スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 匿名さん]

私は営業でもなければ、同業でもないですけど、76さんと同じ意見です。
今出ている物件でこの価格帯で比較すると、ですが。

でも、こんな口コミで萎えるぐらいであれば検討対象から外した方がいいでしょうね。
所詮ここは個人の自由な意見交換の場であって、最終的に調べて見て判断するのはご自分なので。

[84: 匿名さん]

この物件はいい物件だと思うよ。
ただ、第2期までにで買っていればだけど。
現在の価値でいえば、高層階南向き75平米くらいでで5000万前半、23区内なら（埼玉よりでも）妥当な値段だと思う。
確かに、北赤羽の三菱物件はお買い得だと思うけど
環境を考えたらこっちがいいかな。（雰囲気、地盤とか）

スカイティアラとメガシティーのスミフコラボで志村坂上に活気が出ればいいな。

でも、私は買いませんけど。

[85: 匿名さん]

>>83
全くそう思いますね。
あとネガの人はネガって言われるのは発言内容が稚拙で建設的じゃないからでしょうね。
「設備がしょぼい」とか「立地がいけてない」とかそういう表現ばかりなので。

[86: 匿名さん]

＞＞８５
都内で静かに暮らしたい人には最高の物件だと思います。

環境重視、そこそこの所得がある人の物件でしょうね。

華やかなところが好きな人は、部屋の広さを我慢するか、がんばって稼いでください。

ネガキャンしている人は今自分が住んでいるところを冷静に見てから
発信しましょう！
（なんか、＊＊＊っぽいですよ。上ばかり見ていたらきりがないですし。
確かに、たまに参考になる意見もありますが）

でも、自分はここと最後まで悩んで湾岸のマンションにしましたけど。

[87: 匿名さん]

天地創造の神殿付きのマンションって言ってあげたほうが良いわね

[88: 匿名さん]

5000万払うエリアじゃないからね。中古になると悲惨かな

[89: 匿名さん]

>88

ここよりマシで5000万円のエリアってどこ？
めちゃくちゃ興味ある。

[90: 匿名さん]

>>89
ミスリードしてる。このエリア相場は4500万未満で5000万はおろか5500万もはらうような物件じゃないってこと。

[91: 匿名さん]

でも、最近はマンションの価格がジリジリ上昇してるよ
震災前と比べて、１割ぐらい上がってるのでは？

[92: 匿名さん]

>90

いや、5500万でもいいよ。
ここよりマシで、この物件と同じぐらいの価格の物件を教えてよ。

本当にそういうのが有る？

[93: 匿名]

>>90
参考にどこのいくらくらいの物件が相場に合ってるのか教えてください。北赤羽のパークハウスですら4500もしちゃうので、なかなか過去の相場に合うところはないような。

[94: 匿名さん]

>>90
確かにちょっと前まではそうでしたが、4500で同じような条件のマンションは今はないと思う。足立区とか埼玉ならあるかも。

[95: 匿名さん]

ここより高値で売り出すだろうか？
駅近で便利そうだけど。

板橋駅西口地区再開発
http://www.decn.co.jp/?p=36933

[96: 匿名さん]

>>93
書いてあるよ

[97: 匿名さん]

ネガティブな発言に対し、こちらのマンションを擁護してくれる方も
最後に「でも私は買いませんけど」とか「別のマンションを買いました」などと
書かれているのが面白いです。
比較検討の末、見送った最大の理由は価格ですか？

[98: 匿名さん]

>>97
最終的には価格でしょ。やはり。
せめてこの価格帯にするなら設備か広さ、どちらかでも良くすべきだった。でも土地を高値で仕入れちゃてるみたいだからね。

[99: 匿名さん]

リセール考えたら、この立地、価格じゃ買えないってことなんでは？

[100: 匿名さん]

5段階で自分なりに評価するとあーれ、中庸なんだけどなあ
価格は内容対比でみると最高ランク

グレード　3
立地　3
設備　3
デベ　3
作り　3
広さ　3
間取り　3
共用サービス　3
緑地化　3
価格　　5

[101: 匿名さん]

>>100
1番買うのに決め手にかけてエイや!っていけない物件だね（笑）

[102: 匿名さん]

No1デベの物件だから高いのは仕方ないかもね？

[103: 匿名さん]

みなさん、興味ないのに一生懸命見ていらっしゃるんですね。
評論家さんですか？
それはさておき、
ではこの価格帯でどこがオススメでしょうか。
購入検討する側は比較対象が欲しいです。

[104: 匿名さん]

>>103
スカイティアラ!!

[105: 匿名さん]

>>103
武蔵浦和のやつ

[106: 匿名さん]

>>100
っていうか5000万未満の部屋もたくさんあるしそこが狙い目だよ。実際悪くないし。

[108: 匿名さん]

4500未満じゃないとだめなんでしょ？

[109: 匿名さん]

>>108
そんなの新築23区じゃかなり少ないじゃん

[110: 匿名]

>>109
でも、100のように、そういう物件を知ってる人が、いるみたいですよ

[111: 匿名さん]

最近はインターネットを駆使する人がみんな情報弱者になっちゃいましたね。
インターネットの情報は最近では企業の利益増大のためのプライオリティが一番高い(笑
グーグルも黎明期はほんとうにフラットに検索結果を出していたのに、今はグーグルに金を出す
企業の情報しか出てこないですものね。不動産は足で探すとあーら不思議安くて良いものがけっこうあったりしますね。

広告費用をたくさんかけた物件は間違いなくその多額の広告費用混みの物件価格を払うわけですしね。

[112: 匿名さん]

あと笑っちゃうのが

「住宅評論家さんに取材されました!」
とか書かれた記事。

嘘でしょう。デベから多額の金払って「先生、どうぞこの物件の魅力を先生のお力で鼓舞してください」とかお願いしているのがみえみえ。

[113: 匿名さん]

>>112
グルメ本と同じかね？

[114: 物件比較中]

>>113
車の評論家って良いところと悪いところをしっかりと伝えるのに、住宅評論家ってなんで良いところしか伝えないんだろう？マンションマニアさんも昔と違って辛口じゃなくなったし。
住宅業界の闇を感じます。

[115: 匿名さん]

>>111
記事広告が溢れているのは確かですね。しかも分かりづらくしているし。
でもグーグルはそんなに単純ではないですよ。リスティング広告の部分はおっしゃる通りなのですが、SEO対策に関しては非常に難しい。本当に複雑化している。
ってマンションと直接は関係しないことを失礼しました。

[116: 匿名さん]

>>114
闇じゃなくて金が絡んでるからでしょ。っていうかタダでいい情報得られると思ってるほうがどうかしてる。掴まされてるだけなのに。
いつの時代でも情報ってのは自分で考えて作り出すもんだ。

[117: 匿名さん]

>>114
マンマニ氏は王子駅前は辛口だったよ。
わかったからもういいとみんなが言ってるのに、数日に渡りしつこくネガってた。

[118: 物件比較中]

>>117
辛口だったかな？
買おうとした部屋が途中で値上げした件でしょ。

[119: 匿名さん]

買おうとした部屋が値上げしたからってネガってもねえ。
そんなんじゃ、すみふ物件は買えないわ。

[120: 匿名さん]

マンマニとかのらえもんとかって人はマンションいったいいくつ買ってるんだろうね。そんなにブロガーって儲かるんだー。

[121: 匿名さん]

のらえもんさんは信用できそうですけどマンションマニアは正直ステマの気がしてなりませんので個人的には信じておりません。

[122: 物件比較中]

>>121
のらだかまんだか知らんけどボランティアでブログやるはずなかろーに。
どちらにせよこの掲示板に張りついてるだけのやつよりかは何百倍も役にたつわ！

[123: 匿名さん]

ワックスが必要ですかね。

[124: 匿名さん]

>116さん
一般大衆を情報操作する側のお方ですかね。恐れ入りました。つまり大もうけしている側の人間ですね。




こういう大規模物件って、10年20年後の大規模修繕時にもめるんだろうね。足りないので金を個別負担しろ、
積み立て金でまかなえってね。
新規にマンション買う人はそんな先の事までどうでもいいんだろうけど。
自分は色々経験しているからそんな取り越し苦労ばかり気になりますね。
あと管理費の未払い者が多く発生しないことを願うばかりですかね。

[125: 匿名さん]

>124

大規模物件のほうがボリュームディスカウントが効くから修繕には強いはずだけどね。
30戸未満の小規模物件なんて、全戸億ションの都心物件（一時金をきっちり取れる）でもない限り詰む。

[126: 匿名さん]

>125

このぐらいの大規模の良いところは管理費・修繕積立未払いの人が100世帯あっても、ボリュームディスカウント力で修繕できますからね。
しかし、大規模の修繕を受け持ってくれるところは大手しかないので、請負価格にはかなりの
上乗せがのっかります。つまりカモネギ状態にされるわけです。どちらにしてもお得感は全くありませんね。

[127: 匿名さん]

>>124
修繕費で揉めることはありませんよ。そもそも大規模修繕とかの作業内容と価格があっていないだけの話ですから。

[128: 匿名さん]

>>120
安物件しか買えないブロガー話はその辺でやめましょうや。

[129: 物件比較中さん [女性 40代]]

・第3期の販売が6月下旬に延期されてましたが（たぶん7月下旬にまた延期するんでしょうけど(笑)）、販売価格は第2期に比べてどうなるんでしょうか？関連スレに出ている「価格表」と基本変わらずというこでしょうか？最近の価格動向を皆さんご存知でしょうか？加賀学園より高い？

[130: 匿名さん]

内覧会に行ってきた。意外に人が多かった。。。ベランダからの景色が想像以上でも以下でもなく、スカイツリー、新宿、池袋見れて、その以外の景色を見れなかった。（池袋より東京駅見れるのはずっと魅力的だと思う）。
後は、新築マンションの強みとして、やはり設備がいいよ。どこの新築でもあるグレードだと思うけど、新築にすむ経験がない自分を簡単に驚かせた。

[131: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格情報は何かありますか。今週の東洋経済では、マンション価格はまだまだ上がると。庶民には都内で買えないと、書いてますね。それが事実なら、ここは割安に❓でも、板橋区にしては、高いと思ってしまいますね。

[132: 匿名さん]

>>130
あなたが設備いいと感じたのは別に構わないのですが、新築としてはここの設備は標準以下です。