ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

私たちは３０個以上の汚れを発見して、帰りまでには綺麗に修正してもらいました。

[1002: 匿名さん]

内覧の様子をブログで公開していた業者があったんだけど、六会コンクリートの該当物件で出来がいいと太鼓判を押しちゃったなんてレベル。

傷や汚れを見つけてもらうのにお金払う必要があるのだろうか。

[1003: 購入者]

皆さんはビー玉とか水平器を持って行きましたか？考えたら傾いてないかのチェックをするの忘れてました‥

[1004: 購入者さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1005: 購入者]

子供部屋5畳の方は小さすぎてベット置いただけで机とか置くスペースがないですね。
どう部屋作りをしようか考え中

[1006: 購入者]

三井デザインテック、ダスキン、新聞、レンタカーのブースがありましたね。
内覧してからオーダー家具を決めました。

[1007: 購入者]

耐震等級1 のようですが地震に対してあまり強くないということでしょうか？
耐震等級1というのが一番下なんですよね？

[1008: 匿名さん]

耐震等級１って建築基準法と同じレベル。建築基準法の強度の1.25倍で耐震等級２、１．５倍で耐震等級３なんだけどマンションで耐震等級２ってあまりないよ。

むしろ考慮すべきは地盤。液状化したら建物は耐えても大変なことになる。

[1009: 匿名さん]

契約しちゃってからではもう手遅れだけど、住宅性能評価も確認すべきだった。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。

特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

[1010: 匿名さん]

>1006

ダスキンはサンプル押し付ける上に、入居後に契約を断ると態度を豹変させるからご用心を。

[1011: 購入者]

>>1009 匿名さん
しまった‥
一生に一度の大きな買い物失敗した‥

[1012: 購入者]

免震かと思ってた‥

[1013: 購入者]

地盤の改良は徹底してます。ってしっかり言ってたので大手企業だし間違いないだろうと思っていたものの最近他のマンションのパンフレットと比較すると耐震や性能について不安点がたくさん出て来ました。まぁ買ってからでは遅いですよね。

[1014: 購入者]

>>1013 購入者さん
まぁ免震じゃないからこの値段で出せてるってのもありますもんね。

[1015: 購入者]

>>948 匿名さん

その後どうなりましたか？
値引きに対応してもらえましたか？

[1016: マンション検討中さん]

リビングの横の5畳の部屋
ほんとに5畳ありますかね？
あきらかに5畳あるようには思えませんが。

[1017: 匿名さん]

先日どの位売れたんですか？って聞いたら答えが返って来ませんでした。実際どうなんでしょうかね。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
昨日ニュースで神奈川、東京、埼玉、千葉のマンション売れ残りが報道されてましたよ。
きっと半分も売れてないと‥
だから値引きとガンガンしてるのかな？

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
東京の売れ残りはニュースで以前やっていましたが今は千葉もなんですね。

[1020: 匿名さん]

>1013

地盤の改良は敷地だけでは不十分。エリアで対応しないと液状化が周辺で起きて配管が損傷したらライフラインが途絶えてしまう。

[1021: 購入者]

>>1020 匿名さん

この先このマンションはどうなるんでしょうね？
大暴落だけはやめてほしい

[1022: 購入者]

床がノンワックスでワックス不要と聞きました。
それでもコーティングってした方が良いのでしょうか？皆様どうでしょうか？
ただコーティングしてしまうと床が保証対象外と言われました。それは自分で業者を頼んだ場合のことでしょうか。三井デザインテックの業者は対象になるのでしょうか。

[1023: 匿名さん]

正確な戸数は書きませんが、
半分以上は売れていると営業さんに確認しています。
もう少し頑張って欲しいですね。

耐震等級１ってマンションなら普通のことですよ。
逆に戸建は耐震等級３が普通です。

液状化についてですが、
東日本大震災でもこの地域はほぼ影響がありませんでしたので、
あまり心配する必要はないと思います。

[1024: 匿名さん]

以前販売してた他の物件の三井のマンションの床と比較してみたら薄いですねー。
床材も等級が低くなってるんですね。
残念です。

[1025: マンション検討中さん]

ガラスはペアガラスですか？一階って防犯ガラスですか？

[1026: 匿名さん]

>1023

ハザードマップくらいは確認しようね。しっかりと液状化リスクエリア。３・１１のときは震度５強。もっと大きいのが来たら大丈夫とは言えない。

そもそも問題ないのたら、地盤改良なんて必要ない。

[1027: 匿名さん]

>1022

シートフローリングはEBコートしてあるので、コーティングは不要というか、無駄。

ちなみに新築だと施工によっては床鳴りとかが発生して、アフターサービスで張り直しをしてもらうこともある。そういった場合でも、加工をしてしまうと、売主の保証がなくなるので、何かあっても自己責任になる。

[1028: 購入者]

>>1027 匿名さん
ありがとうございます。

[1029: 匿名さん]

>1012

免震って軽く作る必要があるタワーで採用されることがほとんどで、低層の免震ってのはめったにない。

ちなみに揺れないことを前提に免震だと建物本体の強度は落としている。以前は、住宅性能評価で免震も耐震等級を判定していたんだけど、その当時の免震は耐震等級１がほとんど。

免震だと保険の割引率が耐震等級３と同じなので勘違いしてる人が多いんだけど、あれって免震を普及させるための政策によるもの。

[1030: 匿名さん]

>1019

アベノミクスによる好調なマンション販売は都心に集中していて、郊外ではミニバブル後の不動産販売不振以降ずっと売れていない。最近のマンション販売不振は、アベノミクスで好調だった都心が落ち込んでるって話。

[1031: 匿名さん]

そう、東京都心と湾岸エリアタワマンしか売れていなかったのに
調子に乗って郊外にまで強気値段で作りすぎたツケがきてますね。
もちろん、土地の高値買いや工賃上昇、原材料上昇もありましたが、
それじゃ千葉埼玉じゃ売れないっていうような値段が当たり前になっていた。

[1032: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
磯辺地区は震災時の液状化で地域がもめていると聞きましたが、
どうなんでしょうかね

[1033: 匿名さん]

液状化の件ですが、
現地に住んでる人間の意見として、
東日本大地震のときは磯辺5丁目付近はほとんど影響がなかったと言っているだけで、
震度7とかが直撃したら埋め立て地である以上リスクはあるでしょう。
ハザードマップはもちろん確認してますよ。

[1034: 匿名さん]

どのマンション板でも同じですが、
竣工・入居前になるとあの手この手で不安を煽る書き込みが増えてきますねー。

[1035: 購入者]

内覧会に行った方に質問です。
営業に確認すればよいのですが日中はなかなか連絡がとれず。。。

・部屋は寒いでしょうか？（小さい子供がいる&妻が妊娠中のため知っておきたいです。）
・キッチンやお風呂などは水を流して確認可能でしょうか？
・時間制限はあるのでしょうか？
・電気は仮の照明をつけてくれたりするのでしょうか？
・トイレは使用可能でしょうか？

[1036: 見学行ったことある人]

>>1035 購入者さん
トイレは一階の共用トイレが使用可能
部屋は仮の電気が付けてあり寒さに関しては床暖房があるので暖かいです。無い部屋は日によっては寒いかもしれません。キッチン、風呂場、洗面所の水は流すこと可能ですよ！
うちは風呂の水は流し忘れました‥
時間はたっぷり使っていいと思います！

[1037: 購入者]

ゲートからのフィールドの眺めとても近く目が合うなぁと思いました‥ 下から見るのと上から見るのとは違うんですね。

[1038: 匿名さん]

仮の電灯はついているけど、少し暗いから懐中電灯は持って行った方がいいかも。

[1039: 匿名さん]

液状化とか心配すりなら買わなければいいのに。
来るかもしれない地震なんか心配してもしかたない。
来たら来たで諦めればいいだけ。

震災の時、磯辺地区が影響なかったわけないでしょ。
いまだに自治会で揉めてるところもあるくらいなのに。

基本的にマンホールとかはほとんど突きだし捲って
液状化も酷かったですよ。
埋立地だけど完璧に液状化対策されてると言われて
この近くに住んでた友人のマンションは
一ヶ月以上水回りがダメで、食事はおろか
トイレも風呂も使えなかったらしいし。

でも今は全部直ってるからいいじゃん。
また来たら諦めればいいだけ。

[1040: 購入者]

>>1025 マンション検討中さん
ガラスについては頂いた資料に詳細が無いです。確かにどうなんでしょうか？

[1041: マンション検討中さん]

で、いったい今いくら値引きしてるんですかね？

[1042: マンション検討中さん]

>>1040 購入者さん
カタログ見てもペアガラスとは記載ないので違うかと

[1043: 匿名さん]

>>1035 購入者さん

うちは部屋の汚れなど細かくチェックしてたらそれだけで1時間半くらいかかりました。
汚れや傷もかなりの数が見つかりましたが、1つもない家もあるそうです。
午後の回でしたが終わったときはもう真っ暗でした。

[1044: 内覧済さん]

＞1035
・部屋は寒いでしょうか？（小さい子供がいる&妻が妊娠中のため知っておきたいです。）
　床暖房があるので、リビングは寒くない。
・キッチンやお風呂などは水を流して確認可能でしょうか？
　できます。
・時間制限はあるのでしょうか？
　17時までサイズ測るなどができます。
・電気は仮の照明をつけてくれたりするのでしょうか？
　仮照明ありますが、懐中電灯も持ってる方かいい。
・トイレは使用可能でしょうか？
　トイレの確認は可能ですが、利用不可。（入居時汚れになると思います。）

＞1040
　内覧の時、リビングのガラスはペアガラスの記憶はありますが、ほかのガラスは確認していません。

[1045: 購入者]

皆さまご回答ありがとうございます！

床暖房があることを完全に失念していました！
水もバンバン流してみます。
時間も制限されたという回答は無かったので、妻の体調が許す限り確認してみます。
電気も仮のもの最初から付けてくれているのですね。
懐中電灯は小さいのを念のため持っていきます。

トイレだけが少し心配ですが、
妻には早めに動いてもらうよう伝えておきます。

入居までもう3ヶ月もないんですねー。
手続きは色々と面倒ですが、とても楽しみです！

[1046: 匿名]

値引きはしていないとのことです。三井に確認済みです。
（これが嘘だったら流石に怒ります笑）

[1047: 購入者]

>>1046 匿名さん
あるとは言えませんよ‥

[1048: 購入者]

初めて行ったときの価格表を棚から引っ張り出して見たのですがその価格表はほとんどが販売済になってるのに、現在のゲストサロンの成約の花とは全然違いますよね。
なんかカモにされたんだなとガッカリです。

[1049: 匿名さん]

ここは三井というか富士見地所と野村とのJVですよね。

[1050: 購入者]

>>1049 匿名さん
三井と野村、富士見 三社合同ですよね