ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1038: 匿名さん]

仮の電灯はついているけど、少し暗いから懐中電灯は持って行った方がいいかも。

[1039: 匿名さん]

液状化とか心配すりなら買わなければいいのに。
来るかもしれない地震なんか心配してもしかたない。
来たら来たで諦めればいいだけ。

震災の時、磯辺地区が影響なかったわけないでしょ。
いまだに自治会で揉めてるところもあるくらいなのに。

基本的にマンホールとかはほとんど突きだし捲って
液状化も酷かったですよ。
埋立地だけど完璧に液状化対策されてると言われて
この近くに住んでた友人のマンションは
一ヶ月以上水回りがダメで、食事はおろか
トイレも風呂も使えなかったらしいし。

でも今は全部直ってるからいいじゃん。
また来たら諦めればいいだけ。

[1040: 購入者]

>>1025 マンション検討中さん
ガラスについては頂いた資料に詳細が無いです。確かにどうなんでしょうか？

[1041: マンション検討中さん]

で、いったい今いくら値引きしてるんですかね？

[1042: マンション検討中さん]

>>1040 購入者さん
カタログ見てもペアガラスとは記載ないので違うかと

[1043: 匿名さん]

>>1035 購入者さん

うちは部屋の汚れなど細かくチェックしてたらそれだけで1時間半くらいかかりました。
汚れや傷もかなりの数が見つかりましたが、1つもない家もあるそうです。
午後の回でしたが終わったときはもう真っ暗でした。

[1044: 内覧済さん]

＞1035
・部屋は寒いでしょうか？（小さい子供がいる&妻が妊娠中のため知っておきたいです。）
　床暖房があるので、リビングは寒くない。
・キッチンやお風呂などは水を流して確認可能でしょうか？
　できます。
・時間制限はあるのでしょうか？
　17時までサイズ測るなどができます。
・電気は仮の照明をつけてくれたりするのでしょうか？
　仮照明ありますが、懐中電灯も持ってる方かいい。
・トイレは使用可能でしょうか？
　トイレの確認は可能ですが、利用不可。（入居時汚れになると思います。）

＞1040
　内覧の時、リビングのガラスはペアガラスの記憶はありますが、ほかのガラスは確認していません。

[1045: 購入者]

皆さまご回答ありがとうございます！

床暖房があることを完全に失念していました！
水もバンバン流してみます。
時間も制限されたという回答は無かったので、妻の体調が許す限り確認してみます。
電気も仮のもの最初から付けてくれているのですね。
懐中電灯は小さいのを念のため持っていきます。

トイレだけが少し心配ですが、
妻には早めに動いてもらうよう伝えておきます。

入居までもう3ヶ月もないんですねー。
手続きは色々と面倒ですが、とても楽しみです！

[1046: 匿名]

値引きはしていないとのことです。三井に確認済みです。
（これが嘘だったら流石に怒ります笑）

[1047: 購入者]

>>1046 匿名さん
あるとは言えませんよ‥

[1048: 購入者]

初めて行ったときの価格表を棚から引っ張り出して見たのですがその価格表はほとんどが販売済になってるのに、現在のゲストサロンの成約の花とは全然違いますよね。
なんかカモにされたんだなとガッカリです。

[1049: 匿名さん]

ここは三井というか富士見地所と野村とのJVですよね。

[1050: 購入者]

>>1049 匿名さん
三井と野村、富士見 三社合同ですよね

[1051: ？]

内覧会のときのトイレは
一階のランドリースペースのとこの
トイレが使えました！

[1052: 購入者]

いいですね(^^)

[1053: 購入済み]

お風呂は水ためましたか？

[1054: 購入者]

>>1053 購入済みさん
私はお風呂の水を出し忘れました。。

[1055: 購入済み]

風呂自動押してお風呂作りたいんですが、皆さんそこまでやってないですか？

[1056: マンション購入済み]

>>1053 購入済みさん

ためて何をチェックするのですか？教えてくれませんかね？

[1057: 購入済み]

>>1056 マンション購入済みさん

ただチェックしたいだけですけど？

[1058: 匿名さん]

排水が悪いこともあるから貯めて流すのもやったほうがいい。あと、湯量の設定がずれていることがあるからお湯をためて、設定どおりになるのかを確認するのも意味がある。

[1059: 匿名さん]

コインランドリー良いですね

[1060: マンション検討中さん]

>>1020
もうやってます。
この近所で夜中に工事をしていたら、それはほぼライフラインの地震対策工事です。
看板を見るとわかります。

>>1014
免震は建設費よりも維持費が高くなります。

[1061: 匿名さん]

夜間工事で対応できるのは道路の下の配管だけ。たとえばほかのマンションの敷地で液状化して配管が寸断したら、供給が止まることもある。福岡のケースだって周辺で停電だったでしょ。そういう意味でエリア全体で対応しないとダメ。

[1062: 購入者]

皆さん引っ越し会社幹事会社のアリさんにしましたか？

[1063: 匿名さん]

我が家は安かったので、アリさんにしました。

[1064: 購入者]

>>1063 匿名さん
同じく。 アリさんにしました。
値引きも対応していただきました。

[1065: 購入者]

幹事会社て高いと思ってたら安いもんなんですね！

[1066: マンション検討中さん]

犬、猫飼ってる人どのくらいいるんでしょうね？
飼ってない家からすると大迷惑‥

[1067: マリン]

動物が嫌いな方は「ペット可」の物件は避けるべきですね。
「ペット可」の物件で犬猫嫌いだといってもね・・・

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マリンさん

でも今は犬猫可の物件ばっかりですもんね‥

[1069: 購入者]

引越し後、みなさんご挨拶に行かれますか。
新築の場合、同時期入居なので、行かない方がよいのでしょうか。
うちは小さな子供がいるので両隣、下は行こうと思っています。
もしくは、同じ階の部屋全部行くべきでしょうか。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 購入者さん
同じ階の部屋全部なんか行く人いないですよ‥
行って両隣、下でしょうね。

[1071: 名無しさん]

>>1066 >>1068
あなたの生活音や生活臭で迷惑している人もいますよ。
マンションはお互い様です。
あなたは妬み僻み嫉みの感情に支配されたモンスタークレーマーですか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 名無しさん
そんなに怒ることかな？笑
動物好きは怖い怖い w

[1073: 匿名さん]

ランドプランや共用施設見ると現代版団地って感じで、マンションとは違う印象だけど、子育て世代には良いかもですね

[1074: 購入したものです]

うちは猫ちゃん飼っています。
衛生面は、かなりしっかりしているつもりですが、嫌いな方がお隣だと気を使いますね。
現在マンション暮らしですが、いままで来客が何人もきましたが、匂いや抜け毛等の指摘はされたことないです。
たぶん、リビングなどに放し飼いではなくゲージに入れて別部屋にいるからでしょうか。

[1075: マンション検討中さん]

猫がベランダから入ってきたらどうしよかな‥

[1076: 匿名さん]

隣の旦那が誘ってきたらどうしようかな

[1077: 匿名さん]

ペットはルールの範囲内で飼ってもらう分には全然構わないんだけど、
時間関係なしに吠えるような躾のできていない犬だけは勘弁してくださいね。

[1078: マンション検討中さん]

あと共用部分は抱っこと決まってるのに絶対しないバカがいるからね。

[1079: 購入済み]

内覧会で傷、汚れがあった場合当日に出来るところは直せるみたいですが、どう直しているんでしょうか？

[1080: 匿名さん]

時間帯とか気にせず泣きわめく子供とか
ドタドタ走り回ったり
金切り声で叫ぶ子供とかも大迷惑
しっかり躾てもらわないと
共用部に子供の自転車とかベビーカーとか
物を置きまくって私物化する住人も大迷惑だから
追い出しかけてもらわないと

[1081: 評判気になるさん]

これだけ世帯数があると、いろんな人がいると思う
ルールを守れない人や、躾ができてない親の子供達も出てくると思う
この規模のマンションはどこも同じようなこと言ってるよ。
逆に、低層マンションの小世帯だと、比較的落ち着いた層で、親の躾もいきとどいた家庭が多いイメージ。値段に比例するのかしら？

[1082: 匿名さん]

ちなみに、大規模ファミリーマンションのため、早い段階で共用部のあちこちに傷がついたり破損したりするので、覚悟が必要です。経験談から。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 匿名さん
我が家は夫婦だけの家族なんですが、ファミリーマンションはそんなに破損やら傷がつくんですか。
はじめて知りました。
もう少し規模の小さなマンションの方がよかったかな

[1084: マンション検討中さん]

供給過多ですね。。。

[1085: 口コミ知りたいさん]

マンションって売れ残った部屋はどうなるんですか。
売れ残りがあると、マンションの価値に影響あるんでしょうか。
即決完売マンションの条件は?

[1086: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸がある場合は棟内モデルルームをオープンして売り切るまで販売を続けるってケースが多い。建物に販売中なんて横断幕かけたり、来場者である部外者がマンション内に入るといったデメリットが少なからずある。

未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担だけど、空きが多くて駐車場稼働率が管理計画での想定を大きく下回ると管理組合の収支が赤字になるってこともありうる。新築時に売れ残るようだと、中古で価値を維持するのは難しいでしょ。少なくとも築浅で転売する必要が生じたときに、未入居の販売とバッティングする。

完売するかどうかは売る側でもわからないはず。売れ残るつもりで販売してたわけじゃないし。どういう物件が売れ残る傾向にあるかは、いくつかのケースをみて自分で判断するしかないかな。少なくとも郊外物件はミニバブル以降ずっと苦戦している。アベノミクスバブルで活況なのは都心の物件。それも実需ではなく投資。ただ、それも終焉に近づいている感じ。

[1087: 口コミ知りたいさん]

未販売住居はモデルルームになるんですね、部外者が入ることになるし、横断幕をかけられるのも良い気分ではないですね。
売り切ってもらえてらいいなとはおもう

[1088: 匿名さん]

誤解を与えちゃったかな。棟内モデルルームにするのは特定の一室。実際の部屋を不特定の人に見せちゃうと、傷や手あかをつけられちゃう。戸建の場合だけど、モデルハウスを見るときに手袋を渡されたことがあった。

そういったことで棟内モデルルーム使用住戸は、値下げ価格か家具や家電プレゼントってケースが多い。

[1089: 匿名さん]

ホント、郊外は売れていないのに
強気の値段が多い。
売残って当たり前だが、アベノミクスとやらに
うかされている。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
値引きを見越しての強気の値段なのかな？？

[1091: 購入者]

前の書き込みにもあったが巨大団地に思えてきた。

[1092: マンション検討中さん]

小学校跡地にマンション建つって本当ですか？

[1093: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1094: eマンションさん]

説明の時に、500棟程度のマンションは建てられる敷地面積と聞いたのですが、まだ売却先も決定してないので分からないと言われたのですが、決まったんですか？

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 eマンションさん
同じくです。

[1096: 購入者]

>>1095 マンション検討中さん
同じくです。
建つ可能性は高いとは説明受けてます。
でもこんだけマンション作って売れるかなぁとは思う

[1097: 購入者]

これでまた横に大規模マンション作って売れなくて安売りしまくったら資産価値もまたまた下がりますね‥

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1088 匿名さん
理解できました
ありがとうございます

[1099: 匿名さん]

大手ではまずないと思うけど、売れ残りを損切りして転売業者に売却、転売業者が値引き販売ってケースもある。

あと、三井で大量の売れ残りを賃貸に出したケースがあった。賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業をするという問題を起こして露見したんだけど。

ちなみに値引き販売すると、既契約者から資産価値を低下させたといって反発されることがある。場合によっては裁判沙汰に。ただ、値引き販売はしませんと言って販売した場合でない限り、勝ち目はない。値引き販売は民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱い。

一方で、値引き販売して既契約者に返金するケースもある。いずれにせよ最初の値付けを間違えると売る側も苦労することになる。購入する側も売れ残りってレッテルを張られるマンションに住むことになるから、近隣相場や見る目を養って外れをつかまないようにしないと。

[1100: 匿名さん]

そういえば転売業者に売却されて、管理会社を変えられちゃったというケースもあった。購入した業者は、所有者にだから管理組合の構成員。多数を占められちゃうと、入居者は対抗できない。

[1101: 口コミ知りたいさん]

バス便の広い部屋のマンションとガーデンズと比較検討し、最終こちらのマンションを購入しました。我が家には厳しい価格でしたが。
ただ、ガーデンズで契約した金額で郊外だと4LDKでかなりゆとりある部屋が買えたので、今更ながら、こっちでよかったのかなと思ってしまったり。
近隣にまた同規模なマンションが建つんですか。
すごいマンション群になりますね。
供給過多のようにも思うんですが。
集客できるんでしょうか。
稲毛海岸の団地群もかなりの年数？45年とかですし。
建て替え前にそういった方達が購入されるのかな。

[1102: 。]

>>1101 口コミ知りたいさん
1101さんは値引きなしで買いましたか？

[1103: 口コミ知りたいさん]

値引きしてくれるんですか？
特にそういった話はなく、提示価格で購入しました。
言えば割引してもらえたのかなと思うと、悔しいです。

[1104: マンション検討中さん]

>>1096 購入者さん
今月モデルルーム行った時に小学校跡地に何が建つのか？聞いたら全く未定と言われました。マンションが決定とは驚きです。それとも可能性の話？
なんか今焦って購入しなくても、しばらくすれば値引きされそうだし、しばらく様子見る事にします。

[1105: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1106: 評判気になるさん]

値引き値引きって、買えないならもっと安い物件さがせばいいのにって思うけど？
検見川浜のマンションで、売れ残った部屋がお手頃価格まで下がってるマンションあるよ

[1107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 匿名さん

>>1107 匿名さん
横槍みたいでごめんなさい。
怒られてるのはわかりますが、言い方が良くないと思います。
最初の金額で買ってる人に比べりゃとか、この程度の物件購入出来ない属人とかの言い方は他の見ている方達にとって不快に思うかもしれませんよ。
人それぞれ色々あるかもしれませんし…。

[1109: 評判気になるさん]

なるほど。
値引き重視ならそれもありなんでしょうね。

うちは値引きなんてどうでもよい考え。
気に入った間取りと階でなければ納得いかないし。

たとえ500万値引きするっていわれても、気に入らない間取りや階なら買わない。

値引きされたよい部屋が残ってるといいですね

[1110: 評判気になるさん]

>>1107 匿名さん

文章の感じから、あまり品の良い方ではなさそうに思えますが。

[1111: 匿名さん]

期待に水を差すようだけど、大手デベは少なくとも竣工までは値引き販売しないよ。

[1112: 購入済み]

>>1107 匿名さん
不快

[1113: 通りがかりさん]

値引きはもっと先の話になるのでは？
ちなみにうちのマンションも 値下げ 物件出てました。
ママ達が「値下げの部屋やっと売れたみたいよ。どんな人入るんだろー。」
と話してましたね。
安く買えるのはありがたいけど、
なんとも言えない注目度。
今だからわかる、買いづらさ。
プライド高い人には向かないのかなと思います。
マンションが多い地域だと、マンション同士の格差とかの話になったりもあり、ほんと嫌になります。
うちのマンションは比較的安い方だったので、ガーデンズ買えるのは羨ましいです。

[1114: 購入済みさん]

＞＞1107　匿名さん

あなたのご意見は非常に不快です。
自分自身が気に入って購入しているのに、あなたの言っている意見は
非常に不快です。
書き込みをやめてください！

[1115: 購入済み]

最近、値引き値引き･･･の書き込みが多くて不快です。
見なければいい事なんですけどね。

[1116: 匿名さん]

検討者と契約者って視点が違うから、相容れないところもあって契約者は住民板にと棲み分けするようになっている。

[1117: 購入者]

1107さん
値引き話 、おなかいっぱいですよ。
空気よんでくださいな。
購入者にしてみれば、まったく関心のない話です。

納得なさる価格までじっくり待ってみてはいかがでしょうか、おひとりで。

[1118: 匿名さん]

だから、ここは検討板。契約者が口出すべきではない。うるさい小姑みたいに思われるだけだよ。将来のお隣さん候補として。

[1119: 匿名さん]

検討板なんだから値引期待の話しなんて出て当然でしょ。
契約者は住人板でやり取りすればいいだけ。
なんでいつまで検討板なんて見ていて、しかも検討者に上から目線で書き込み内容の指図までしてんのさ？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1120: 購入済み]

1118さんも1119さんの言われている通りかもしれませんが、そんな言い方ないんでは？

我が家の両隣や下の方は既に購入済みなので、あなた達がお隣では無くてホッとしております。

[1121: マンション検討中さん]

私も同じことを考えてました。
この掲示板は検討板なんだから
検討するにあたって色々な情報交換をする場所ですよね？

そういう値引絡みの情報が欲しい人だっているかもしれない。他の物件板でもあるし別に全然普通の事だと思います。

そもそも、なんで購入者さんは住人板を使わないのですか？
住人同士で必要な情報交換はそちらでやればいいのでは？
検討板の内容が気に入らないなら見なければいいだけ。

ここはあくまでも検討板。
わざわざ購入者さんが内容に口出ししてくる方が
筋違いだと思いますよ。

[1122: 匿名さん]

>>1120 購入済みさん

1118さんも1119さんも たぶん同じこと思ってると思いますよ。お互い様。

[1123: 匿名さん]

このまま購入者に返金せず、値引きしない約束を録音してた人が書き込み通りリークすれば、社会問題になって業界の体質が改善するかもしれませんね。

[1124: マンション検討中さん]

ガーデンズを検討中、購入者の方、この物件の気に入ったところを教えてください！何でも。

京王線のマンションを選ばれる方は、ベイエリアが好きなかたなんでしょうか？
総武線マンションは人気ないのでしょうか。

[1125: 購入済み]

値引き値引き言ってる人たちもう少し待ったら他に良い物件出るかもしれないしここ買わないでもう少し待ってなよ。
こっちだって同じ住民になりたくないしあなたが買わないのが一番いい！

[1126: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1127: 匿名さん]

マンションの値下げをスーパーのタイムセールと同列で考えていいのかな。マンションの場合、資産性って観点もある。新築時点で売れなくて値下げするような物件だと、中古になったときに売れるとは限らない。

永住のつもりでもいざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

[1128: 匿名さん]

検討者も購入者の方も、値引きに関心ないということはないでしょう。

検討者は、値引きしてもらえるならしてもらいたいですよ。

購入者も値引きをしてもらえるならしてもらいたいのが本心でしょう。

それを自分の気に入った階数や間取りが買えたと言い聞かせてることで、平静を保ってるんでしょう。

[1129: 評判気になるさん]

申し訳ないけど、ここの掲示板みてたら買う気なくします。
怖いです。住人同士もめそうですし。
検見川浜はこんな感じの人が多いとこなんでしょうか。

[1130: 名無しさん]

値引きの話題が頻繁に出てくるのは、
デベロッパーの値付けが高いからです。
東京寄りの総武線駅の物件も入居後半年でも売れ残りかなりあります。竣工前に売り切る状況ではすでにありません。東京23区でも売れ残りがたくさんありますから。

[1131: 匿名さん]

売れ残りが当たり前のご時世なのに、またご近所に500世帯ほどのマンションつくる予定なんですよね。
そうなると資産価値なんて期待できませんよね。
中古マンションでリフォームしたほうが賢いのかな。
即日完売の人気マンションって、どんな条件なんだろ。
東京でない限りムリなのか。

[1132: 匿名さん]

そうですよね。
あきらかにこの立地ロケーション、設備、間取りにしては
値付けが高すぎなんですよね。

これでは容易に相当数売れ残ってるだろうと想像できるから
値引きの話題が出てくるんだと思います。

埋め立て造成の京葉線沿いということから考えても
ここを買われる方はリセールなんて考えてもいないでしょうし
永住するつもりで購入するんでしょうけど
隣りにまた大規模マンションも建つでしょうし
明らかに供給過多ですよね。。。
それで後から建つマンションが価格帯を下げてきたら。。。
でも金利も上がりそうだし、買うなら今かな。。。
うーん悩みが尽きません。。。

まあ、そんな事まで考えてたら駅近でもない
埋立造成地のマンションなんて、いつまでたっても
買えないんですけどね。。。

[1133: 匿名さん]

>1131

即日完売って必ずしも人気のバロメータではない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。各期即日完売だけど、小出しに時間をかけて完成在庫なんてケースもある。

[1134: 匿名さん]

本当の意味で即日完売はほぼ蒸発してますね。

１００戸ぐらいで
第一期で３０戸→売れ残りが出る
第一期第二次とかいう名称で７戸販売→すべては売れない
第二期３戸→即日完売　それって、要望書取ってた鉄板の客やろ！
一体どれくらい売れているのか分からないが、売れゆき絶不調なのは分かる。
こんな感じでずるずると竣工が近づく物件を知ってます。
（一部変えてますが）

[1135: 匿名さん]

期分け販売している物件で先着順って売れ残りの販売。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売して取りこぼしが多いってこと。

あと、一期販売時点でもモデルルームオープンから販売開始までの時間がかかっていたり、総戸数に対する販売戸数の割合が少ない場合は、苦戦するケースが多い。

[1136: 口コミ知りたいさん]

詳しくないので教えてください。
例えば、マンションの販売方法で
①一気に全部屋販売してしまうケース（期をわけない）
②第○期といった、分けて販売するケース

この販売方法はマンションによってちがうと思いますが、どういった点が違うのでしょうか。（なぜ一気に販売するのか？なぜ分けて販売するのか？）
素人質問ですみません。

[1137: 匿名さん]

>>1136
デベも可能なら全住戸を一気に売りたいわけですよ本当は。
でも、通常は全戸すべてに要望が入るなんてほとんどないわけで、ずっと全部屋を売りに出してると人気ないマンションなのかとの印象をもたれると販売に影響するので、期売りで小出しにするんです。
このため、全戸即日完売なら人気マンションですが、各期即日完売は単なる要望が入ったところを売るだけだから全然すごくない。