ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1058: 匿名さん]

排水が悪いこともあるから貯めて流すのもやったほうがいい。あと、湯量の設定がずれていることがあるからお湯をためて、設定どおりになるのかを確認するのも意味がある。

[1059: 匿名さん]

コインランドリー良いですね

[1060: マンション検討中さん]

>>1020
もうやってます。
この近所で夜中に工事をしていたら、それはほぼライフラインの地震対策工事です。
看板を見るとわかります。

>>1014
免震は建設費よりも維持費が高くなります。

[1061: 匿名さん]

夜間工事で対応できるのは道路の下の配管だけ。たとえばほかのマンションの敷地で液状化して配管が寸断したら、供給が止まることもある。福岡のケースだって周辺で停電だったでしょ。そういう意味でエリア全体で対応しないとダメ。

[1062: 購入者]

皆さん引っ越し会社幹事会社のアリさんにしましたか？

[1063: 匿名さん]

我が家は安かったので、アリさんにしました。

[1064: 購入者]

>>1063 匿名さん
同じく。 アリさんにしました。
値引きも対応していただきました。

[1065: 購入者]

幹事会社て高いと思ってたら安いもんなんですね！

[1066: マンション検討中さん]

犬、猫飼ってる人どのくらいいるんでしょうね？
飼ってない家からすると大迷惑‥

[1067: マリン]

動物が嫌いな方は「ペット可」の物件は避けるべきですね。
「ペット可」の物件で犬猫嫌いだといってもね・・・

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マリンさん

でも今は犬猫可の物件ばっかりですもんね‥

[1069: 購入者]

引越し後、みなさんご挨拶に行かれますか。
新築の場合、同時期入居なので、行かない方がよいのでしょうか。
うちは小さな子供がいるので両隣、下は行こうと思っています。
もしくは、同じ階の部屋全部行くべきでしょうか。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 購入者さん
同じ階の部屋全部なんか行く人いないですよ‥
行って両隣、下でしょうね。

[1071: 名無しさん]

>>1066 >>1068
あなたの生活音や生活臭で迷惑している人もいますよ。
マンションはお互い様です。
あなたは妬み僻み嫉みの感情に支配されたモンスタークレーマーですか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 名無しさん
そんなに怒ることかな？笑
動物好きは怖い怖い w

[1073: 匿名さん]

ランドプランや共用施設見ると現代版団地って感じで、マンションとは違う印象だけど、子育て世代には良いかもですね

[1074: 購入したものです]

うちは猫ちゃん飼っています。
衛生面は、かなりしっかりしているつもりですが、嫌いな方がお隣だと気を使いますね。
現在マンション暮らしですが、いままで来客が何人もきましたが、匂いや抜け毛等の指摘はされたことないです。
たぶん、リビングなどに放し飼いではなくゲージに入れて別部屋にいるからでしょうか。

[1075: マンション検討中さん]

猫がベランダから入ってきたらどうしよかな‥

[1076: 匿名さん]

隣の旦那が誘ってきたらどうしようかな

[1077: 匿名さん]

ペットはルールの範囲内で飼ってもらう分には全然構わないんだけど、
時間関係なしに吠えるような躾のできていない犬だけは勘弁してくださいね。

[1078: マンション検討中さん]

あと共用部分は抱っこと決まってるのに絶対しないバカがいるからね。

[1079: 購入済み]

内覧会で傷、汚れがあった場合当日に出来るところは直せるみたいですが、どう直しているんでしょうか？

[1080: 匿名さん]

時間帯とか気にせず泣きわめく子供とか
ドタドタ走り回ったり
金切り声で叫ぶ子供とかも大迷惑
しっかり躾てもらわないと
共用部に子供の自転車とかベビーカーとか
物を置きまくって私物化する住人も大迷惑だから
追い出しかけてもらわないと

[1081: 評判気になるさん]

これだけ世帯数があると、いろんな人がいると思う
ルールを守れない人や、躾ができてない親の子供達も出てくると思う
この規模のマンションはどこも同じようなこと言ってるよ。
逆に、低層マンションの小世帯だと、比較的落ち着いた層で、親の躾もいきとどいた家庭が多いイメージ。値段に比例するのかしら？

[1082: 匿名さん]

ちなみに、大規模ファミリーマンションのため、早い段階で共用部のあちこちに傷がついたり破損したりするので、覚悟が必要です。経験談から。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 匿名さん
我が家は夫婦だけの家族なんですが、ファミリーマンションはそんなに破損やら傷がつくんですか。
はじめて知りました。
もう少し規模の小さなマンションの方がよかったかな

[1084: マンション検討中さん]

供給過多ですね。。。

[1085: 口コミ知りたいさん]

マンションって売れ残った部屋はどうなるんですか。
売れ残りがあると、マンションの価値に影響あるんでしょうか。
即決完売マンションの条件は?

[1086: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸がある場合は棟内モデルルームをオープンして売り切るまで販売を続けるってケースが多い。建物に販売中なんて横断幕かけたり、来場者である部外者がマンション内に入るといったデメリットが少なからずある。

未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担だけど、空きが多くて駐車場稼働率が管理計画での想定を大きく下回ると管理組合の収支が赤字になるってこともありうる。新築時に売れ残るようだと、中古で価値を維持するのは難しいでしょ。少なくとも築浅で転売する必要が生じたときに、未入居の販売とバッティングする。

完売するかどうかは売る側でもわからないはず。売れ残るつもりで販売してたわけじゃないし。どういう物件が売れ残る傾向にあるかは、いくつかのケースをみて自分で判断するしかないかな。少なくとも郊外物件はミニバブル以降ずっと苦戦している。アベノミクスバブルで活況なのは都心の物件。それも実需ではなく投資。ただ、それも終焉に近づいている感じ。

[1087: 口コミ知りたいさん]

未販売住居はモデルルームになるんですね、部外者が入ることになるし、横断幕をかけられるのも良い気分ではないですね。
売り切ってもらえてらいいなとはおもう

[1088: 匿名さん]

誤解を与えちゃったかな。棟内モデルルームにするのは特定の一室。実際の部屋を不特定の人に見せちゃうと、傷や手あかをつけられちゃう。戸建の場合だけど、モデルハウスを見るときに手袋を渡されたことがあった。

そういったことで棟内モデルルーム使用住戸は、値下げ価格か家具や家電プレゼントってケースが多い。

[1089: 匿名さん]

ホント、郊外は売れていないのに
強気の値段が多い。
売残って当たり前だが、アベノミクスとやらに
うかされている。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
値引きを見越しての強気の値段なのかな？？

[1091: 購入者]

前の書き込みにもあったが巨大団地に思えてきた。

[1092: マンション検討中さん]

小学校跡地にマンション建つって本当ですか？

[1093: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1094: eマンションさん]

説明の時に、500棟程度のマンションは建てられる敷地面積と聞いたのですが、まだ売却先も決定してないので分からないと言われたのですが、決まったんですか？

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 eマンションさん
同じくです。

[1096: 購入者]

>>1095 マンション検討中さん
同じくです。
建つ可能性は高いとは説明受けてます。
でもこんだけマンション作って売れるかなぁとは思う

[1097: 購入者]

これでまた横に大規模マンション作って売れなくて安売りしまくったら資産価値もまたまた下がりますね‥

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1088 匿名さん
理解できました
ありがとうございます

[1099: 匿名さん]

大手ではまずないと思うけど、売れ残りを損切りして転売業者に売却、転売業者が値引き販売ってケースもある。

あと、三井で大量の売れ残りを賃貸に出したケースがあった。賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業をするという問題を起こして露見したんだけど。

ちなみに値引き販売すると、既契約者から資産価値を低下させたといって反発されることがある。場合によっては裁判沙汰に。ただ、値引き販売はしませんと言って販売した場合でない限り、勝ち目はない。値引き販売は民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱い。

一方で、値引き販売して既契約者に返金するケースもある。いずれにせよ最初の値付けを間違えると売る側も苦労することになる。購入する側も売れ残りってレッテルを張られるマンションに住むことになるから、近隣相場や見る目を養って外れをつかまないようにしないと。

[1100: 匿名さん]

そういえば転売業者に売却されて、管理会社を変えられちゃったというケースもあった。購入した業者は、所有者にだから管理組合の構成員。多数を占められちゃうと、入居者は対抗できない。

[1101: 口コミ知りたいさん]

バス便の広い部屋のマンションとガーデンズと比較検討し、最終こちらのマンションを購入しました。我が家には厳しい価格でしたが。
ただ、ガーデンズで契約した金額で郊外だと4LDKでかなりゆとりある部屋が買えたので、今更ながら、こっちでよかったのかなと思ってしまったり。
近隣にまた同規模なマンションが建つんですか。
すごいマンション群になりますね。
供給過多のようにも思うんですが。
集客できるんでしょうか。
稲毛海岸の団地群もかなりの年数？45年とかですし。
建て替え前にそういった方達が購入されるのかな。

[1102: 。]

>>1101 口コミ知りたいさん
1101さんは値引きなしで買いましたか？

[1103: 口コミ知りたいさん]

値引きしてくれるんですか？
特にそういった話はなく、提示価格で購入しました。
言えば割引してもらえたのかなと思うと、悔しいです。

[1104: マンション検討中さん]

>>1096 購入者さん
今月モデルルーム行った時に小学校跡地に何が建つのか？聞いたら全く未定と言われました。マンションが決定とは驚きです。それとも可能性の話？
なんか今焦って購入しなくても、しばらくすれば値引きされそうだし、しばらく様子見る事にします。

[1105: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1106: 評判気になるさん]

値引き値引きって、買えないならもっと安い物件さがせばいいのにって思うけど？
検見川浜のマンションで、売れ残った部屋がお手頃価格まで下がってるマンションあるよ

[1107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]