ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1178: 匿名さん]

資産性の客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、ここの売主の系列を除外し、かつ複数に聞くのがいいかな。彼らは成約情報のデータベースにアクセスできる。

[1179: マンション検討中さん]

検見川浜からだと快速でも東京駅のはずれまで40分以上かかる。
わかしおにうまく乗り継げても30分じゃ無理。
メッセの稼働率は、パシフィコ、ソニックシティーに比べて大きくおとる。

京葉線やりんかい線が職場の人にとっては良い住宅地なのであって、
残念ながら万人向けじゃない。
土地が余っていて発展の余地はまだまだあるのだけど、人気が今ひとつ。

年寄りが多い検見川浜駅は、オワコン扱いかい。
打瀬は、10分以上かかる物件やバス物件でも、人気があって値がついてる。
打瀬シニアと磯部の老人じゃ、所得も見栄えも大きく違うから、
まあしょうがないか。
若葉の大型開発で、川向こうとの格差がますます大きくなりそう。

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん
磯辺は資産のある団塊世代が多くすんでますよ。地元出身者に聞けばわかります。
この辺りの人は、資産性とかブランド力とか東京駅まで30分か40分かなんて気にしません。
メッセの稼働率、気にしません。
セコセコと生活したければ、都内をお勧めします。

[1181: マンション検討中さん]

↑マンション板で、庭付き戸建ての住民のことを言ってるの？

[1182: 口コミ知りたいさん]

磯辺の一戸建住宅は立派な家多いと思います。
街自体は古いんで、そろそろ世代交代なんだろうと思いますが。
比較される打瀬はネイムバリューで転勤族の方も選ばれて移り住む人多いですよね。
きれいな街並みが奥様方を引きつけるのかも。セレブ感もあじわえるし。
そうすると、検見川浜は川を超えた隣の街といった感じです。

ところで、マンション検討中の方、ガーデンズと比較検討されてるマンションあります？

[1183: マンション検討中さん]

今年から職場がこっちの沿線になったので、
そこそこの値で売れる今のボロをひき払ってと思ってる。
西船、蘇我経由の通勤じゃ､やってられないし、電車－バス－電車も辛い。

検見川は、ガーデンズ、ウェリスも、千葉みなとの美術館前もルネ蘇我も見に行った。
千葉みなとレーベンは､たぶん見に行かない。
蘇我、千葉みなとは、工場近すぎ。ウェリスで残ってる部屋は、間取り、環境悪すぎ。
相対比較ではここが一番マシと思ったけどね。

[1184: マンション比較中さん]

セールスポイントがない
ウェリス検見川浜レジデンスやサンクレイドル検見川浜の
案の定、大苦戦。500万円以上の値引きとか。
ガーデンズは、すんなりはけるかなと思ったけど、
値段と将来性で苦戦のようですね。

[1185: 済み]

>>1184 マンション比較中さん
500万以上もう値引きしてるんですか？

[1186: 踏ん切りつかなかった]

500万なんてもんじゃないよ。

ウェリス検見川浜レジデンスの82平米の角部屋は
１Fだけど1000万の値下げで、2998万に。
サンクレイドル検見川浜は830万の値下げで
３Fの３LDKが2798万に。サンクドレイルは、
限定5戸総額500万プレゼントもあるっていうから、
こちらもトータル1000万近い値引き。
けっこう値ごろ感がでてきている。

どっちも売れ残りを順番にモデルルームにしてるぽい。
定価購入の住居人に対し、値引き提供の口実を作っている、
って感じ。

長谷工物件のガーデンズは、
地元のサンクレイドル、ウェリスや、
ご近所ユトリシアに足を引っ張られるだけじゃなく、
今度はヴェレーナシティ稲毛海岸もやってくる。
立地条件が多少いいといったって、
乗降者数が20年前をピークに下がり続けてる終わった街の
駅力ない駅から8分。この価格設定はさすがに厳しいと感じる。

ローン終える35年後には、長谷工物件は、
今われわれが見ている昭和時代の団地みたく映るのだろう。

モデルルームでビデオ見て感動して、
ここに住むぞと思った。
ヤオコーだけ覗いて帰れば良かったのに、
磯部の団地をまわって駅に戻ったのがいけなかった。
駅の反対側の老人ばかりの街を歩いたのもいけなかった。
自分の将来のすみかと姿を見たような気がして、
買う気がしぼんでしまった。ここに住み続ける自信もなくなった。

あとで検見川浜地区のことや将来資産価値を、
調べれば調べるほど、厳しい現実を知る。
あきらめたことを納得させるために、
調べたようなものだけど・・・

ガーデンズに思い切った値引きがあれば、考えるけど、
500万引き程度じゃぁ買えない。

[1187: 購入者]

そこまで検見川浜を嫌いになってるのに、
値引きがあれば考えるって、とてもわかりやすい人ですね。

[1188: 名無しさん]

1186さんはいいコメントだと思うよ。ここらを検討している人にはとてもさんこうになる。感情の描写も共感しました。

[1189: 済み]

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

実際、ガーデンズはどのくらい値引きしているんでしょうかね？

[1190: 通りがかりさん]

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

オイオイ！
現在、反対側に住んでるけどそんなに老人ばかりかな？

嫌なら値下げしても買わないければいいじゃん

矛盾してるよ！

ヴェレーナシティは、実家近くだけど駅から遠いし

[1191: 購入者]

MRに行くためにも現地に行くためにも、
昭和時代の団地を通ってるはずなのにね。
描写はまぁまぁですが、内容が矛盾だらけで笑えます。
最後の一文ですべてが台無し。

[1192: 匿名さん]

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

文書からみると
貴方は相当値引きがないと購入出来ない人の僻みにしか思えない。

[1193: 匿名さん]

僻みとか、笑えるとかのコメントで1186さんを否定するより、購入者さんや契約者さんたちは当物件を購入するに至った決断ポイントとかを書き込んでもらえませんか？
迷ってる人の背中押すほうが有益だと思うので。
値引きの話がちょくちょく出るのも、何か決め手があればと思ってる人がいるからだと思うし。

[1194: 匿名さん]

検見川浜の何もないところが気に入って購入したので、この街並みが嫌だと言われると好みが違うので仕方ないです。
何もないと言っても、生活に必要なものや教育施設は充実しているので不便はなさそうですし。
田舎育ちなので、繁華街があるような街並みで子育てするより、こちらが気に入りました。

駅距離が問題になっていますが、商業施設の多い稲毛海岸も歩けてるのでいいかと思ったのが購入ポイントです。

[1195: マンション検討中さん]

買おうか迷ってます。
今日物件を歩いてみてきました。
外観は想像より立派でした、周囲の環境もよかったです。
以前、357号線側のヤオコー近辺の物件も検討してましたが、駅までとても遠かった。価格は安かったです。
この物件は駅徒歩がよいなと思います。

[1196: 購入済み]

私は検見川浜に１５年住んでおります。
確かに検見川浜駅は、両隣の駅(海浜幕張・稲毛海岸)に比べると寂しい駅かもしれませんが、そこがポイント！ガヤガヤが苦手です。
ですが、区役所や郵便局の本局がある為、徒歩圏内で利用出来るのでとても便利です。
通勤も京葉線利用の為、今回購入にあたり、現在と同じく徒歩で駅まで行けるし、ヤオコー直結が大重要ポイントでした。
駅前には、ペリエやイズミヤがあるので特に不便感じないですよ。
どこも住めば都だと思います。

[1197: 購入者]

>>1194
>>1196 さんと同意見です。

ガヤガヤしているところが本当に苦手なので、
検見川浜の静かで落ち着いている感じがとても好きになり購入しました。
お世辞にもきれいとは言えませんが、趣味の釣りをする海が近いのもポイントです。

生活をするためのスーパー（ヤオコー）と直結で、
駅徒歩7分と将来歳をとっても歩いて行ける距離。
多くの施設がある海浜幕張が隣の駅というのもポイント高かったです。
さらに足を延ばせば何でも揃ってる東京駅ですしね。

教育施設で特に重要視したのは高校です。
自転車通学圏内に最上位から中位くらいまでの公立・私立高校が万遍なくあり、
こどもが大きくなってからの選択肢にも困らないだろうと思いました。
（こどもはまだ保育園ですが笑）

静かな環境で子育てしたい、
これから暮らしていきたいという方には、
とても良い街であり、とても良いマンションだと思っています。