ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: 匿名さん]

役立つスレになってきましたね♪

[206: 検討中]

>>201

挙げ足とってもしょうがないですよ

それに否定的というのは
192に対してではないかな

[207: 物件比較中さん]

>>201（199?）さん

私も客観的に読んでて192さんにたいして
195さんが抗議したことにたいしてから始まってますから

ダメ出しされてるのは192であって
201さんじゃないと思いますよ
よく192から読んでみてください

とはいえ匿名掲示版ですから
齟齬は仕方ないですかね…

[208: 物件比較中さん]

207です

192にたいして196さんがの間違いですね
スミマセン

[209: 申込予定さん [男性 40代]]

このスレに参加してる方々の中でもう登録した方って結構いるんでしょうか？

[210: 匿名さん]

借入期間を何故35年にしないのか？みたいな質問から始まったわけで。
人それぞれ。

[211: 191]

>>203
そうですよね。
所得税＋住民税を計算し、実際受けられる控除額ギリギリで借り入れ、
控除が終わった11年目に一気に繰り上げ返済するのが総支払額は最も安くなりますよね。

つまり、所得の多い人の方（所得税＋住民税が多い方）は、高額を長期で借りた方がいいわけです。
皆で上手に節約したいですね。

ちなみに、191は私ですが、196は私ではありませんので誤解なきようお願いします。（汗）

[212: 匿名さん]

自分は変動35年でかりてローン減税を気にせず繰り上げしていこうかと思ってます。いつ金利が上がるかわからないのでリスク低減のため。

[213: 匿名さん]

借入金額が大きく金利が高ければ高いほど、住宅減税期間中に繰上げをする方が支払い金額が抑えられる。
借入金額が小さくて金利が安いのであれば待てば良い。
10年固定で0.85以下ならホールドかな。
変動ならどんどん繰上げ。10年間の変動金利は10年経った後でしかわからないから。

[214: 191]

>>213
借入金額には関係なく、金利が１％以下なら住宅減税期間中に繰上げをしない方が支払い金額が抑えられます。 （還付上限を超えてしまう場合はさらに金利が安くなければ損になるので計算が必要です。）
１％以下のうちは繰り上げ返済せず貯金しておいて、11年目に一気に繰り上げ返済した方が支払いを抑えられます。

ところが金利が１％超えたら繰上げ返済が有利になります。
>>213のおっしゃる通り、１０年後の金利は読めませんので、常に金利の動向はチェックしておいた方がいいですね。

>>212さんおっしゃる通り、フラット35の慎重派は金利が１％超えているでしょうから、どんどん繰り上げ返済した方が有利ですね。

[215: 匿名さん]

>>214
金利は複利ですよ。
借入金額4000万で金利0.875で毎年100万繰上げ返済で、減税期間中に繰上げ返済しない場合とイーブンです。
借入金額か金利が高ければ、即繰上げの方が返済金額低いですよ。

[216: 191]

>>215さん
返信ありがとうございます。
勉強させてください。
持ち出し金額が同じ２ケースを用意しました。
どちらの返済方法が総支払額は少なく済みますか？
(控除金額が所得税＋住民税を上回らないと仮定する。)

①4000万借入、年利0.875、10年間繰り上げ返済なしで控除を受け、11年目に受けた控除分＋1000万(毎年100万貯めていた分)をまとめて繰り上げ返済。以降繰り上げ返済なしのケース。
②4000万借入、年利0.875、最初の10年間毎年100万繰上げ返済、11年目に受けた控除分をまとめて繰り上げ返済。以降繰り上げ返済無しのケース。

[217: 匿名 [男性 30代]]

いよいよ抽選会ですね。
ほぼ無抽選でいけそうですが、今日はそわそわします。

[218: 申込予定さん]

ついに抽選会ですね。うちも無抽選でいけそうですが多いとこだと3倍、4倍くらいある部屋もいくつかあるようですね。

[219: 検討中の奥さま [女性 30代]]

えっ？3倍・4倍！？
先週の土曜日手続きした際うちだけでしたが
もしかして重なったりしてるのかな…
ドキドキです。

[220: 申込予定さん]

人気な角部屋と価格がお安めな部屋は4倍くらいあるって言ってましたよ。

[221: 匿名さん]

>>216
同じです。丁度4000万で0.875%の場合、①と②がイコールになります。
但し、繰上げ手数料と貯めた場合の金利は考慮してません。
手数料は今は無料のところが多いですし、預金金利はほぼゼロなので②の方が有利です。

[222: 191]

>>221
ありがとうございます。
私は①だと思っていました。
まだまだ知識不足で何故そうなるのかは理解できていませんが、勉強します。

[223: 申込予定さん [男性 40代]]

先程、抽選会に行ってきました。
自分が申し込みしていた部屋が複数いた為、抽選になってしまいました。抽選になった部屋は全部で12部屋ありました。倍率は２倍～４倍でした。凄い緊張感の中、抽選会が始まりました。そして自分の部屋の番になりました。抽選機から出てきた球を読み上げられた結果、自分の抽選番号でした(^o^)

[224: 物件比較中さん]

共用施設のバーベキュー、使用時間は制限するのでしょうか？共働きの為洗濯や布団を干すのは土日のみ。バーベキューですと油や臭いを含んだ煙がでますよね。ゲートテラスだと洗濯物を干すのはためらいます。前の棟のフィールドテラスだと主寝室で窓を開けて日中寝ると煙が入ってきてしまう。サニーテラスも一部同様。
夢の膨らむ素敵な施設だと思われますが果たしてあった方が良い物なのでしょうか。少なからずこの３棟のテラスにはトラブルが出るのでは。
それよりは沢山の季節の草木花を美しく活かした庭園にした方が子供から大人まで沢山の世代が楽しめそうですが。

[225: 匿名さん]

やはり三井でも販売エリアによって長谷工の施工にしちゃうんだね。
残念。。。。

[226: 匿名さん]

長谷工でなければ値段が高くなっていたかもしれませんよ。
検見川浜では平均坪単価180万が上限に近いでしょうから価格を抑えるには長谷工にするしかなかったのかもしれません。

あとゼネコン勤めの大学時代の友人は長谷工は昔はともかく今はマンション建設に関しては大手より信頼できるとも言ってました。
彼らは大手ゼネコンと違いマンションしかなくマンションで清水、大成、三井住友のようなやらかしをすると一貫の終わりなのでマンション建設は命かけてやっていると。
まぁ、仕様はそこそこなのでしょうけど。

[227: 匿名さん [女性 40代]]

残念でした・・・・抽選に外れました。２期以降の売り出しを待つことになりました。

[228: 匿名]

>>225
同意

[229: 匿名]

間違えました。
>>225でなく、>>224に同意です。

[230: 物件比較中さん]

>>229

ありがとうございます。他のマンションとの差別化として素晴らしいマンションだと思うのですがやはり通常の戸建ての住宅でも今はバーベキューは難しいと思われるのですが更に空気が抜けにくいサニー、ゲート、フィールドテラスに囲まれた場所での煙は耐え難いものがあります。

[231: 匿名]

>>230
煙の量にもよるんでしょうけど、三井不動産レジデンシャルで実際に設置してるマンションあるんですかね。

[232: 申込予定さん]

バーベキューは年数回場所を借りてするのですがかなりの臭いと煙です。バーベキュー自体はとても好きなのですがマンションの敷地内で行う事はとても考えられません。バーベキュー施設もマナーが悪い方が使用した後は大変な状態になっています。炭も使用しますし炭は何時間も火種が残りますし安全面でも非常に不安です。

[233: 匿名さん]

>>227
仕方ありません。こればかりは日頃の行いが良いか悪いか、運ですから。

[234: 匿名]

>>227
まだまだ売り出しますから、根気良く行きましょ！

[235: ゲット購入者]

三井の方から聞いた、バーベキュー施設は被災がある時に使われます、三井他のマンションを見ると、住民たちはほどんど敷地内ようバーベキュー施設を使わない。少し安心しました。

[236: 匿名さん]

あったら使うよ。

[237: 匿名]

四方囲まれてるわけですからどこの住人が使ってるかはわかるわけで、
マナーが悪かったり、煙の行き先気にしてなかったら悪い噂がたつだけ。

[238: 匿名さん]

FRBの利上げの影響どうなりますかね？

[239: 匿名さん]

>>238

いくら、影響のあるアメリカの話でも

日本の金利はそうそうすぐには上がらないと思いますよ
日本はまだまだ融資金利を上げる状況に無いですからね

[240:]

>>237

煙の行き先ばかりは、風にしかわかりません
そこはさすがに制御できないでしょ

[241: 匿名さん]

金利は下がる時はゆっくり、上がる時は速い。

[242: 匿名]

>>240
普通の人ならバルコニーに煙が向かってたらクレーム入る前に中止するでしょう。

[243: 申込予定さん]

バーベキュー施設ですと炭を一旦保管する場所があってそこに一旦保管して施設の方が処理をしています。炭は昼使用し翌日の朝まで何時間も火種が残ります。適当にゴミ袋に入れて破棄すると火災のリスクが高いです。煙は数分で風向きが変わりますし、いくら気にしていても楽しんでる以上風向きで即座に中止は難しいですよね。
災害時の利用は良い案だと思いますが安易に作る施設では無いようにも思います。

[244: 匿名さん]

>>237
フォースでも使って煙の向き変えるのですか？

[245: 匿名]

>>243
人に迷惑をかけない範囲で楽しむ。
やってみて迷惑がかかりそうなら中止する。
中止できないなら稲毛海浜公園のBBQ施設を予約する。

[246: 匿名さん]

マンションにバーベキュー設備があれば使いますよ。
外国人もいますよ。空気読めみたいなのは時代遅れです。

[247:]

>>246

ここは日本ですから、外国人だろうと関係ありません

マナーを守れる人は日本人だろうが外国人だろうがちゃんとしてます

さすがに風向き気にするぐらいなら
やはりはじめから利用しない方がよいですね

とてもじゃないけど気にしながら楽しむのは無理ですね

やはり、バーベキューを中庭に作るのは無理があったということですかね

[248: 匿名]

>>246
そういう考え方だと集合住宅の怖さを思い知ることになりますよ。

[249: 匿名さん]

正直近くに稲毛と海浜幕張にバーベキュー施設があるしマンション内には必要なかったと思う。
他のマンションとの差別化をはかりたかったんでしょうけど需要がはたしてあるのか…
普通にガーデンだけで良かったのにな…

[250: 匿名さん]

バーベキュー設備あるけど、風向き気をつけましょうみたいなのやめて貰いたい。
別の物件にすればいいのに。

[251: 匿名]

>>250
BBQ施設がある物件なんだから、住人の洗濯物をスモークしても関係なし！
分かってて住んだのが悪い！
自分は楽しいからそれでよし！

こういう人が隣人になりませんように･･･

[252: 匿名さん]

洗濯物を外に干すんですか？

[253: 匿名さん]

どこに干すんですか？

[254: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】