スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: 匿名さん]

>>940
売れてないというより、販売してない部屋が半分ぐらいあるんじゃないでしょうか。200以上は売れたみたいですよ。
販売してない部屋は床色も決めれるらしいです。

[942: 購入検討中さん]

新聞を部屋まで届けていただけるサービスはありますか？

[943: 購入検討中さん]

新聞を部屋まで届けてくれるサービスはありますか？

[944: 匿名さん]

>>941
そこそこ人気物件だと竣工前完売が当たり前なのに、竣工後にもかかわらず販売してない、とはどういう意味でしょうか？

[945: 匿名さん]

野村みたいに早期に完売を目指すんじゃなくて
スミフは長期計画の販売ってことが多いイメージ

[946: 匿名さん]

まぁ、スミフでも竣工後２年くらいいかかるマンションは不人気マンションマンションだけどね。

[947: 購入検討中さん]

>>944
詳しくはわからないのですが、、、
営業さんの話だと住友は完成してからゆっくりと販売する手法だそうです。
完成部屋を見学し日当たり、眺望などを確認できるメリットがありますよね。
あとすごいなと思ったのが、契約後部屋をカスタマイズできるそうです。
部屋によっては床色、ドア色、壁も？
今度見学に行くので聞いてきます。

[948: 匿名さん]

>>947
その様な話はよく聞きますが、売れない事の苦し紛れの言い訳の様に個人的には聞こえます。
その間の管理費や固定資産税はぜんぶデベロッパーが被りますし、キャッシュフローの観点でも、早期完売と対比して何らメリットはないはずですから。

竣工後にカスタマイズですか、床とかぜんぶひっぺがすんですかね、隣の住人は迷惑でしょうね、、

[949: 匿名さん]

スミフの営業は竣工前完売するともっと高く売れたはずだと怒られるとか。
竣工後売れゆきいいとマンションの値段をあげるのもスミフだけ。ダイレクトタワー要町なんかまさにそれ。

[950: 匿名さん]

ここって、杭の長さは30メートル以上ですか？

[951: 匿名さん]

「スカイティアラ」はスカイという程だから高層階マンションになるの？そうでもないかな。

>>950
杭の深さは流石に分らないでしょ。それに、どうやって杭の深さを調べられることが出来るのでしょうね。
ただ３０メートルも深いところまでそんな簡単に押し込むのは出来ないですよね。

[952: 匿名さん]

近くのパークホームズでは杭の長さは四十メートルを超えているとホームページに掲載されている。
住友も物件によっては杭の情報を公開しているが、ここに関しては無い。

[953: 匿名さん]

>>948
カスタマイズできる部屋は限られており、その部屋はまだ板張りです。ほとんどの部屋はもういじれません。

[954: 匿名さん]

床がシートだから質感ゼロですよね。それが痛い

[955: 匿名]

>>954
今はシートフローリングが主流でしょ？
シートフローリング以外だと大理石かなにかですか？

[956: 匿名さん]

戸建ての無垢フローリングをイメージされているのでは？

[957: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地に行ったら、ちょっと通行量が多いなと感じました。どの方向でも二車線だから、中山通りと赤羽の間として結構走ってますね。騒音に気になりますね。

[958: 匿名さん]

>>957
向きによると思いますよ。
南側は住んでいても静かです。

[959: 匿名さん]

北側道路の交通量も普通だと感じていましたが、通勤時間帯や深夜にタイヤ音とかが気になるのですか？

[960: 匿名さん]

>>950
記載場所忘れたが、杭の深さは37メートルだった記憶はあります。

[961: 匿名さん]

意外と長い杭なのですね

[962: 匿名さん]

>>957
あそこの交通量が気になったら。
あんたは田舎しか住めないね(笑)
別に普通の交通量だよ。
幹線道路国道じゃあるまいし、表現がオーバーすぎる。

[963: 匿名さん]

>>962
君も客観的指標を出せないなら同じ。都会ぶるのも結構だが交通量多い。

[964: 購入検討中さん]

南、4LDK中層階の価格はどれぐらいてしょうか？

[965: 住人]

>>964
私が購入した時は、南東の部屋が6300万で、南西が6000万でした。
部屋の作りが、風がよく通る様になっているので、夏はとても快適でしたよ。

[966: 匿名さん]

ここの中階層は価格も安くてお得感がありますよね。
自分は三階狙い。

[967: 購入検討中さん]

中層階の眺望はどうでしょうか？

[968: 匿名さん]

中層階は眺望もいいですよ。南向きの人はそれこそ小豆沢、蓮根、西台あたりをきれいに見られます。

[969: 購入検討中さん [女性 40代]]

ウェスト中層会の南側、及び西側の3ＬＤＫの販売価格はどのくらいになるのでしょうか？住不はなかなか価格を開示しませんね。値上げとか考えている？

[970: 匿名さん]

販売価格はまぁ5500-800万ぐらいの間だとおもいますよ。
そんなに気にするほどのことではないかと。

[971: 物件比較中さん [女性 40代]]

実質値上げなのですか。イースト棟の西側はまだあるのでしょうか？価格はウェストより安いですよね。

[972: 匿名さん]

買うならイーストですよね。ウエストに比べて駅近で日当たりもよく敷地内スーパーにもアクセス良好ですから。
同じ管理費を支払うならそちらのほうが恩恵を被れますよね。

[973: 匿名]

>>968
それは北側？
南は本蓮沼、板橋本町方面

[974: 検討中の奥さま [女性 40代]]

イースト棟の南側は、まだ残っているのでしょうか。イースト棟の西向きの3LDＫの価格レンジはどのくらいなのでしょうか❓

[975: 匿名さん]

イーストは5300万前後ですよ

[976: 匿名さん]

道路の交通量が通勤通学時間帯に多いのが残念ですよね。
赤羽駅への抜け道の様子。

[977: 購入検討中さん [女性 40代]]

中学校は目の前ですし、小学校までも車は心配ない道ですよね。その点も、このマンションの売りですよね❓加賀のプラウドと迷いますが、ここの方がコスパがよいと感じてますが、価格は上がるのですかね。

[978: 匿名さん]

今日の午後３時頃、パークホームズ赤羽西の前を通ったら、スカイティアラの看板を持って立ってる人がいたけど、社員かバイト？
パークホームズ見に来た客を誘導してるのかな？

[979: 匿名さん]

看板持つ人ってバイトですよ。さすがに社員がやりはしないですよ、あんな作業...

[980: 匿名さん]

バイトだからって、競合他社の前でそんなことやらせてんの？

[981: 匿名さん]

スカイティアラの物件のマンションギャラリー前でブリリアときわ台の看板持ちがいました(一年前)。他の物件でもありますよ。

[982: 購入検討中さん]

南の4LDKの10階以上はどのぐらいの価格でしょうか
6500ぐらいしますか？

[983: 匿名さん]

>>982
そこまでしないです。六千切る感じ

[984: 匿名さん]

廊下はプライバシーがある反面、少し暗そうなんですが、実際のところどんな感じですか？

[985: 購入検討中さん]

さやの湯の前に子育て応援のイオンスタイルが出来ましたね。歩けるけど、電動自転車のが余裕かな。

[986: 匿名さん]

>>985
小豆沢は坂が多いので電動付き自転車と車は必須だと思いますよ。

[987: 匿名さん]

>>986
はい？小豆沢は坂はあまりないでしょ？(笑)

志村三丁目にお住まいなら電動＆車は欲しいでしょうねー

[988: 匿名さん]

坂の有無関係なしに、子供を載せて自転車に乗る時って電動自転車だと楽ですよー。
小豆沢自体は坂はなくとも、その周辺は坂がとても多い地域ですので、
余裕が有るのなら電動アシスト付きの自転車のほうが楽だとは思います。

イオンスタイルって高そうなイメージが有るのですが、
従来のイオンと比べて価格帯はどうなんでしょう？

[989: 匿名さん]

結構、赤羽駅を利用します？

[990: 住人]

>>989
通勤は空いている三田線が良いけど、どこかに出かけるには赤羽利用が断然便利。
本数も多いし乗ってる時間も10分ないし。