[2396: 匿名さん]

>2389

次世代省エネ基準って、住宅性能評価の省エネ等級４．省エネ等級４の物件っていまでも少ない。対応が進んでないので義務化して強制する。

[2397: 匿名さん]

例外はあるけど築２５年で税制のメリットが受けられなくなる。その辺で中古の相場が不連続に変化するから要注意。

[2398: 買った人]

マンション購入にあたって中古もみましたが結局新築になりました。
やっぱり新しい方がいいです。
うちのマンションは毎日清掃してくれて、とても綺麗です。
新しいマンションを選んで良かったと思ってます。

[2399: 住民さん]

>>2308 マンション検討中さん

同じ検見川浜のウェリス、稲毛海岸のヴェレーナ、津田沼の奏の杜、その他中古マンション、ついでに建て売り戸建てと見学・比較してここガーデンズに決めた。
価格・立地・設備含めて他より優れていたから。
不満は検見川浜駅からガーデンズまでの道のりに何も無い点くらいで、住むには何の問題も無く、住民トラブルも無く、閑静で快適だよ。

ウェリスは、広告で3LDKが2000万円台と言っているが、あれは1階エントランスすぐの部屋や販売事務所で使っている部屋だけで、上層階はこのガーデンズとさほど変わりない価格。その割にはどうしても設備や立地面で劣っている。ディスポーザーが無かったり、周りを他のマンションと学校に包囲されていたり。ただ500万円は値引きすると担当者は言っていた。

ヴェレーナは、ガーデンズと同等の価格で、部屋や設備も申し分無かったが、駅まで少し遠く、また周りが全て団地で寂れた感じがして、あまり夢が持てなかった。

奏の杜は予算オーバー、かつ総武線の津田沼始発がはっきり言って使い物にならないし、止めた。

中古マンションも見るには見たが、管理費・資産性含めて長い目で見ると、新築と比べてさほどメリットが無いとの結論に至った。

ちなみに、京葉線のほうが総武線より圧倒的に遅延が少ない。これも大きい。総武線は週1～2回はトラブルやら点検やらで遅延しているが、京葉線はここ2～3ヶ月で目立った遅延は無かったと思う(少なくとも自身の通勤に影響した遅延は無い)。
京葉線の主な遅延理由は荒天で、ある程度予測できるが、総武線の遅延理由は人身事故やトラブルが多く、いつ発生するか分からんしね。
帰りは確実に座れるし、通勤は確実に便利で楽になった。

検見川浜は、これと言った特徴が無いただの住宅街やけど、住むには何の問題も無いよ。

[2400: 名無し]

中古の情報を書いただけで業者とか
他の物件と比較しただけで業者とか
……
止めましょうよ。

新築と中古を比較するのは常識
ほかの新築と比較するのは当たり前でしょう。

長い人生の資産形成を考えるから
色々検討したほうがいいですね。

なぜ、首都圏郊外でもいいのかとか
考えたことありますか。

東京駅から20キロ圏内の問題とか。