スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

施主は分かりますが、各パートごとの下請け業者とかこちら側が知る術はないんでしょうか？

[842: そこは迷わずバスで赤羽派 [男性]]

ＭＲ行った後にＷＥＳＴ限定ですが何部屋か実際見て即申込みさせてもらいました。
率直な感想としては
①ＷＥＳＴ南側の景色がもはや工場見学
②南側以外の景色はまあまあ良い。
③廊下が結構暗いな～（まあ我慢我慢）
④③の影響で廊下側の部屋が外からの採光がない。
⑤収納がめっちゃ広い！（これ点数高い）
⑥ペット可（妻が好きなので助かりました）
あと見学の際に何名かアジア系の居住者がいらっしゃいましたが
気さくに挨拶してくださる方々だったので気にしないこととします。

[843: 匿名さん]

トプコン気になります？

[844: 匿名さん]

志村坂上いいね

[845: 匿名さん]

小豆沢を結構気に入ってる

[846: 検討中の奥さま [女性 40代]]

現地見ましたが、南側はトプコンの本社工場らしいですが、音や匂いはないですね。マンション寄りは植栽してあり、住宅やビルでごちゃごちゃしているより、かえって良いと思いましたが、皆さんはどうでしょうか？周辺にはスーパーや病院も多く、学校も近く、公園が多いのも特徴ですね。近くのイオンタウンにも行きましたが、子ずれの若い夫婦が多く、活気があり良い雰囲気でしたよ。住む場所としては悪くないと思いましたが。湾岸とか新しい街も良いですが、下町雰囲気のある板橋区小豆沢も住みやすい場所なのですかね。都心は高くて手も届きませんし(>_<)

[847: 匿名さん]

セブンタウンね。あれはヨーカードー系列でイオンは関係ないから。
ここから一番近いイオンは11/18に見次公園のそばにできるイオン板橋前野町店です。

[848: 匿名さん]

セブンタウンに遠いのが痛いね。近くに良いスーパーがない。スーパー自体はあるんだけど。

[849: 入居予定さん [女性 40代]]

徒歩3〜４分の東武スーパーは最近新しくなって安いし良いですよ。いなげやも徒歩圏ですし。

[850: 匿名さん]

>>849
ええ、スーパー自体があるのは知ってるのですがどちらのスーパーもコンビニに毛が生えた程度のものなので家族みんなで今日の夕食何にしようかな？と考えて楽しんで買い物できるようなプレイスではないとおもうのです。

[851: 購入検討中さん [女性 40代]]

いなげやは、立派なスーパーですよね❓

[852: 匿名さん]

>>851
スーパではありますが立派とは思わないです。コンビニの生鮮食品を少し増やした程度だと思います。セブンタウンとは比較にならないです。それに狭いですし家族で楽しめそうにはありません。

[853: 匿名さん]

バスで行くことになるけど、赤羽駅の高架下にあるスーパーに入ってる角上魚類は新潟から魚を運んで来てるから、とても新鮮で種類も多い魚屋だよ。
デパ地下や高級スーパーと違って、手頃な値段でうまい魚が買えます。

[854: 匿名さん]

タワーパーキングの利便性はどうですか？
車無し世帯も多そうですが。

[855: 住人]

>>854
いまいち⤵️

[856: 住人]

>>854
待つときは数分待ちますが、許容範囲内と思います。
汚れない点は、プラスです。

[857: 匿名さん]

タワーパーキングの耐震性能ってどんな感じなのかな。人用じゃ無いからいい加減なのかしら

[858: 匿名さん]

>>853
バスや車で行けばいくらでもありますから。近くに、って話です。

[859: 匿名さん]

>858
そんなワガママなあなたにはららぽーと隣接のマンションがぴったりだと思いますのでご検討ください。

[860: 匿名さん]

>>859
そんなのがワガママになるのかね。マンション、ましてや大規模なら利便性が高くないと意味ないかと。だからここも入れないんでしょうに。

[861: 匿名さん]

開放スペースでの問題とかは発生していませんか？

[862: 住人 [男性 50代]]

どういう意味ですか？

[863: 匿名さん]

スミフはいつものんびりうるけど今回はその中でもかなりのスローペースっぽいね。

[864: 匿名さん]

そうなんですか？
何年もかけて売っているところもあるみたいですけれども…。
絶対に値下げしないし、というのがあるのでしょうか。
基本的に少しカジュアルな感じの街なので、それでこの価格だとマッチしにくいのでは？というのがあるのでしょうか。
大手のマンションなので、
設備や仕様などについてはよくある感じで程よくまとまっているとは思います。

[865: 匿名さん]

今回は完売までに7年はようしそうですな。

[866: 匿名さん]

ぶっちゃけここ値上げしてますよ。久し振りに訪れましたが、値上げしてました。階下のほうが高い。今から買うのは遅いです。

[867: 匿名さん]

>866

遅いといっても、今から探し始めた人ならお得だと思うな。
これより安い大手の大規模物件が出てくるわけじゃないし。

[868: 匿名さん]

>>867
数階下が数階上よりも価格が数百万円高い。その事に納得できるならいい物件です。

[869: 匿名さん]

>868

そんなの当たり前ですからね。
わかりやすいのは湾岸のマンションです。
例えばbaysとskys、ティアロとクロノを比べたら
先に出た高層階よりあとに出た低層階が高いなんて事例はありふれてますよ。

このマンションは長期販売が故に、同じマンションでそういう事例が発生してるだけですよね。

[870: 匿名さん]

>>869
ここは湾岸ではないのですよ。ただでさえ周辺相場より高いとされているスカイティアラが値上げされていて高層階のほうが安い事実は、板橋で物件検討する庶民にはなかなか割りきれるものではないかと。

[871: 匿名さん]

スカイティアラっていうぐらいなので眺望はいいのでしょうか？

[872: 匿名さん]

>870

湾岸かどうかは関係なくて、今の相場じゃ後から出てくるのは高くて当たり前。
普通の物件は1年もかからずに売り切るから違うマンションの間でそういう事態が起こるんだけど、
住友は3年ぐらい普通にかけるから、同じマンションの部屋の間でそういう事態が起こるってだけです。

立地はあまり関係ありませんよ。
都心でも湾岸でも城北でも千葉でもみんな同じです。

[873: 匿名さん]

>>866
どれくらいの値上げなんですか？

[874: 匿名さん]

>>873
値上げなんて無いよ

[875: 匿名さん]

湾岸とここを比べるのはやめましょう。趣向が違いすぎる

[876: 匿名さん]

今イーストとウエスト、だいたい何階くらいを販売してるんですか？

[877: 匿名さん]

共用廊下に面した部屋は足音とか気になりますか？
壁も鉄筋コンクリート造りではないようなので。

[878: 住人]

>>871
少なくとも 南側10階以上の見晴らしは最高です。
スカイツリーから都心の摩天楼まで一望！

[879: 匿名さん]

>>878
やはり上層階はいいんですね！素晴らしいです。

[880: 匿名さん]

小さなお子さんたちがいっぱいいるのでしょうね。

[881: 匿名さん]

ペットに関するマナーはどうですか？
そもそも、多いのでしょうか？

[882: 申込予定さん]

今日申し込む予定です。
隣の国の人ですが、ここを買って家にする人は、大抵日本に長く在住して働いている人なので、
心配しないでいただきたいです。
投資用で購入する人は、ここを買わないだろうね。ｗ

[884: 匿名さん]

コンシェルジュは必要ですか？

[885: 匿名さん]

コンシェルジュ、必要だと思います
人目が受付にあるのは防犯上大切だと思うからです。
でもよく議論に上がるということは、必要じゃないと思われる方も多いということになっているのでしょうか。
人件費ってお金がかかるものですものね…。
セキュリティ代と思えばいいのかな

[886: 住人]

>>885
便利ですよ！
入るまでは 無駄なんじゃないかと思っていたけど、いろんなもの(台車や脚立)を貸してもらえたり、住友系列のゴルフ場を予約してもらえたり。
もちろんセキュリティ上も。

[887: 匿名さん]

杭は大丈夫ですか？

[888: 匿名さん]

>>885
いらないでしょ。

[889: 匿名さん]

コンシェルジュである必要はないけど、日中帯は管理人に加えてもう一名必要。
管理人に教養物品管理とか住民問い合わせ対応をさせると、本来の管理ができなくなる。

[890: 匿名さん]

本来の管理ができなくなるぐらいの人間ならそれはその人間が能力不足なだけ。管理組合の委託収支をちゃんとみなきゃ。
ゴミみたいな人を雇ってよこしてるようないい加減な管理会社ならそっこく解除して別のところにすべし。