ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1338: 匿名さん]

売る側にとって販売の次なるタイムリミットは竣工後１年。竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなってしまう。

[1339: マンション検討中さん]

なるほど。そういったこともあるのですね。
さすがに三井ならそういったことはしないですよね。大手中の大手ですものね。

竣工後１年が次のタイムリミットですか。
とすると、第Ⅰ街区は9月、第Ⅱ街区は12月ですね。
かといって、相当資産価値について自信を持っているようなのでなかなか値下げとはいかないですよね。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん

無いですね〜

[1341: 匿名さん]

売れ残ったらバルク売りで片づけます。

[1342: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1343: 匿名さん]

大きな病院もありますし、公園も割とあり交通の便もいい方だと思います。

飲み屋やパチンコ店などもないので一見治安良さげに見えますが、案外そうでもないようです。

検見川浜自体は栄えていなくても、近辺にスーパーもちょこちょこありますし、海浜幕張などもすぐ隣なので、買い物、病院など日常生活送るのに不便は全くない街だと思いますよ。

[1344: 匿名さん]

今後検見川浜の高齢化に対応した、住宅政策を県及び千葉市等の行政に期待したい。
富める高齢者や予備軍が多い地域ゆえ。
遊休地や学校跡地の活用等さらに推進を。

[1345: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

人それぞれの考えがあるでしょ。
私はオススメしますけどね！

[1346: 匿名さん]

>1339

三井は家具や家電プレゼントといった形での実質値下げはあるよ。

[1347: 匿名さん]

ここはJVだから、どこの意向できまるかってのが予想しづらい。

[1348: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

無いですねー。

[1349: == 購入済み ==]

>1346
ここはまたないですね。。。。

[1350: マンション掲示板さん]

稲毛海岸の高洲団地という所が4割くらい中国人が住んでいるようですね。

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 マンション掲示板さん
このマンションとどう関係あるの？

[1352: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1353: マンション検討中さん]

>1352 検討中さん
値引き提示なんてあったんですか！？

[1354: 検討中]

知り合いとか家族を使って行ってもらえればわかりますよ。

[1355: 匿名さん]

マンション前の更地が
戸建て分譲になるって聞いたけど本当かな。

[1356: 購入済み]

>>1355 匿名さん
だったらブライトテラス買った人はよかったですね！

[1357: 匿名さん]

磯辺第三小学校を単独で残したのは、
野球場跡と第一小学校跡に
大規模マンションを建てても
生徒を収容できるようにするためです。
第一小学校跡地の持ち主である企業庁は、
なるべく周りの環境に影響がないように
配慮はするが、
基本的には高額で入札があるよう、
用途制限を決めるのが原則です。
落札した開発業者が、
マンションにせず、
低層住宅を建てることはできると
思うけど、はたしてペイするか？

[1358: 匿名さん]

この広さで、こんな形が良いところなら、
マンション用地として申し分ない。
7階建てで、L字配置だろうね。

大規模マンションを外して、
多くの人が、すぐ近くに建つのはをいやがる
特別養護老人ホーム
介護サービス事業所（デイサービス、ショートステイ等）
介護付有料老人ホーム
病院及び診療所
を指定してくる可能性が全くないわけではないが、
その可能性は低いだろう。

[1359: マンション検討中さん]

ここは駅近ですし、スーパー直結だし、良い要素が多いマンションだと思うのですが、なんであまり売れてないんですかね❓駅力がないのかな？それとも相場に比べて高いんですかね？

[1360: 購入済み]

>>1359 マンション検討中さん
街力ではないですかね？

[1361: 購入済み]

残り200弱 年明けでどのくらい売れるんでしょうかね。 上層階はもう売れてるんでしょうかね？

[1362: 通りがかりさん]

残り２００弱なんですか？

[1363: 購入済み]

>>1362 通りがかりさん

掲示板情報だと‥

[1364: マンション検討中さん]

200弱。今月末から第Ⅰ街区は入居開始ですよね。
決算までにどれくらい売れるのですかね。

24時間ゴミ捨て場利用可能で、ゴミ捨て場はとても広いのですが、こういうゴミ捨て場って虫の発生は大丈夫なんですかね？

[1365: 口コミ知りたいさん]

マンションの空室は、どのくらいで売り切るのが理想なんでしょうか？
一年くらい売れてなくても当たり前なんでしょうか？

[1366: 購入済み]

>>1365 口コミ知りたいさん
理想は入居前じゃないですか？
でもこれだけ大きいと売り切るのは不可能じゃないですかね？

[1367: 匿名さん]

>1364

ディスポーザーあるから生ごみがでないから虫の心配はいらないんじゃないかな。ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出しって物件もあるからそういうケースだと心配。

[1368: 匿名さん]

>1366

売る側が青田売りする目的は竣工時点で引き渡して代金を回収。竣工して１年たつと新築として売れなくなるから、その前に値下げして損切りってパターンもある。

それから、大規模だから売れ残るってわけでもないよ。

[1369: マンション検討中さん]

教えてください。

毎月支払う管理費ですが、数年おきに上昇していくというのは、一般的なのでしょうか？

[1370: 購入済み]

>>1369 マンション検討中さん
私もそれが不安です。
管理費、修繕積立金だけで3-4万となるときついですよね。

[1371: 購入済みさん]

>>1369 マンション検討中さん

管理費上がらないと思いますよ。修繕積立金は5年に1回程度あがりますね。
計画の見直しをして、足りなければですが。

[1372: マンション検討中さん]

修繕積立金の見直しですか。
三井の方は足りなければという感じではなく、5年に1回あがるというふうにおっしゃってました。
あげ方に関しては多数決という形で。

[1373: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が上がっていくのは
管理会社がデベロッパーの子会社だから
金づるは逃がさないという商法

[1374: 匿名さん]

メンテナンス費用の見直しをする必用があります。
管理費等を上げる云々の前にやることやってからです。
要は各業者の再選定や契約内容の見直しをする必要があります。

[1375: 購入済みさん]

>>1374 匿名さん

そうだと思います。
ただし、コストを下げても質が下がらないようにしていかないといけないと思います。

[1376: 購入済み]

こちらのマンションどのくらい苦戦しているのでしょうか？
掲示板では値引きの話がちらほら出てますが。

[1377: マンション検討中さん]

苦戦しているかどうかははわからないですが、リビングが真ん中にあるタイプの部屋は売れ行きが悪いような印象があります。

[1378: 匿名さん]

リビングが真ん中のお部屋って、
普通とは変わってますが、
使い勝手が悪るそうですよね。

[1379: マンション検討中さん]

そうですよね。
建物内モデルルーム行った感じだと、窓から光も入らないので、昼間も電気をつけておく必要もありますし、ダイニング側とリビング側両方にエアコンがついてました。

[1380: 購入済み]

そう言われてみればそうですよね。
私は一般的な部屋を買いましたが、光が入りませんよね。

[1381: 疑問]

エレベーターが戸数に対して少ない気がしますが、朝とかはエレベーターでのストレスが増えそうですね。

[1382: 匿名さん]

修繕積立金は段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているケースが多いんだけど、未納問題を引き起こす要因となるので国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

売る側としては、販売時の広告に記載する積立金を安く見せかけるためのトリック。最悪のケースは入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足になって補修もできなくなるってパターン。

[1383: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は１０数年後には２倍ぐらいに見とけば、精神的に楽。
管理組合が計画通りに値上げは必須。

[1384: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金＝20年で500万円
駐車場も借りると　プラス300万円
20年で800万円
30年で1200万は超える

[1385: 疑問]

>>1384 匿名さん

そう考えるとマンションて金かかりますよね。

[1386: 匿名さん]

リフォーム費用も考えておかないと。設備は１０年を過ぎたら交換が必要になってくる。

[1387: マンション検討中さん]

検見川浜で探していますが近隣の中古も調べ中。
駅に近いレジデンスとクレビア、ガーデンズの近くにあるプラウド(アットホームに載ってるやつで最上階でもガーデンズの中層ちょい上くらいの値段)が気になる。
写真や間取り図見てるとレジデンスとプラウドはスロップシンクやトイレに手洗いボウルがあったり、プラウドはお風呂までダウンライトだったりでビミョーにガーデンズより仕様が良さそう。
でもやっぱり新築がいいなと思ったり。
値段だけ考えるとウェリスですが、駅徒歩10分超えるので二の足をふむ...