ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1790: 千葉最高タワーマンション発表さん]

現地写真

[1791: マンション検討中さん]

約1年半ぶりにモデルルームを訪問しました！！
同マンションを購入された読者様も多く、今回のモデルルーム訪問の数日前に現地建物内へ入れていただきましたが、まずはその際に感じたことをお伝えいたします！
率直な感想としては「坪単価175万円のマンションとしてはしっかりと造られているなぁ」です。
まずエントランス部分の高級感です。天井高がとれており開放感があり、シャンデリア、天井の曲線などのデザイン性、さすがは大規模マンションです。また同マンションは二重のオートロックとなっています。これはメインエントランスから住居棟はもちろん、スーパーヤオコーと直結している側も同じく二重のオートロックです。大規模でも二重にしないマンションが多いですからここは評価ポイントです。
セキュリティ面でもう一つ素晴らしいと感じた点が！それはお子様も利用するハミングラウンジ(いわゆるキッズルーム)にもセキュリティがかかっているということ！ゲストルームなどにセキュリティがかかっていることは当たり前としても、パーティールームやラウンジにセキュリティがかかっていないマンションは多々あります。
いろいろな大規模マンションを見学している中で、「共用施設のある大規模マンションに住む方の友達が建物内に入ってきて共用施設を利用している」このようなトラブルをたまに耳にします。もちろん部外者の方でも住民が連れてきているなら問題ないマンションがほとんどですが、使い慣れてくると住民がいない間でも使われてしまうということもあるそうです。そんなこと大人はやらないのは当然としても、小学生の集団だったりするとその中に住民がいるかどうか確認も難しいですよね。
セキュリティがかかっていることにより「利用する際はそのグループの中に一人は住民がいることが必須」ということになりますから将来の運営面でも安心です！このようなちょっとした工夫があるマンションは設計者の愛を感じますね！
あとは細かい部分でいうとスーパーヤオコーと直結している数メートル程度の道にもエアコンを設置している点なども素晴らしいですね。ただの通り道ではなく椅子などを設置してハミングギャラリーとしていることも理由の一つではありますが、あの短い空間にエアコンを設置したことは夏になって住民さんも「おぉ」と感じるはずです。
また共用施設の配置も上手で、にぎやかに過ごすハミングラウンジは1階、静かに勉強したいときに使うライブラリースペースは2階としてメリハリがつけられるようにしています。欲を言えばライブラリースペースをもう少し広くしてデスクを増やしてほしかったなぁ～とは思います。どの大規模マンションを見学してもライブラリースペースは人気のある共用施設なのかそれなりの利用者がいることをこの目で見てきているだけにそう感じました。
メインエントランスとは別に車寄せ(コーチエントランス)を設けている点も粋ですね！大規模マンションあるあるで、せっかくのメインエントランスも常に宅配のトラックなどが止まっており美観が・・・ということがあります。宅配業者さんあってこその現代ですから「車寄せは別に設ける」が今後の主流になっていくのではないでしょうか。
※メインエントランスにも車を止めるスペースはあります(通り抜けは不可)
下記写真、現地南側の小学校跡地は千葉県が所有しており、今後何かが建つことは間違いありません。第１種中高層住居専用地域とのことですから同規模のマンションができる可能性はありますね！
下記写真、ヤオコーまでの道のりにはしっかりと屋根がついているため傘なしで行き来できます。
価格と間取りの一部を共有いたします！
☆おすすめ☆　S89Bタイプ　89.49㎡　南東角　5階　5098万円　坪単価188万円
G71Cタイプ　71.71㎡　南西向き　4階　3708万円　坪単価170万円
F75Cタイプ　75.53㎡　南西向き　5階　4158万円　坪単価181万円
平均坪単価は175万円程度となります。
現在の売れ行きとしては545戸中300戸程度が販売済みとなっています。約半分です！苦戦していないと言えば嘘にはなりますね。竣工時に約半分を残しているとなると事業としてもまだ黒字化していないことはたしかです。しかしながら現物が良くて価格も目に優しいですから需要さえあれば売れていくでしょう。
【総評】
同マンションの相談が来た際には「一旦帰ってから買い物」ができる便利さを伝えてきましたが、実際に入居された方の話を聞いても「大変便利です」と話してくれました。私自身もスーパー直結のマンションに住んだことがあるのですがびっくりするくらい便利なんですよね。
・家に帰ることに集中できる
・荷物が多い日は一旦帰宅して財布、鍵、携帯だけ所持して買い物へ行ける
・イオンモールのような大きさでないため日常の買い物には丁度良い
これが実現できるのはスーパー直結マンションの強みです！
ただ供給が多いエリアですから完売まではもうしばらく時間がかかるでしょう。海浜幕張で4000戸超が控えていますからね・・・。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズは価格が高いから売れ行きが鈍いのではなく、価格は適正だけども需要に対して供給が多いことが原因でしょう。そのためしばらくは大きな値引きをせずに淡々と販売していくことでしょう。動きがあるとすれば海浜幕張若葉地区の価格発表のときでしょうか。若葉地区がザ・レジデンス検見川浜ガーデンズより高いのはあきらかで、割安感が出てきますからそこでさらなる攻めに出る可能性はあるかもしれません。

[1792: 匿名さん]

今度、野村が駅の反対側にマンション建てますよ。

[1793: 購入済]

>>1792 匿名さん
そんなスペースありましたか？

[1794: マンション検討中さん]

海浜幕張のは坪単価250万とかでしょ。
客層がこことは違う気がします。

反対側の野村のって若潮ハイツの建て替えかな？
かなり難航してると聞いていましたが話進むんですね。
壊してから建てるのでかなり先の話でしょうかね。

[1795: マンション検討中さん]

修繕積立金は小規模は高くなりますが、タワーも大規模であっても高くなるのでは？
あと小規模は共用施設がないからそんなに高くならないという説明を別の物件でされたこともあります。
総戸数に対するエレベーターの数とか個別事情もあると思うので各物件不動産屋に聞いて修繕積立金の上がり方を確認するのが1番ですね。

[1796: 匿名さん]

引越し幹事社、繁忙期は市内引越しでも一日拘束は７０万円からの交渉スタート。高いので断念しました。

[1797: マンション検討中さん]

>>1791
販売不振なのは供給が多いのも当然あると思いますが、高いのもあると思いますよ。
数年前に出ていた近隣の物件より平均坪単価高いですし。
最も、高くなっているのは検見川浜に限らずどの地区でも同じで去年初めて中古販売が新築販売を上回ったわけですが。

[1798: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
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■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1799: マンション検討中さん]

>>1782 さん
プラウドタワー稲毛の中古見てみましが独立した子供部屋がない間取りなのがネックですね。
あと管理費がちょい高いなぁ。
そもそもうちは夫婦共京葉線ユーザーなので対象外ですが。。。

[1800: 匿名]

>>1791

長いよ...何様？？

[1801: 匿名さん]

それただのコピペだよ。

マンマニさんのブログの
https://manmani.net/

[1802: 匿名さん]

そのブログみたけど、なんで女子高生ばかり登場させてるの？
なんか凄い不自然なんだけど。

[1803: 匿名さん]

マンマニさんはスムログのメンバーですからメールでも出してみては？

[1804: 匿名さん]

31歳の男がカメラ持って女子高生と観覧車乗ったり、滑り台を制服で滑らせたり異常だと思いませんか？

[1805: マンション検討中さん]

ブログのための仕事でやってるんだから異常ではないでしょ。彼のすごさは取材力なわけで他の評論家とは一味違うところが人気なんだよ。

Twitterとか見てても彼に相談した人は彼のファンになってるのがわかる。

[1806: 匿名さん]

いやいや異常な雰囲気醸し出してるよ。

[1807: 匿名さん]

バーベキュースポット無くなったようで、なにより。
常識的判断に感謝。
さて、稲毛海岸で海を見ながらバーベキューしますか☆

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
なくなったんですか？知らなかった！

[1809: 匿名さん]

>>1807 匿名さん

残念ながら稲毛海岸のバーベキュー場なくなりましたよ。
バーベキュースポットなくなったのはどこ情報ですか？
教えてください。