ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1138: 匿名さん]

期分け販売して、各期で即日完売して次回の販売で宣伝する。

あと、全戸を一斉に売り出すと人気のところから売れて、人気のないところが売れ残る。期分け販売では人気で要望書が出たところだけでなく、条件の劣る部屋も混ぜて販売して、今、販売している中ではこの部屋がお勧めですと売りつける。他の部屋は倍率が付いて抽選になりますなんて言われたら、それで納得しちゃう人もいる。営業が勧める部屋は要注意。

[1139: 匿名さん]

おまけだけど、戸売り出すケースってめったにない。基本期分け販売。

[1140: 口コミ知りたいさん]

1137さん
ありがとうございます
よく第○期、即日完売といった表記をみかけるので、人気物件なんだ！と思ってましたが、要望が入った部屋を売って即日完売 となっているのですね。人気物件とはまた意味が違うのですね。

ガーデンズのような大型マンションだと、第○期くらいまで販売されるのが一般的なんですか？第 ○期・第○次？といった意味もよくわからず。

一気に販売して全部屋完売といったマンションってなかなかないのが現実なのでしょうか。資産価値を感じるのですが。

[1141: 口コミ知りたいさん]

小規模マンションだと、一気に販売することが多いのでしょうか。
関係ないのかな？

[1142: 匿名さん]

>>1140
〇次というように刻むのは、〇期だけで区切っていくと数字が大きくなりすぎて、これまた延々と販売している不人気マンションという印象をもたれるのを回避したいという苦し紛れの手法です

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 匿名さん
販売方法が複雑ですね。
イメージ戦略的な部分が多いんですね。
買う側としては、そこも気にしないとダメな部分なんでしょうか。

[1144: 匿名さん]

一期二次は一期での落選者の敗者復活販売ってのが一般的なんだけど、それ以外は期と次の区別ってあまりないような気がする。ある程度まとまって販売するときは次の期、小出しの時は次の次って傾向があるんだけど、小出しなのに次の期があったり。

○期○次はあまり気にすることはないけど、小出しにかつ販売の間隔が長い場合は苦戦してるパターンが多いと思う。そいうケースは竣工時までに完売しなかったりする。契約しちゃってから完売や値引き販売を気にするのならそういうところもチェックしておいた方がいいってところかな。

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1144 匿名さん
ありがとうございます。
人に聞くはなしじゃないですが、契約済でキャンセルする人って、ほぼいないですよね？よっぽど転勤や病気で払えなくなったとかじゃない限り。
価格の1割4千以上頭金で入れてしまっていて、返却されないし無駄になりますよね。

[1146: 匿名さん]

手付金を放棄してまでのキャンセルがどれくらいいるかはわからないけど、ローン特約や買い替え特約で条件が成立せずでのキャンセルはどの物件でもある程度の割合で出てるはず。その辺の事情は売る側しかわからないことだけど、リーマンショックの後は銀行が審査基準を厳しくしたあおりで仮審査は通ったけど本審査が通らなかったケースが多くあったという話を聞いたことがある。

早期に完売してモデルルームを早々にクローズした物件でも、竣工前にキャンセル販売の案内が来るってのは結構ある。

[1147: マンション検討中さん]

川崎のリヴァリエはもう9割くらい売れてるから凄いですね。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1146 匿名さん
理由はともあれキャンセルされるケースはあるんですね。
ちなみに、マンションでいう駅近物件とは5分までの物件のことでしょうか。ガーデンズに関しては7分になってますが、駅近物件とは言えないのでしょうか？徒歩圏内であるのは確かですが。

[1149: 匿名さん]

売るために駅から徒歩何分てサバ読みの酷いマンションもあるが
基本は駅から普通に歩いての徒歩5分以内でないと駅近という資産価値はアピールできない。
自分が中古マンションを買う側になれば分かること。
徒歩7分を駅近と言い出したら駅近のマンションだらけになる。
駅遠の部屋の広さや共用設備、環境をアピールするマンションでなければ駅からは近いほど良い。

駅直結のタワマンは資産価値が落ちないのはそういうこと。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149 匿名さん

>>1149 匿名さん
駅直結タワマン、あこがれますが高すぎて手がでないです。
管理修繕も高いですよね。
やはり5分までというのが目安になりますか、、、
5年10年で売却するとなると、7分では価格もグンと下がりますかね。
検見川浜は都内にも便利でと思って購入したんですが。
考えると胃が痛い。

[1151: 匿名さん]

駅徒歩だけで判断すると、マンションで１０分以内だと徒歩圏ってことで、資産価値に極端に影響することはないと思う。マンションで駅徒歩１０分を超えるとアウト。

ちなみに駅徒歩の時間は駅の出口から、マンションの敷地までを分速８０ｍで計算した値なのでサバは読めない。ただし、信号待ちはカウントしていないといったことで、実際に歩くと駅徒歩表示と異なるケースが多いのは事実。あと大規模だと、マンションの敷地からエントランスまで時間がかかったりする。

[1152: マンション検討中さん]

ローン特約していれば手付け金は放棄せずに戻ってくるとおもうけど。

キャンセル多いとのことなら、
冷やかしで見に来た人、あきらかに資金不足に人にも、
成立数増やしたくて、けしかけているのでしょうね。

検見川浜は、住宅だけの町。
すでに住民高齢化が著しく、値のつかない中古物件も増えて、
駅力も不動産評価も沈下中。
海浜幕張には特例適用（文教地区→高層住宅地）あっても、
海浜検見川は野球練習場跡地と廃校跡地をディベロッパーに売り出す程度の
てこ入れしかなく、沈下は止めようがない。

京葉線駅近、スーパー直結で、人工海浜まですぐのこの物件自体は
サラリーマン世帯が子育てするにはいいかもしれないけど、
20年後どうするか。
そのころ、ヤオコーが撤退してたり、
大地震があったり、塩害錆びで予想以上の修繕費なんて、
ことになったら。

無事、子育て終えたり、リタイヤして、
庭のあるところ、狭くても華やかな街中にうつりたくても
残債割れで身動きとれない、なんてことに。
長期ローンで背伸びしてまで手をだすところじゃない。

[1153: 匿名さん]

自分はヤオコーの品揃えが好きでときどき利用するけど、安さで勝負って感じではないよね。むしろちょっといいもの路線だよね。（自分がそう思ってるだけかな）
もしここの住民があまり買物しなかったら、撤退の可能性ってのもあるのかな。

ヤオコーが営業する建物って、ヤオコー所有なの？それともデベ関連のテナント？

[1154: マンション検討中さん]

裏の土地にあの古い千葉市海浜病院でも移転してくればいいのにね

[1155: 匿名さん]

海浜幕張のマンション群も年数たったら色々やばそうだしな…。

まあだからみんな定借マンションばかりなんだろうけど。

この立地や条件でこの価格帯だと
永住目的でもやはり自分にはリスクが高すぎるかな。
これか更に大規模マンションが建ってくるなら尚更ですよね…。

[1156: マンション検討中さん]

若葉区なんか空き家だらけになりそうだよな。
武蔵小杉でも意識してるのかな

[1157: 口コミ知りたいさん]

検見川浜は老朽化してるんですか！！？
確かに団地たくさんありますしね、
これから世代交代していくのでは？と期待したいところです。
海浜幕張の打瀬地区も検討しましたが、借地代＆管理費やら費用が結構高くつきそうだった。
ネイムバリューがあるし、ガーデンと打瀬なら、打瀬の方が資産価値はあったのかな。
打瀬横の空地、若葉地区にこれからマンションやら建つみたいだけど、ガーデン売ってそこ買おうかなと考えてます。
ヨーロッパをイメージした街にするんだったかな、高いんだろな。

[1158: 匿名さん]

若葉地区の工事が始まりましたね。

だけどあの場所って、海浜幕張と検見川浜の中間で微妙な場所じゃない？

[1159: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張新たなベイタウンになるんじゃないかなと期待してるんだけどね。
打瀬もそれなりに築年数いってる物件あるし、そろそろ住み替え？って人も流れてくるかも。
タワーもたつ話あったような。

[1160: 購入者]

今、冷静に考えると首都圏の売れ残り事情と、ガーデンズの売れ残り具合を見ても値引きを待って買うのが一番賢いなぁと感じましたね。
もう値引きはしてるって情報も入ってるし。
定価で買った俺は大損ですね。
営業さんは 三井、資産性を強調してたけどやられたな。。。

[1161: eマンションさん]

読んでると、ネガティブな話ばかりですね！
何でわざわざ、ネガティブな意見だけを書くのか疑問です。良いところもたくさんあると思うので、併せて書いて検討出来るようにすると良いのに！

[1162: 匿名さん]

>>1161 eマンションさん

その通りだと思います。

ネガティブな事ばかりで悲しくなります。
いい所もあるだろうし

[1163: マンション検討中さん]

この物件は、スーパー直結、
駅からちょっと距離あるけど、
横断歩道ひとつ渡っての木陰道フラットアクセス。
共働き、子育て世代には、うったえるものがあるけど、
住み替え可能性があるなら、よく考えた方がよいかも。

検見川浜は、結構いい場所なんだけど、
資産性をかんがえるとかなり厳しい。

駅北側のきれいな街並みにあって、
底値の時期に売り出されたクレヴィア、レジデンスでさえ
二桁以上下げている。
駅南のヴィークコートの下落は醜い。
底値時期に売り出されたＪＲ駅近物件がこんなに下げてる街は、
他にないよ。

浜への近さがココの差別化要素だけど、
このあいだの地震で､完売はまた遠のいて
値引幅が増える期待も。
本当にこの街に住みたい人にとっては、
チャンスかも。

[1164: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズに限らず、どのマンションでもネガティブレスは立てられてる気がする。
あら探ししてもきりがない。100%完璧な物件なんてない。
人によって、何を重点するかも違うし。
ガーデンズ買った人も、資産性重視の人ばかりじゃないはず。
検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
資産性とか言い出すなら、駅直結タワマンやら都心の一等地を購入すればよいし。
ガーデンズは、ファミリーでのんびり暮らすには充分よいマンションだと思う。
駅までも歩ける距離。これ重要じゃない？
バス便のマンションもいっぱいあるけど、それに比べりゃよっぽど良いよ。

[1165: マンション検討中さん]

ここがなかなか埋まらないのは、
基本的には、
高すぎて手が届き難くなってる、
割高感があると感じているひとが多い、
ってことでしょう。
500万円くらい下げれば、捌けますよ。

>検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、
>学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
>選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
まさにそういう理由が、子育て世代や若い人が検見川を選ぶ決め手なのでしょう。

そういう理由でここを選んだ人でも、自分の購入後に、
値引きがうんうん、、と聞こえてくると、
内心穏やかじゃいられなくなりますよね。

[1166: 匿名さん]

小仲台のマンションも駅遠で同じ徒歩の距離だったので >>1165 と丸っきり同じアピールしてましたね。

[1167: 購入者]

>>1165 マンション検討中さん

もしかして4300万の物件500万下げれば買いますいうたらそれに対応してるのかな？

[1168: 購入者]

今上層階はどのくらい売れ残ってるんでしょうか？ 日の当たらない階とかなら値引き許せるが

[1169: マンション検討中さん]

ウェリスの下層階は､そうとう値引いた（５００くらい？）ようだが、まだ完売してない。

[1170: マンション検討中さん]

>>1153　ヤオコーは個店経営が理念。各店舗は、品物や陳列を住民に合わせてくる。
マリーナストリート面して駐車場も広いから、そこそこ広域から客集められる。
ここのマンションが生命線って事はないけど、
期待しての出店で、イメージ作りのために、品揃えで多少背伸びしてる可能性はある。

駅前フェリアのイズミヤは、ついに撤退だってね。
ベイタウンエリア発展の一つの歴史が消えることに。

後にはイオンが入るのだろうけど、
イオンだらけでつまらない。
ヤオコーには永く頑張って欲しですね。

[1171: 匿名さん]

現在のヤオコー、賑わっているので大丈夫じゃないですか？

[1172: マンション検討中さん]

検見川浜駅は、駅からちょっと離れたり、駅の海側には、
古びた団地群がいくつも。
新旧のマンションと団地、検見川浜は集合住宅の博物館だ。

当時最新の建物と街も40年たてば、それなりに古ぼけてくるものさ。
塩害？　どのコンクリ躯体も全然平気そうですよ。
駅１０分以内なら資産価値0になっていない、数百万の価値はある。

いまからの35年ローン。。。
人口が減る時代の30年後、40年後、
不動産価値がどうなってるか、わからないし、
金利の不安もあるけど、
ここに住み続ける覚悟があるなら関係ないよ。
子育てには、うってつけのいい街と思うよ。

首都圏で30年以内にM7以上の地震が起こる確率は70%ていうけど、
水道、下水道に多少の被災はあっても、建物倒壊はまずない。
想定外の修繕費がかからないことを祈るだけ。

[1173: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途転売のことは想定しておいた方がいい。

不動産を所有するってことはリスクを伴う。

[1174: 匿名さん]

建築基準法の耐震基準では震度５強で損傷せず、震度６~７で倒壊せずなんだけど、対象は構造部分。ALCみたいな非構造壁は震度５強以下で壊れても設計上問題なし。実際に３・１１の時に壊れたケースがある。

問題なのは長期修繕計画では自然災害を考慮していない。計画がの修繕費をどう賄うかが問題になる。

[1175: 済み]

冷静に考えるとこの立地、街力でこの値段は高かったなぁと後からの後悔。

[1176: マンション検討中さん]

駅からまっすぐの平坦歩道を徒歩8分、
信号は敷地角の1カ所だけ。
がら空きで歩道完備の大通り、マリーナストリート沿いで、
車で出かけるにも、チャリで海に飛ばすも楽々。
9時45まで営業のヤオコー直結。
検見川浜での立地としては、最高の場所の一つなんでは。
区役所前の一帯を選ぶかどうかは、好みの問題と思います。

駅力がないというか、
ほとんど買い手のつかない中古団地マンションがたくさん。
地味な格好、元気のない高齢の方だらけの街、
コンビニも盛り場もなく、若い子の元気な声が聞けない街。
将来の発展性がない、もう終わった街との評価が
中古不動産価値を押し下げる。
新築の割高感を生む原因。

[1177: 匿名さん]

どこからが郊外というかで意見が分かれるが
千葉だと東京駅まで３０分以内（乗り換え１回以内含め）
だと近郊だから、資産価値はある程度あると考えます。
駅から遠くても１０分以内。
これより、遠くだと人口減少社会では無理なような気がするなあ。

[1178: 匿名さん]

資産性の客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、ここの売主の系列を除外し、かつ複数に聞くのがいいかな。彼らは成約情報のデータベースにアクセスできる。

[1179: マンション検討中さん]

検見川浜からだと快速でも東京駅のはずれまで40分以上かかる。
わかしおにうまく乗り継げても30分じゃ無理。
メッセの稼働率は、パシフィコ、ソニックシティーに比べて大きくおとる。

京葉線やりんかい線が職場の人にとっては良い住宅地なのであって、
残念ながら万人向けじゃない。
土地が余っていて発展の余地はまだまだあるのだけど、人気が今ひとつ。

年寄りが多い検見川浜駅は、オワコン扱いかい。
打瀬は、10分以上かかる物件やバス物件でも、人気があって値がついてる。
打瀬シニアと磯部の老人じゃ、所得も見栄えも大きく違うから、
まあしょうがないか。
若葉の大型開発で、川向こうとの格差がますます大きくなりそう。

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん
磯辺は資産のある団塊世代が多くすんでますよ。地元出身者に聞けばわかります。
この辺りの人は、資産性とかブランド力とか東京駅まで30分か40分かなんて気にしません。
メッセの稼働率、気にしません。
セコセコと生活したければ、都内をお勧めします。

[1181: マンション検討中さん]

↑マンション板で、庭付き戸建ての住民のことを言ってるの？

[1182: 口コミ知りたいさん]

磯辺の一戸建住宅は立派な家多いと思います。
街自体は古いんで、そろそろ世代交代なんだろうと思いますが。
比較される打瀬はネイムバリューで転勤族の方も選ばれて移り住む人多いですよね。
きれいな街並みが奥様方を引きつけるのかも。セレブ感もあじわえるし。
そうすると、検見川浜は川を超えた隣の街といった感じです。

ところで、マンション検討中の方、ガーデンズと比較検討されてるマンションあります？

[1183: マンション検討中さん]

今年から職場がこっちの沿線になったので、
そこそこの値で売れる今のボロをひき払ってと思ってる。
西船、蘇我経由の通勤じゃ､やってられないし、電車－バス－電車も辛い。

検見川は、ガーデンズ、ウェリスも、千葉みなとの美術館前もルネ蘇我も見に行った。
千葉みなとレーベンは､たぶん見に行かない。
蘇我、千葉みなとは、工場近すぎ。ウェリスで残ってる部屋は、間取り、環境悪すぎ。
相対比較ではここが一番マシと思ったけどね。

[1184: マンション比較中さん]

セールスポイントがない
ウェリス検見川浜レジデンスやサンクレイドル検見川浜の
案の定、大苦戦。500万円以上の値引きとか。
ガーデンズは、すんなりはけるかなと思ったけど、
値段と将来性で苦戦のようですね。

[1185: 済み]

>>1184 マンション比較中さん
500万以上もう値引きしてるんですか？

[1186: 踏ん切りつかなかった]

500万なんてもんじゃないよ。

ウェリス検見川浜レジデンスの82平米の角部屋は
１Fだけど1000万の値下げで、2998万に。
サンクレイドル検見川浜は830万の値下げで
３Fの３LDKが2798万に。サンクドレイルは、
限定5戸総額500万プレゼントもあるっていうから、
こちらもトータル1000万近い値引き。
けっこう値ごろ感がでてきている。

どっちも売れ残りを順番にモデルルームにしてるぽい。
定価購入の住居人に対し、値引き提供の口実を作っている、
って感じ。

長谷工物件のガーデンズは、
地元のサンクレイドル、ウェリスや、
ご近所ユトリシアに足を引っ張られるだけじゃなく、
今度はヴェレーナシティ稲毛海岸もやってくる。
立地条件が多少いいといったって、
乗降者数が20年前をピークに下がり続けてる終わった街の
駅力ない駅から8分。この価格設定はさすがに厳しいと感じる。

ローン終える35年後には、長谷工物件は、
今われわれが見ている昭和時代の団地みたく映るのだろう。

モデルルームでビデオ見て感動して、
ここに住むぞと思った。
ヤオコーだけ覗いて帰れば良かったのに、
磯部の団地をまわって駅に戻ったのがいけなかった。
駅の反対側の老人ばかりの街を歩いたのもいけなかった。
自分の将来のすみかと姿を見たような気がして、
買う気がしぼんでしまった。ここに住み続ける自信もなくなった。

あとで検見川浜地区のことや将来資産価値を、
調べれば調べるほど、厳しい現実を知る。
あきらめたことを納得させるために、
調べたようなものだけど・・・

ガーデンズに思い切った値引きがあれば、考えるけど、
500万引き程度じゃぁ買えない。

[1187: 購入者]

そこまで検見川浜を嫌いになってるのに、
値引きがあれば考えるって、とてもわかりやすい人ですね。

[1188: 名無しさん]

1186さんはいいコメントだと思うよ。ここらを検討している人にはとてもさんこうになる。感情の描写も共感しました。

[1189: 済み]

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

実際、ガーデンズはどのくらい値引きしているんでしょうかね？

[1190: 通りがかりさん]

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

オイオイ！
現在、反対側に住んでるけどそんなに老人ばかりかな？

嫌なら値下げしても買わないければいいじゃん

矛盾してるよ！

ヴェレーナシティは、実家近くだけど駅から遠いし

[1191: 購入者]

MRに行くためにも現地に行くためにも、
昭和時代の団地を通ってるはずなのにね。
描写はまぁまぁですが、内容が矛盾だらけで笑えます。
最後の一文ですべてが台無し。

[1192: 匿名さん]

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

文書からみると
貴方は相当値引きがないと購入出来ない人の僻みにしか思えない。

[1193: 匿名さん]

僻みとか、笑えるとかのコメントで1186さんを否定するより、購入者さんや契約者さんたちは当物件を購入するに至った決断ポイントとかを書き込んでもらえませんか？
迷ってる人の背中押すほうが有益だと思うので。
値引きの話がちょくちょく出るのも、何か決め手があればと思ってる人がいるからだと思うし。

[1194: 匿名さん]

検見川浜の何もないところが気に入って購入したので、この街並みが嫌だと言われると好みが違うので仕方ないです。
何もないと言っても、生活に必要なものや教育施設は充実しているので不便はなさそうですし。
田舎育ちなので、繁華街があるような街並みで子育てするより、こちらが気に入りました。

駅距離が問題になっていますが、商業施設の多い稲毛海岸も歩けてるのでいいかと思ったのが購入ポイントです。

[1195: マンション検討中さん]

買おうか迷ってます。
今日物件を歩いてみてきました。
外観は想像より立派でした、周囲の環境もよかったです。
以前、357号線側のヤオコー近辺の物件も検討してましたが、駅までとても遠かった。価格は安かったです。
この物件は駅徒歩がよいなと思います。

[1196: 購入済み]

私は検見川浜に１５年住んでおります。
確かに検見川浜駅は、両隣の駅(海浜幕張・稲毛海岸)に比べると寂しい駅かもしれませんが、そこがポイント！ガヤガヤが苦手です。
ですが、区役所や郵便局の本局がある為、徒歩圏内で利用出来るのでとても便利です。
通勤も京葉線利用の為、今回購入にあたり、現在と同じく徒歩で駅まで行けるし、ヤオコー直結が大重要ポイントでした。
駅前には、ペリエやイズミヤがあるので特に不便感じないですよ。
どこも住めば都だと思います。

[1197: 購入者]

>>1194
>>1196 さんと同意見です。

ガヤガヤしているところが本当に苦手なので、
検見川浜の静かで落ち着いている感じがとても好きになり購入しました。
お世辞にもきれいとは言えませんが、趣味の釣りをする海が近いのもポイントです。

生活をするためのスーパー（ヤオコー）と直結で、
駅徒歩7分と将来歳をとっても歩いて行ける距離。
多くの施設がある海浜幕張が隣の駅というのもポイント高かったです。
さらに足を延ばせば何でも揃ってる東京駅ですしね。

教育施設で特に重要視したのは高校です。
自転車通学圏内に最上位から中位くらいまでの公立・私立高校が万遍なくあり、
こどもが大きくなってからの選択肢にも困らないだろうと思いました。
（こどもはまだ保育園ですが笑）

静かな環境で子育てしたい、
これから暮らしていきたいという方には、
とても良い街であり、とても良いマンションだと思っています。

[1198: ==購入済み==]

８年前から検見川浜真砂に住んでいます。
当初サンクレイド、ウェリスも検討しています。
特にウェリスに気にしています、でも当時の値段はガーデンズとほぼ同じ、共有施設もほぼなし、駅より10分以上。
あきらめた主な原因：
１．東向き棟
　　①道路、人歩道が近すぎる。
　　②目の前に高い赤マンションがあり、日当たりがよくない。
２．南向き棟　
　　①架線と近すぎる。
　　②隣のBIGAは２４時間営業、つまり２４時間で車のエンジン声、灯火が出るかもしれません。（深夜だと、車が来ないと思いますが。。。）

サンクレイドは、モデルルームに行かなかった、現地も行かなかった、資料請求だけです。駅より近い、保育所と学校も近いですが、規模が小さく、ウェリスと同じく機械式駐車場はちょっと嫌です。

それに自分が購入する段階で、ウェリス、サンクレイドは値引き販売していない。。。

[1199: ==購入済み==]

やはり、皆も検見川浜の静さがとても好きですね。

[1200: 匿名さん]

静かじゃなくて、廃れてるんです。

[1201: 購入済み]

>>1200 匿名さん


あなた水を指しますね。
いいじゃないですか。静かと思っているんだから

[1202: 匿名さん]

検見川浜は建て替えや新築がこれから増えてきますよ。
例えば、たじまの斜め前の団地、それから元真砂コミュニティセンター（こちらは来年入札のはず）。

[1203: 匿名さん]

稲毛海岸、千葉みなともそうだが、廃れる一方だよ。駅も汚いし。綺麗なのは海浜幕張くらいだね。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 匿名さん


あなた水を指しますね。
いいじゃないですか。廃れると思ってないんだから

[1205: マンション検討中さん]

>>1200 >>1203 匿名さん

あなたは今とても栄えてる街に住んでいらっしゃるんでしょうね。
今後のマンション検討のため、どちらにお住まいか教えていただけませんか？

[1206: 匿名さん]

水を「差す」では？

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

学が無い人はほっといてあげましょう。

[1208: ==購入済み==]

いよいよ、入居手続会の時期ですね。

[1209: マンション検討中さん]

地元民ですが、検見川浜大好きです。
ずっと住んでるので気付かないのかもしれませんが、街並みは昔からずっとこんな感じです。昔から廃れた感じなんです。むしろ昔はイズミヤもピアも無かったのでだいぶ良くなりましたよ。
ここはヤオコーはもちろんですが、セブンも近くにあって良いじゃないですか。（この辺ではあの距離感は近くにあると言えます笑）
確かに都内から検討中の方には良さが伝わりにくいと思いますし、客観的に資産性があるとは言えませんが、愛着を持ってしまう街です。
でも確かに若干高いですね、もう少し下がれば買いたいです。

[1210: 匿名さん]

資産性を考えて都内の物件も見にいきましたが、まず金額がここの比にならないくらい高い！
その上日当たり悪い、狭い、隣と近すぎて窓も開けられない、公園は狭すぎて芋洗い、スーパーは値段が高い！！

ここだとのんびり子育てできると思って検見川浜にしました。
うちみたいな中堅の家庭にはぴったりです(笑)

今は建築資材が高騰しているので、数年前より価格が高めですよね。
これより低い価格になれば、安普請のマンションになるのでは？
オリンピックが終われば建築資材の価格が落ち着くと聞きましたので、待てる方はそれからマンションの購入を検討されては？？

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

ここも十分安いです。よっぽどひどい都内のマンションを見に行ったんですね。かわいそうに。

[1212: 通りがかりさん]

川向こうは学校誘致用地にタワマン６つ
こっちは相次ぐ廃校
県にも市にも
見捨てられたのかな

[1213: マンション検討中さん]

不動産なのだから資産性重視するの当たり前なのに タブーみたいですね ここは

[1214: 名無しさん]

愛着あれば、貶されれば
反論しますね
でも 貶しでなく
経済的 社会的評価ですから

[1215: 匿名さん]

タブーではないですよ？
それぞれの家族で必要とするものが違うだけです。

住みやすい所に家を買って家族で生活をする。
そんなに変かな？

[1216: 匿名さん]

全く資産性なんて考えもしなかった。
何故ならば、この街が好きだから永住目的だからね

[1217: 匿名さん]

メリット書いたら必ず叩かれますね

[1218: 匿名さん]

メリットではなく、住むことが間違ってないと思い込みたい、ただの言い訳だからね。

[1219: 匿名さん]

検討外なら見ないきゃいいのに
よほど暇なのかな

[1220: 匿名さん]

資産価値考えて検見川浜に新築マンション買う人はいないよ。

[1221: 評判気になるさん]

資産価値に詳しいって人、千葉県で資産価値のある場所ってどこですか？
駅名で教えてほしい。

[1222: 匿名さん]

検討外なのに、わざわざここで批判コメントを書き込んでる人ってどんな人なのか考えてみた。

①金銭的に買えなくて諦めた人。さらに掲示板でネガティブキャンペーンをして売れ残りを推奨し、値引きされるのを待っている。
②業者の妨害
③その他

どれですか？
教えて下さい。

[1223: ひまじん]

③その他：
　パターンＡ
　　勤務、通勤の都合で、京葉線沿線に住まざるをえなくなった。
　　賃貸はイヤ、あるいは、住居手当切れるのだけど、買って永住する気はない。
　　タワマン空中族にあこがれている。
　
　パターンＢ
　　ユーカリが丘、八千代緑が丘、村上あたりの購入者。
　　海辺の検見川浜には、同胞哀れみの情がわかない。
　　検見川浜人が痛いので､おもしろがってる。

　

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん

①は無いだろうね。この価格帯で買えない人なんていないから。

[1225: 済み]

>>1221 評判気になるさん

新浦安駅でしょ

[1226: 通りがかりさん]

↑↑とにかくネガティブな情報ばかり書きこんで楽しんでる暇人なだけ。
こうゆう場でしか発言できない内弁慶な人間で、友達が少なく、会社では窓際族的存在なんだろな。

[1227: ご近所さん]

検見川浜の街は、実際にいってみると、
実際には比較的新しい建物がけっこうあるけど、
新しい建物の外壁と色使いが安っぽいし、なぜかすすけて見える。
熟成したいい街という感じが全然しない。
ピークを過ぎて寂れていく感じ、団地の街のイメージがぜんぜん薄まらない。

比較的新しいマンションも、洗濯物で外観が台無し。
ベイタウンのイメージからほど遠い。
着飾らない、気取らないですむ町とも言えるが、
埼玉なみに、ダサイ、イモ臭い。

検見川浜の街は、いろんな規制のおかげで
嫌悪施設はないのだけど、華やかさがない。
興奮、猥雑さのかけらもないので、
若者、アクティブな人にとっては退屈きわまりない、
寄りつかない、素通り。
老人や賑やかなとこが嫌いなひとばかりになるので、
活気がない。
一概に悪いこととは言い切れないけど、
一般人にはネガティブ要因。資産価値をさげる材料の一つ。

脚を運ぶかわりに、グーグルストリートビューで見ようとすると・・・
十分に広い公道なのに、ろくに見てまわれないところばかり、、、、
これって、、、やっぱり、終わった街だと思う。
やっかいな人、関わりたくない人が多そう。

そこを通らず、目にすることもなく暮らせるガーデンズは、
この街では良い場所なのでは。
資産価値は、街の価値が足枷になるけど。

[1228: 匿名さん]

>>1227 ご近所さん

ご近所さんなんですよね？
だけど「実際にいってみると」の文章おかしくないですか？

あなたが名前を変えて荒らししているようですね。

相当暇人で、誰も相手にしてくれないので、きっとあっちこっちで荒らしているのでしょう！

[1229: 匿名さん]

検見川浜は終った町だよ。大震災のせいで湾岸の危険性も再認識され、さらに廃れていった。残念だけど、検見川浜にはこれから明るい未来があるとは思えないな。

[1230: 匿名さん]

↑なんか必死すぎて可哀想になってきた。
つまらない人生送ってるんだろうなぁ…

[1231: 匿名さん]

だから激安なんだからいいじゃん。

[1232: 匿名さん]

1229匿名さん、あなたに質問です。

どの辺りの土地なら資産価値があり良いと思われますか？
あなたの考えは十分わかりましたし、もうおなかいっぱい。
あなたがオススメの土地、マンション教えてくれませんか？？
あなたがただの荒らしやじゃなければこたえられますよね？

まさか、ユーカリが丘とか言わないでね。

[1233: 匿名さん]

資産価値で言ったら、美浜区若葉ですね。
19年まで待たなきゃならないですけど、土地も付いてきますし。
検見川浜や打瀬よりも坪単価が50万程度違うと思います。

[1234: 匿名さん]

近隣小学校児童数です。
　　　　　　2010　　　2011　　2012　　2013　　2014　　2015
磯辺小　　　　-　　　　 -　　　 -　　　 531　　 619 621
磯辺第三小　　422　　　402　　391 　 375　　 366 370
真砂西小　　　-　　　　 529　　512 　 516 　553 576
真砂東小　　　-　　　　 505　　480 　 446 　438 　423
検見川小　　　505　　 510　　499 　 522 　533 558
花園小　　　　706 　　716 　 711 　 720 　707 698
打瀬小　　　　940　 　906 　 846 　 808 　771 679
海浜打瀬小　　909　　 876 　 842 　 760 　695 661
美浜打瀬小　　939　　 921 　 894 　 870 　912 930
幕張小　　　　400　 　384 　 405 　 401 　419 448
幕張東小　　　379　　 363 　 380 　 407 　422 448

幕張駅と新検見川駅周辺は若い人が増えていて、検見川浜はそこそこの新陳代謝、海浜幕張は老化が急激に進んでいる状態です。

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
なるほど、若葉ですか。
タワーもたつと言われてますが、どうなんでしょう？
資産価値ありそうですか

[1236: 検討中→見物]

自分の財布の大きさ無視して将来のことまで考えれば、この沿線のこのあたりでは海浜幕張駅の一択でしょう。新築案件はないので暫く待つしかない。
今この辺りの新築を買わなければならない方には、ここは相対的には良い物件と思いますよ。私も比較検討しましたが、割高と判断したまま、ウオッチィイング継続中です。
事情があって賃貸で様子見出来ない、金利の安い今しかチャンスのない人は、高掴みすることになるかもしれないのだけど、それは仕方ない。一度決断したのだから気にせず住み続ければよいだけのことと思う。
バブルと言われる高騰、でも低金利、駅近で最後とか○年ぶりの物件とかいわれて迷っている人はとても多いと思います。
買ってしまった人は、その決め手をあげてくれればありがたい。住んでる方は、良いとこ悪いとこを上げてくれるとありがたい。
検討中、様子見中の方の、中にはこの物件の利害関係者や暇人(何の為に？)もいるのかもしれませんが、
自分にはなかった視点、評価はとても参考になります。

[1237: 検見川ファン]

〉〉1234
廃校、私学進学率を考慮した数値を出さないと実態はわかりませよ。
こいいう表面的な数字に騙されて、タワマン6棟後押ししてしまう行政もどうかと思うけどね。
ここは、腐っても区役所がある、と評価すべきか、それとも、
区役所あるのに腐っているというべきか。
打瀬みたく、いい具合に枯れていない、熟成できなかった。
あまり役に立たない菌、分子の方が多くて、長生き、再生代謝できずに年を重ねていくのだろう。
このまま栄養(税金注入)断てば
上の方のあったけど、
東京団地集合住宅ミュージアム出来上がり！