ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1670: 通りがかりさん]

マンションを売るためにデベと結託して情報操作している企業の情報は信用できません。
根拠となるデータはどこから抽出したどの程度のサンプル数なのかぐらいは開示しましょう。

[1671: 匿名さん]

そりゃ海浜幕張は年収高い人が多いでしょうよ
賃貸少なくて全室100平米超えなんてマンションが一杯あるんだから

[1672: 匿名さん]

検見川浜だけでみると、かなり年収は低いだろうね。海浜幕張住民と見た目が明らかに違うし、何より街を見渡せばすぐ違うって分かるよね。

[1673: 匿名さん]

>1640
千葉市は待機児童ゼロを実現した自治体ですよ。
千葉は酷い財政状態ですが、千葉市の待機児童は少ないです。
一方で、千葉市は2019年まで小学校英語は小学校5年生からで、教育レベルが低いです（習志野も船橋もですが）。都内は2018年から3年生でスタートで港区では1年生からスタートです。さらに、千葉市は子供の医療費も中学生から有料です。
子育てするなら、保育園までが千葉市で小学校から都内というのが良いと思います。

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

始めから都内がいいよ。金があるならね。

[1675: マンコミュファンさん]

>>1674 匿名さん
同じくそれは思います。

[1676: マンコミュファンさん]

>>1674 匿名さん
資産価値がどんどん下がる物件を買うようなもの。 金があるならある程度の都内の駅近に買っておけば値が下がらず、に所持できますしね。

[1677: 匿名さん]

将来の資産価値だけで住居を決めているわけではない人も多いと思います。

[1678: 匿名さん]

資産価値！資産価値！って言われますが、私は将来売るつもりで、ここを購入した訳ではありません。
ずっと住むつもりで購入しました。

資産価値を求めて居る方達の皆さんは、将来売るつもりで購入されるのでしょうか？

[1679: 匿名さん]

売る売らないと資産価値は関係ないと思います
ここの物件買う人は将来売ろうと思って買って無いと思うよ

[1680: 匿名さん]

これだけ金利が低いとフルローンが良かったかな。住宅控除額も１０年でかなり違ってくるしね。

[1681: 匿名さん]

>>1678 匿名さん

売るつもりの人はいないと思うけど、売らざるを得ない状況になる可能性はあるよね。

その万が一に備えて、資産価値を考えるのは当たり前かと。そこ考えない楽観的な人はいつか痛い目見るかもです。

検見川浜のマンションに永住する人ってどのくらいいるんだろう。廃れた町を見る限り、あんまりいないんじゃないかな。

[1682: 匿名さん]

検見川浜での新築マンション購入はいずれ将来後悔することになるかもしれませんよ。
人口減少時代、永住目的ならやっぱり都心でしょう。
私も以前、検見川浜で８０平米近い駅近物件を中古で購入、5年ほど住んで、その後港区湾岸の新築タワマンを購入しました。値が騰がったので一旦売却、新宿区内の新築タワマンに住み替えましたけど、これが今また大きな含み益になっています。
検見川浜の中古物件も、買値が１５００万と底値にあったせいか、5年住んでも中古の査定価格は同額か少し高いくらいでしたが、売らずに今も賃貸で回しています。月家賃１０万、諸経費差し引いても年間手取り１００万円近いので、それはそれでよい投資となりました。（元手はとっくに回収出来ています）
あのとき検見川浜で新築に手を出していたら、きっとこううまくはいかなかったと思います。
築３０年超でも、リフォームすれば中は新築並みに綺麗になりますよ。
高齢化した住民環境まではリフォームできませんが、私の物件は、二世などの若い世帯も増え近所づきあいは結構イイ感じでした。
パークシティとかベイタウンとか、新しい物件にお住まいの方へのコンプレックスはありましたが、子どもたちはそんなことも気にせず、のびのびと育ってくれました。検見川浜での10年間は、わが家族にとってほんとによい時代でした。
ちなみにお勧め物件は、磯辺第一、西団地、マリンタウンあたりかな。いずれも旧公団物件で、造りがしっかりしている上、容積率にも余裕があります。（ちなみにわたしが持っているのは他物件ですが、身元がバレたくないので内緒です。。。）
快速電車の時刻表を意識しなくてよい都心暮らしに馴れた今では、検見川浜に戻ることは考えられませんが。
永住目的で新築に手を出す前に、中古物件もあたってみたらいかがでしょうか？
なお、私は中古仲介業者の廻し者ではありませんよ。。。

[1683: 匿名さん]

長くて読みにくいが
郊外物件は新築プレミアの金額勿体無いから中古はいかが？
って事が言いたいのかな？

[1684: 匿名さん]

どうでもいい。

[1685: 買い替え検討中さん]

全く同感。他でやってくれって感じですね。

[1686: 住んでます]

朝ウォーキングしてマンションを見渡しますがサニー、マリーナ絶対朝から気持ちいいと思います。前に広い道路、低層住宅、視界が広い広い。
フィールドはブライトは中庭がかわいいです。ゲートは駅にもヤオコーにも便利で中庭のライトアップ素敵です。
住んでみて勿論自分のところが良いですが全部の棟の良さが少しずつですがわかってきました。
郊外買わないなんて切ない意見も多いですがウォーキング中通りすぎる人も挨拶してくれる方も多く驚います。超高齢化社会は当たり前ですしそんな中絶対検見川浜はやめた方がなんて暗い意見も多いですが実際は本当に良いところだと思いました。

[1687: 入居済み]

サニーはかなり売れ残ってるように感じますが何故でしょうか？

[1688: 入居者です]

キッズルームで中国人が明らかに子供の数より大人が多い人数で騒いでます...残念

[1689: 匿名さん]

1街区のゲート、サニー、フィールドは、
もともと2月末引き渡しだったのが、
急に1月末引き渡しになったせいなのか、
ゲストサロンに付いてたバラの数に比べると、
まだまだ引越してきてる方は少ないように思えます。

[1690: 匿名さん]

>>1688 入居者ですさん

そんなに中国人多いんですか...。

[1691: 入居済み]

>>1690 匿名さん

今日は多かったですね‥
ほんとに不快な気分になりました‥

[1692: 匿名さん]

この辺りって自転車利用してる人多いけど、交通ルール無視してる人ばかりですね。
車の交通量が少ない上に、車道にわざわざ自転車用の線もあるのに平気で歩道走ってる。
小さいお子さんがいる方気をつけてください。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

それ、道路交通法違反なので警察でなくてもあなた自身で現行犯逮捕できますよ。
それか110番すれば、すぐに現地まで警察来てくれますよ。

[1694: 匿名さん]

引越し会社はありさん以外からも見積もりとりました？

[1695: 。]

>>1693 匿名さん

もうそういの気持ち悪いから

[1696: マンション検討中さん]

外国人多いマンションは逆に考えると人気があるマンションですね。

[1697: 職人さん]

ありさん以外からも見積もりとりましたよ。結局ありさんが一番安かったですね。
というよりも、3月末の引越し代金の高さに驚きました。

[1698: 。]

>>1696 マンション検討中さん

何パーセントが外国人なんでしょうね‥？
中国人が集まっているのを物件検討者が見ると買わなくなるでしょうね。

[1699: 匿名さん]

入居者に外国人が多いって事は検討者もまたしかり・・
単純に売れなくなる訳じゃ無いかと

[1700: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1701: 。]

>>1699 匿名さん
中国人がこんなにいるなら買ってないですね‥

[1702: マンション検討中さん]

妻が不動産関連の仕事をしていますが、
いまどき外国の方が住んでいないマンションを探す方が難しいとのことですよ。千葉に限らず東京でも。

しかし…中国の方が春節時に花火や爆竹やりそうって、
日本で中国の方がそんなことしてる光景をみたことあるのですか…？
あまりにも偏見が酷くあなたとの方が一緒に住みたくないですね。

[1703: 匿名さん]

>>1702 マンション検討中さん

都内ならともかく、郊外のファミリー向けマンションでは外国人が多いとこなんてありませんよ。そのくらい中国人の方が多いってことなんです。

確かに偏見はよくありませんが、検討するに当たっては中国人が多いっていう事実は大切な情報かと思います。

[1704: 匿名さん]

検見川浜自体が中国人の方多いですね。
私は別に嫌ではないけど

[1705: マンション検討中さん]

イズミヤはやはりイオンになるみたいですね！
地元の方から聞きました。

[1706: マンション検討中さん]

豊洲有名なタワーマンションアドバンパークシティ豊洲には、総戸数1400戸には100戸以上が中国人の富裕層が買ったっていうニュースも聞いたことがあります。外国人が多いマンションが将来間違いなく値上がりそうです。なぜならば、その外国の方は数年後売る時、日本の方だけではなく、十億人の中国の方にも売るかもしれません。ちゃんとネットで調べてください。

[1707: 房総]

>>1706 マンション検討中さん
いやいや、、、
豊洲とここを一緒にしないで 笑
ほんとに笑いが出た
幸せ者ですな

[1708: 匿名さん]

金持ちの中国人が投資目的で買う場合は、値上がり期待なので、自分では住まず、賃貸に回します。
ここを買っている中国人は近隣賃貸からの住み替えの自己居住目的なので、長いおつきあいになります。
中国人はとかくしゃべり声が大きく、共有施設などで顰蹙を買うことも少なくありません。
本人たちに悪気はないので、注意してなんとかなるものではありません。
永住目的でこちらをご検討の方は、そうした現実も充分考慮の上、購入を検討しないと、あとでこんなはずじゃなかった、なんてことになりかねませんよ。

[1709: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん
賛成です。資産価値を十分気になる方は京葉線の沿線マンションを避けた方がいいと思います。ただ、新浦安駅のマンションがここ数年資産価値維持率がすごく高い、その駅のマンションだったら、自分の目的を合わせて購入しても構いません。心配するのは、強風の日(最近春一番)、通勤はほぼ無理です。

[1710: 匿名さん]

嫌なら買わなければいい話だと思いますよ！

[1711: 匿名さん]

分かりました。

[1712: 匿名さん]

新浦安辺りの物件じゃそもそも価格が全然違うじゃん

[1713: 匿名さん]

検見川浜に２０年ほど居住する者です。

検見川浜駅は平日・休日本当に静かで落ち着いて暮らせる町です。
両隣に海浜幕張・稲毛海岸と買い物するにも事欠くことなく、また検見川浜駅周辺には
区役所・総合病院（夜間救急あり）・小児科クリニック・駅前商業施設も充実しており
ます。
購入ご検討をされている方々は、現地物件前のマリナストリートを歩き、海岸まで
歩いてみてください。
公園（検見川浜・稲毛海浜公園）を是非散策してみてください。公園に着けば都内では感じることのできない
開放感をきっと感じれることと思います。小さなお子様のいらっしゃるご家庭には是非お勧めです！

長く住めば住むほどに魅力を感じていただけると思います。

[1714: マンション検討中さん]

>1713さん
検討者です。
埋め立て地なので、インフラ整備がしっかりしていて、ごちゃごちゃ感が少なく、
住環境、とりわけ子育て環境の良さは、検見川浜の大きな魅力と感じています。
一方、検見川浜は中国人の方が多く、入居者の方からも、
中国人がキッズルームで騒いでいるとの残念な報告もあり、躊躇しています。
実際のところ、どうなんでしょうか？
そもそも1713さんはこの物件にお住まいなのでしょうか？

[1715: マンション検討中さん]

>>1714 マンション検討中さん
なぜ残念だと思われた？

[1716: マンション検討中さん]

検見川浜の住環境は良さそうと思っていましたが、中国人がキッズルームで騒いでいるという入居者さんの投稿は、私としては残念な報告でした。

[1717: 匿名さん]

>>1715
一番残念に思われているのは、入居者さんでしょう。

[1718: 匿名さん]

騒いでいるってほど騒いでないけど
声がでかいから普通に話してるだけでもうるさく感じますよね。週3.4日は行きますが行ったら必ず会うわけでもないし
昨日行ったときは誰もいなくてゆっくり遊べました。私はそこまで気にならないかなーとも思いますが。一対一で話してるだけでもかなりのボリュームに聞こえますよね。あちらの方は。

[1719: 入居済]

>>1718 匿名さん
なんであんな下品なんでしょう