ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1458: 匿名さん]

ブライトテラスまだあんまり売れてないんですね。マリーナテラスは売れてました？

[1459: わんわん]

マリーナテラスから玄関までかなり距離がありますね。

[1460: もう少しで入居]

ここまで売れ残りがあって値引き販売してるならこのタイミングで買うのが1番いい選択でしたね。

[1461: 匿名さん]

値引き販売は確実なんでしょうか？

[1462: もう少しで入居]

>>1461 匿名さん
最近行った知人が言われたと。

[1463: マンション検討中さん]

値引きの話は私も聞きました。「大規模売れ残りマンション」と言われるの嫌なので値引きされても買うのはやめました。

[1464: マンション比較中さん]

31日若葉地区開発説明会に参加予定ですが、ここの目の前にも新しいマンションを建つ予定。色々を比較してから決めたいと思います

[1465: マンション検討中さん]

値引きの話が出ているのですね。
どのくらいの提示をされているのでしょうか。
先日、ゲストサロンがすごく混雑していたとのことですが、売れ残りはやっぱり多いのでしょうか。

若葉地区というのはどの辺なのでしょうか？

[1466: 。]

最近行かれた方はどうでしょうか？

[1467: 匿名さん]

若葉地区もここと同じ三井不動産ですね、発売は2018年?ここと競合にならないと思います。

[1468: eマンションさん]

>>1464 マンション比較中さん
説明会に参加したいので日時、場所など教えてほしいです。

[1469: マンション検討中さん]

>>1462さん
>>1463さん

具体的な値引き提示額を教えていただけませんでしょうか？

知人が言われました、私も聞きました等、
具体性のない書き込みでは情報として信用がないし参考にもなりません。

[1470: 職人さん]

値引きしてないようですが。

[1471: 匿名さん]

幕張に箱物作ると必ず不景気になるという、幕張の法則再来だな。
千葉って何もかもが遅いから、全部機会ロスしておしまい。
5年前に動いとけばよいものを。

[1472: 幕張]

鍵の受け取りの際に振込金受取書が必要みたいですが、これは何ですか？ まだ送られてきてません

[1473: 匿名さん]

>1472

残金を振り込んだか確認するために、受け取り印のある銀行の振込用紙を持ってきてねってこと。振込用紙は送ってきてるでしょ。

[1474: 匿名さん]

第一期販売の入居はいつからなんでしょうか。

[1475: 匿名]

>>1474 匿名さん
今日ですよ。

[1476: ぴょん吉]

火災保険はどこがいいのかな。地震保険も当然加入と思うけど。これから検討ですが、三井住友海上にした方が
多いのかな。損保ジャパンもしらべてみるか。

[1477: 匿名]

>>1476 ぴょん吉さん
そんなに火災保険の大差はないでしょ

[1478: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん
具体的な金額まで話題になるわけないでしょ、ラクして掲示板で情報得ようとしないで自分で聞きに行ったら？

[1479: ぴょん吉]

分かりました。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478さん

私が営業に確認した結果、
値引きはしてないという回答だったので…

本当に値引きがあったのなら、
ざっくりで構いませんのでどの程度の提示を受けたのか教えていただけませんか？
それを元に再度確認入れますので。

[1481: 匿名]

>>1480 マンション検討中さん
確認してどうするのですか！？

[1482: マンション検討中さん]

私が年末に行った時は値引きはしません。とはっきり言われました。午前中に見に行った別のマンションでは早い段階で値引きの話があって、値引きが普通なのかなと思っていました。支払い計算とかもしっかりして、具体的な契約までの流れとかも話したあと、値引きについて聞きました。やっぱり大手は違うなぁと思ったのを記憶してます。

ブライトテラスの間取りと価格が気に入りましたが、前の空き地の不安が勝り見送りました。

別のマンションを契約した今でも、ここは良いマンションだなぁと思っています。

早い段階でここを選ばれた方、うらやましいです。もっと早く出会いたかった〜。

[1483: 匿名]

>>1482 マンション検討中さん

まだ第一街区も空いてるんじゃないですか！？

[1484: マンション検討中さん]

自分で確認するよう言われて確認した結果に対してこちらから質問をしてるのに、確認してどうするのですか？という回答がくるとは…もう関わらないことにします。

[1485: 同情します]

1484さんに同情します。ここの場って気軽なもんでしょう。何人かは器の極小な方もいるでしょうから。あまり気にせずに。

[1486: 評判気になるさん]

ブライトは皆さんが見送るようですが法律で日照等決まりもあるし前にマンションが建つとしても高層マンションはあそこには建てることは確か出来ないはず。そんなにブライトだけが嫌だという理由がわかりません。
確かに今は更地なので前にマンションが建つとなると残念ですが人口も増えればお店も増えてくれると良いなと思ってます。
しかし更地の状態でのブライトの日照条件は最高ですね。

[1487: 匿名さん]

>>1486 評判気になるさん

[1488: 匿名さん]

>>1486 評判気になるさん
ですが他の棟に比べて日当たり以外でブライトが優ってる点はなんでしょう？駅からもヤオコーからも遠いですし。

[1489: マンション検討中さん]

ここの営業さんも言ってましたが、仮にマンションが建っても日照は確保される土地？だと教えてくれました。
私が見送った理由は、前の土地にマンションが建った場合の眺望が不安だったからです。ブライト以外も検討しましたが、希望の間取り、階数が無く断念しました。

結局、都内から遠くなりましたが、千葉みなとの美術館前にしました。目の前が美術館で眺望が確保されていることが安心材料になりました。間取りもワイドスパンで気に入りました。

美術館、閉鎖なんて事になったら目も当てられませんが…。

[1490: 評判気になるさん]

>>1488 匿名さん

ブライトだけが検討外というわけでないだけでブライトが1番良いと言ってるわけではありません。駅からもヤオコーからも確かに遠いですが現地を見たら不自由さは感じらず何故皆さんがそんなにブライトを諦めるのかがわかりません。どの区画も本当に魅力的で迷ってしまいます。

[1491: 匿名さん]

せめて道路一本はさんでればね〜。
私も現地見ましたが、ブライト、隣の土地ギリギリに建ってました。

[1492: 幕張ファイヤー]

>>1491 匿名さん
ゲートからのフィールドが1番距離は近いと思いますよ。

[1493: 匿名さん]

ゲストルーム全然空いてませんね。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
空き状況ってどうすればわかりますか？

[1495: 匿名さん]

ブライトでもサブエントランスに近い部屋は、結構便利ですよ。

[1496: 選択してください]

早くしないと駐車場がない。

[1497: マンション検討中さん]

駐車場ってエレベーターないのでしょうか？

[1498: マンション検討中さん]

やっぱり駐車場は空きがもうほとんどないですか！？

サニーテラスに引っ越された方、日当たりはどうでしょうか？何時ごろまで日があたってますか？

[1499: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん
駐車場にはエレベーターはありません。

[1500: 匿名さん]

まだまだ入居したてなので、ひっそりとしていますが、快適なマンション生活を過ごしてます。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
うらやましいです！
他にも入居した方の感想きいてみたいです。

[1502: 匿名太郎]

>>1501 匿名さん
私も思った以上に快適で購入してよかったなぁと感じています。

[1503: 匿名さん]

洗濯物が干してあるとあーもう住んでるのね！と思いました。エレベーターがない棟は移動が大変そう。

[1504: 匿名さん]

ゲストルームとかの空き状況は住人専用サイトで見れるよ。鍵の受け渡しの時に説明受けました。

[1505: 匿名さん]

２街区は、いつから入居開始なんでしょうか？

[1506: 匿名さん]

感想は快適というだけで具体性がないから判断材料にはならないかな。

[1507: 匿名さん]

>1496

逆に今空いてる駐車場って管理組合に使用料が入らない。管理組合の収支に影響するよ。竣工時点で未販売住戸があるってこと自体が問題。

[1508: ==gate terrace==]

>> 1505
第二街区は3/22からです

[1509: 匿名さん]

>>1508 ==gate terrace==さん

ありがとうございます！

[1510: マンション検討中さん]

駐車場ですが、1月頭に問い合わせたところ、
1街区、2街区ともに屋根のある1階と2階はほぼ埋まってて、
3階なら余裕があるとのことでした。

状況は変わっているかと思いますが、
ご参考までに。

[1511: 購入者]

エレベーターのない棟のサニーに入居予定ですが、
エントランスへの導線となるゲートとフィールドにエレベーターがあるので全然苦にはならなそうです。
気になっているのはどのエレベーターもキャパがとても少ないことですね。

[1512: ==gate terrace==]

1街区の駐車場と駐輪場の出入り口は同じところでちょっと気にします、地面に白い線で区別しましたが、子供が自転車で出入り時に注意を払わないといけない、特に2階から降りる車があるとき。。。

[1513: 何ですか]

某物件、売れ残り新築販売のバナーと新築賃貸のバナーが同時に画面に出てきました。新築賃貸は転勤等により入居することなく賃貸なのか？俺も転勤族だからわかんないけど。

[1514: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
あちらは眺望いいですもんね！港？の辺りも素敵だし悩みましたが、うちは小学校が遠いので断念しました。

[1515: 匿名さん]

コンシェルジュという名のおばさん方、あんなに人数いる？

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
私も思いました（笑）
きっと研修兼ねているんでしょうね。

[1517: 匿名さん]

来客用駐車場予約するだけでバッタバタしてた。

[1518: 匿名さん]

基本的に暇そうだし、一つのこと頼むと3人くらいでバタバタしますよね(笑)
ゲストルームの掃除くらいあの人達がやってくれてもいいのに。
ゲストルームはわざわざリネン業者やら清掃業者が入るのびっくりでした。

[1519: 匿名太郎]

>>1518 匿名さん
ゲストルーム、やら色々な施設、管理費が心配ですよね。

[1520: 入居者]

どの部屋も壁が薄く感じますがどのくらい防音性能があるのでしょうか？ ノックする感じで叩くと空洞のような感じです。 もっとコンクリートでカチカチと思っていましたが多分、何か大きな衝撃を加えると穴が開く壁と思います。

[1521: 匿名さん]

お隣りさんももういますが、生活音気になりませんよ。一戸建てだろうが、普通に大きな衝撃を加えれば場所により穴は開くと思いますが‥‥

[1522: マンション検討中さん]

>>1520
それは乾式壁を使っているのかも。
タワーマンションで採用されることが多いが
最近ではより低層でも使われることがある。
石膏ボードのようなもので、話し声や音楽などの軽い音は遮断するが
重低音、例えばどすんというような振動音は隣と共有してしまいますね。
コンクリではなくパネルなんです。

変形間取りで一部に使っている場合も、マンション全体に使っている場合もある。

[1523: 入居者]

>>1522 マンション検討中さん
そうなんですね！安心しました！

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1524: 匿名さん]

今日な二街区の内覧会かな？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1526: 匿名さん]

共用施設の空き状況や予約サイトってFun Life Navi 【ファンナビ】ってのですか？サービス提供開始まで、しばらくお待ちください。って出てませんか？

[1531: マンション検討中さん]

このマンション買うなら今じゃないな。
間違いなくまだまだ残る。
営業は年度末なのでいまなら値引きします。来年度になったらできるかわからないから今買いましょうって言うけど、今じゃない。
来年度になればもっと値引きすることになるからね。まだ200以上残ってますから。皆さん、焦りは禁物ですよ。

[1532: 入居者]

>>1531 マンション検討中さん
ただ値引きの時に自分が求めてる部屋が残ってるかどうかって難しいですよね。
ちなみに値引きの提示額はいくらでしたか？

[1540: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、No.1523～本レスまで、本スレッドの趣旨と著しく異なる中国人に関する話題が散見されるようです。

購入検討にあたり、不要な情報ではないと存じますが、それらがことさらクローズアップされることで、本来行われるべき情報交換を阻害することは求めておりません。

今後も継続して議論されたい場合は、専用のスレッドを別途用意するなどもご検討くださいますようお願いいたします。

既に数件削除されいますが、以降、同様の話題が継続する場合につきましては、再度削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1541: マンション検討中さん]

今現在でも200以上の部屋が残っているのですか？？
駐車場は屋根付きのあるところなどはほぼいっぱいという投稿もありましたので、200も残っているというのは定かでしょうか？

[1542: 匿名さん]

子供の園や学校が関係なかったり、間取りや階数などにこだわりがなければ待っていてもいいのでは？

[1543: 匿名さん]

なぜ中国人関係のレスが削除されるのか‥‥購入するにあたり、内部の状況を知れるのは有難いです。

[1544: 匿名さん]

>>1526
ファンナビ？ではないですよ。入居済みでしたら、コンシェルジュに聞いてみてはいかがでしょう

[1545: 入居者]

>>1543 匿名さん
私もそれは思います。
こんなに中国人、韓国人がいるなら購入してなかったかもしれません。

[1546: マンション検討中さん]

現時点で第1街区でもこんなに売れ残ってます。値引きは確実ですよ。

[1547: 匿名さん]

あれ？昨日の話題削除ですか
入居始まったんだから外国人が多いとかファミリーが多いとかの入居者さんからの情報こそ掲示板の強みだと思うんだけどなー

[1548: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
まだ入居前です。鍵の引き渡し時説明なかったです。何か書類貰っているのでしょうか。ファンナビという外部サイトしかわかりませんでした。入居者専用サイトがあるのでしょうか？

[1549: 入居者]

>>1546 マンション検討中さん

まだまだ選択肢はありますね。
こんなに売れ残るんだったら売れ残り待てばよかった‥

[1550: 入居者]

どのくらい引いてくれるんでしょうね？
10%くらい引くのかな？
4千万の部屋なら3600万で買えるとなる悔しすぎる‥

[1551: 匿名さん]

売れ残りの割引きはしょうがないよ。
竣工後何年も空室よりは値引きしてでもさっさと売れた方が良い気がします
先に買った人は好みの階間取りが買えたとポジティブに考えるのがいいかと

[1552: 匿名さん]

引渡しまだなら手付け放棄のキャンセルも無しでは無いよ

[1553: マンション検討中さん]

第I街区でも結構残っているのですね。
第Ⅱ街区も3月から入居開始のようですが、販売元のゲストサロンというのは通常いつ頃まであるものなのでしょうか？

すでに入居されている方にお聞きしたいのですが、ディスポーザーの使い心地というのはどうでしょうか？また、窓の構造上結露対策はされているようですが、結露、起こりませんか？
床暖房は使用したことがないのですが、部屋中あたたまるものなのでしょうか？
お隣の生活音は大丈夫ということですが、上下の足音などはどうでしょうか？また、廊下を歩いている音は部屋の中に聞こえますか？

[1554: 匿名さん]

需要に対して戸数が多すぎたのではないでしょうか。
300戸くらいだったら問題なく完売だったのに。

[1555: 匿名]

>>1554 匿名さん

確かにそうですよね。
フィールドのいい部屋でもまだ売れ残ってる。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん

フィールドの最上階角部屋、1 期で契約済みの花がついてた気がするんですが…
キャンセル出たんですかねぇ

[1557: 匿名]

>>1556 匿名さん
いや、それはデベ側の心理作戦ですよ。
本当は売れてない部屋に花を付けてるんですよ‥