スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

開放スペースでの問題とかは発生していませんか？

[862: 住人 [男性 50代]]

どういう意味ですか？

[863: 匿名さん]

スミフはいつものんびりうるけど今回はその中でもかなりのスローペースっぽいね。

[864: 匿名さん]

そうなんですか？
何年もかけて売っているところもあるみたいですけれども…。
絶対に値下げしないし、というのがあるのでしょうか。
基本的に少しカジュアルな感じの街なので、それでこの価格だとマッチしにくいのでは？というのがあるのでしょうか。
大手のマンションなので、
設備や仕様などについてはよくある感じで程よくまとまっているとは思います。

[865: 匿名さん]

今回は完売までに7年はようしそうですな。

[866: 匿名さん]

ぶっちゃけここ値上げしてますよ。久し振りに訪れましたが、値上げしてました。階下のほうが高い。今から買うのは遅いです。

[867: 匿名さん]

>866

遅いといっても、今から探し始めた人ならお得だと思うな。
これより安い大手の大規模物件が出てくるわけじゃないし。

[868: 匿名さん]

>>867
数階下が数階上よりも価格が数百万円高い。その事に納得できるならいい物件です。

[869: 匿名さん]

>868

そんなの当たり前ですからね。
わかりやすいのは湾岸のマンションです。
例えばbaysとskys、ティアロとクロノを比べたら
先に出た高層階よりあとに出た低層階が高いなんて事例はありふれてますよ。

このマンションは長期販売が故に、同じマンションでそういう事例が発生してるだけですよね。

[870: 匿名さん]

>>869
ここは湾岸ではないのですよ。ただでさえ周辺相場より高いとされているスカイティアラが値上げされていて高層階のほうが安い事実は、板橋で物件検討する庶民にはなかなか割りきれるものではないかと。

[871: 匿名さん]

スカイティアラっていうぐらいなので眺望はいいのでしょうか？

[872: 匿名さん]

>870

湾岸かどうかは関係なくて、今の相場じゃ後から出てくるのは高くて当たり前。
普通の物件は1年もかからずに売り切るから違うマンションの間でそういう事態が起こるんだけど、
住友は3年ぐらい普通にかけるから、同じマンションの部屋の間でそういう事態が起こるってだけです。

立地はあまり関係ありませんよ。
都心でも湾岸でも城北でも千葉でもみんな同じです。

[873: 匿名さん]

>>866
どれくらいの値上げなんですか？

[874: 匿名さん]

>>873
値上げなんて無いよ

[875: 匿名さん]

湾岸とここを比べるのはやめましょう。趣向が違いすぎる

[876: 匿名さん]

今イーストとウエスト、だいたい何階くらいを販売してるんですか？

[877: 匿名さん]

共用廊下に面した部屋は足音とか気になりますか？
壁も鉄筋コンクリート造りではないようなので。

[878: 住人]

>>871
少なくとも 南側10階以上の見晴らしは最高です。
スカイツリーから都心の摩天楼まで一望！

[879: 匿名さん]

>>878
やはり上層階はいいんですね！素晴らしいです。

[880: 匿名さん]

小さなお子さんたちがいっぱいいるのでしょうね。

[881: 匿名さん]

ペットに関するマナーはどうですか？
そもそも、多いのでしょうか？

[882: 申込予定さん]

今日申し込む予定です。
隣の国の人ですが、ここを買って家にする人は、大抵日本に長く在住して働いている人なので、
心配しないでいただきたいです。
投資用で購入する人は、ここを買わないだろうね。ｗ

[884: 匿名さん]

コンシェルジュは必要ですか？

[885: 匿名さん]

コンシェルジュ、必要だと思います
人目が受付にあるのは防犯上大切だと思うからです。
でもよく議論に上がるということは、必要じゃないと思われる方も多いということになっているのでしょうか。
人件費ってお金がかかるものですものね…。
セキュリティ代と思えばいいのかな

[886: 住人]

>>885
便利ですよ！
入るまでは 無駄なんじゃないかと思っていたけど、いろんなもの(台車や脚立)を貸してもらえたり、住友系列のゴルフ場を予約してもらえたり。
もちろんセキュリティ上も。

[887: 匿名さん]

杭は大丈夫ですか？

[888: 匿名さん]

>>885
いらないでしょ。

[889: 匿名さん]

コンシェルジュである必要はないけど、日中帯は管理人に加えてもう一名必要。
管理人に教養物品管理とか住民問い合わせ対応をさせると、本来の管理ができなくなる。

[890: 匿名さん]

本来の管理ができなくなるぐらいの人間ならそれはその人間が能力不足なだけ。管理組合の委託収支をちゃんとみなきゃ。
ゴミみたいな人を雇ってよこしてるようないい加減な管理会社ならそっこく解除して別のところにすべし。

[891: 匿名さん]

>890

住人の問い合わせ対応してる間は見回り出来ないでしょ？
純粋に頭数が必要なんですよ。

管理人×２でも管理人＋コンシェルジュでもいいんですが。

[892: 匿名さん]

>>891
だから、住民の問い合わせがあっても頭数なんていらんの。なんで頭数がいるんだよ。説明してみなさいよ。
話しながらも見回りだってできるでしょうが。それに見回りってなんだ？護衛か？SPか？管理会社をなんだとおもってんだ？

[893: 契約済みさん]

なんですぐおこるの？

[894: 匿名さん]

>892

管理人はマンションを見まわって、規約違反や不具合を見つけて改善するのが仕事です。
掃除や話し相手は管理人の仕事じゃないですよ。

[895: 匿名さん]

>>894
掃除や話し相手しろなんて俺は一言も言っていない。もっといえば規約違反や不具合を見つけて改善するのもまた管理会社に委託されている業務とは違う。
君は分譲マンション住んだことないな？分譲マンションには結成された管理組合と管理会社との間で業務委託契約を締結するし、その契約書にその業務
委託内容が全て書かれている。

[896: 匿名さん]

個人的には、平日の日中だとほとんどコンシェルジュに用事が無いのですが、大規模だと希望も多様なのでしょうね。

[897: 購入検討中さん [女性 40代]]

聞いたところでは、コンシェルジュの方には、クリーニングの預け、受け取り等、人によっては利用頻度もあるとのことですよ。ここは、夜は警備員が巡回するとのことで、この地域では様々なサービス、サポートがNo. 1の感じがしました。皆さんどう思うでしょうか？また、天気の良い日に現地見ましたが、公開緑地も良い感じで、時間が経てば木々も雰囲気が出て、いい感じになりそうですね。都心に意外と近いので、後はもうすぐ発表の販売価格が気になります。まさか、値上げはないですよね(>_<)

[898: 匿名さん]

コンシャルジュ何て雇っても使い方を知らない住民が持て余すだけでただの金の無駄使いになるでしょうね。

[899: 匿名さん]

>895

不具合改善が委託範囲じゃなくて何が委託範囲なんだよ

建物が荒れるに任せる委託範囲なんてなんの意味もない。

[900: 匿名さん]

>>899
は？不具合改善は修繕の仕事だろうが！なにいってんだか。
維持管理と不具合の修繕は全然ちがうんだよ。管理会社がマンションのコンクリートにヒビがいったら直すのか？エレベータが故障したら直すのかよ！なおさねーよ。
ただ連絡いれるだけだ。それが管理会社だ。すべて代理でうごいているにすぎん。だから管理会社が丸儲けなんだろうが。ごみみたいな素人の契約社員をそこに送り込んで
つったってるだけ。なにかおきたら電話で連絡するだけ。すべて機械的。そこに大金支払うからな。だからまともな管理組合はその内容を吟味してちゃんと競争させて
妥当な価格でいくんだよ。いい加減にしろよ

[901: 匿名さん]

>>900
全くそのとおり。
強盗入っても無抵抗。

[902: 匿名さん]

>>900
コンシェルジュなんて確かに入らないね。特にここみたいな普通の郊外ならなおさら。

[903: 匿名さん]

管理会社をどうこう言っても無駄でしょ。
新築物件ならデフォで決まってるわけだし。

納得できないなら買わなければいいだけ。
検討外なら他に行けばいいのに。

ここで管理会社議論するのは意味がないのでは？
管理会社は住民にしか変えられないんだから。

[904: 匿名さん]

>900

誰が不具合を見つけて修繕依頼するんですか？
管理人以外にそれをやってくれる人はいませんよ。
管理人がしっかり巡回して不具合を見つけているマンションこそが長持ちするし、資産価値が上がるんです。

あなたの価値観なら管理人は不要ですよね？
総会で自主管理への移行を提言してみてはどうですか？
普通の人は賛成しないと思いますが・・・

[905: 匿名さん]

>>904
うーん、なんかおめでたいな...
誰が不具合を見つけて修繕依頼するのか？って言うけどそんなの当たり前だけど「管理組合」なんですが。
なぜなら修繕するのに使われる原資は「修繕積立基金」でありその所有権は「管理組合」に帰属するんだから。
管理会社は本来はその役割を有しない。管理組合の決定に従って事務的作業を仲介するのはあるだけ。
が、管理会社にとってはいろいろ不具合を見つけては自分たちの会社とつながりがある施工会社、補修会社で
提案しまくってくるのは普通にある。それこそが管理会社やデベ等にとってはボーナスタイムでもあるからね。

[906: 匿名さん]

>905

話が通じないな・・

管理組合の役員が毎週見回りするわけなじゃないでしょ？
管理人を使ってきちんとチェックさせるのが管理組合の仕事ですよ。

あなたのロジックだと、管理人の仕事は全くゼロになりますよね？

[907: 匿名さん]

>>906
ゼロじゃないよ。管理組合がやるべき仕事を委託してるんだから。

[908: 匿名さん]

コンシェルジュのサービス内容を見てみると、タクシー手配やメッセージの預かりなどホテルのようなマンションには必要ないサービスもあるようです。
必要と思われるサービスは館内施設予約と宅配便発送程度でしょうか。
それでもネットで予約可能なシステムを組んだり、自分で宅配業者を呼べば済む事なのでなくしてしまう事も可能ではないでしょうか。

[909: 匿名さん]

>>908
完全に不要でしょうからすぐに廃止決議されるでしょう

[910: 匿名さん]

インターネットが使えないお年寄りなんかは便利かもしれませんね
いてくれて良かったと思う場面が限定的になりそうですが

[911: 匿名さん]

インターネット使えないお年寄りって。。。そんなもののために入らないです。ここでも老人介護のために管理費払うんですか？

[912: 匿名さん]

管理会社の仕事って本当に重要だと感じます。
会社によっては、ただ管理費を取って何もしない、備品の交換も遅い、などは当たり前です。
このあたりは信頼できる管理会社でないと損をする、というふうに思います。

[913: 検討中の奥さま [女性 40代]]

また、販売開始時期を延期しましたね。12月以降になりましたが、何故売らないのですかね❓水面下で販売してるのですかね。

[914: 検討中の者]

見に行きましたが、がっかりです。管理人が太った人が多くてセンスも無くて･･･マンションの価値を下げてます。ワイシャツぐらいしかっりズボンに入れて!!

[915: 匿名さん]

>>914
マジで?

[916: 匿名さん]

管理はきちんとされています？

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>916
毎日かなり大人数で掃除してるし、植栽も定期的に手入れしてるよ。
きちんとやってくれてくるなーと思ってる。

[918: 匿名さん]

>>917
毎日大人数って。。。。
めっちゃ無駄ですな

[919: 匿名さん]

何か色々ダメですねここは。
売れないのに出し惜しみしてるデベロッパー、値上げというけど噂も絶えない。
管理体制もイマイチのよう、、
駅遠い、でも安くはない。

[920: 匿名さん]

毎日大人数で無駄な掃除してたらそりゃ管理費もむだに高いだね。

[921: 匿名さん]

高い管理費承知の上で買ったんだから、掃除だって人数かけてやってもらって当然だと思ってるけど？
こんなところでグダグダ言ったって安くなるわけないし、買えない人は別のところ探したらいいと思うよ

[922: 匿名さん]

>>921
そういう問題じゃ無いんだよね。管理費に見合った仕事をしてるかどうかの話。毎日大人数で掃除してると完全にオーバーラップしてて遊んでいることが容易に想像できるし

[923: 匿名さん]

>922

そんなわけ無いじゃん。
この規模の物件だと、標準的に考えてもウエストだけでも7人～10人規模は必要ですよ。


掃除をケチって資産価値を落とすほうが馬鹿らしい。

[924: 物件比較中さん [女性 50代]]

ここは値上げするんですか？販売再開時期も12月に延期されてますね？相場の上がりを待っている？？

[925: 匿名さん]

>>923
ケチるのと無駄なのは全然違うんですが（笑）
ケチるってのは必要なものすら出さないこと。
無駄ってのは必要ですらないものを出すこと。
お風呂に入りたいのに湯すら入れないのはケチる。
お風呂にはいるのに24時間ずっとお湯を出しっぱなしにし続けるのが無駄ってこと。

掃除だって毎日毎日そんな大人数で一体何を掃除してるんだろうね。すでに綺麗なところをまた別の人が
履いて、ってやってるんだろうね。だんだんみんな適当になってきていい加減になるんだろうね。
きっと毎日を二日に一度に頻度を落としてもクオリティーは全く変わらないんだろうね。
人数を半分におとしてもまた同じなんだろうね。そういうことですよ

[926: 匿名さん]

>925

一日中掃除されたら邪魔でしょ。
そういうケチり方が資産価値を落とすんですよ。

掃除なんて午前中に集中してやるしか無いんだから、
この戸数で２～３人っていうのは不可能です。

管理人やコンシェルジュにもケチをつけてる人がいたし、
低所得者からすると無駄に見えるのかな・・・
まっとうな企業でそれなりの規模のビルに勤務してたら１０人弱で掃除が多いなんて思わないはずなんだけど。

[927: 匿名さん]

>>926
本当そうだよね。
清掃業者も入れずに、会社の若い人たちにでも自社の掃除やらせてる企業勤めの人なのかなって思った。

[928: 匿名さん]

>>927
清掃会社で実際に来る人は素人のバイトの人がのらりくらりやってるけどね。

[929: 匿名さん]

管理組合の理事は輪番制ですか？

[930: 契約済みさん [男性 30代]]

専属業者のエアコンの見積もりが非常に高かったのですが、4台で最低でも50万のようで、普通のもので70万位になるようです。
電気屋に頼

[931: 契約済みさん [男性 30代]]

専属業者のエアコンの見積もりが非常に高かったのですが、4台で最低でも50万のようで、普通のもので70万位になるようです。
電気屋に頼んだほうが安くすみますでしょうか。

[932: 匿名さん]

>>931
四台でその値段なら普通じゃないですか?買うエアコンのグレードにもよりますけど。
今ならシーズンオフなので買うなら量販店でも安いかもですね。

[933: 購入検討中さん]

フローリングはクッションフロアでしょうか？裸足で歩くとフニフニするタイプなんでしょうか？
床色は3色から選べましたか？床色を選ぶとドア色も決まってしまいますか？

[934: 匿名さん]

>>933
二重床だからフニフニとはしてなかったですよ。
床は上の階だけ色合いをかえれるようでした。

[935: 購入検討中さん]

>>934
ありがとうございます。二重床の方が良さそうですね！

[936: 匿名さん]

クッションフロアだと水を吸ってフニャフニャですよ。
ここもシートフローリングですから同じですが

[937: 匿名さん]

>>936
全然ふにゃふにゃじゃないよ？

[938: 匿名さん]

いまの新築マンションはどこもシートフローリングですよ。
みんな一緒だよ。

[939: 匿名さん]

シートフローリングで水吸ってふにゃふにゃ？

なるわけないじゃん(笑)

ふにゃふにゃになるほど水たらしておく、アホはいないでしょ？

[940: 匿名さん]

現地ぐるっと一周しましたが確かに規模感はあるものの、カーテンのかかってな部屋、つまり売れてない空き家がかなり多く、なんだか廃墟みたく寂しい印象でした。
フローリングとか焼けてしまわないのか余計な心配しちゃいました。

[941: 匿名さん]

>>940
売れてないというより、販売してない部屋が半分ぐらいあるんじゃないでしょうか。200以上は売れたみたいですよ。
販売してない部屋は床色も決めれるらしいです。

[942: 購入検討中さん]

新聞を部屋まで届けていただけるサービスはありますか？

[943: 購入検討中さん]

新聞を部屋まで届けてくれるサービスはありますか？

[944: 匿名さん]

>>941
そこそこ人気物件だと竣工前完売が当たり前なのに、竣工後にもかかわらず販売してない、とはどういう意味でしょうか？

[945: 匿名さん]

野村みたいに早期に完売を目指すんじゃなくて
スミフは長期計画の販売ってことが多いイメージ

[946: 匿名さん]

まぁ、スミフでも竣工後２年くらいいかかるマンションは不人気マンションマンションだけどね。

[947: 購入検討中さん]

>>944
詳しくはわからないのですが、、、
営業さんの話だと住友は完成してからゆっくりと販売する手法だそうです。
完成部屋を見学し日当たり、眺望などを確認できるメリットがありますよね。
あとすごいなと思ったのが、契約後部屋をカスタマイズできるそうです。
部屋によっては床色、ドア色、壁も？
今度見学に行くので聞いてきます。

[948: 匿名さん]

>>947
その様な話はよく聞きますが、売れない事の苦し紛れの言い訳の様に個人的には聞こえます。
その間の管理費や固定資産税はぜんぶデベロッパーが被りますし、キャッシュフローの観点でも、早期完売と対比して何らメリットはないはずですから。

竣工後にカスタマイズですか、床とかぜんぶひっぺがすんですかね、隣の住人は迷惑でしょうね、、

[949: 匿名さん]

スミフの営業は竣工前完売するともっと高く売れたはずだと怒られるとか。
竣工後売れゆきいいとマンションの値段をあげるのもスミフだけ。ダイレクトタワー要町なんかまさにそれ。

[950: 匿名さん]

ここって、杭の長さは30メートル以上ですか？

[951: 匿名さん]

「スカイティアラ」はスカイという程だから高層階マンションになるの？そうでもないかな。

>>950
杭の深さは流石に分らないでしょ。それに、どうやって杭の深さを調べられることが出来るのでしょうね。
ただ３０メートルも深いところまでそんな簡単に押し込むのは出来ないですよね。

[952: 匿名さん]

近くのパークホームズでは杭の長さは四十メートルを超えているとホームページに掲載されている。
住友も物件によっては杭の情報を公開しているが、ここに関しては無い。

[953: 匿名さん]

>>948
カスタマイズできる部屋は限られており、その部屋はまだ板張りです。ほとんどの部屋はもういじれません。

[954: 匿名さん]

床がシートだから質感ゼロですよね。それが痛い

[955: 匿名]

>>954
今はシートフローリングが主流でしょ？
シートフローリング以外だと大理石かなにかですか？

[956: 匿名さん]

戸建ての無垢フローリングをイメージされているのでは？

[957: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地に行ったら、ちょっと通行量が多いなと感じました。どの方向でも二車線だから、中山通りと赤羽の間として結構走ってますね。騒音に気になりますね。

[958: 匿名さん]

>>957
向きによると思いますよ。
南側は住んでいても静かです。

[959: 匿名さん]

北側道路の交通量も普通だと感じていましたが、通勤時間帯や深夜にタイヤ音とかが気になるのですか？

[960: 匿名さん]

>>950
記載場所忘れたが、杭の深さは37メートルだった記憶はあります。