ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1278: 匿名さん]

どうぞ壁芯で税金お支払いくださいませ。

[1279: 匿名さん]

海浜幕張のおらが町自慢なら他所に行けば？
ここと全く関係無いじゃん

[1280: マンション検討中さん]

こちらのマンションの学区小学校は、中学受験率はどのくらいなんでしょうか。2割くらいいますか？
ご存知でしたら教えてください。

[1281: 購入済みさん]

>>1277 匿名さん

自分もいろいろ取り寄せてみて考えるつもりです。ローンを借りる金融機関からも提案を貰っているのと、職場の関係でも見積を取り寄せてます。
保険期間は長いに越したことはないですよね。多少安くなるし(笑)

[1282: 購入者]

>>1277 匿名さん

手間でも各社調べてみた方がやはり良いですよね。三井のマンションだけに保険も面倒だから三井にすれば良いかと思ってしまっていましたがもう一度検討してみようかと思います。
地震保険は千葉県は毎年上がってますよね。
すまいループのサポートは加入しませんでした。

[1283: 購入済みさん]

>>1277 匿名さん

三ヶ所の代理店から見積を取りましたが、各社差はあるものの、入居手続き会で勧められた保険が一番高いようです。
細かい条件まで確認したほうがどうやら良さそうです

[1284: ==購入済み==]

地震保険は5年加入すると、割引があります、自分も代理店に見積するつもりです。。。

すまいloopのおうちサポートはいいですが、高いですね、

保険の建物電気的、機械類特約を加入すれば？

[1285: 購入済み]

>>1284 ==購入済み==さん

私も思いました。
保険で電気、機械特約に加入すればLOOPは必要ないのでしょうか？

[1286: 匿名さん]

皆様、いろいろ教えていただきありがとうございます。

すまいloopのサポート
①実費での立て替え不要
②窓口が1つ
③免責1万がない
のが保険との違いですと説明受けて、
便利でいいなーと思ったんですが費用が高いですよね。
確かに火災保険のオプションで十分そうですね。

[1287: マンション検討中さん]

現地のモデルルーム(サニーとフィールド)と共用施設の見学に行ってきました。
陽当たりを気にされる方は、お昼過ぎから見学に行かれるのがオススメです。
ゲートとサニーのどの辺りまでが影になるかがよく分かりました！
ブライトは、将来目の前に建物が立ったとしても、上の方は陽当たり問題ないのかな...と。(うちは陽当たり重視なので)
ゲートは駅近がメリットですが、メールボックスに寄って部屋に戻る事を考えれば、意外とブライトも導線的に悪くないように思えました。

お近くにお住いの方に教えていただきたいのですが、外に干すと夏に洗濯物が潮っぽくなりますか⁇
海が近いので気になってしまって...

[1288: マンション検討中さん]

検討してましたがヴェレーナと比較したいので、保留する事にしました！そうこうしてるうちに入居が始まるのかな？実際人が住んでる状態のマンション内のモデルルームを見て再検討します！

[1289: 購入済み]

>>1287 マンション検討中さん
ブライトの高層階っていくらくらいから売り出していますか？

[1290: ==購入済み==]

>>1287 マンション検討中さん
外に干すと夏に洗濯物が潮っぽくなどは心配しなくていいです。

海近くても、そこまでになっていません。

ほかの地方と大きく変りがないと思います。

でも自転車は錆びやすい感じ。。。。。

[1291: マンション検討中]

そうなんですね、安心しました。
情報ありがとうございます！
引き続き検討します。

[1292: マンション検討中さん]

〉〉1289購入済みさん
70㎡だと最上階の10階、73㎡で8階以上、75㎡で7階以上が4000万超えです。
エントランス側角部屋の94㎡4LDKは2階で5200万〜最上階で6000万弱なので、買い手が付くのかは疑問です...。
ヤオコー側の角部屋はまだ価格提示されてませんでしたが、70㎡なのでそこまで上がらないと思われます。

[1293: 匿名さん]

>1290

自転車がさびやすいってことはエアコンは塩害対策品の方がいいかな。

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 マンション検討中さん
検見川浜で5000〜6000万弱…売れる気がしない…

[1295: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

車も洗車まめにしないとですかね。

[1296: 購入済み]

>>1294 マンション検討中さん

まぁ売れないと私も思います。。
最終的には1千万近く下げないと売れないでしょうね。
検見川に5千万も出す人はいないでしょ‥

[1297: ベイエリア住民]

>>1295 匿名さん

車の錆は気になりません

[1298: 購入済み]

火災保険の相談に行きましたが 大体の人がマンションの提携の火災保険に入ってしまうらしいです。 値段が大きくかわるので見積もりは取った方がいいですよ。

[1299: 匿名さん]

>>1298 購入済みさん

どこもそんなに変わらないですよ。大した金額じゃないし、保証もほとんど変わらないので、提携でもいいのではないですかね。
他社を検討する時間がもったいないです。

[1300: 匿名さん]

上層階は津波の心配がないので、保証をセレクトできればいいのだけど。。。

[1301: 匿名さん]

それだと、東京海上の超保険ですかね。

[1302: 第一購入済み]

第二街区は8階の73平米でいくらくらいですか？
今頃になって第二にしとけばよかったと‥

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 第一購入済みさん
何故ですか？参考までに教えて頂きたいです！

[1304: マンション検討中さん]

>>1302 第一購入済みさん
ブライトで4000ちょいでしたね

[1305: 第一購入済み]

>>1303 マンション検討中さん

やはり眺望ですね。
ブライトからフィールドは思ったより近くて目が合いますもんね。

[1306: 評判気になるさん]

広さが欲しい人もいるでしょ。
90㎡以上5000万円台なら安いほう。

[1307: マンション検討中さん]

新検見川駅や稲毛駅の総武線の駅に行く際にバスで行くなら近くにバス停はありますか？
バス乗るならやはり検見川浜駅まで行かなければならないのでしょうか？

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん

新検見川まで行くとなると駅から乗車ですね。

稲毛行きは２路線あり、駅より近いバス停がありますよ。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1307 マンション検討中さん

近いからタクシーで行けばいい

[1310: マンション検討中さん]

>>1305 第一購入済みさん
ゲートとフィールドではなくて、ですか？

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

フィールド↔ブライト間よりもゲート↔フィールド間の方が近いそうです。

我が家もフィールドですが、フィールド側からゲートを見て、思ったよりも近い印象は無かったですよ。

[1312: マンション掲示板さん]

>>1310 マンション検討中さん

間違えました。
ゲートとフィールドですね。

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション掲示板さん
あ、やっぱりそうですよね？確かにゲートとフィールドは思ったより近く感じましたけど、なんでかな？樹々がふさふさ茂ってないから？
でもブライトも向かいに何が立つかによって眺望が変わりそうですね〜

[1314: 匿名]

幕張ヤマダ電機の近くの千葉市花見川区幕張町一丁目7689番1,同番3,同番6 雑種地 3,304.44㎡の県の払下げのように、入札条件が下記のようであれば、ブライトもラッキーですね。
a.戸建住宅
b.特別養護老人ホーム
c.介護サービス事業所（デイサービス、ショートステイ等）
d.介護付有料老人ホーム
e.病院及び診療所
f.b、c、d及びeの施設をそれぞれ複合した施設

[1315: 匿名さん]

旧幕張職員住宅跡地は、1000坪で小さい。
70戸くらいのマンションなら建たないこともないが、
老人ホームを想定しての払い下げ。

ブライトコート前は、小学校跡地で、
大きくて矩形の土地でマンションに最適。
都市計画的にも、高層集合住宅に割り当てられるべきところ。
250～300戸くらいで、700-800人くらいは入居するでしょう。
高齢化が進む磯辺にあって、五丁目だけ若返る。

[1316: 匿名さん]

ヤマダの近くのような雑種地とここの中高層住居専用地域では条件が違いすぎです。
それにしてもマリーナストリート側の住戸、一階と通りの隙間がなさすぎてびっくりです。
いくらなんでも窮屈すぎる・・・団地の方がマシというか、団地はむしろ敷地にゆとりがあるわけですが・・・

[1317: 匿名さん]

気にしなくて良いと思います。
どなたかが指摘していましたが、
長谷工物件は、将来
どうせ団地扱いです。

[1318: 匿名さん]

保険は東京海上のが安いですね

[1319: 匿名さん]

入居手続き会に行った方で残代金をいつまでに払うか知ってる方いますか？

[1320: マンション掲示板さん]

>>1319 匿名さん
鍵の引き渡しまでに

[1321: 購入済みさん]

>>1318 匿名さん

損保ジャパン日本興亜にしました。
比較しましたが、一番安かったです。

[1322: 匿名さん]

>>1320 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[1323: マンション検討中さん]

売り手側はすごく焦っている感じを受けます。
来月末から引渡しが始まるようですが、売れ残りは多いほうなのでしょうか。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 マンション検討中さん
300くらいは売れてるのかな？
今はマンション売れないからね‥
この街力だとさらに厳しいですよね。

[1325: 購入済みさん]

>>1324 マンション掲示板さん

先月の初旬で３００世帯は売れているそうです！

[1326: マンション検討中さん]

先月初旬で300世帯ですか。
50〜60%くらいですね。
順調、、、な方ですかね？
ここからあまりのびないようだと、ゆくゆく管理費改定のときに管理費がすごく高くなるということはないですか？？

[1327: 匿名さん]

第Ⅱ街区のスケジュール・・・・入居説明会2月19日、カギの引き渡し3月22日と決定したようですね。
あと内覧会の2月の日程、および引越しのおおよその日程が早く決まらないと・・・・各業者との打合せや勤務先への休暇届に不都合が無いよう祈るのみ。