ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1218: 匿名さん]

メリットではなく、住むことが間違ってないと思い込みたい、ただの言い訳だからね。

[1219: 匿名さん]

検討外なら見ないきゃいいのに
よほど暇なのかな

[1220: 匿名さん]

資産価値考えて検見川浜に新築マンション買う人はいないよ。

[1221: 評判気になるさん]

資産価値に詳しいって人、千葉県で資産価値のある場所ってどこですか？
駅名で教えてほしい。

[1222: 匿名さん]

検討外なのに、わざわざここで批判コメントを書き込んでる人ってどんな人なのか考えてみた。

①金銭的に買えなくて諦めた人。さらに掲示板でネガティブキャンペーンをして売れ残りを推奨し、値引きされるのを待っている。
②業者の妨害
③その他

どれですか？
教えて下さい。

[1223: ひまじん]

③その他：
　パターンＡ
　　勤務、通勤の都合で、京葉線沿線に住まざるをえなくなった。
　　賃貸はイヤ、あるいは、住居手当切れるのだけど、買って永住する気はない。
　　タワマン空中族にあこがれている。
　
　パターンＢ
　　ユーカリが丘、八千代緑が丘、村上あたりの購入者。
　　海辺の検見川浜には、同胞哀れみの情がわかない。
　　検見川浜人が痛いので､おもしろがってる。

　

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん

①は無いだろうね。この価格帯で買えない人なんていないから。

[1225: 済み]

>>1221 評判気になるさん

新浦安駅でしょ

[1226: 通りがかりさん]

↑↑とにかくネガティブな情報ばかり書きこんで楽しんでる暇人なだけ。
こうゆう場でしか発言できない内弁慶な人間で、友達が少なく、会社では窓際族的存在なんだろな。

[1227: ご近所さん]

検見川浜の街は、実際にいってみると、
実際には比較的新しい建物がけっこうあるけど、
新しい建物の外壁と色使いが安っぽいし、なぜかすすけて見える。
熟成したいい街という感じが全然しない。
ピークを過ぎて寂れていく感じ、団地の街のイメージがぜんぜん薄まらない。

比較的新しいマンションも、洗濯物で外観が台無し。
ベイタウンのイメージからほど遠い。
着飾らない、気取らないですむ町とも言えるが、
埼玉なみに、ダサイ、イモ臭い。

検見川浜の街は、いろんな規制のおかげで
嫌悪施設はないのだけど、華やかさがない。
興奮、猥雑さのかけらもないので、
若者、アクティブな人にとっては退屈きわまりない、
寄りつかない、素通り。
老人や賑やかなとこが嫌いなひとばかりになるので、
活気がない。
一概に悪いこととは言い切れないけど、
一般人にはネガティブ要因。資産価値をさげる材料の一つ。

脚を運ぶかわりに、グーグルストリートビューで見ようとすると・・・
十分に広い公道なのに、ろくに見てまわれないところばかり、、、、
これって、、、やっぱり、終わった街だと思う。
やっかいな人、関わりたくない人が多そう。

そこを通らず、目にすることもなく暮らせるガーデンズは、
この街では良い場所なのでは。
資産価値は、街の価値が足枷になるけど。

[1228: 匿名さん]

>>1227 ご近所さん

ご近所さんなんですよね？
だけど「実際にいってみると」の文章おかしくないですか？

あなたが名前を変えて荒らししているようですね。

相当暇人で、誰も相手にしてくれないので、きっとあっちこっちで荒らしているのでしょう！

[1229: 匿名さん]

検見川浜は終った町だよ。大震災のせいで湾岸の危険性も再認識され、さらに廃れていった。残念だけど、検見川浜にはこれから明るい未来があるとは思えないな。

[1230: 匿名さん]

↑なんか必死すぎて可哀想になってきた。
つまらない人生送ってるんだろうなぁ…

[1231: 匿名さん]

だから激安なんだからいいじゃん。

[1232: 匿名さん]

1229匿名さん、あなたに質問です。

どの辺りの土地なら資産価値があり良いと思われますか？
あなたの考えは十分わかりましたし、もうおなかいっぱい。
あなたがオススメの土地、マンション教えてくれませんか？？
あなたがただの荒らしやじゃなければこたえられますよね？

まさか、ユーカリが丘とか言わないでね。

[1233: 匿名さん]

資産価値で言ったら、美浜区若葉ですね。
19年まで待たなきゃならないですけど、土地も付いてきますし。
検見川浜や打瀬よりも坪単価が50万程度違うと思います。

[1234: 匿名さん]

近隣小学校児童数です。
　　　　　　2010　　　2011　　2012　　2013　　2014　　2015
磯辺小　　　　-　　　　 -　　　 -　　　 531　　 619 621
磯辺第三小　　422　　　402　　391 　 375　　 366 370
真砂西小　　　-　　　　 529　　512 　 516 　553 576
真砂東小　　　-　　　　 505　　480 　 446 　438 　423
検見川小　　　505　　 510　　499 　 522 　533 558
花園小　　　　706 　　716 　 711 　 720 　707 698
打瀬小　　　　940　 　906 　 846 　 808 　771 679
海浜打瀬小　　909　　 876 　 842 　 760 　695 661
美浜打瀬小　　939　　 921 　 894 　 870 　912 930
幕張小　　　　400　 　384 　 405 　 401 　419 448
幕張東小　　　379　　 363 　 380 　 407 　422 448

幕張駅と新検見川駅周辺は若い人が増えていて、検見川浜はそこそこの新陳代謝、海浜幕張は老化が急激に進んでいる状態です。

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
なるほど、若葉ですか。
タワーもたつと言われてますが、どうなんでしょう？
資産価値ありそうですか

[1236: 検討中→見物]

自分の財布の大きさ無視して将来のことまで考えれば、この沿線のこのあたりでは海浜幕張駅の一択でしょう。新築案件はないので暫く待つしかない。
今この辺りの新築を買わなければならない方には、ここは相対的には良い物件と思いますよ。私も比較検討しましたが、割高と判断したまま、ウオッチィイング継続中です。
事情があって賃貸で様子見出来ない、金利の安い今しかチャンスのない人は、高掴みすることになるかもしれないのだけど、それは仕方ない。一度決断したのだから気にせず住み続ければよいだけのことと思う。
バブルと言われる高騰、でも低金利、駅近で最後とか○年ぶりの物件とかいわれて迷っている人はとても多いと思います。
買ってしまった人は、その決め手をあげてくれればありがたい。住んでる方は、良いとこ悪いとこを上げてくれるとありがたい。
検討中、様子見中の方の、中にはこの物件の利害関係者や暇人(何の為に？)もいるのかもしれませんが、
自分にはなかった視点、評価はとても参考になります。

[1237: 検見川ファン]

〉〉1234
廃校、私学進学率を考慮した数値を出さないと実態はわかりませよ。
こいいう表面的な数字に騙されて、タワマン6棟後押ししてしまう行政もどうかと思うけどね。
ここは、腐っても区役所がある、と評価すべきか、それとも、
区役所あるのに腐っているというべきか。
打瀬みたく、いい具合に枯れていない、熟成できなかった。
あまり役に立たない菌、分子の方が多くて、長生き、再生代謝できずに年を重ねていくのだろう。
このまま栄養(税金注入)断てば
上の方のあったけど、
東京団地集合住宅ミュージアム出来上がり！

[1238: マンション比較中さん]

海浜幕張駅のマンションって、
駅から徒歩15～20分の距離なのに、なぜ評価高いんですか。
無料バスがあって駐車場も無料（路駐）だからですか？

若葉のタワマンも同じくらいかそれ以上の距離になりますよね。
とても売れるとは思えません…。

スレ違いでスミマセンが教えていただけると助かります。

[1239: 匿名さん]

一般的尺度だと、そうなりますかね。それが駅力、町の格の差というものでしょう。幕張と検見川にはその位決定的な差に見えると言うことです。旦那にするなら大企業の課長がいいか、零細自転車操業の個人がいいか、みたいな。
惹かれて選んで一生添い遂げる気なら、他人の価値観、資産価値なんて気にする必要ないと思います。
この辺随一の幕張にしても、どうして全棟タワマンに変更したのでしょうかね。もしかして、いまさらパシフィコをイメージして？だったらメッセに至るデッキ、歩道をもっと綺麗にすべきだし、醜悪な外観のホテル群もなんとかすべき。

[1240: マンション検討中さん]

他に商談中の方いらっしゃるのかな？ローン審査通りつつ渋ってますけど、値引きはNG。あとちょい押せば購入する客に値引かないのに、前に出てた500万値引きなんて大ウソですよ。

[1241: 匿名さん]

小学校から私立に進学する児童は千葉ではあまりいません。

[1242: 匿名さん]

≻1239
旦那にするなだ大企業の課長って・・・
なんか草食系大学生の目標みたいな感じだな

[1243: 匿名さん]

市長が私立大文系出身で、二流コンサル出身だから考えが浅いのが残念

[1244: なりすまし]

今は完成在庫もつのが当たり前。新規物件は絞ってるから、今のをじっくり売れば良い。稲毛と幕張のは、競合しないから、安心。安易な値段に応じません。
だいたい、ローン審査通っていたり、現金持ってるのがわかっている人相手に値引きしたら、上からどやされる。
こんな感じですかね。

[1245: 評判気になるさん]

海浜幕張のマンションってなぜか評価高いですが、そんなに資産価値高くておしゃれな街ですか？
まったく思わないんだけどな。
駅まで遠いし、マンションも奇抜な色だったり、デザインもおしゃれとは言い難く、古さを感じるマンションも多い。
千葉県民には憧れの地なのか、まったく良さがわからない。
歩いてる人たちみても、普通の庶民だし。
中途半端な成金小金持ちの集団だと思うんだけど。
頑張って無理して見栄はってる人もいるよきっと。

[1246: eマンションさん]

>>1245 評判気になるさん

はい、検見川浜よりは比べ物にならないくらい全然いいです。

[1247: マンション検討中さん]

借地物件の何がいいんですか？

[1248: 匿名さん]

街力が違いすぎますよ。海浜幕張のマンション住民は何年間か住んでさっさと売るんです。そもそも永住なんて考えてないんです。

[1249: 通りがかりさん]

>>1245 評判気になるさん

検見川浜のマンションの方が十分ださいよ

[1250: 評判気にするさん]

検見川浜のマンションってなぜか評価低いですが、そんなに資産価値低くて終わった街ですか？
まったく思わないんだけどな。
駅まで近いし、マンションもきれいな色だったり、デザインも安っぽいとは言い難く、センスを感じるマンションも多い。
リーマン、千葉都民にとって別世界なのか、まったく良さが伝わらない。
歩いてる人たちみても、余裕のある人ばかり。
中途半端な成金小金持ちの集団なんていないと思うんだけど。
名士名家の子弟、栄誉ある一族もいるよきっと。

[1251: 評判気になるさん]

千葉県民暇人多いね。
治安悪いだけあるわ

[1252: 匿名さん]

>>1250 評判気にするさん

古くからの戸建ての人はね。検見川浜なんて古い公団やマンションが乱立してるし、汚い町だよ

[1253: 通りがかりさん]

私は以前検見川浜に住んでおり、今は海浜幕張の打瀬に住んでおりますが、正直この辺りに住んでる人間からすれば、海浜幕張も稲毛海岸も生活圏内ですので、総じて地元だと認識しています。多少雰囲気は変わりますが、海浜幕張も稲毛海岸も検見川浜から自転車で５分程度ですよ？何を比べても完全に50歩100歩の世界。街力や住む人種を比べるのであればせめてこの地区（３駅）以外と比較しないとあまり議論する価値ないと思います。
京葉線の居住エリアで言うなら千葉みなとより下りと稲毛海岸〜海浜幕張と新浦安の3つで分けるのであればだいぶ違いはあると思いますが。
若葉だけは価格も高くなりそうだし、都内からの移住者が多そうなのでランクが変わりそうな気はしますが。

[1254: 匿名さん]

京王線側と総武線側では、資産価値はどちらが高いですか？
総武線駅徒歩圏内もそれなりに価格は高いように思うのですが(例えば市川～千葉辺りのエリア)
ベイエリアのほうが資産価値が高いのでしょうか？


詳しいかた、教えてください。

[1255: マンション掲示板さん]

>>1253 通りがかりさん

そりゃ打瀬住民から見ると変わらないだろうね(笑)

[1256: 比較、様子見中]

>>1244
ガーデンズが供給戸数を大きく余したまま、
ヴェレーナシティ稲毛海岸の販売開始です。
どうみてもライバル案件でしょう。
絶対に売れ行きに影響すると思いますよ。

ヴェレーナシティの今回の売り出しは、
高洲第二小跡地の北半分で、
66.20平米～84.25平米の180戸。
平均で75平米といったところ。
駅から14分で、駐車場はほぼ全戸にちかい160台分（機械式115台、平置式45台）。

土地は、16,620.93平米　最低売却額1,086,320,000円のところを
2社が入札して　1,752,000,000円　で長谷工の落札。
単純平均で1戸あたり500万円の土地代になる。
長谷工の坪単価90万として、75平米で2,050万円。
合計2,550万円に、稲毛海岸5年ぶりプレミアや
機械式駐車場などの設備で、はたしてどのくらい乗っかってくるか。

ガーデンズの土地は、
野球場跡地　28,064.62平米　予定価格3,808,100,000円のところ、
3社が入札して三井が7,160,000,000円での落札。
ガーデンズは545戸だから、土地代だけで1戸あたり1,300万円を越えてくる。
工事は、長谷工に長谷工相場でまかせても、
75平米だと、三井のもうけなしでも、2,050+1,300=3,350万円になってしまう。
相場の2割をのっけると、4,000千万。
ガーデンズの75平米の部屋の売り出し価格は、3,700～4,300万円くらいでしたっけ？
三井がふっかけて高いのではなく、土地を高掴みしたから高い。

[1257: 匿名さん]

>>1256 比較、様子見中さん

なるほど。
とても詳しく書かれていますが、よくご存知ですね。
不動産関係の方ですか？

ヴェレーナシティは安いかも知れませんが、駅から１４分で着くとは思いません！

[1258: 匿名さん]

稲毛海岸のヴェレーナはいくら安くても自分は検討外だわ。
駅から遠すぎ、機械式駐車場、あとヴェレーナが売りにしてるオープンエアバルコニーも好きじゃない。

でも1256さんの入札価格の計算は参考になったわ。ありがとう。

[1259: マンション検討中さん]

登録会行きましたが壁芯面積と内方面積てのがあってパンフレットとかで確認してた広さとは違うんですね‥
なんか騙された気分‥

[1260: マンション検討中さん]

〉〉1256
時勢を考慮しても
長谷工物件で、どうして、
こんなに高いか
よくわかりました。
価値があるから、売れるから、
ではないのですね。

[1261: マンション検討中さん]

マンション買う人って一生住むつもりで購入するんですか？
うちは、10年くらいで売るつもりで購入するから、売れないと困る。
だから、利便性や資産価値、販売会社は重要視する。

[1262: 匿名さん]

であるならば、検見川浜は絶対に止めといた方がいいね。

[1263: マンション検討中さん]

駅力＝資産価値？あってますか？
うちは売るを前提なので、京王線にこだわらず、駅力のある徒歩圏内のマンション探してます。
オススメの駅ありますか。

[1264: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

京王線ではなく京葉線ですよ。

[1265: マンション検討中さん]

３５０戸くらいは売れたのかな？

[1266: 周辺住民さん]

ベイエリア美浜区、海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸の居住環境を
現況を客観的に比較するならば、
千葉市が広報している美浜区の地域カルテ、
"https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/h27_chiiki_kar...
と
"https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/h27_chiiki_kar...
を見ると良いです。
特にヒートマップは、街区別の特徴が視覚的にわかりやすく示されています。。

高度成長、住宅不足の中で開発した検見川浜の磯部と、
バブルの副都心開発計画の後付けで宅地化された特区の打瀬を比べたら、
磯部のほうが、ずっとくたびれているし、高齢者が目立つのは当たり前です。
海浜幕張は､別に考えましょう。
浦安、総武線沿線も、条件が違いすぎますので、
別に考えましょう。

検見川浜と稲毛海岸ですが、
先に開発された稲毛海岸の高洲、高浜より、
検見川浜の真砂、磯部のほうのが
高齢者率や人口減少率が高めなのは、
気になるところでは、ないでしょうか。

検見川浜には、後期高齢者率がすでに20％もの街区がいくつもあります。
ひいき目で見れば
検見川浜の代謝が悪い状況は、住みつづけやすいことの裏返し、
ともいえます。
人口減少が始まって久しく、
廉価な賃貸物件もいっぱいの街なのに
若者の入居者も外国人住人率も低い。
そのおかげで、活気はないけれど、落ち着きがあって、
今のところは安心､安全が確保されているようです。
こき下ろした言い方をすれば、検見川浜は賃料が安くても、
若者は見向きもせず、外国人にさえ相手にされない街とも言えます。

高級感、ステータスは、戸建ての一部エリアと、
高層マンション高層階に限られたことかもしれません。
高所得者や資産家は相当いるでしょうが、
たいした歴史もない街、名士を輩出した実績もなく、
はたして、このエリアの魅力なのか、住民が誇れることなのか
といわれると。。

ここ数年で、大型マンションが次々と建ちましたが、あいかわらず、
人口減少、高齢化が続く、検見川浜のいまのこの状態。
人口減少と高齢化は、日本全体の波であり、
大きくて止めようもないことかもしれません。
検見川浜にとっては、ここ、ガーデンズの500戸のファミリーが、
実質的には最後のカンフル剤。
残るマンション用地は、企業局に返還した目の前の小学校廃校跡だけです。
さて、検見川浜の将来性を、どう評価すべきでしょうか。

閑静な高級住宅地として､高評価？
空室、高齢者だらけの老朽団地が入り乱れる状態であり、
それはありえないでしょう。
コンパクトシティーとして、好評価？
人が高密度にあつまるためには、伝統や妖しい魅力も必要であり、
歴史も繁華街もない検見川浜に人が寄ってくることはありません。
そして、ベイエリア、マリンのイメージも、
震災、液状化で、負のイメージが定着してしまった。

資産的な不利もあります。
このまま人気なくて賃料安ければ、中古マンションの評価額も引きずられる。
新築マンションは土地代と建設費で決まるので
周辺相場や中古価格と無関係に高いけど、
入居した途端に中古資産扱い。
これまで、検見川浜の落ち着きが好き、海から近いのがいいとのことで
定住を決心したというひとは少なからずいたと思うが、
今後は、転居したい、転居が必要になったときに必要な額で売れず、
リタイヤした後も居続けざるを得ない、というパタンが増えるのかも知れません。

街が熟成して枯れていく・・・
この静けさ、安心感を好んで、あるいは納得して住む人には、
それはそれで良いかもしれません。

しかし、公的賃貸住居がたくさんあって、賃貸料が安い、空きが多い場合は、
別の展開もありえます。

美浜区の地域カルテを見て気がつきませんでしたか？
おとなりの、稲毛海岸の外国人住民の急増に。
これが、開発は古いのに､検見川浜より高齢者率が抑えられてる理由の
一つかもしれません。

稲毛海岸の街区には、２０％以上外国人のところもあります。
高洲のUR某巨大団地の住人の4割が中国人といわれています。
団地は、老人と中国人だけの団地になった、
広大な団地を歩けば、聞こえる会話は中国語ばかり、
ともいわれています。
旧住民と交流なく、生活習慣、文化が違う。
静かで落ち着いた環境だったのが、
夜遅くまで騒ぐとので警察への苦情はしょっちゅう。
いまのところは、埼玉県蕨の某団地のようなひどいことにはなっていないことが
せめてもの救いか。

３５％が公的賃貸団地という、かなり特種な人口都市の美浜区。
高洲とほぼ同じ価格と条件の公的団地や公営団地が居並ぶ検見川浜。
民間の賃貸住宅と違い保証人は不要だし、敷金と礼金の負担もほとんどないので、
だれでも、外国人も借りやすい。
今までの彼ら彼女らの職場の工場、盛り場であった。
検見川浜は相対的に遠いので、あまり人気がなかった。
しかし、高洲がいっぱいになってくると、
便利で安い真砂や磯部を選ぶ外国人も。
そしてこれから大幅に外国人受け入れが緩和解放されるのは、
介護福祉士。
高齢者や介護施設多いこの一帯は、彼ら彼女らにとって、
この検見川浜は、職住接近、そしてリーゾナブル価格の
このうえない物件となる。

検見川浜に、活気が出てきた、賑やかになってきたな、と思ったら、
聞こえてくるのは外国語ばかりで、新しくて流行ってる店は海外食材店ばかり・・・
なんとなく、違和感、不安を覚えたころには、
あっというまに、外国人の人口が爆増していて、
自治会の加入率は急降下、街中、街角はゴミだらけに、、、、
なんてこと危惧するのは、私だけでしょうか。

外国からの移住者と旧住民がうまく融合できていて、
街が発展ということなら、それは好ましいの進化形の一つです。
静かな街、落ち着いて暮らせる街であり続けることは、
難しくなるかもしれませんが、
個人的には、そうなることの方を願っています。

戸建族、マンション族、団地族が同居するこの街、
とてつもない戸数の古い公的賃貸格安住宅の活用、
税金、国公有資産を無駄にするな、差別はいけないという世論、
千葉駅西側、千葉みなと、幕張浜にしかテコ入れする余裕しかない行政、
人口減少、高齢化、そして国際化の止められない大波・・・
この街は、これから、どう変化､進化してゆくのでしょうか。
住人の方の一人一人の活動と努力にもかかってくると思います。

検見川浜と稲毛海岸の状況の差異から入りましたが、
少子高齢化、人口減少、国際化に加え、国公有不動資産の活用
への適切な対応は、双方の町に共通の課題です。
将来のリスクもチャンスもあると思います。

このマンションのスレッドに投稿するのが適切なのかどうか迷いましたが、
いま一番勢いのあるスレッドにあげさせていただきました。
長文書き込み、失礼しました。

[1267: 匿名さん]

>>1266 周辺住民さん

まず、磯部ではなく磯辺ですよ。
周辺住民なら間違えないでくださいね！

長文で疲れました。
いったい何を言いたいのか最後まで伝わりませんですけど！