ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

日本全国どこでも高齢化が進みます。
たとえ現時点で若い世代が多い街であっても、20年～30年も経てば高齢者の街になります。

そう考えると高齢者になっても住みやすい街がいいと思いますよ。

[125: ﾏﾏさん]

20代30代の、これからの（笑）若い世代が、
住宅購入時の環境における最大ポイントの一つは
住みやすい環境、つまり同世代に溢れる街。

高齢者が進んだ街を選ぶか？
数十年後に高齢者が進む街を選ぶか？

世代観のトラブルも多い現在。
あえて、高齢者の環境へダイブするのは、
ありなのか？

[126: 匿名さん]

同世代に溢れる街は世代に偏りがあるということ

光ヶ丘団地もかつてはそうだった

[127: 匿名さん]

老人で溢れかえっている真砂のこの場所は、毎日静まり返っいて雑音の嫌いな人には過ごしやすいですよ
同世代が少ないから見栄も張らずに、ユニクロ服やジャージとかで外もあるけますよ

[128: 匿名さん]

>>127
物件間違えてますよ。

[129: 購入検討中さん]

磯辺と真砂は似たようなものでしょ。

[130: 匿名さん]

真砂と磯辺、まさに同じです。
どちらも超高齢化な町。
高齢者が大半なので、夜も早く静かは利点？
ただ、高齢者が多い為、救急車が多くなりやすい

[131: 匿名さん]

やはり街ごと再開発で人を入れ替えなきゃね
ヤオコーができてここに新築マンションが立ち、若潮ハイツも建替えで新築マンションになれば、相当若返りが進むと思うよ

[132: 匿名さん]

マンションは若い世代が購入する場合が多いですからね。
子供が増えて、若返るというのはあるかと思います
数十年単位で見れば、一過性の若返りと言われればそれまでですけれど（汗）
ただ、そうは言っても街が若くなることはいいことかと。
今の状態は静かで、それはそれでいいし、閑静であることは続いて欲しいですが…。

[133: 申込予定さん [男性 40代]]

この物件の杭打ち業者はジャパンパイル社です。マンションを買うことを決めていたのでとてもショックです。正しく杭打ち工事が行われたか確認する方法はありませんでしょうか？もしはっきり分からないのであれば買うのを辞めよう思います。ちなみにモデルルームの部屋図には花をつけています。

[134: 匿名さん]

>>133

ジャパンパイルは業界大手です
かなりの物件（現在建築中の他物件も多く）に関わっています

先日、国土交通省が業界全体に報告するように促しました
不安な気持ちはわかりますが今後の動向を待つしかないと思います

ただ業界としても問題視されている案件ですから
当然売主から契約検討の方々へ報告があると思います

もし、この件に関して売主からなんの報告もないようでしたらマンションギャラリーにいる担当さんへ
どうなんですかと対応を求めるとよいと思いますよ

現段階ではそれくらいかなと思います

[135: 匿名さん]

報道されることは、
他人事と思うことが多いですが、
改ざん事件は、リアルに心配ですね。

[136: 申込予定さん [女性 40代]]

先日部屋の図に花を付けて来ました。
こちらの書き込みで杭打ち偽装の会社が携わっている事を知り大変驚いています。
杭打ちは旭化成とは全く違う会社で全く問題ありません‼︎と言われて信用してましたので大変ショックです。
今度ルームプランニングに行くので担当の方から一言もその様な説明がなければもう信用出来ないので購入を諦めようと思いました。
大変残念です。今後どうしたら良いのかも不安になってしまいました。
申し込み予定の方他にいらっしゃいますでしょうか。どうされますか？

[137: 申込予定さん [男性 40代]]

>>136
今週土曜日にルームプランニングに行くので、先方の対応次第で購入するか決めたいと思います。ただ旭化成の問題が発覚した時もそうだったんですけど、先方の営業マンは問い合わせがあれば回答するという隠蔽感がとてもありました。

[138: 申込予定さん [女性 40代]]

三井不動産という大手である安心感。
消費者としては今後の信頼の為にも説明をしっかりして欲しい。
ただ不動産の隠蔽のようなグレーな部分は根本的に直るのは難しいんでしょうね。
本当に残念。

上部構造が出来上がってきてますが今の時点で杭打ち偽装が判明したとして何か杭の修繕は出来るものなのでしょうか？

[139: 申込予定さん [男性 40代]]

>>138
どうなんでしょう？素人意見ですが今からの修繕は難しいのては。とにかく先方の誠意ある対応を期待します！こちらが聞く前に先方から説明してきてほしいです。それが無ければ購入は止めようと思います。

[140: 申込予定さん [男性 40代]]

住宅ローンでお勧めの銀行がありましたら教えていただけませんでしょうか？？

[141: 匿名さん]

埋立地で、この話は、かなり深刻ですね。

埋め立てのギリギリであった14号線付近でも
先の震災で、地面が大変な事になりましたから。

検証を求め、検証結果を手に入れても、
偽装事件のような事もあるし、
何を信じれば良いか？

全て自己判断しかないですね。

[142: 購入検討中さん]

杭基礎工事については不安を感じ、以前モデルルームの担当者に質問をしました。
その際は実際の分厚い設計図を元に、この物件の施工状況に問題が無いことを丁寧に説明してくれました。
また、旭化成建材の問題が明るみになった後は、本物件の杭基礎の施工状況について改めてチェックを行ったとも話していました。
いろいろと説明を受け、この物件ならリスクが低いかな？と判断していたが故、ジャパンパイルの問題はショックです。

部屋図に花を付けてはいますが、現状を踏まえた上で改めて質問をし、納得する説明が得られなかったら、もう一度購入を考え直そうかと思います。
ただ、ある程度のリスクは許容しないと一生マンションを購入できない気がするので、及び腰になりすぎないよう、見極めと決断をしていきたいと思っています。

[143: 検討中]

>>140
提携ローンがたくさんあったので迷いますね。
メガバンクより地元地銀の方が金利優遇が大きかったような気がします。
千葉銀、京葉、千葉興銀では金利はほぼ変わりません。京葉は保証料がない分少し金利が高めですが。ほぼトントンでしょう。
店舗網やATMが多く利便性が高いのは千葉銀、団信の内容が良いのは千葉興銀ですかね。京葉の個人賠償付保険は正直微妙だと思いました。
あとは個人の好みでしょうね。