スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

>>820
スミフ物件に中身を求めてる人は誰もいないよ。
スミフは豪華なエントランスや人を惹きつけるデザイン、そしてトップブランドならではの高い値付け。それがスミフでありそのブランドに住まうのがいいんですから。ブランドバックと同じですよ。コスパを求めてる人には向かない事は常識だしそんなものを求める人はここにはいないので。
だってヴィトンやエルメスの店行って中身は?似たようなデザインバックが五千円で売ってるぞ!なんて言うバカは居ないのよ。

[822: 匿名さん]

そこそこ便利で暮らしやすいと思うが、知らなすぎですかねぇ。

[823: 匿名さん]

>>822
そういうことを言い出したら基本的にどこでもそこそこ便利で暮らしやすい。
誰もすまない、住めないような秘境にマンションなんてできやしないしな。

[824: 匿名さん]

>821

中身なんて中古で売るときには評価されないんだから、大事なのは外観・構造・共用部。
このマンションは中古でも価格を維持できる要素が揃ってますよ。

[825: 匿名さん]

だからスミフ物件は高くて当然ですｎ

[826: 匿名さん]

バルコニーがガラス張りだと住みづらい。
デザイン重視も良し悪し。

[827: 匿名さん]

>>826
そうなの？具体的に何が住みづらいの？
光が差し込み明るくなるし開放感も生まれる。当然プライバシーには配慮してあるので
別に下半身裸であったとしても見えることもない。
子余ることは何もありません。

[828: 購入検討中さん]

いや、スッケスケですよ。
低層階は外部から丸見え。
せめて色付きガラスにしてくれたら良かったのに。ま、こちらの方が安いんでしょうね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/azusawa/archive/123

[829: 匿名さん]

>>828
写真で全然見えないことが確認できてるじゃん。すりガラスなんだから。

[830: 匿名さん]

上部までガラスがある部屋だと、吹き抜けになっているとはいえ、夏場は蒸すので大変ですよ。ガラス張りのシティタワーより少しましな程度ですから。

[831: 匿名さん]

また北赤羽が荒らしにきてんの？

[832: 匿名さん]

志村坂上を検討する人は坂の下なんて眼中ないんだから
わざわざこっちにまで宣伝しに来ないでくださいよ

[833: 匿名さん]

>>832
そういうものの言い方をするから荒れるんではないの？
いちいちよそを蹴落とす必要はないと思います。坂上も坂下もほとんど同じです。

[834: 匿名さん]

ここって、回覧板制度とかあるんですか？

[835: 匿名さん]

流石にないんじゃないですか？？
管理組合のお知らせとかはそれなりにあるとは思いますが。
マンションだと特に生活時間帯が違ったりとか
戸数が多すぎたりとかしますから。。。
戸別にお知らせが来たりとかそういうのがある事が多いと思います。

[836: 物件比較中さん]

大手といえども当てにならんな
ここもどうなんだろう？

[837: 物件比較中さん]

坂上と本蓮沼のちょうど中間くらいで中途半端にどっちの駅も遠いな
実際住んでる人は駅まで何分ですか？

[838: 匿名さん]

>831
北赤羽の方は既に完売してるから、わざわざ荒らしに来る必要もないと思いますが。

[839: 匿名さん]

やっぱり武蔵野台地の上にかぎりますね！
杭が届いてないとか地盤が悪いと怖すぎ…

[840: 匿名さん]

杭基礎の瑕疵なんて、事が起きてからでないとわからない。
ここって、地盤は良くても、杭は結構長いよね。
杭基礎を担当したのはどこの会社？

[841: 匿名さん]

施主は分かりますが、各パートごとの下請け業者とかこちら側が知る術はないんでしょうか？

[842: そこは迷わずバスで赤羽派 [男性]]

ＭＲ行った後にＷＥＳＴ限定ですが何部屋か実際見て即申込みさせてもらいました。
率直な感想としては
①ＷＥＳＴ南側の景色がもはや工場見学
②南側以外の景色はまあまあ良い。
③廊下が結構暗いな～（まあ我慢我慢）
④③の影響で廊下側の部屋が外からの採光がない。
⑤収納がめっちゃ広い！（これ点数高い）
⑥ペット可（妻が好きなので助かりました）
あと見学の際に何名かアジア系の居住者がいらっしゃいましたが
気さくに挨拶してくださる方々だったので気にしないこととします。

[843: 匿名さん]

トプコン気になります？

[844: 匿名さん]

志村坂上いいね

[845: 匿名さん]

小豆沢を結構気に入ってる

[846: 検討中の奥さま [女性 40代]]

現地見ましたが、南側はトプコンの本社工場らしいですが、音や匂いはないですね。マンション寄りは植栽してあり、住宅やビルでごちゃごちゃしているより、かえって良いと思いましたが、皆さんはどうでしょうか？周辺にはスーパーや病院も多く、学校も近く、公園が多いのも特徴ですね。近くのイオンタウンにも行きましたが、子ずれの若い夫婦が多く、活気があり良い雰囲気でしたよ。住む場所としては悪くないと思いましたが。湾岸とか新しい街も良いですが、下町雰囲気のある板橋区小豆沢も住みやすい場所なのですかね。都心は高くて手も届きませんし(>_<)

[847: 匿名さん]

セブンタウンね。あれはヨーカードー系列でイオンは関係ないから。
ここから一番近いイオンは11/18に見次公園のそばにできるイオン板橋前野町店です。

[848: 匿名さん]

セブンタウンに遠いのが痛いね。近くに良いスーパーがない。スーパー自体はあるんだけど。

[849: 入居予定さん [女性 40代]]

徒歩3〜４分の東武スーパーは最近新しくなって安いし良いですよ。いなげやも徒歩圏ですし。

[850: 匿名さん]

>>849
ええ、スーパー自体があるのは知ってるのですがどちらのスーパーもコンビニに毛が生えた程度のものなので家族みんなで今日の夕食何にしようかな？と考えて楽しんで買い物できるようなプレイスではないとおもうのです。

[851: 購入検討中さん [女性 40代]]

いなげやは、立派なスーパーですよね❓

[852: 匿名さん]

>>851
スーパではありますが立派とは思わないです。コンビニの生鮮食品を少し増やした程度だと思います。セブンタウンとは比較にならないです。それに狭いですし家族で楽しめそうにはありません。

[853: 匿名さん]

バスで行くことになるけど、赤羽駅の高架下にあるスーパーに入ってる角上魚類は新潟から魚を運んで来てるから、とても新鮮で種類も多い魚屋だよ。
デパ地下や高級スーパーと違って、手頃な値段でうまい魚が買えます。

[854: 匿名さん]

タワーパーキングの利便性はどうですか？
車無し世帯も多そうですが。

[855: 住人]

>>854
いまいち⤵️

[856: 住人]

>>854
待つときは数分待ちますが、許容範囲内と思います。
汚れない点は、プラスです。

[857: 匿名さん]

タワーパーキングの耐震性能ってどんな感じなのかな。人用じゃ無いからいい加減なのかしら

[858: 匿名さん]

>>853
バスや車で行けばいくらでもありますから。近くに、って話です。

[859: 匿名さん]

>858
そんなワガママなあなたにはららぽーと隣接のマンションがぴったりだと思いますのでご検討ください。

[860: 匿名さん]

>>859
そんなのがワガママになるのかね。マンション、ましてや大規模なら利便性が高くないと意味ないかと。だからここも入れないんでしょうに。

[861: 匿名さん]

開放スペースでの問題とかは発生していませんか？

[862: 住人 [男性 50代]]

どういう意味ですか？

[863: 匿名さん]

スミフはいつものんびりうるけど今回はその中でもかなりのスローペースっぽいね。

[864: 匿名さん]

そうなんですか？
何年もかけて売っているところもあるみたいですけれども…。
絶対に値下げしないし、というのがあるのでしょうか。
基本的に少しカジュアルな感じの街なので、それでこの価格だとマッチしにくいのでは？というのがあるのでしょうか。
大手のマンションなので、
設備や仕様などについてはよくある感じで程よくまとまっているとは思います。

[865: 匿名さん]

今回は完売までに7年はようしそうですな。

[866: 匿名さん]

ぶっちゃけここ値上げしてますよ。久し振りに訪れましたが、値上げしてました。階下のほうが高い。今から買うのは遅いです。

[867: 匿名さん]

>866

遅いといっても、今から探し始めた人ならお得だと思うな。
これより安い大手の大規模物件が出てくるわけじゃないし。

[868: 匿名さん]

>>867
数階下が数階上よりも価格が数百万円高い。その事に納得できるならいい物件です。

[869: 匿名さん]

>868

そんなの当たり前ですからね。
わかりやすいのは湾岸のマンションです。
例えばbaysとskys、ティアロとクロノを比べたら
先に出た高層階よりあとに出た低層階が高いなんて事例はありふれてますよ。

このマンションは長期販売が故に、同じマンションでそういう事例が発生してるだけですよね。

[870: 匿名さん]

>>869
ここは湾岸ではないのですよ。ただでさえ周辺相場より高いとされているスカイティアラが値上げされていて高層階のほうが安い事実は、板橋で物件検討する庶民にはなかなか割りきれるものではないかと。