ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

私たちは３０個以上の汚れを発見して、帰りまでには綺麗に修正してもらいました。

[1002: 匿名さん]

内覧の様子をブログで公開していた業者があったんだけど、六会コンクリートの該当物件で出来がいいと太鼓判を押しちゃったなんてレベル。

傷や汚れを見つけてもらうのにお金払う必要があるのだろうか。

[1003: 購入者]

皆さんはビー玉とか水平器を持って行きましたか？考えたら傾いてないかのチェックをするの忘れてました‥

[1004: 購入者さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1005: 購入者]

子供部屋5畳の方は小さすぎてベット置いただけで机とか置くスペースがないですね。
どう部屋作りをしようか考え中

[1006: 購入者]

三井デザインテック、ダスキン、新聞、レンタカーのブースがありましたね。
内覧してからオーダー家具を決めました。

[1007: 購入者]

耐震等級1 のようですが地震に対してあまり強くないということでしょうか？
耐震等級1というのが一番下なんですよね？

[1008: 匿名さん]

耐震等級１って建築基準法と同じレベル。建築基準法の強度の1.25倍で耐震等級２、１．５倍で耐震等級３なんだけどマンションで耐震等級２ってあまりないよ。

むしろ考慮すべきは地盤。液状化したら建物は耐えても大変なことになる。

[1009: 匿名さん]

契約しちゃってからではもう手遅れだけど、住宅性能評価も確認すべきだった。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。

特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

[1010: 匿名さん]

>1006

ダスキンはサンプル押し付ける上に、入居後に契約を断ると態度を豹変させるからご用心を。

[1011: 購入者]

>>1009 匿名さん
しまった‥
一生に一度の大きな買い物失敗した‥

[1012: 購入者]

免震かと思ってた‥

[1013: 購入者]

地盤の改良は徹底してます。ってしっかり言ってたので大手企業だし間違いないだろうと思っていたものの最近他のマンションのパンフレットと比較すると耐震や性能について不安点がたくさん出て来ました。まぁ買ってからでは遅いですよね。

[1014: 購入者]

>>1013 購入者さん
まぁ免震じゃないからこの値段で出せてるってのもありますもんね。

[1015: 購入者]

>>948 匿名さん

その後どうなりましたか？
値引きに対応してもらえましたか？

[1016: マンション検討中さん]

リビングの横の5畳の部屋
ほんとに5畳ありますかね？
あきらかに5畳あるようには思えませんが。

[1017: 匿名さん]

先日どの位売れたんですか？って聞いたら答えが返って来ませんでした。実際どうなんでしょうかね。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
昨日ニュースで神奈川、東京、埼玉、千葉のマンション売れ残りが報道されてましたよ。
きっと半分も売れてないと‥
だから値引きとガンガンしてるのかな？

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
東京の売れ残りはニュースで以前やっていましたが今は千葉もなんですね。

[1020: 匿名さん]

>1013

地盤の改良は敷地だけでは不十分。エリアで対応しないと液状化が周辺で起きて配管が損傷したらライフラインが途絶えてしまう。

[1021: 購入者]

>>1020 匿名さん

この先このマンションはどうなるんでしょうね？
大暴落だけはやめてほしい

[1022: 購入者]

床がノンワックスでワックス不要と聞きました。
それでもコーティングってした方が良いのでしょうか？皆様どうでしょうか？
ただコーティングしてしまうと床が保証対象外と言われました。それは自分で業者を頼んだ場合のことでしょうか。三井デザインテックの業者は対象になるのでしょうか。

[1023: 匿名さん]

正確な戸数は書きませんが、
半分以上は売れていると営業さんに確認しています。
もう少し頑張って欲しいですね。

耐震等級１ってマンションなら普通のことですよ。
逆に戸建は耐震等級３が普通です。

液状化についてですが、
東日本大震災でもこの地域はほぼ影響がありませんでしたので、
あまり心配する必要はないと思います。

[1024: 匿名さん]

以前販売してた他の物件の三井のマンションの床と比較してみたら薄いですねー。
床材も等級が低くなってるんですね。
残念です。

[1025: マンション検討中さん]

ガラスはペアガラスですか？一階って防犯ガラスですか？

[1026: 匿名さん]

>1023

ハザードマップくらいは確認しようね。しっかりと液状化リスクエリア。３・１１のときは震度５強。もっと大きいのが来たら大丈夫とは言えない。

そもそも問題ないのたら、地盤改良なんて必要ない。

[1027: 匿名さん]

>1022

シートフローリングはEBコートしてあるので、コーティングは不要というか、無駄。

ちなみに新築だと施工によっては床鳴りとかが発生して、アフターサービスで張り直しをしてもらうこともある。そういった場合でも、加工をしてしまうと、売主の保証がなくなるので、何かあっても自己責任になる。

[1028: 購入者]

>>1027 匿名さん
ありがとうございます。

[1029: 匿名さん]

>1012

免震って軽く作る必要があるタワーで採用されることがほとんどで、低層の免震ってのはめったにない。

ちなみに揺れないことを前提に免震だと建物本体の強度は落としている。以前は、住宅性能評価で免震も耐震等級を判定していたんだけど、その当時の免震は耐震等級１がほとんど。

免震だと保険の割引率が耐震等級３と同じなので勘違いしてる人が多いんだけど、あれって免震を普及させるための政策によるもの。

[1030: 匿名さん]

>1019

アベノミクスによる好調なマンション販売は都心に集中していて、郊外ではミニバブル後の不動産販売不振以降ずっと売れていない。最近のマンション販売不振は、アベノミクスで好調だった都心が落ち込んでるって話。

[1031: 匿名さん]

そう、東京都心と湾岸エリアタワマンしか売れていなかったのに
調子に乗って郊外にまで強気値段で作りすぎたツケがきてますね。
もちろん、土地の高値買いや工賃上昇、原材料上昇もありましたが、
それじゃ千葉埼玉じゃ売れないっていうような値段が当たり前になっていた。

[1032: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
磯辺地区は震災時の液状化で地域がもめていると聞きましたが、
どうなんでしょうかね

[1033: 匿名さん]

液状化の件ですが、
現地に住んでる人間の意見として、
東日本大地震のときは磯辺5丁目付近はほとんど影響がなかったと言っているだけで、
震度7とかが直撃したら埋め立て地である以上リスクはあるでしょう。
ハザードマップはもちろん確認してますよ。

[1034: 匿名さん]

どのマンション板でも同じですが、
竣工・入居前になるとあの手この手で不安を煽る書き込みが増えてきますねー。

[1035: 購入者]

内覧会に行った方に質問です。
営業に確認すればよいのですが日中はなかなか連絡がとれず。。。

・部屋は寒いでしょうか？（小さい子供がいる&妻が妊娠中のため知っておきたいです。）
・キッチンやお風呂などは水を流して確認可能でしょうか？
・時間制限はあるのでしょうか？
・電気は仮の照明をつけてくれたりするのでしょうか？
・トイレは使用可能でしょうか？

[1036: 見学行ったことある人]

>>1035 購入者さん
トイレは一階の共用トイレが使用可能
部屋は仮の電気が付けてあり寒さに関しては床暖房があるので暖かいです。無い部屋は日によっては寒いかもしれません。キッチン、風呂場、洗面所の水は流すこと可能ですよ！
うちは風呂の水は流し忘れました‥
時間はたっぷり使っていいと思います！

[1037: 購入者]

ゲートからのフィールドの眺めとても近く目が合うなぁと思いました‥ 下から見るのと上から見るのとは違うんですね。

[1038: 匿名さん]

仮の電灯はついているけど、少し暗いから懐中電灯は持って行った方がいいかも。

[1039: 匿名さん]

液状化とか心配すりなら買わなければいいのに。
来るかもしれない地震なんか心配してもしかたない。
来たら来たで諦めればいいだけ。

震災の時、磯辺地区が影響なかったわけないでしょ。
いまだに自治会で揉めてるところもあるくらいなのに。

基本的にマンホールとかはほとんど突きだし捲って
液状化も酷かったですよ。
埋立地だけど完璧に液状化対策されてると言われて
この近くに住んでた友人のマンションは
一ヶ月以上水回りがダメで、食事はおろか
トイレも風呂も使えなかったらしいし。

でも今は全部直ってるからいいじゃん。
また来たら諦めればいいだけ。

[1040: 購入者]

>>1025 マンション検討中さん
ガラスについては頂いた資料に詳細が無いです。確かにどうなんでしょうか？

[1041: マンション検討中さん]

で、いったい今いくら値引きしてるんですかね？

[1042: マンション検討中さん]

>>1040 購入者さん
カタログ見てもペアガラスとは記載ないので違うかと

[1043: 匿名さん]

>>1035 購入者さん

うちは部屋の汚れなど細かくチェックしてたらそれだけで1時間半くらいかかりました。
汚れや傷もかなりの数が見つかりましたが、1つもない家もあるそうです。
午後の回でしたが終わったときはもう真っ暗でした。

[1044: 内覧済さん]

＞1035
・部屋は寒いでしょうか？（小さい子供がいる&妻が妊娠中のため知っておきたいです。）
　床暖房があるので、リビングは寒くない。
・キッチンやお風呂などは水を流して確認可能でしょうか？
　できます。
・時間制限はあるのでしょうか？
　17時までサイズ測るなどができます。
・電気は仮の照明をつけてくれたりするのでしょうか？
　仮照明ありますが、懐中電灯も持ってる方かいい。
・トイレは使用可能でしょうか？
　トイレの確認は可能ですが、利用不可。（入居時汚れになると思います。）

＞1040
　内覧の時、リビングのガラスはペアガラスの記憶はありますが、ほかのガラスは確認していません。

[1045: 購入者]

皆さまご回答ありがとうございます！

床暖房があることを完全に失念していました！
水もバンバン流してみます。
時間も制限されたという回答は無かったので、妻の体調が許す限り確認してみます。
電気も仮のもの最初から付けてくれているのですね。
懐中電灯は小さいのを念のため持っていきます。

トイレだけが少し心配ですが、
妻には早めに動いてもらうよう伝えておきます。

入居までもう3ヶ月もないんですねー。
手続きは色々と面倒ですが、とても楽しみです！

[1046: 匿名]

値引きはしていないとのことです。三井に確認済みです。
（これが嘘だったら流石に怒ります笑）

[1047: 購入者]

>>1046 匿名さん
あるとは言えませんよ‥

[1048: 購入者]

初めて行ったときの価格表を棚から引っ張り出して見たのですがその価格表はほとんどが販売済になってるのに、現在のゲストサロンの成約の花とは全然違いますよね。
なんかカモにされたんだなとガッカリです。

[1049: 匿名さん]

ここは三井というか富士見地所と野村とのJVですよね。

[1050: 購入者]

>>1049 匿名さん
三井と野村、富士見 三社合同ですよね

[1051: ？]

内覧会のときのトイレは
一階のランドリースペースのとこの
トイレが使えました！

[1052: 購入者]

いいですね(^^)

[1053: 購入済み]

お風呂は水ためましたか？

[1054: 購入者]

>>1053 購入済みさん
私はお風呂の水を出し忘れました。。

[1055: 購入済み]

風呂自動押してお風呂作りたいんですが、皆さんそこまでやってないですか？

[1056: マンション購入済み]

>>1053 購入済みさん

ためて何をチェックするのですか？教えてくれませんかね？

[1057: 購入済み]

>>1056 マンション購入済みさん

ただチェックしたいだけですけど？

[1058: 匿名さん]

排水が悪いこともあるから貯めて流すのもやったほうがいい。あと、湯量の設定がずれていることがあるからお湯をためて、設定どおりになるのかを確認するのも意味がある。

[1059: 匿名さん]

コインランドリー良いですね

[1060: マンション検討中さん]

>>1020
もうやってます。
この近所で夜中に工事をしていたら、それはほぼライフラインの地震対策工事です。
看板を見るとわかります。

>>1014
免震は建設費よりも維持費が高くなります。

[1061: 匿名さん]

夜間工事で対応できるのは道路の下の配管だけ。たとえばほかのマンションの敷地で液状化して配管が寸断したら、供給が止まることもある。福岡のケースだって周辺で停電だったでしょ。そういう意味でエリア全体で対応しないとダメ。

[1062: 購入者]

皆さん引っ越し会社幹事会社のアリさんにしましたか？

[1063: 匿名さん]

我が家は安かったので、アリさんにしました。

[1064: 購入者]

>>1063 匿名さん
同じく。 アリさんにしました。
値引きも対応していただきました。

[1065: 購入者]

幹事会社て高いと思ってたら安いもんなんですね！

[1066: マンション検討中さん]

犬、猫飼ってる人どのくらいいるんでしょうね？
飼ってない家からすると大迷惑‥

[1067: マリン]

動物が嫌いな方は「ペット可」の物件は避けるべきですね。
「ペット可」の物件で犬猫嫌いだといってもね・・・

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マリンさん

でも今は犬猫可の物件ばっかりですもんね‥

[1069: 購入者]

引越し後、みなさんご挨拶に行かれますか。
新築の場合、同時期入居なので、行かない方がよいのでしょうか。
うちは小さな子供がいるので両隣、下は行こうと思っています。
もしくは、同じ階の部屋全部行くべきでしょうか。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 購入者さん
同じ階の部屋全部なんか行く人いないですよ‥
行って両隣、下でしょうね。

[1071: 名無しさん]

>>1066 >>1068
あなたの生活音や生活臭で迷惑している人もいますよ。
マンションはお互い様です。
あなたは妬み僻み嫉みの感情に支配されたモンスタークレーマーですか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 名無しさん
そんなに怒ることかな？笑
動物好きは怖い怖い w

[1073: 匿名さん]

ランドプランや共用施設見ると現代版団地って感じで、マンションとは違う印象だけど、子育て世代には良いかもですね

[1074: 購入したものです]

うちは猫ちゃん飼っています。
衛生面は、かなりしっかりしているつもりですが、嫌いな方がお隣だと気を使いますね。
現在マンション暮らしですが、いままで来客が何人もきましたが、匂いや抜け毛等の指摘はされたことないです。
たぶん、リビングなどに放し飼いではなくゲージに入れて別部屋にいるからでしょうか。

[1075: マンション検討中さん]

猫がベランダから入ってきたらどうしよかな‥

[1076: 匿名さん]

隣の旦那が誘ってきたらどうしようかな

[1077: 匿名さん]

ペットはルールの範囲内で飼ってもらう分には全然構わないんだけど、
時間関係なしに吠えるような躾のできていない犬だけは勘弁してくださいね。

[1078: マンション検討中さん]

あと共用部分は抱っこと決まってるのに絶対しないバカがいるからね。

[1079: 購入済み]

内覧会で傷、汚れがあった場合当日に出来るところは直せるみたいですが、どう直しているんでしょうか？

[1080: 匿名さん]

時間帯とか気にせず泣きわめく子供とか
ドタドタ走り回ったり
金切り声で叫ぶ子供とかも大迷惑
しっかり躾てもらわないと
共用部に子供の自転車とかベビーカーとか
物を置きまくって私物化する住人も大迷惑だから
追い出しかけてもらわないと

[1081: 評判気になるさん]

これだけ世帯数があると、いろんな人がいると思う
ルールを守れない人や、躾ができてない親の子供達も出てくると思う
この規模のマンションはどこも同じようなこと言ってるよ。
逆に、低層マンションの小世帯だと、比較的落ち着いた層で、親の躾もいきとどいた家庭が多いイメージ。値段に比例するのかしら？

[1082: 匿名さん]

ちなみに、大規模ファミリーマンションのため、早い段階で共用部のあちこちに傷がついたり破損したりするので、覚悟が必要です。経験談から。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 匿名さん
我が家は夫婦だけの家族なんですが、ファミリーマンションはそんなに破損やら傷がつくんですか。
はじめて知りました。
もう少し規模の小さなマンションの方がよかったかな

[1084: マンション検討中さん]

供給過多ですね。。。

[1085: 口コミ知りたいさん]

マンションって売れ残った部屋はどうなるんですか。
売れ残りがあると、マンションの価値に影響あるんでしょうか。
即決完売マンションの条件は?

[1086: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸がある場合は棟内モデルルームをオープンして売り切るまで販売を続けるってケースが多い。建物に販売中なんて横断幕かけたり、来場者である部外者がマンション内に入るといったデメリットが少なからずある。

未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担だけど、空きが多くて駐車場稼働率が管理計画での想定を大きく下回ると管理組合の収支が赤字になるってこともありうる。新築時に売れ残るようだと、中古で価値を維持するのは難しいでしょ。少なくとも築浅で転売する必要が生じたときに、未入居の販売とバッティングする。

完売するかどうかは売る側でもわからないはず。売れ残るつもりで販売してたわけじゃないし。どういう物件が売れ残る傾向にあるかは、いくつかのケースをみて自分で判断するしかないかな。少なくとも郊外物件はミニバブル以降ずっと苦戦している。アベノミクスバブルで活況なのは都心の物件。それも実需ではなく投資。ただ、それも終焉に近づいている感じ。

[1087: 口コミ知りたいさん]

未販売住居はモデルルームになるんですね、部外者が入ることになるし、横断幕をかけられるのも良い気分ではないですね。
売り切ってもらえてらいいなとはおもう

[1088: 匿名さん]

誤解を与えちゃったかな。棟内モデルルームにするのは特定の一室。実際の部屋を不特定の人に見せちゃうと、傷や手あかをつけられちゃう。戸建の場合だけど、モデルハウスを見るときに手袋を渡されたことがあった。

そういったことで棟内モデルルーム使用住戸は、値下げ価格か家具や家電プレゼントってケースが多い。

[1089: 匿名さん]

ホント、郊外は売れていないのに
強気の値段が多い。
売残って当たり前だが、アベノミクスとやらに
うかされている。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
値引きを見越しての強気の値段なのかな？？

[1091: 購入者]

前の書き込みにもあったが巨大団地に思えてきた。

[1092: マンション検討中さん]

小学校跡地にマンション建つって本当ですか？

[1093: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1094: eマンションさん]

説明の時に、500棟程度のマンションは建てられる敷地面積と聞いたのですが、まだ売却先も決定してないので分からないと言われたのですが、決まったんですか？

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 eマンションさん
同じくです。

[1096: 購入者]

>>1095 マンション検討中さん
同じくです。
建つ可能性は高いとは説明受けてます。
でもこんだけマンション作って売れるかなぁとは思う

[1097: 購入者]

これでまた横に大規模マンション作って売れなくて安売りしまくったら資産価値もまたまた下がりますね‥

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1088 匿名さん
理解できました
ありがとうございます

[1099: 匿名さん]

大手ではまずないと思うけど、売れ残りを損切りして転売業者に売却、転売業者が値引き販売ってケースもある。

あと、三井で大量の売れ残りを賃貸に出したケースがあった。賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業をするという問題を起こして露見したんだけど。

ちなみに値引き販売すると、既契約者から資産価値を低下させたといって反発されることがある。場合によっては裁判沙汰に。ただ、値引き販売はしませんと言って販売した場合でない限り、勝ち目はない。値引き販売は民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱い。

一方で、値引き販売して既契約者に返金するケースもある。いずれにせよ最初の値付けを間違えると売る側も苦労することになる。購入する側も売れ残りってレッテルを張られるマンションに住むことになるから、近隣相場や見る目を養って外れをつかまないようにしないと。

[1100: 匿名さん]

そういえば転売業者に売却されて、管理会社を変えられちゃったというケースもあった。購入した業者は、所有者にだから管理組合の構成員。多数を占められちゃうと、入居者は対抗できない。