ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1378: 匿名さん]

リビングが真ん中のお部屋って、
普通とは変わってますが、
使い勝手が悪るそうですよね。

[1379: マンション検討中さん]

そうですよね。
建物内モデルルーム行った感じだと、窓から光も入らないので、昼間も電気をつけておく必要もありますし、ダイニング側とリビング側両方にエアコンがついてました。

[1380: 購入済み]

そう言われてみればそうですよね。
私は一般的な部屋を買いましたが、光が入りませんよね。

[1381: 疑問]

エレベーターが戸数に対して少ない気がしますが、朝とかはエレベーターでのストレスが増えそうですね。

[1382: 匿名さん]

修繕積立金は段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているケースが多いんだけど、未納問題を引き起こす要因となるので国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

売る側としては、販売時の広告に記載する積立金を安く見せかけるためのトリック。最悪のケースは入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足になって補修もできなくなるってパターン。

[1383: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は１０数年後には２倍ぐらいに見とけば、精神的に楽。
管理組合が計画通りに値上げは必須。

[1384: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金＝20年で500万円
駐車場も借りると　プラス300万円
20年で800万円
30年で1200万は超える

[1385: 疑問]

>>1384 匿名さん

そう考えるとマンションて金かかりますよね。

[1386: 匿名さん]

リフォーム費用も考えておかないと。設備は１０年を過ぎたら交換が必要になってくる。

[1387: マンション検討中さん]

検見川浜で探していますが近隣の中古も調べ中。
駅に近いレジデンスとクレビア、ガーデンズの近くにあるプラウド(アットホームに載ってるやつで最上階でもガーデンズの中層ちょい上くらいの値段)が気になる。
写真や間取り図見てるとレジデンスとプラウドはスロップシンクやトイレに手洗いボウルがあったり、プラウドはお風呂までダウンライトだったりでビミョーにガーデンズより仕様が良さそう。
でもやっぱり新築がいいなと思ったり。
値段だけ考えるとウェリスですが、駅徒歩10分超えるので二の足をふむ...

[1388: 匿名さん]

建築資材と人件費高騰で最近の新築は仕様を落とす傾向にある。リフォーム費用も込みで価格が合えば中古の方が良かったりするよ。

[1389: 匿名さん]

仕様の比較は後付けできるものとそうでないものを区別する必要がある。スロップシンクなんかは無いと後からどうにもできない。

[1390: マンション検討中さん]

購入された方がいらっしゃいましたらお聞きしたいのですが、このマンションは周辺マンションに比べると少し割高だと感じるのですが、購入の決め手になった点はどういったところにあるのでしょうか。

また、購入検討していたが他のマンションに決めたという方がいらっしゃいましたら、なぜこのマンションではなく他のマンションに決めたのかという点についてお聞かせください。

[1391: 購入者]

このマンション資産価値が無いとか検見川浜は老人ばかりとか言われてますが
私は結婚してからずっと検見川浜に住んでいます。検見川浜が静かで好きです。
それと・・・ヤオコー直結も気に入りました。
駅からも全然徒歩圏内だし、稲毛海岸にも徒歩で歩けるし！！
車があればイオンモールにも近いし、買い物には不自由しません。
確かにデメリットは、金額ちょい高めですけどね。

[1392: 匿名さん]

購入者です。売り出し中のマンションはたくさんありますが、駅近で治安が良いところで、小学校までの距離と評判で比較検討したところ、この物件が1番だと思いました。また、妻は車の運転ができないため、スーパー、区役所、郵便局、駅、飲食店、病院が全て徒歩圏内にあるのも大きな決め手となりました。スーパー直結なので不要な外食も抑えられ節約にもなるかと 笑
子育て真っ最中の者としては、メリットが多い物件です。

[1393: マンション検討中さん]

確かに魅力いっぱいですよね。
そんな魅力のあるマンションでも、購入を決める前にココは悩んだという点はありますでしょうか？

[1394: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん
1392で投稿した者です。
ベビーカー置き場に困る、アルコーブが無い
、子供部屋の5畳は少し狭い、トイレに手洗い場がない、という点で少し悩みました。
しかし、どの物件も長所短所はあったので、先に述べた点を重視し、購入を決めました。
縦型リビングの間取りだと、他の物件より収納力が高いのも決め手になりました。
参考になれば嬉しいです。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

アルコーブがないことはなんのデメリットなんですか？

[1396: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

まさか、ベビーカーをアルコーブに置こうとでも考えていたのかな？

[1397: 匿名さん]

1392です。
ベビーカーをアルコーブに置こうなんて考えてません。アルコーブがあった方がよいと思ったのは、マンション外観に対する個人的な好みの問題です。

[1398: 匿名さん]

アルコーブがマンションの外観に影響を与えるかな...。

[1399: 検討板ユーザーさん]

私は検見川浜で育ちましたが、散歩、ランニング、サイクリングも良し、公園たくさんある、釣りできるしウィンドサーフィン（レンタルあり）できるし、コストコ、アウトレット、イオンモール、ららぽーとありで買い物も一箇所に集まってるから都心より買いやすい。唯一の不満は大きい本屋が近くにないとこですね。津田沼か東京駅まで出ないとないです。

[1400: 匿名さん]

>>1399 検討板ユーザーさん

あなたの指摘するほとんどが徒歩圏内にありませんよ。。。車や自転車で行くなら別にここでなくてもね。
ららぽーとってまさか南船橋のことじゃないよね？

[1401: 評判気になるさん]

>>1400 匿名さん
ウィンドサーフィンまでは徒歩圏内でしょう。ほとんどは言い過ぎ。コストコ、アウトレット、イオンモールは自転車で全然行けますし、隣の駅なんで近くにあると言いたいだけ。ららぽーとは南船橋に決まってると思います。車で良く行きますが、このマンションからなら国道を使わず行けるので便利です。

[1402: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
別にいいじゃないですか。
流石にららぽーとは、電車又は車でしょうけどすぐですよ！

[1403: 匿名]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1404: 匿名さん]

ららぽーととか、コストコとか、イオンとか、自転車では荷物持って帰れないんじゃない？
やっぱ車がないと厳しいエリアだとは思うな。

[1405: 評判気になるさん]

>>1404 匿名さん
1401です。言われればそうですね。車があったらより便利なエリアですね。

[1406: 匿名さん]

イズミヤは5月閉店ですね

[1407: 匿名さん]

マンション脇から稲毛駅行きのバス停が増設されててラッキーです。
千葉に行く時に色々と使えそう。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

車で行けばいいよ。タクシーでもすぐだよ。

[1409: 匿名さん]

イズミヤ跡地は何になるのでしょうかね？
やっぱりイオンになっちゃうのですか？だとしたら最悪です。。。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
そんなの勝手でしょ！

[1411: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
車タクシーで行くのは個人の自由。
バス停が出来たって話だろ？

[1412: 匿名さん]

バスよりもタクシーの方が早い。距離も無いから安いし。

[1413: 匿名さん]

私は14号とJRの間の稲毛区に住んでいました。
高級住宅地＆旧億ションが建つ地域でした。
お子さんの多くが千葉附幼を受験し、不合格なら、附小を再受験をします。
私の子も、言われるままに受験し、幼・小と千葉附で過ごしました。
ウチは極々普通のマンション住まいでしたが、幼稚園や小学校のお友達の家に子供が遊びに行き
帰宅すると「○○ちゃんの家（マンション）には、トイレが2つあって迷路みたいだった」とか
「家の中で迷子になった」「庭でみんなでサッカーした」と、大きな家に住んでいる子が多いんだな〜と実感しましたね。

稲毛〜稲丘〜黒砂〜登戸は豪邸・億ションが多いです。

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

登戸はいいけど他は微妙...。特に稲毛区はどちらかというと大衆エリアだしね。あまり附小・中に行ってると掲示板で言わない方がいいよ。普通のレベルだから(笑)

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1414 匿名さん

確かに。 何かを勘違いしちゃってるね。
これが世田谷、目黒とかなら違いますが。
所詮、稲毛ですよ。

[1416: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション、残り２週間ほどで入居が始まりますがどのくらい値引きは可能ですか？
かなり苦戦していると聞いたので500くらい値引きがあればかなり前向きに検討したいと思います。

[1417: 匿名さん]

稲毛行きのバス停出来るの？嬉しい♪
新検見川行きも出来ないかな（笑）

[1418: 口コミ知りたいさん]

空港行きのリムジンバスのバス停が
出来たらうれしいです♪

[1419: マンション検討中さん]

稲丘（稲毛）〜登戸（西千葉）あたりは、大きな家が多いよ。
マンションはバブルの頃は億ションとして売り出していたし。
高台だし元別荘地だよね。

[1420: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
戦前の稲毛は東京からの海水浴客で大繁盛していたんだよ。
幾多の文人墨客が逗留し、富裕層の別荘もあった。
高度成長期に海を埋め立てたのが致命傷になるとは。
埋め立てずに海岸をそのまま残した湘南との差は今となっては開くばかり。

[1421: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

もう出来てますよ。
検見川浜駅よりもすぐなので
これから稲毛利用が多くなりそうです。

[1422: 匿名さん]

>>1418 口コミ知りたいさん

ですよね！
だけど、今まで通りのバス停でしょう。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
新検見川行きのバスも出来てるんですね！
真砂経由だとかなり遠回りなので、区役所経由の真っ直ぐルートがいいなぁ。

[1424: 匿名さん]

バスなんて使わずに自家用車で行きましょうよ。

[1425: マンション検討中さん]

不動産専門家を聞いたところで、千葉県の中古成約単価を見ると、トップは駅前のタワーマンションしかなかった
「エアレジデンス新浦安」京葉線新浦安駅
「ザ・タワーズ・ウエスト」総武快速線市川駅
「プラウドタワー稲毛」総武快速線稲毛駅
。

[1426: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
マンションの脇からは、稲毛行きのバス停が新設されていますが、新検見川行きのバス停は、検見川浜駅からの乗車になります。

[1427: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
いいじゃないですか。
バス利用の話なんですから！

[1428: 口コミ知りたいさん]

>>1425 マンション検討中さん
資産価値を期待したらいかんです。

[1429: マンション検討中さん]

マンション購入に資産価値は期待してはいけないのですか！？
三井は資産価値について相当おしてましたよ！？

[1430: 匿名さん]

沿線力、駅力、駅距離の3要素が重要。
千葉県では、沿線力の高いのは総武快速線しかなかった。
駅力の高いのは総武快速線と中央総武緩行線ニ線路がある駅。要は、市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉。
駅距離というのは、駅まで徒歩5分以内の物件。
上記三つ条件全て満足する物件は資産価値が高い、十年以上経っても、新築時より高い値段で売ることが可能です。

[1431: ==購入済み==]

>>1425
駅前のタワーマンションだど、当初の新築単価もトップでしょう。。
>>1423
昨日マンション前の道路通った時、確かに稲毛駅行きのバス停が見つかりました。。
もうちょっと駅方向にすると、黄色のバス停もあります、ベイタウン方面？？
運転中で、細かく見えなかった。

[1432: 口コミ知りたいさん]

>>1429 マンション検討中さん

そりゃ売るためには嘘も必要。
私だって冷静に考えてやられた思いましたよ。
千葉県の一部を除いては資産価値なんか期待できませんよ。

[1433: 匿名さん]

>>1424みたいなズレてるやつって一定の確率でいるよね。
ネットならスルーすりゃいいんだけど、同じマンションで話し合いなんかあったらこういうの迷惑だよなー。
車で行ったら駐車場が空いてないかもしれないからとか、お酒飲むからとか、いろんなケースがあるのに、そういう想像力が欠如してるよね。

[1434: 購入済みさん]

>>1433 匿名さん
私も同感です。
バス停が出来た！と言う情報なのに･･･
タクシーや車で！なんて。
私は車で殆ど動きますが、飲んだりする時や駐車場の事を考えるとバス利用しますから。

[1435: 通りがかりさん]

>>1434 購入済みさん
お酒飲んだなら、タクシーでいいかと。

[1436: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

資産価値を考えるなら、検見川浜のマンションなんか買ったらいかんよ。まして新築なんて...(笑)

[1437: 口コミ知りたいさん]

>>1436 マンション検討中さん
同感

[1438: 匿名さん]

資産価値重視したかったけど、
繁華街に住むの嫌、タワマン苦手で
最後は自分の好みで決めた！
資産価値を最優先する人はやめたらいいんじゃないでしょうか。
何をとるかは人それぞれ。

[1439: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですね。

ただ、

昨日のゲストサロンの混雑ぶりは
半端じゃなかったですね。

かなり待たされましたよ…

[1440: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1441: マンション検討中さん]

総武線快速で千葉駅まで約4分、東京駅まで約34分と通勤に便利な稲毛駅。商業施設や病院、図書館などが充実しており、子育てに最適な地域でもあります。稲毛駅東口側は大型の商業施設や地域密着型の救急病院、図書館など子育てに必要な施設が網羅されたベッドタウンです。また、西口からバスで15分の稲毛海浜公園では大型プールやバーベキューなどのレジャーも楽しめます。駅周辺には閑静な住宅地が広がるほか、大型マンションが立ち並ぶ地区もあり、家族世帯の移住者も多くなっています。
イオンモールが取得したはずの「イオン稲毛店」のすぐ近くに位置する日本タバコ産業の工場跡地については、その後3年以上に渡りなんの動きも見られませんでしたが、先日総武線の車窓から工場だった建物が解体されているのを確認しました。
イオンモールの建設に向けてようやく動き出したと見て間違いないでしょう。
具体的な業態や規模、オープン時期などはまだなお未定ながら、敷地の形状からすると「イオンモール津田沼」のように直線的で細長いモールになることが予想されます。

[1442: 匿名さん]

>>1435
タクシーでもいいし、バスでもいいでしょ。
あなた大丈夫？(汗)

[1443: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

うん、それはわかるんだけど、ここは検見川浜だからさ。稲毛は徒歩圏内ではないよ。

[1444: 購入済みさん]

稲毛と検見川浜は別ものです。
イオンモールが出来るのは、噂で知りました。
検見川浜のイズミヤも５月で閉店
その後は･･･イオンが入る噂
本当にイオンばっかりですよね！

[1445: 評判気になるさん]

イオンのお膝元なので仕方がないですね汗

[1446: マンション検討中さん]

磯辺一小跡地はマンションが建ちますので海側を向いた棟は当分売れないでしょうね。

[1447: わんわん]

>>1446 マンション検討中さん

少し前の投稿では戸建てになってましたが？

[1448: 購入済みさん]

>>1447 わんわんさん
以前からマンションが建つ！っと聞いてましたよ。

[1449: わんわん]

営業さんもあそこにマンションが建つと早い段階で言うと売れなくなるから言わないのでしょうね。

[1450: 購入済みさん]

>>1449 わんわんさん
営業さんから･･･聞きました。
なので！我が家はブライトは止めました。

[1451: 周辺住民さん]

第一種中高層住居専用地域だが体育施設、老健施設で中階規模での計画も可能ではないかな？
今回の売行き状況および地域全体の街造りを官民一体で検討した場合。

[1452: わんわん]

>>1451 周辺住民さん

確かにそう思う。
入居前で半分くらいは売れ残っているにも関わらず、同じ規模のマンション作っても売れるとは思わないし、安売りされたらこちらの資産価値が下がる

[1453: 匿名さん]

>>1452 わんわんさん
半分が売れ残りってことはないでしょ？
いつの情報なんですか？

[1454: わんわん]

>>1453 匿名さん
予想

[1455: マンション検討中さん]

地元に実家がありますが小学校取り壊しの段階で地元自治会からマンションが建つと回覧板で回ってましたよ

[1456: 匿名さん]

>>1357, 1358の書き込みとおりでしょう。
第3小を残す決断した時点で、
大型マンションが既定路線です。

海浜幕張のタワマン着工、
南船橋駅前の市への払い下げと、
この沿線は、大幅な供給過剰が続きますね。

[1457: マンション検討中さん]

ゲストサロン行きましたが第2街区の特にブライトは前の更地にマンションが建つ前提で説明を受けたし両サイドからしか売れてません。もう建物完成しているのにどうするんでしょう。

[1458: 匿名さん]

ブライトテラスまだあんまり売れてないんですね。マリーナテラスは売れてました？

[1459: わんわん]

マリーナテラスから玄関までかなり距離がありますね。

[1460: もう少しで入居]

ここまで売れ残りがあって値引き販売してるならこのタイミングで買うのが1番いい選択でしたね。

[1461: 匿名さん]

値引き販売は確実なんでしょうか？

[1462: もう少しで入居]

>>1461 匿名さん
最近行った知人が言われたと。

[1463: マンション検討中さん]

値引きの話は私も聞きました。「大規模売れ残りマンション」と言われるの嫌なので値引きされても買うのはやめました。

[1464: マンション比較中さん]

31日若葉地区開発説明会に参加予定ですが、ここの目の前にも新しいマンションを建つ予定。色々を比較してから決めたいと思います

[1465: マンション検討中さん]

値引きの話が出ているのですね。
どのくらいの提示をされているのでしょうか。
先日、ゲストサロンがすごく混雑していたとのことですが、売れ残りはやっぱり多いのでしょうか。

若葉地区というのはどの辺なのでしょうか？

[1466: 。]

最近行かれた方はどうでしょうか？

[1467: 匿名さん]

若葉地区もここと同じ三井不動産ですね、発売は2018年?ここと競合にならないと思います。

[1468: eマンションさん]

>>1464 マンション比較中さん
説明会に参加したいので日時、場所など教えてほしいです。

[1469: マンション検討中さん]

>>1462さん
>>1463さん

具体的な値引き提示額を教えていただけませんでしょうか？

知人が言われました、私も聞きました等、
具体性のない書き込みでは情報として信用がないし参考にもなりません。

[1470: 職人さん]

値引きしてないようですが。

[1471: 匿名さん]

幕張に箱物作ると必ず不景気になるという、幕張の法則再来だな。
千葉って何もかもが遅いから、全部機会ロスしておしまい。
5年前に動いとけばよいものを。

[1472: 幕張]

鍵の受け取りの際に振込金受取書が必要みたいですが、これは何ですか？ まだ送られてきてません

[1473: 匿名さん]

>1472

残金を振り込んだか確認するために、受け取り印のある銀行の振込用紙を持ってきてねってこと。振込用紙は送ってきてるでしょ。

[1474: 匿名さん]

第一期販売の入居はいつからなんでしょうか。

[1475: 匿名]

>>1474 匿名さん
今日ですよ。

[1476: ぴょん吉]

火災保険はどこがいいのかな。地震保険も当然加入と思うけど。これから検討ですが、三井住友海上にした方が
多いのかな。損保ジャパンもしらべてみるか。

[1477: 匿名]

>>1476 ぴょん吉さん
そんなに火災保険の大差はないでしょ