ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3150: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金が最初から一定なのは野村のオハナくらいじゃないですか。そもそもは売主が売りやすくするためだけに、大切な積立金を値上げ前提の後回し知らんぷりで無責任な計画で設定することが諸悪の根源です。むしろ、早期にあげることで晩年の上がり幅は大きく抑えられるでしょうし、気に障られるかもしれませんが、多少の値上がりで厳しくなってしまうようであれば、段階値上がりを数回経るうちに、ついには支払いは困難となるのではないでしょうか。

[3151: 名無しさん]

>>3143 匿名さん
買戻し特約は、デベが誤って反社に住戸を販売してしまった際に、後からでも強制的に買い戻しをするためとかにあります。
ですので普通の人には関係ないですよ。

[3152: 匿名さん]

修繕管理費が上がる可能性という事ですが、ほぼ全てのマンションで値上げしますよね？
どのマンションも将来に渡る修繕費の推移を予想した長期修繕計画書があるので、モデルルームで見せていただくと参考になると思います。
こちらは最終的にどのくらい値上げするんでしょうね？

[3153: 買い替え検討中さん]

ＷＥＢに価格表がでてるけど、2年以上経ってだいぶ目に優しくなっているようような気が。専有部は未入居で新築同然ですよね。

[3154: eマンションさん]

今月かなりの勢いで売れてますね。でも４ＬＤＫの部屋はまだまだ時間かかりそうですね。

[3155: 匿名さん]

>>3153 買い替え検討中さん
人が住まない部屋って意外と痛むの早いよ。

[3156: 通りがかりさん]

中古の未入居2年は結構問題ですが新築未入居はまだましだと思います。HP見ると家具付きの4部屋先着は年明けからずっと残っているんでしょうね。今月たくさん売れてるんですか？値下げ始めたのかもしれませんね。

[3157: 匿名さん]

家具付きの部屋以外はカーテンがないからフローリング焼けしてるかも。

[3158: eマンションさん]

残ってる部屋は共通して間取りが使い勝手悪そうですね。標準型にしておけば完売してたでしょう。

[3159: マンション検討中さん]

大幅値引きを狙う時期にきましたね。

[3160: 匿名さん]

マンション物件価格の1割引きは間違いないと思います。もう発売して2年、中古物件ですからね。1.5割引きなら興味ありですね。

[3161: 匿名さん]

近隣の新築マンションプロジェクトが中堅デべ開発、且つこちらより駅遠物件であり、自然体の販売が考えられる。不人気間取りは大幅値下げが期待できるのでは。2年経過だが根強い人気は見学者の数からわかります。

[3162: 匿名さん]

何を言っているのかよく分からないのですが、その根強い人気の割に2年も残っているんですね。

[3163: 匿名さん]

［差別発言の為、削除しました。管理担当］

[3164: 匿名さん]

一割引はいいですね。本当にそんなにひいてくれるんですか？

[3165: 匿名さん]

一度モデルルーム内覧に行って価格交渉する価値はあると思いますよ。

[3166: 匿名さん]

明らかに民泊利用している中国人が何人もいるマンションでトラブルが頻発しています。
頭の悪さ丸出しで大声で騒いで正気の沙汰ではありません。

[3167: 匿名さん]

ここだけでなくどこも中国の人いますよ。お互い共存するために知恵を絞るしかないですね。

[3168: マンション検討中さん]

>>3167 匿名さん

ここは特に多いよやっぱり

[3169: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
住民ですがそんなトラブル聞いたことないです。
大声で騒いでるというのも少なくともここ2年で見たことないです。（こどもは除きます。）
民泊利用していることが明確にわかっているのなら、当然管理会社や理事会には報告済みですよね？
（あ、でも総会で議題にあがったことすら無いですよね？）