ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1118: 匿名さん]

だから、ここは検討板。契約者が口出すべきではない。うるさい小姑みたいに思われるだけだよ。将来のお隣さん候補として。

[1119: 匿名さん]

検討板なんだから値引期待の話しなんて出て当然でしょ。
契約者は住人板でやり取りすればいいだけ。
なんでいつまで検討板なんて見ていて、しかも検討者に上から目線で書き込み内容の指図までしてんのさ？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1120: 購入済み]

1118さんも1119さんの言われている通りかもしれませんが、そんな言い方ないんでは？

我が家の両隣や下の方は既に購入済みなので、あなた達がお隣では無くてホッとしております。

[1121: マンション検討中さん]

私も同じことを考えてました。
この掲示板は検討板なんだから
検討するにあたって色々な情報交換をする場所ですよね？

そういう値引絡みの情報が欲しい人だっているかもしれない。他の物件板でもあるし別に全然普通の事だと思います。

そもそも、なんで購入者さんは住人板を使わないのですか？
住人同士で必要な情報交換はそちらでやればいいのでは？
検討板の内容が気に入らないなら見なければいいだけ。

ここはあくまでも検討板。
わざわざ購入者さんが内容に口出ししてくる方が
筋違いだと思いますよ。

[1122: 匿名さん]

>>1120 購入済みさん

1118さんも1119さんも たぶん同じこと思ってると思いますよ。お互い様。

[1123: 匿名さん]

このまま購入者に返金せず、値引きしない約束を録音してた人が書き込み通りリークすれば、社会問題になって業界の体質が改善するかもしれませんね。

[1124: マンション検討中さん]

ガーデンズを検討中、購入者の方、この物件の気に入ったところを教えてください！何でも。

京王線のマンションを選ばれる方は、ベイエリアが好きなかたなんでしょうか？
総武線マンションは人気ないのでしょうか。

[1125: 購入済み]

値引き値引き言ってる人たちもう少し待ったら他に良い物件出るかもしれないしここ買わないでもう少し待ってなよ。
こっちだって同じ住民になりたくないしあなたが買わないのが一番いい！

[1126: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1127: 匿名さん]

マンションの値下げをスーパーのタイムセールと同列で考えていいのかな。マンションの場合、資産性って観点もある。新築時点で売れなくて値下げするような物件だと、中古になったときに売れるとは限らない。

永住のつもりでもいざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

[1128: 匿名さん]

検討者も購入者の方も、値引きに関心ないということはないでしょう。

検討者は、値引きしてもらえるならしてもらいたいですよ。

購入者も値引きをしてもらえるならしてもらいたいのが本心でしょう。

それを自分の気に入った階数や間取りが買えたと言い聞かせてることで、平静を保ってるんでしょう。

[1129: 評判気になるさん]

申し訳ないけど、ここの掲示板みてたら買う気なくします。
怖いです。住人同士もめそうですし。
検見川浜はこんな感じの人が多いとこなんでしょうか。

[1130: 名無しさん]

値引きの話題が頻繁に出てくるのは、
デベロッパーの値付けが高いからです。
東京寄りの総武線駅の物件も入居後半年でも売れ残りかなりあります。竣工前に売り切る状況ではすでにありません。東京23区でも売れ残りがたくさんありますから。

[1131: 匿名さん]

売れ残りが当たり前のご時世なのに、またご近所に500世帯ほどのマンションつくる予定なんですよね。
そうなると資産価値なんて期待できませんよね。
中古マンションでリフォームしたほうが賢いのかな。
即日完売の人気マンションって、どんな条件なんだろ。
東京でない限りムリなのか。

[1132: 匿名さん]

そうですよね。
あきらかにこの立地ロケーション、設備、間取りにしては
値付けが高すぎなんですよね。

これでは容易に相当数売れ残ってるだろうと想像できるから
値引きの話題が出てくるんだと思います。

埋め立て造成の京葉線沿いということから考えても
ここを買われる方はリセールなんて考えてもいないでしょうし
永住するつもりで購入するんでしょうけど
隣りにまた大規模マンションも建つでしょうし
明らかに供給過多ですよね。。。
それで後から建つマンションが価格帯を下げてきたら。。。
でも金利も上がりそうだし、買うなら今かな。。。
うーん悩みが尽きません。。。

まあ、そんな事まで考えてたら駅近でもない
埋立造成地のマンションなんて、いつまでたっても
買えないんですけどね。。。

[1133: 匿名さん]

>1131

即日完売って必ずしも人気のバロメータではない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。各期即日完売だけど、小出しに時間をかけて完成在庫なんてケースもある。

[1134: 匿名さん]

本当の意味で即日完売はほぼ蒸発してますね。

１００戸ぐらいで
第一期で３０戸→売れ残りが出る
第一期第二次とかいう名称で７戸販売→すべては売れない
第二期３戸→即日完売　それって、要望書取ってた鉄板の客やろ！
一体どれくらい売れているのか分からないが、売れゆき絶不調なのは分かる。
こんな感じでずるずると竣工が近づく物件を知ってます。
（一部変えてますが）

[1135: 匿名さん]

期分け販売している物件で先着順って売れ残りの販売。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売して取りこぼしが多いってこと。

あと、一期販売時点でもモデルルームオープンから販売開始までの時間がかかっていたり、総戸数に対する販売戸数の割合が少ない場合は、苦戦するケースが多い。

[1136: 口コミ知りたいさん]

詳しくないので教えてください。
例えば、マンションの販売方法で
①一気に全部屋販売してしまうケース（期をわけない）
②第○期といった、分けて販売するケース

この販売方法はマンションによってちがうと思いますが、どういった点が違うのでしょうか。（なぜ一気に販売するのか？なぜ分けて販売するのか？）
素人質問ですみません。

[1137: 匿名さん]

>>1136
デベも可能なら全住戸を一気に売りたいわけですよ本当は。
でも、通常は全戸すべてに要望が入るなんてほとんどないわけで、ずっと全部屋を売りに出してると人気ないマンションなのかとの印象をもたれると販売に影響するので、期売りで小出しにするんです。
このため、全戸即日完売なら人気マンションですが、各期即日完売は単なる要望が入ったところを売るだけだから全然すごくない。

[1138: 匿名さん]

期分け販売して、各期で即日完売して次回の販売で宣伝する。

あと、全戸を一斉に売り出すと人気のところから売れて、人気のないところが売れ残る。期分け販売では人気で要望書が出たところだけでなく、条件の劣る部屋も混ぜて販売して、今、販売している中ではこの部屋がお勧めですと売りつける。他の部屋は倍率が付いて抽選になりますなんて言われたら、それで納得しちゃう人もいる。営業が勧める部屋は要注意。

[1139: 匿名さん]

おまけだけど、戸売り出すケースってめったにない。基本期分け販売。

[1140: 口コミ知りたいさん]

1137さん
ありがとうございます
よく第○期、即日完売といった表記をみかけるので、人気物件なんだ！と思ってましたが、要望が入った部屋を売って即日完売 となっているのですね。人気物件とはまた意味が違うのですね。

ガーデンズのような大型マンションだと、第○期くらいまで販売されるのが一般的なんですか？第 ○期・第○次？といった意味もよくわからず。

一気に販売して全部屋完売といったマンションってなかなかないのが現実なのでしょうか。資産価値を感じるのですが。

[1141: 口コミ知りたいさん]

小規模マンションだと、一気に販売することが多いのでしょうか。
関係ないのかな？

[1142: 匿名さん]

>>1140
〇次というように刻むのは、〇期だけで区切っていくと数字が大きくなりすぎて、これまた延々と販売している不人気マンションという印象をもたれるのを回避したいという苦し紛れの手法です

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 匿名さん
販売方法が複雑ですね。
イメージ戦略的な部分が多いんですね。
買う側としては、そこも気にしないとダメな部分なんでしょうか。

[1144: 匿名さん]

一期二次は一期での落選者の敗者復活販売ってのが一般的なんだけど、それ以外は期と次の区別ってあまりないような気がする。ある程度まとまって販売するときは次の期、小出しの時は次の次って傾向があるんだけど、小出しなのに次の期があったり。

○期○次はあまり気にすることはないけど、小出しにかつ販売の間隔が長い場合は苦戦してるパターンが多いと思う。そいうケースは竣工時までに完売しなかったりする。契約しちゃってから完売や値引き販売を気にするのならそういうところもチェックしておいた方がいいってところかな。

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1144 匿名さん
ありがとうございます。
人に聞くはなしじゃないですが、契約済でキャンセルする人って、ほぼいないですよね？よっぽど転勤や病気で払えなくなったとかじゃない限り。
価格の1割4千以上頭金で入れてしまっていて、返却されないし無駄になりますよね。

[1146: 匿名さん]

手付金を放棄してまでのキャンセルがどれくらいいるかはわからないけど、ローン特約や買い替え特約で条件が成立せずでのキャンセルはどの物件でもある程度の割合で出てるはず。その辺の事情は売る側しかわからないことだけど、リーマンショックの後は銀行が審査基準を厳しくしたあおりで仮審査は通ったけど本審査が通らなかったケースが多くあったという話を聞いたことがある。

早期に完売してモデルルームを早々にクローズした物件でも、竣工前にキャンセル販売の案内が来るってのは結構ある。

[1147: マンション検討中さん]

川崎のリヴァリエはもう9割くらい売れてるから凄いですね。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1146 匿名さん
理由はともあれキャンセルされるケースはあるんですね。
ちなみに、マンションでいう駅近物件とは5分までの物件のことでしょうか。ガーデンズに関しては7分になってますが、駅近物件とは言えないのでしょうか？徒歩圏内であるのは確かですが。

[1149: 匿名さん]

売るために駅から徒歩何分てサバ読みの酷いマンションもあるが
基本は駅から普通に歩いての徒歩5分以内でないと駅近という資産価値はアピールできない。
自分が中古マンションを買う側になれば分かること。
徒歩7分を駅近と言い出したら駅近のマンションだらけになる。
駅遠の部屋の広さや共用設備、環境をアピールするマンションでなければ駅からは近いほど良い。

駅直結のタワマンは資産価値が落ちないのはそういうこと。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149 匿名さん

>>1149 匿名さん
駅直結タワマン、あこがれますが高すぎて手がでないです。
管理修繕も高いですよね。
やはり5分までというのが目安になりますか、、、
5年10年で売却するとなると、7分では価格もグンと下がりますかね。
検見川浜は都内にも便利でと思って購入したんですが。
考えると胃が痛い。

[1151: 匿名さん]

駅徒歩だけで判断すると、マンションで１０分以内だと徒歩圏ってことで、資産価値に極端に影響することはないと思う。マンションで駅徒歩１０分を超えるとアウト。

ちなみに駅徒歩の時間は駅の出口から、マンションの敷地までを分速８０ｍで計算した値なのでサバは読めない。ただし、信号待ちはカウントしていないといったことで、実際に歩くと駅徒歩表示と異なるケースが多いのは事実。あと大規模だと、マンションの敷地からエントランスまで時間がかかったりする。

[1152: マンション検討中さん]

ローン特約していれば手付け金は放棄せずに戻ってくるとおもうけど。

キャンセル多いとのことなら、
冷やかしで見に来た人、あきらかに資金不足に人にも、
成立数増やしたくて、けしかけているのでしょうね。

検見川浜は、住宅だけの町。
すでに住民高齢化が著しく、値のつかない中古物件も増えて、
駅力も不動産評価も沈下中。
海浜幕張には特例適用（文教地区→高層住宅地）あっても、
海浜検見川は野球練習場跡地と廃校跡地をディベロッパーに売り出す程度の
てこ入れしかなく、沈下は止めようがない。

京葉線駅近、スーパー直結で、人工海浜まですぐのこの物件自体は
サラリーマン世帯が子育てするにはいいかもしれないけど、
20年後どうするか。
そのころ、ヤオコーが撤退してたり、
大地震があったり、塩害錆びで予想以上の修繕費なんて、
ことになったら。

無事、子育て終えたり、リタイヤして、
庭のあるところ、狭くても華やかな街中にうつりたくても
残債割れで身動きとれない、なんてことに。
長期ローンで背伸びしてまで手をだすところじゃない。

[1153: 匿名さん]

自分はヤオコーの品揃えが好きでときどき利用するけど、安さで勝負って感じではないよね。むしろちょっといいもの路線だよね。（自分がそう思ってるだけかな）
もしここの住民があまり買物しなかったら、撤退の可能性ってのもあるのかな。

ヤオコーが営業する建物って、ヤオコー所有なの？それともデベ関連のテナント？

[1154: マンション検討中さん]

裏の土地にあの古い千葉市海浜病院でも移転してくればいいのにね

[1155: 匿名さん]

海浜幕張のマンション群も年数たったら色々やばそうだしな…。

まあだからみんな定借マンションばかりなんだろうけど。

この立地や条件でこの価格帯だと
永住目的でもやはり自分にはリスクが高すぎるかな。
これか更に大規模マンションが建ってくるなら尚更ですよね…。

[1156: マンション検討中さん]

若葉区なんか空き家だらけになりそうだよな。
武蔵小杉でも意識してるのかな

[1157: 口コミ知りたいさん]

検見川浜は老朽化してるんですか！！？
確かに団地たくさんありますしね、
これから世代交代していくのでは？と期待したいところです。
海浜幕張の打瀬地区も検討しましたが、借地代＆管理費やら費用が結構高くつきそうだった。
ネイムバリューがあるし、ガーデンと打瀬なら、打瀬の方が資産価値はあったのかな。
打瀬横の空地、若葉地区にこれからマンションやら建つみたいだけど、ガーデン売ってそこ買おうかなと考えてます。
ヨーロッパをイメージした街にするんだったかな、高いんだろな。

[1158: 匿名さん]

若葉地区の工事が始まりましたね。

だけどあの場所って、海浜幕張と検見川浜の中間で微妙な場所じゃない？

[1159: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張新たなベイタウンになるんじゃないかなと期待してるんだけどね。
打瀬もそれなりに築年数いってる物件あるし、そろそろ住み替え？って人も流れてくるかも。
タワーもたつ話あったような。

[1160: 購入者]

今、冷静に考えると首都圏の売れ残り事情と、ガーデンズの売れ残り具合を見ても値引きを待って買うのが一番賢いなぁと感じましたね。
もう値引きはしてるって情報も入ってるし。
定価で買った俺は大損ですね。
営業さんは 三井、資産性を強調してたけどやられたな。。。

[1161: eマンションさん]

読んでると、ネガティブな話ばかりですね！
何でわざわざ、ネガティブな意見だけを書くのか疑問です。良いところもたくさんあると思うので、併せて書いて検討出来るようにすると良いのに！

[1162: 匿名さん]

>>1161 eマンションさん

その通りだと思います。

ネガティブな事ばかりで悲しくなります。
いい所もあるだろうし

[1163: マンション検討中さん]

この物件は、スーパー直結、
駅からちょっと距離あるけど、
横断歩道ひとつ渡っての木陰道フラットアクセス。
共働き、子育て世代には、うったえるものがあるけど、
住み替え可能性があるなら、よく考えた方がよいかも。

検見川浜は、結構いい場所なんだけど、
資産性をかんがえるとかなり厳しい。

駅北側のきれいな街並みにあって、
底値の時期に売り出されたクレヴィア、レジデンスでさえ
二桁以上下げている。
駅南のヴィークコートの下落は醜い。
底値時期に売り出されたＪＲ駅近物件がこんなに下げてる街は、
他にないよ。

浜への近さがココの差別化要素だけど、
このあいだの地震で､完売はまた遠のいて
値引幅が増える期待も。
本当にこの街に住みたい人にとっては、
チャンスかも。

[1164: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズに限らず、どのマンションでもネガティブレスは立てられてる気がする。
あら探ししてもきりがない。100%完璧な物件なんてない。
人によって、何を重点するかも違うし。
ガーデンズ買った人も、資産性重視の人ばかりじゃないはず。
検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
資産性とか言い出すなら、駅直結タワマンやら都心の一等地を購入すればよいし。
ガーデンズは、ファミリーでのんびり暮らすには充分よいマンションだと思う。
駅までも歩ける距離。これ重要じゃない？
バス便のマンションもいっぱいあるけど、それに比べりゃよっぽど良いよ。

[1165: マンション検討中さん]

ここがなかなか埋まらないのは、
基本的には、
高すぎて手が届き難くなってる、
割高感があると感じているひとが多い、
ってことでしょう。
500万円くらい下げれば、捌けますよ。

>検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、
>学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
>選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
まさにそういう理由が、子育て世代や若い人が検見川を選ぶ決め手なのでしょう。

そういう理由でここを選んだ人でも、自分の購入後に、
値引きがうんうん、、と聞こえてくると、
内心穏やかじゃいられなくなりますよね。

[1166: 匿名さん]

小仲台のマンションも駅遠で同じ徒歩の距離だったので >>1165 と丸っきり同じアピールしてましたね。

[1167: 購入者]

>>1165 マンション検討中さん

もしかして4300万の物件500万下げれば買いますいうたらそれに対応してるのかな？