ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

住宅は、高い買い物です。

今回のデータ偽装事件が明らかになったことで、
もしもの被害を回避出来るかも？
と、運が良いと考え、購入には慎重になるべきでしょうね。

最終的には自己判断、自己責任とはいえ、知識のないところだけに、信用が、揺らぐと大変ですよね。

[145: 購入検討中]

少なくとも三井、野村と言うだけで信用するものではない。
彼ら（特に販売営業）は施工現場の中を常時見ているわけではありません。
土地に不具合があると売主にエグいくらい補償を求めますが。
傾斜物件は水面下で元受、下請に相当な圧力を掛けているのは容易に想像がつく。
そうなる前に自社での厳格なチェック体制の確立が急務なはず。

[146: けみはま]

>>140

金利で選ぶならソニー銀行。頭金10％入れれば驚きの0.4%台。
リスクヘッジで選ぶなら千葉興銀。初期でもガンと診断されたらチャラ。

[147: 匿名さん]

都心のマンション価格の高騰を考えるとこのエリアでも坪単価200万以下で買えるのはここがラストになるんでないの

[148: 匿名さん]

ジャパンパイルどうなのよ？

[149: 物件比較中さん]

まだ誰も書いていないようですが、私は駐車場区画数が少ないことが気になっています。

総戸数 545戸 に対して 敷地内平面 387台

この物件のチラシをみて、なぜ平面なのだろうとおもいました。
立体や機械式にしてでも１００％完備にしなかったのは需要がないと見込んでのことなのか？

モデルルームに行ったら聞いてみたいです。
先にすでに聞いた人あれば教えてください。

[150: 購入検討中さん]

＞149
この近辺のマンションは駐車場が全戸分ではないのが多いですね。
駅がわりと近いから？高齢者がいると想定しているから？
駐車場は早い者勝ち？それとも抽選？

[151: けみはま]

この地域の特性として、駐車場は売り出し時はある程度埋まるが、電車の便利な地域ということもあり、だんだん所有者が減る傾向にあるらしい。
用意した駐車場が埋まらなければ修繕計画に支障をきたすため、計算してこの台数にしたとのこと。

[152: 匿名さん]

あと機械式はメンテ費用がかさむので、避けたほうが無難ですよ

[153: けみはま]

これだけ共有施設充実させるなら、マシーンは少なくてもいいので、ジムスペースが欲しかったです。
今からでもなんとかならないものでしょうか。

[154: 匿名さん]

共用スペースは乱暴に扱う人が多く、維持管理ができなくなって破綻すると聞きますから無くていいです。

[155: 購入検討中さん]

稲毛海岸、海浜幕張にいけば、ジムはたくさんあるのでは！

[156: 申込予定さん [男性 40代]]

>>153
ジムなんか全く必要ありません！そんなの作られて管理費が上がったら困ります！

[157: 申込予定さん [男性 40代]]

>>136
一昨日の土曜日、オプションセレクトの打ち合わせに行ってきました。その際、営業担当者の方からジャパンパイルの件に就いて、説明がありました。自社及び第三社で調査をした結果問題無く、後日、その結果を証明する書面を提出してくれるとの事でした。営業担当者の誠意ある説明でジャパンパイルの問題は払拭出来ました。

[158: 匿名さん]

アエラに出てましたが、10年前と比べて新築マンション価格上昇率トップは、首都圏では検見川浜だそうです。
このエリアはそんなに安かったのでしょうか？

[159: 物件比較中さん]

149を投稿した者です。

150-152さま
ご意見ありがとうございました。
まとめての御礼となり申し訳ございません。

この地域や利便性あって理由だということは分かりました。
ほかの投稿も見て、駐車場よりもそれ以外の共用施設を優先させた結果なんだろうなと思いました。

[160: 匿名さん]

>>154－156
それを言い出したら全員が必要な共有設備なんてないわけで。
私もキッズルームやバーベキューより、フィットネスの方が利用しそうです。

[161: 匿名さん]

やはり一番大事なのは今後このエリアの開発が進み豊洲や武蔵小杉のような人気エリアになりマンション価格が継続的に上昇するのかどうかだろう

[162: 匿名さん]

キッズルームはランニングコストがあまりかからないものですし、良いのでは？
子どもたちが大きくなって、住民のなかに幼い子供がいなくなった時には、
ふつうに集会室として転用することもできるということですから、
多目的に使えるようなスペースがあるというのは良いことだと思いますし。
管理組合の理事会も、どこかファミレスやかふぇでするよりは、
敷地内で済ませられた方が簡単だし、そういうスペースがあるというのは良いこと。

[163: 匿名さん]

>>161
どう考えても無理です。
海浜幕張ですら低迷してます。

[164: 匿名さん]

海浜幕張は駅近の立地がないことや借地であることが影響しているので、単純比較できません。
むしろ、駅から遥か遠くにマンション需要がある新浦安や幕張は異常ともいえます。

[165: 匿名さん]

マンションマニアの活動日記というサイトで紹介されています！千葉県内では良い物件と評価されています！

[166: 匿名さん]

>>165
個人の意見ですよ

[167:]

>>166

その通りでしょうけど
雑誌がお金もらって評価するのも
個人が評価するのも変わりないと思います
受け手がどう利用するかでしょうから

[168: 申込予定さん [男性 40代]]

こちらの物件を購入予定の皆様。
住宅ローンはどこの銀行で組まれますか？
どこの銀行も一長一短があって迷っています！
決め手になった理由等を教えていただきますと幸いです！

[170: 匿名さん]

駅からの帰り道、
夜や深夜、まず歩いて確認してみましょう。

[171: 匿名さん]

以前に歩いてみましたが、全て街路灯が設置されていました。
歩車分離がしっかりしていて安心でした。

[172: 検討中の奥さま [ 40代]]

フラット３５Sを考えてますが、フラットのみの金利も、銀行によって違うので悩んでます。
なるべく、通帳を増やしたくない。

[173: 匿名さん]

街灯は暗いですよ。

[174: 購入検討中さん]

この周辺に住んでますが駅からマンションはとてもじゃないけど明るいとは言えないでしょうね。
住宅街なので静かなのはいいですけど…
夜の女性の一人歩きは安全とは言い切れないですが危ない地域でもないのでそんなに心配しなくてもいいと思いますよ。

[175: 購入検討中さん [女性 40代]]

私も以前歩いてみましたが街灯暗いですよね。
昼間も1人はちょっと怖いです。

固定と変動でもかなり悩みます。
かなりの低金利なので変動で繰上げ返済で短期で返そうかフラット35Sで後の金利が上がるのを心配をせず返すか。
ただフラットだと団信の費用が意外とかかりますしね。かなり悩みます。

[176: 匿名さん]

近隣の街路灯の件は、販売会社から、千葉市に陳情して、マンション完成までに、増設して頂いたら、良いのではないでしょうか？
併せて、駅までの歩行の緑地帯の整備をして、見通しの良い歩行道になるよう、販売会社の尽力に期待！！

[177: 匿名さん]

さすがにベイタウンのように街ではなく、
単なる１つのマンションですから、
現状変化なしでしょう。
コストを、かけることはないので、残念な暗さです。

[178: 匿名さん]

高齢者向けマンション

高齢者に車は必要ない！と言わんばかりの
駐車場台数に驚きます
約150世帯が車のない生活をすると考えているらしいが、ヤオコーやイズミヤしかいけない

駐車場が圧倒的に少ない老朽化マンションが、
真砂にも溢れているが、結局借りれない車が、
敷地内に迷惑駐車することに

[179: けみはま]

>>178
空き駐車場に困っているマンションが増えているそうです。
http://diamond.jp/articles/-/33236


駐車場代をしっかり取って修繕費に回す方針ですから余ってもらっては困りますし、
若年層の車離れが加速している今、適当な台数だと思います。

駐車場設置率１００％で利用費も安く設定した結果、積立金を値上げするマンションもあります。（実籾ユトリシアなど）

「使う人から取る」方針には賛成です。
資金に余裕をもった運営に期待します。

[180: 購入検討中]

>>179
その通りですね！
若い世代も、高齢者世代も車が必要な方、必要じゃ無い方いますからね！

ランドスケープを見るかぎり、違法駐車は、無いでしょうね！

[181: 購入検討中]

>>180
ようやく、この地域も、駐車場の台数を考えたマンションができるのですね！

[182: 物件比較中さん]

駐車場を持てない世帯が150世帯とは、
その書き込みに過敏に反応があり、
販売面からみてシリアスなのが想像出来ます。
基本マンションは永住ではないので、売却時に駐車場無はマイナスとなります。
購入者で車持ちはライバルがいないことを祈らないといけませんね。
この場所を考えたとき、これから子育てもあるので、駐車場無はキツイのでココはないかなぁ

[183: 物件検討中]

＞１６８さん

現在、検討していますが、おそらく京葉銀行が一番良いのではないでしょうか？
保証料がかからないことが決め手になるかと思います。
また、売主の「富士見地所」が京葉銀行の関係会社とのことなので、提携ローンとしては
良いのではないかと思ってます。

[184: 申込予定さん [男性 40代]]

>>183
183様アドバイスありがとうございます。
たしかに京葉銀行は保証料が無くて割安な感じがありますが、もし35年ローンを組む場合、京葉銀行より金利の安い千葉銀行や千葉興業銀行の方がお得です。自分は千葉銀行or千葉興業銀行or提携外ですがイオン銀行で住宅ローンを組む予定です！

[185: 申込予定さん]

うちも部屋が決まれば京葉銀行で本審査進もうと思ってます。

[186: けみはま]

ソニー銀行と京葉銀行の35年総額を相見積りしてみることをお勧めします。
きっとソニー銀行のほうが安いですよ。

[187: 申込予定さん [女性]]

皆様フラット35Sにしますか？変動にしますか？

[188: 購入検討中さん]

借り入れ期間が20年なので変動にしようかと思っています。

[189: 匿名さん]

>>188
差支えなければ、35年ではなく20年にしたのはなぜか教えていただけますか？

[190: 購入検討中さん]

>>189
現在の年齢が40代なので定年前に全額支払おうと思っています。

[191: 匿名さん]

>>190
可能な限り長く設定すべきです。

[192: 匿名さん]

>>191
考えが軽いなぁ

[193: 匿名さん]

>>192
なぜそう思いますか?

[194: 周辺住民さん]

手持ち資金が多くて余裕ある人は、借入期間短い方が繰上げするより総支払金額が少なくなります。
人其々ですよ。

[195: 匿名さん]

>>194
そうなんですね。
金利が１％を切っている状況にもかかわらず、１０年間１％の住宅ローン控除が受けれるのに
１０年以内に残債を減らした方が良いケースもあるのですね。
もう少し勉強します。

[196: 申込予定さん [男性 40代]]

>>192へ
人を小バカにするようなコメントは止めて下さい！非常に不愉快です！

[197: 匿名さん]

>>196

ローンの組み方は人それぞれ
状況（所得や貯蓄）が違うわけですから

あれがいいこれがいいとは一概に言えないですよね

匿名掲示版ですから短絡的かつ規約違反な書き込みはスルーして
削除依頼をするとよいですよ

[198: 申込予定さん [男性 40代]]

>>197様
アドバイスありがとうございます。

[199: 匿名さん]

>197
195は所得や貯蓄が違っても、控除を多く受ける工夫をした方がいいと言っているのでは？
この点においては人それぞれではないのでは？

[200:]

>>199

そうだから、「一概に」言えない
こうだから、こうした方がよいって
単純なものではないということ

その工夫を含め、他人が相手の詳細もわからず
否定することではないということなんです

[201: 匿名さん]

>>200
控除を受ける工夫をするべきなのは「一概に」言えるのでは？あと、どの発言が「詳細もわからず否定した」発言なのですか？

[202: 申込予定さん]

ご近所さん同士になる方もいるかもしれないスレなのですから仲良くしましょうよ。

[203: 申込予定さん [ 30代]]

住宅ローン控除について間違えて認識している人って意外と多いですが、支払った所得税+住民税が返ってくるので、所得によっては控除額が余ることもあります。
住民税は上限もあります。
お金返ってきますよ～！だけであまり説明しない営業マンもいるので間違えないようご注意下さい。

[204: 匿名さん]

１０年間サラリーマン続ける人ばかりじゃないですからね。事情がそれぞれなのはその通りでしょう。

[205: 匿名さん]

役立つスレになってきましたね♪

[206: 検討中]

>>201

挙げ足とってもしょうがないですよ

それに否定的というのは
192に対してではないかな

[207: 物件比較中さん]

>>201（199?）さん

私も客観的に読んでて192さんにたいして
195さんが抗議したことにたいしてから始まってますから

ダメ出しされてるのは192であって
201さんじゃないと思いますよ
よく192から読んでみてください

とはいえ匿名掲示版ですから
齟齬は仕方ないですかね…

[208: 物件比較中さん]

207です

192にたいして196さんがの間違いですね
スミマセン

[209: 申込予定さん [男性 40代]]

このスレに参加してる方々の中でもう登録した方って結構いるんでしょうか？

[210: 匿名さん]

借入期間を何故35年にしないのか？みたいな質問から始まったわけで。
人それぞれ。

[211: 191]

>>203
そうですよね。
所得税＋住民税を計算し、実際受けられる控除額ギリギリで借り入れ、
控除が終わった11年目に一気に繰り上げ返済するのが総支払額は最も安くなりますよね。

つまり、所得の多い人の方（所得税＋住民税が多い方）は、高額を長期で借りた方がいいわけです。
皆で上手に節約したいですね。

ちなみに、191は私ですが、196は私ではありませんので誤解なきようお願いします。（汗）

[212: 匿名さん]

自分は変動35年でかりてローン減税を気にせず繰り上げしていこうかと思ってます。いつ金利が上がるかわからないのでリスク低減のため。

[213: 匿名さん]

借入金額が大きく金利が高ければ高いほど、住宅減税期間中に繰上げをする方が支払い金額が抑えられる。
借入金額が小さくて金利が安いのであれば待てば良い。
10年固定で0.85以下ならホールドかな。
変動ならどんどん繰上げ。10年間の変動金利は10年経った後でしかわからないから。

[214: 191]

>>213
借入金額には関係なく、金利が１％以下なら住宅減税期間中に繰上げをしない方が支払い金額が抑えられます。 （還付上限を超えてしまう場合はさらに金利が安くなければ損になるので計算が必要です。）
１％以下のうちは繰り上げ返済せず貯金しておいて、11年目に一気に繰り上げ返済した方が支払いを抑えられます。

ところが金利が１％超えたら繰上げ返済が有利になります。
>>213のおっしゃる通り、１０年後の金利は読めませんので、常に金利の動向はチェックしておいた方がいいですね。

>>212さんおっしゃる通り、フラット35の慎重派は金利が１％超えているでしょうから、どんどん繰り上げ返済した方が有利ですね。

[215: 匿名さん]

>>214
金利は複利ですよ。
借入金額4000万で金利0.875で毎年100万繰上げ返済で、減税期間中に繰上げ返済しない場合とイーブンです。
借入金額か金利が高ければ、即繰上げの方が返済金額低いですよ。

[216: 191]

>>215さん
返信ありがとうございます。
勉強させてください。
持ち出し金額が同じ２ケースを用意しました。
どちらの返済方法が総支払額は少なく済みますか？
(控除金額が所得税＋住民税を上回らないと仮定する。)

①4000万借入、年利0.875、10年間繰り上げ返済なしで控除を受け、11年目に受けた控除分＋1000万(毎年100万貯めていた分)をまとめて繰り上げ返済。以降繰り上げ返済なしのケース。
②4000万借入、年利0.875、最初の10年間毎年100万繰上げ返済、11年目に受けた控除分をまとめて繰り上げ返済。以降繰り上げ返済無しのケース。

[217: 匿名 [男性 30代]]

いよいよ抽選会ですね。
ほぼ無抽選でいけそうですが、今日はそわそわします。

[218: 申込予定さん]

ついに抽選会ですね。うちも無抽選でいけそうですが多いとこだと3倍、4倍くらいある部屋もいくつかあるようですね。

[219: 検討中の奥さま [女性 30代]]

えっ？3倍・4倍！？
先週の土曜日手続きした際うちだけでしたが
もしかして重なったりしてるのかな…
ドキドキです。

[220: 申込予定さん]

人気な角部屋と価格がお安めな部屋は4倍くらいあるって言ってましたよ。

[221: 匿名さん]

>>216
同じです。丁度4000万で0.875%の場合、①と②がイコールになります。
但し、繰上げ手数料と貯めた場合の金利は考慮してません。
手数料は今は無料のところが多いですし、預金金利はほぼゼロなので②の方が有利です。

[222: 191]

>>221
ありがとうございます。
私は①だと思っていました。
まだまだ知識不足で何故そうなるのかは理解できていませんが、勉強します。

[223: 申込予定さん [男性 40代]]

先程、抽選会に行ってきました。
自分が申し込みしていた部屋が複数いた為、抽選になってしまいました。抽選になった部屋は全部で12部屋ありました。倍率は２倍～４倍でした。凄い緊張感の中、抽選会が始まりました。そして自分の部屋の番になりました。抽選機から出てきた球を読み上げられた結果、自分の抽選番号でした(^o^)

[224: 物件比較中さん]

共用施設のバーベキュー、使用時間は制限するのでしょうか？共働きの為洗濯や布団を干すのは土日のみ。バーベキューですと油や臭いを含んだ煙がでますよね。ゲートテラスだと洗濯物を干すのはためらいます。前の棟のフィールドテラスだと主寝室で窓を開けて日中寝ると煙が入ってきてしまう。サニーテラスも一部同様。
夢の膨らむ素敵な施設だと思われますが果たしてあった方が良い物なのでしょうか。少なからずこの３棟のテラスにはトラブルが出るのでは。
それよりは沢山の季節の草木花を美しく活かした庭園にした方が子供から大人まで沢山の世代が楽しめそうですが。

[225: 匿名さん]

やはり三井でも販売エリアによって長谷工の施工にしちゃうんだね。
残念。。。。

[226: 匿名さん]

長谷工でなければ値段が高くなっていたかもしれませんよ。
検見川浜では平均坪単価180万が上限に近いでしょうから価格を抑えるには長谷工にするしかなかったのかもしれません。

あとゼネコン勤めの大学時代の友人は長谷工は昔はともかく今はマンション建設に関しては大手より信頼できるとも言ってました。
彼らは大手ゼネコンと違いマンションしかなくマンションで清水、大成、三井住友のようなやらかしをすると一貫の終わりなのでマンション建設は命かけてやっていると。
まぁ、仕様はそこそこなのでしょうけど。

[227: 匿名さん [女性 40代]]

残念でした・・・・抽選に外れました。２期以降の売り出しを待つことになりました。

[228: 匿名]

>>225
同意

[229: 匿名]

間違えました。
>>225でなく、>>224に同意です。

[230: 物件比較中さん]

>>229

ありがとうございます。他のマンションとの差別化として素晴らしいマンションだと思うのですがやはり通常の戸建ての住宅でも今はバーベキューは難しいと思われるのですが更に空気が抜けにくいサニー、ゲート、フィールドテラスに囲まれた場所での煙は耐え難いものがあります。

[231: 匿名]

>>230
煙の量にもよるんでしょうけど、三井不動産レジデンシャルで実際に設置してるマンションあるんですかね。

[232: 申込予定さん]

バーベキューは年数回場所を借りてするのですがかなりの臭いと煙です。バーベキュー自体はとても好きなのですがマンションの敷地内で行う事はとても考えられません。バーベキュー施設もマナーが悪い方が使用した後は大変な状態になっています。炭も使用しますし炭は何時間も火種が残りますし安全面でも非常に不安です。

[233: 匿名さん]

>>227
仕方ありません。こればかりは日頃の行いが良いか悪いか、運ですから。

[234: 匿名]

>>227
まだまだ売り出しますから、根気良く行きましょ！

[235: ゲット購入者]

三井の方から聞いた、バーベキュー施設は被災がある時に使われます、三井他のマンションを見ると、住民たちはほどんど敷地内ようバーベキュー施設を使わない。少し安心しました。

[236: 匿名さん]

あったら使うよ。

[237: 匿名]

四方囲まれてるわけですからどこの住人が使ってるかはわかるわけで、
マナーが悪かったり、煙の行き先気にしてなかったら悪い噂がたつだけ。

[238: 匿名さん]

FRBの利上げの影響どうなりますかね？

[239: 匿名さん]

>>238

いくら、影響のあるアメリカの話でも

日本の金利はそうそうすぐには上がらないと思いますよ
日本はまだまだ融資金利を上げる状況に無いですからね

[240:]

>>237

煙の行き先ばかりは、風にしかわかりません
そこはさすがに制御できないでしょ

[241: 匿名さん]

金利は下がる時はゆっくり、上がる時は速い。

[242: 匿名]

>>240
普通の人ならバルコニーに煙が向かってたらクレーム入る前に中止するでしょう。

[243: 申込予定さん]

バーベキュー施設ですと炭を一旦保管する場所があってそこに一旦保管して施設の方が処理をしています。炭は昼使用し翌日の朝まで何時間も火種が残ります。適当にゴミ袋に入れて破棄すると火災のリスクが高いです。煙は数分で風向きが変わりますし、いくら気にしていても楽しんでる以上風向きで即座に中止は難しいですよね。
災害時の利用は良い案だと思いますが安易に作る施設では無いようにも思います。