ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 購入済み]

>>1200 匿名さん


あなた水を指しますね。
いいじゃないですか。静かと思っているんだから

[1202: 匿名さん]

検見川浜は建て替えや新築がこれから増えてきますよ。
例えば、たじまの斜め前の団地、それから元真砂コミュニティセンター（こちらは来年入札のはず）。

[1203: 匿名さん]

稲毛海岸、千葉みなともそうだが、廃れる一方だよ。駅も汚いし。綺麗なのは海浜幕張くらいだね。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 匿名さん


あなた水を指しますね。
いいじゃないですか。廃れると思ってないんだから

[1205: マンション検討中さん]

>>1200 >>1203 匿名さん

あなたは今とても栄えてる街に住んでいらっしゃるんでしょうね。
今後のマンション検討のため、どちらにお住まいか教えていただけませんか？

[1206: 匿名さん]

水を「差す」では？

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

学が無い人はほっといてあげましょう。

[1208: ==購入済み==]

いよいよ、入居手続会の時期ですね。

[1209: マンション検討中さん]

地元民ですが、検見川浜大好きです。
ずっと住んでるので気付かないのかもしれませんが、街並みは昔からずっとこんな感じです。昔から廃れた感じなんです。むしろ昔はイズミヤもピアも無かったのでだいぶ良くなりましたよ。
ここはヤオコーはもちろんですが、セブンも近くにあって良いじゃないですか。（この辺ではあの距離感は近くにあると言えます笑）
確かに都内から検討中の方には良さが伝わりにくいと思いますし、客観的に資産性があるとは言えませんが、愛着を持ってしまう街です。
でも確かに若干高いですね、もう少し下がれば買いたいです。

[1210: 匿名さん]

資産性を考えて都内の物件も見にいきましたが、まず金額がここの比にならないくらい高い！
その上日当たり悪い、狭い、隣と近すぎて窓も開けられない、公園は狭すぎて芋洗い、スーパーは値段が高い！！

ここだとのんびり子育てできると思って検見川浜にしました。
うちみたいな中堅の家庭にはぴったりです(笑)

今は建築資材が高騰しているので、数年前より価格が高めですよね。
これより低い価格になれば、安普請のマンションになるのでは？
オリンピックが終われば建築資材の価格が落ち着くと聞きましたので、待てる方はそれからマンションの購入を検討されては？？

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

ここも十分安いです。よっぽどひどい都内のマンションを見に行ったんですね。かわいそうに。

[1212: 通りがかりさん]

川向こうは学校誘致用地にタワマン６つ
こっちは相次ぐ廃校
県にも市にも
見捨てられたのかな

[1213: マンション検討中さん]

不動産なのだから資産性重視するの当たり前なのに タブーみたいですね ここは

[1214: 名無しさん]

愛着あれば、貶されれば
反論しますね
でも 貶しでなく
経済的 社会的評価ですから

[1215: 匿名さん]

タブーではないですよ？
それぞれの家族で必要とするものが違うだけです。

住みやすい所に家を買って家族で生活をする。
そんなに変かな？

[1216: 匿名さん]

全く資産性なんて考えもしなかった。
何故ならば、この街が好きだから永住目的だからね

[1217: 匿名さん]

メリット書いたら必ず叩かれますね

[1218: 匿名さん]

メリットではなく、住むことが間違ってないと思い込みたい、ただの言い訳だからね。

[1219: 匿名さん]

検討外なら見ないきゃいいのに
よほど暇なのかな

[1220: 匿名さん]

資産価値考えて検見川浜に新築マンション買う人はいないよ。

[1221: 評判気になるさん]

資産価値に詳しいって人、千葉県で資産価値のある場所ってどこですか？
駅名で教えてほしい。

[1222: 匿名さん]

検討外なのに、わざわざここで批判コメントを書き込んでる人ってどんな人なのか考えてみた。

①金銭的に買えなくて諦めた人。さらに掲示板でネガティブキャンペーンをして売れ残りを推奨し、値引きされるのを待っている。
②業者の妨害
③その他

どれですか？
教えて下さい。

[1223: ひまじん]

③その他：
　パターンＡ
　　勤務、通勤の都合で、京葉線沿線に住まざるをえなくなった。
　　賃貸はイヤ、あるいは、住居手当切れるのだけど、買って永住する気はない。
　　タワマン空中族にあこがれている。
　
　パターンＢ
　　ユーカリが丘、八千代緑が丘、村上あたりの購入者。
　　海辺の検見川浜には、同胞哀れみの情がわかない。
　　検見川浜人が痛いので､おもしろがってる。

　

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん

①は無いだろうね。この価格帯で買えない人なんていないから。

[1225: 済み]

>>1221 評判気になるさん

新浦安駅でしょ

[1226: 通りがかりさん]

↑↑とにかくネガティブな情報ばかり書きこんで楽しんでる暇人なだけ。
こうゆう場でしか発言できない内弁慶な人間で、友達が少なく、会社では窓際族的存在なんだろな。

[1227: ご近所さん]

検見川浜の街は、実際にいってみると、
実際には比較的新しい建物がけっこうあるけど、
新しい建物の外壁と色使いが安っぽいし、なぜかすすけて見える。
熟成したいい街という感じが全然しない。
ピークを過ぎて寂れていく感じ、団地の街のイメージがぜんぜん薄まらない。

比較的新しいマンションも、洗濯物で外観が台無し。
ベイタウンのイメージからほど遠い。
着飾らない、気取らないですむ町とも言えるが、
埼玉なみに、ダサイ、イモ臭い。

検見川浜の街は、いろんな規制のおかげで
嫌悪施設はないのだけど、華やかさがない。
興奮、猥雑さのかけらもないので、
若者、アクティブな人にとっては退屈きわまりない、
寄りつかない、素通り。
老人や賑やかなとこが嫌いなひとばかりになるので、
活気がない。
一概に悪いこととは言い切れないけど、
一般人にはネガティブ要因。資産価値をさげる材料の一つ。

脚を運ぶかわりに、グーグルストリートビューで見ようとすると・・・
十分に広い公道なのに、ろくに見てまわれないところばかり、、、、
これって、、、やっぱり、終わった街だと思う。
やっかいな人、関わりたくない人が多そう。

そこを通らず、目にすることもなく暮らせるガーデンズは、
この街では良い場所なのでは。
資産価値は、街の価値が足枷になるけど。

[1228: 匿名さん]

>>1227 ご近所さん

ご近所さんなんですよね？
だけど「実際にいってみると」の文章おかしくないですか？

あなたが名前を変えて荒らししているようですね。

相当暇人で、誰も相手にしてくれないので、きっとあっちこっちで荒らしているのでしょう！

[1229: 匿名さん]

検見川浜は終った町だよ。大震災のせいで湾岸の危険性も再認識され、さらに廃れていった。残念だけど、検見川浜にはこれから明るい未来があるとは思えないな。

[1230: 匿名さん]

↑なんか必死すぎて可哀想になってきた。
つまらない人生送ってるんだろうなぁ…

[1231: 匿名さん]

だから激安なんだからいいじゃん。

[1232: 匿名さん]

1229匿名さん、あなたに質問です。

どの辺りの土地なら資産価値があり良いと思われますか？
あなたの考えは十分わかりましたし、もうおなかいっぱい。
あなたがオススメの土地、マンション教えてくれませんか？？
あなたがただの荒らしやじゃなければこたえられますよね？

まさか、ユーカリが丘とか言わないでね。

[1233: 匿名さん]

資産価値で言ったら、美浜区若葉ですね。
19年まで待たなきゃならないですけど、土地も付いてきますし。
検見川浜や打瀬よりも坪単価が50万程度違うと思います。

[1234: 匿名さん]

近隣小学校児童数です。
　　　　　　2010　　　2011　　2012　　2013　　2014　　2015
磯辺小　　　　-　　　　 -　　　 -　　　 531　　 619 621
磯辺第三小　　422　　　402　　391 　 375　　 366 370
真砂西小　　　-　　　　 529　　512 　 516 　553 576
真砂東小　　　-　　　　 505　　480 　 446 　438 　423
検見川小　　　505　　 510　　499 　 522 　533 558
花園小　　　　706 　　716 　 711 　 720 　707 698
打瀬小　　　　940　 　906 　 846 　 808 　771 679
海浜打瀬小　　909　　 876 　 842 　 760 　695 661
美浜打瀬小　　939　　 921 　 894 　 870 　912 930
幕張小　　　　400　 　384 　 405 　 401 　419 448
幕張東小　　　379　　 363 　 380 　 407 　422 448

幕張駅と新検見川駅周辺は若い人が増えていて、検見川浜はそこそこの新陳代謝、海浜幕張は老化が急激に進んでいる状態です。

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
なるほど、若葉ですか。
タワーもたつと言われてますが、どうなんでしょう？
資産価値ありそうですか

[1236: 検討中→見物]

自分の財布の大きさ無視して将来のことまで考えれば、この沿線のこのあたりでは海浜幕張駅の一択でしょう。新築案件はないので暫く待つしかない。
今この辺りの新築を買わなければならない方には、ここは相対的には良い物件と思いますよ。私も比較検討しましたが、割高と判断したまま、ウオッチィイング継続中です。
事情があって賃貸で様子見出来ない、金利の安い今しかチャンスのない人は、高掴みすることになるかもしれないのだけど、それは仕方ない。一度決断したのだから気にせず住み続ければよいだけのことと思う。
バブルと言われる高騰、でも低金利、駅近で最後とか○年ぶりの物件とかいわれて迷っている人はとても多いと思います。
買ってしまった人は、その決め手をあげてくれればありがたい。住んでる方は、良いとこ悪いとこを上げてくれるとありがたい。
検討中、様子見中の方の、中にはこの物件の利害関係者や暇人(何の為に？)もいるのかもしれませんが、
自分にはなかった視点、評価はとても参考になります。

[1237: 検見川ファン]

〉〉1234
廃校、私学進学率を考慮した数値を出さないと実態はわかりませよ。
こいいう表面的な数字に騙されて、タワマン6棟後押ししてしまう行政もどうかと思うけどね。
ここは、腐っても区役所がある、と評価すべきか、それとも、
区役所あるのに腐っているというべきか。
打瀬みたく、いい具合に枯れていない、熟成できなかった。
あまり役に立たない菌、分子の方が多くて、長生き、再生代謝できずに年を重ねていくのだろう。
このまま栄養(税金注入)断てば
上の方のあったけど、
東京団地集合住宅ミュージアム出来上がり！

[1238: マンション比較中さん]

海浜幕張駅のマンションって、
駅から徒歩15～20分の距離なのに、なぜ評価高いんですか。
無料バスがあって駐車場も無料（路駐）だからですか？

若葉のタワマンも同じくらいかそれ以上の距離になりますよね。
とても売れるとは思えません…。

スレ違いでスミマセンが教えていただけると助かります。

[1239: 匿名さん]

一般的尺度だと、そうなりますかね。それが駅力、町の格の差というものでしょう。幕張と検見川にはその位決定的な差に見えると言うことです。旦那にするなら大企業の課長がいいか、零細自転車操業の個人がいいか、みたいな。
惹かれて選んで一生添い遂げる気なら、他人の価値観、資産価値なんて気にする必要ないと思います。
この辺随一の幕張にしても、どうして全棟タワマンに変更したのでしょうかね。もしかして、いまさらパシフィコをイメージして？だったらメッセに至るデッキ、歩道をもっと綺麗にすべきだし、醜悪な外観のホテル群もなんとかすべき。

[1240: マンション検討中さん]

他に商談中の方いらっしゃるのかな？ローン審査通りつつ渋ってますけど、値引きはNG。あとちょい押せば購入する客に値引かないのに、前に出てた500万値引きなんて大ウソですよ。

[1241: 匿名さん]

小学校から私立に進学する児童は千葉ではあまりいません。

[1242: 匿名さん]

≻1239
旦那にするなだ大企業の課長って・・・
なんか草食系大学生の目標みたいな感じだな

[1243: 匿名さん]

市長が私立大文系出身で、二流コンサル出身だから考えが浅いのが残念

[1244: なりすまし]

今は完成在庫もつのが当たり前。新規物件は絞ってるから、今のをじっくり売れば良い。稲毛と幕張のは、競合しないから、安心。安易な値段に応じません。
だいたい、ローン審査通っていたり、現金持ってるのがわかっている人相手に値引きしたら、上からどやされる。
こんな感じですかね。

[1245: 評判気になるさん]

海浜幕張のマンションってなぜか評価高いですが、そんなに資産価値高くておしゃれな街ですか？
まったく思わないんだけどな。
駅まで遠いし、マンションも奇抜な色だったり、デザインもおしゃれとは言い難く、古さを感じるマンションも多い。
千葉県民には憧れの地なのか、まったく良さがわからない。
歩いてる人たちみても、普通の庶民だし。
中途半端な成金小金持ちの集団だと思うんだけど。
頑張って無理して見栄はってる人もいるよきっと。

[1246: eマンションさん]

>>1245 評判気になるさん

はい、検見川浜よりは比べ物にならないくらい全然いいです。

[1247: マンション検討中さん]

借地物件の何がいいんですか？

[1248: 匿名さん]

街力が違いすぎますよ。海浜幕張のマンション住民は何年間か住んでさっさと売るんです。そもそも永住なんて考えてないんです。

[1249: 通りがかりさん]

>>1245 評判気になるさん

検見川浜のマンションの方が十分ださいよ

[1250: 評判気にするさん]

検見川浜のマンションってなぜか評価低いですが、そんなに資産価値低くて終わった街ですか？
まったく思わないんだけどな。
駅まで近いし、マンションもきれいな色だったり、デザインも安っぽいとは言い難く、センスを感じるマンションも多い。
リーマン、千葉都民にとって別世界なのか、まったく良さが伝わらない。
歩いてる人たちみても、余裕のある人ばかり。
中途半端な成金小金持ちの集団なんていないと思うんだけど。
名士名家の子弟、栄誉ある一族もいるよきっと。