ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1752: 匿名さん]

この前もこの話題、数件、削除されましたね。

[1753: 匿名さん]

>1751
現実解ってないようで。。。

[1754: 花]

>>1751 匿名さん

わかってなさすぎですね‥
共用施設8人くらいいて全員中国人でしたよ。

[1755: 匿名さん]

中国人妻の集団では無いの？

[1757: 匿名さん]

>1751
ここを買っている中国人はみな現金（自己資金）で買っていますよ。

[1758: 匿名さん]

キャッシュかー
金持ってるねー

[1760: 購入済]

担々麺と餃子が大好きです。

[1762: 匿名さん]

外国人がローンでマンション買えないと思ってる人って、結構いるんですね。
キャッシュで買う人もいるけど、ローンも普通にとおりますよ。５年位前と全然違います。

[1776: 匿名さん]

　千葉市美浜区（ちばしみはまく）は、人口150,162人、面積21km2の地域です。

　外国人比率ランキングでは、全国全地域で1946地域中76位、千葉県内で59地域中1位です。

　中国人比率ランキングでは、全国全地域で1866地域中15位、千葉県内で59地域中1位です。

[1778: 匿名さん]

外国人比率ランキングでは、全国全地域で1946地域中76位
中国人比率ランキングでは、全国全地域で1866地域中15位

中国人比率半端ないね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1780: 匿名さん]

[No.1745～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1781: マンション検討中さん]

周りの築浅中古と比較検討していましたがいつの間にかレジデンスもクレビアも無くなっていた...
そこまで本気ではなかったけどいざ無くなると多少後悔が残りますw
プラウド中古はまだ残ってるけど、プラウドで最上階ということもあってかちょっと高い...
(ガーデンズの同じ広さの最上階よりは400万くらい？安いですが)
1階のはかなり安いですがマンションの1階は個人的に魅力を感じない
まぁまだここもしばらく完売しないと思うのでまだ中古と迷います
100万円分家具家電プレゼント！とかホームページに出るようになったら勝負かな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1782: 評判気になるさん]

>>1781 マンション検討中さん
私も迷っています。ただ、中古のプラウド検見川浜ではなく、中古のプラウド稲毛を買おうかと迷っています。プラウド検見川浜は小希望物件で将来の修繕費が間違いなく高くなる。こっちは共有施設も豊富だし、隣接スーパーもあるだし、500戸以上の超大希望マンションなので、将来的に修繕費が手頃だと思います。プラウド稲毛は浅築タワーマンションなので、4000万円の予算で十分購入できると思います。将来は、隣の新イオンモールが建設される予定です。それも魅力です。あと、通勤通学も便利です、千葉大学の徒歩圏だし、強風のとき、遅刻の心配もないし。こっち検見川浜の新築マンションと比べたら、魅力も少なくないんです。資産価値が更に高い。三井のマンションと野村のマンションは本当に迷っています。誰かが助けてください。三井と野村のマンションはどっち選ぶれたらいい？

[1783: 匿名さん]

稲毛のプラウドタワーだと比較対象としてあまりにも違う気が
単に野村が良いよって言って貰いたいだけ？

[1784: 匿名さん]

売れ残ってるのは、割高感と将来資産性の心配からか。

街の将来性はともかく、
駅からそこそこの距離、スーパー直結で、
人工とは言え海岸の間近。
住みつぶすつもりなら、まあまあいい物件と思います。
街の雰囲気の好き嫌いは、あるかもしれませんが。

ところで、
ここは、竣工後、どのくらいの期間、
売り主は管理費・修繕積み立て費を負担しなくてよい契約になってますか？
管理費はともかく、修繕費の欠損は気になりますよね。
埋め立て地であり30年以内に70%以上の確率で起こるとされる首都圏直下型地震の際の修繕費、
塩害で劣化加速の心配もありますし。
外国人が多いことも将来管理不全マンションになる危険性も気になるところ。
永住するつもりの人に住んで欲しい。

[1785: 匿名さん]

MRで聞いて来れば？

[1786: 千葉最高タワーマンション発表さん]

海浜幕張若葉地区の現状について最新情報をお伝えいたします。
まず同計画について簡単にご説明いたします！※B-2街区、B-7街区以外はすべて予定です
・総戸数4390戸
・竣工時期　2019年～2029年
・6棟のタワーマンション
・JR京葉線「海浜幕張」駅から徒歩10分～徒歩20分程度(棟により大きく違います)
・三井不動産レジデンシャルをメインに野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ケ浦興業のJV
・施工は熊谷組
初弾はB-7街区からとなります。
総戸数637戸、地上37階建て、高さ132.89m、2019年4月30日竣工予定。すでに着工しており同計画の中では一番早くに竣工します。地元の買い替え需要があるとはいえ初弾というだけありコケるわけにはいきませんから比較的「目に優しい価格」となるはずです。ここで勢いをつけなければ残り約3700戸どうするの？という話になってしまいますからデべロッパーもドキドキでしょう。私もドキドキです。ここでコケたら修正不可能です。
第二弾が海浜幕張駅に一番近いB-2街区です
総戸数835戸、地上48階地下1階建て、高さ172.40m、2020年4月30日竣工予定。こちらは高値販売と予想します。理由としては千葉県内のマンションとしては最高層となるため千葉県の富裕層が購入してくれるからです。
現在千葉県内で一番高さがあるマンションは市川市のザ・タワーズウエスト(45階、160m)、千葉市内で一番高さがあるマンションは千葉セントラルタワー(43階、151.5m)となっています。千葉県内最高層のタワーマンションとなれば安く売りに出す理由はないですね。
あくまで予定ではありますが若葉地区内でも最高層となります。B-2街区が完売した後に他の街区で「50階建てやりまーす！」なんてことがあればB-2街区購入者は「おい！おい！」となってしまいますが・・・。千葉駅前の千葉支社跡地がマンションとなると48階建て以上もありえるなぁ～と思いますがマンションになると決まったわけではありませんし、いずれにせよB-2街区は若葉地区で一番優れた立地、最高層となりますから価格も一番高いはずです。
勝手な予想ですがデベさんの作戦としてはB-7街区を目に優しい価格で販売して売れ行き好調感を出す・・・その後B-2街区を高価格で出して富裕層を呼び込む・・・海浜幕張に興味がなかった人たちに「あの街に住みたい！」と思わせて3棟目からもう一度目に優しい価格に戻して販売を進めていくのではないでしょうか？1棟目と2棟目は住み替え需要、千葉県の富裕層だけである程度動くことが見込めますが3棟目からは地元外需要が必要になることはほぼ間違いないでしょう。
現在正式に決まっているのはB-7、B-2街区のみですがモデルルームの建設も始まります！

総戸数4390戸がいかにずば抜けているかがわかりますね。
私が今後生きていく中でこれだけの規模感があるPJにはもう出会えないかもしれません。歴史的事業に立ち会えるということでワクワクしています。でも「本当に売れるの？」というドキドキもあります。
海浜幕張駅最寄りのマンションとしては駅に近いですが世間的には少し遠いと感じる距離ですし、イオンモール幕張新都心が気軽に行ける距離というわけでもありません。武蔵野線直通があるとはいえ実質は京葉線しか使えませんし・・・。環境が良いのはわかるのですがただ単に箱を用意するだけだと地元外需要は厳しいはずです。総戸数4390戸だからこそできる取り組み、他では味わえない何かを用意する必要があるでしょう。三井さんを筆頭にその何かを考えてくれているはずです。まずは公式HPオープンを楽しみに待ちましょう！！

[1787: 千葉最高タワーマンション発表さん]

証明写真

[1788: 千葉最高タワーマンション発表さん]

続き

[1789: 千葉最高タワーマンション発表さん]

最後