スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 検討中ジイジイ]

>>800
例えば？

[802: 匿名さん]

出っ張った窓ってなんでしょうか？CGとかでも確認できます？教えて欲しいです。

[803: 匿名さん]

これから小豆沢に住む人は桐ヶ丘の存在は気にならないかな？
予定では2020年に建替え完了するそうだけどものすごい世帯数だよ
自治体が違うから学校は被らないけどお隣りだからね・・・

[804: 匿名さん]

>>803
気になって調べたけど、ただ高齢化が進んでるだけで、治安は良くて何の悪影響もないよね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[805: 匿名さん]

団地もそろそろ建て替え、ってよりも利用用途を真剣に考えて欲しいですよね。どこの市町村も財政圧迫してるのに。生活保護者の人はこういう公営住宅に住まわせることを義務付ければいいのにね。

[806: 購入検討中さん [女性 40代]]

・完成物件、周辺環境も見ましたが、このご時世でこの価格帯（4千万後半から5千万円前半）であれば悪くないと思ったのですが？駅から徒歩10分前後はややマイナスポイントですが、中山道からは少し奥に入ってますし、評判悪くない中学校が目の前、小学校も遠くないですね。スーパーも自分のとこのピアゴは別として、近隣に多く所在してます。病院、公園、図書館もすぐ近くにありますね。赤羽も行ってみましたが、マンション前のバス停から10分以内とのことなので、赤羽も生活圏に入りますかね？三田線はマイナーであまり知りませんでしたが、調べると思ったよりも便利かも？です。大手町まで25分は魅力的ですよね。あとは、価格ですかね？11月からの価格表はどうなるのでしょうかね？

[807: 匿名さん]

スカイティアラもいいんですが、ちょっと時期が悪すぎましたね。
競合するマンションが沢山出来ているのと、その競合他社が結構安くていいもの出してきてますね。
やはり中身の設備をケチりすぎているてんと立地の悪さが響いてきている感じだと思いましたね。

[808: 匿名さん]

>>807
例えばどこですか？
私は近隣だとプラウド加賀が良いかなと思ったのですが、他に競合でそんなによい物件出てますか？

[809: 匿名さん]

>>808
もうすぐ完売間近みたいで選ぶ部屋ないかもしれないですけどパークハウス北赤羽とか見ると、設備仕様は歴然と差がありますよ。
また、三田線については、パークホームズ板橋蓮根のスレにて議論がありました。

[810: 匿名]

なんだろう、デジャヴ・・・

[811: 匿名]

>>809
北赤羽購入者？

[812: 匿名さん]

ここって何年計画ぐらいで売るつもりなんでしょうね。

[813: 匿名さん]

>>809
あの真横がセレモニーホールのパークハウス北赤羽？
アフターサービスもあって安心だね（笑）

[814: 匿名さん]

>>813
アフターサービスってどういう意味ですか？

[816: 匿名さん]

現地見に行ってみたけど結構外見えは圧巻だったよ。
なかなかでかい。

[820: 匿名さん]

見た目はあの出窓でびっくりするでしょうね。
しかし肝心の中身は？

[821: 匿名さん]

>>820
スミフ物件に中身を求めてる人は誰もいないよ。
スミフは豪華なエントランスや人を惹きつけるデザイン、そしてトップブランドならではの高い値付け。それがスミフでありそのブランドに住まうのがいいんですから。ブランドバックと同じですよ。コスパを求めてる人には向かない事は常識だしそんなものを求める人はここにはいないので。
だってヴィトンやエルメスの店行って中身は?似たようなデザインバックが五千円で売ってるぞ!なんて言うバカは居ないのよ。

[822: 匿名さん]

そこそこ便利で暮らしやすいと思うが、知らなすぎですかねぇ。

[823: 匿名さん]

>>822
そういうことを言い出したら基本的にどこでもそこそこ便利で暮らしやすい。
誰もすまない、住めないような秘境にマンションなんてできやしないしな。

[824: 匿名さん]

>821

中身なんて中古で売るときには評価されないんだから、大事なのは外観・構造・共用部。
このマンションは中古でも価格を維持できる要素が揃ってますよ。

[825: 匿名さん]

だからスミフ物件は高くて当然ですｎ

[826: 匿名さん]

バルコニーがガラス張りだと住みづらい。
デザイン重視も良し悪し。

[827: 匿名さん]

>>826
そうなの？具体的に何が住みづらいの？
光が差し込み明るくなるし開放感も生まれる。当然プライバシーには配慮してあるので
別に下半身裸であったとしても見えることもない。
子余ることは何もありません。

[828: 購入検討中さん]

いや、スッケスケですよ。
低層階は外部から丸見え。
せめて色付きガラスにしてくれたら良かったのに。ま、こちらの方が安いんでしょうね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/azusawa/archive/123

[829: 匿名さん]

>>828
写真で全然見えないことが確認できてるじゃん。すりガラスなんだから。

[830: 匿名さん]

上部までガラスがある部屋だと、吹き抜けになっているとはいえ、夏場は蒸すので大変ですよ。ガラス張りのシティタワーより少しましな程度ですから。

[831: 匿名さん]

また北赤羽が荒らしにきてんの？

[832: 匿名さん]

志村坂上を検討する人は坂の下なんて眼中ないんだから
わざわざこっちにまで宣伝しに来ないでくださいよ

[833: 匿名さん]

>>832
そういうものの言い方をするから荒れるんではないの？
いちいちよそを蹴落とす必要はないと思います。坂上も坂下もほとんど同じです。

[834: 匿名さん]

ここって、回覧板制度とかあるんですか？

[835: 匿名さん]

流石にないんじゃないですか？？
管理組合のお知らせとかはそれなりにあるとは思いますが。
マンションだと特に生活時間帯が違ったりとか
戸数が多すぎたりとかしますから。。。
戸別にお知らせが来たりとかそういうのがある事が多いと思います。

[836: 物件比較中さん]

大手といえども当てにならんな
ここもどうなんだろう？

[837: 物件比較中さん]

坂上と本蓮沼のちょうど中間くらいで中途半端にどっちの駅も遠いな
実際住んでる人は駅まで何分ですか？

[838: 匿名さん]

>831
北赤羽の方は既に完売してるから、わざわざ荒らしに来る必要もないと思いますが。

[839: 匿名さん]

やっぱり武蔵野台地の上にかぎりますね！
杭が届いてないとか地盤が悪いと怖すぎ…

[840: 匿名さん]

杭基礎の瑕疵なんて、事が起きてからでないとわからない。
ここって、地盤は良くても、杭は結構長いよね。
杭基礎を担当したのはどこの会社？

[841: 匿名さん]

施主は分かりますが、各パートごとの下請け業者とかこちら側が知る術はないんでしょうか？

[842: そこは迷わずバスで赤羽派 [男性]]

ＭＲ行った後にＷＥＳＴ限定ですが何部屋か実際見て即申込みさせてもらいました。
率直な感想としては
①ＷＥＳＴ南側の景色がもはや工場見学
②南側以外の景色はまあまあ良い。
③廊下が結構暗いな～（まあ我慢我慢）
④③の影響で廊下側の部屋が外からの採光がない。
⑤収納がめっちゃ広い！（これ点数高い）
⑥ペット可（妻が好きなので助かりました）
あと見学の際に何名かアジア系の居住者がいらっしゃいましたが
気さくに挨拶してくださる方々だったので気にしないこととします。

[843: 匿名さん]

トプコン気になります？

[844: 匿名さん]

志村坂上いいね

[845: 匿名さん]

小豆沢を結構気に入ってる

[846: 検討中の奥さま [女性 40代]]

現地見ましたが、南側はトプコンの本社工場らしいですが、音や匂いはないですね。マンション寄りは植栽してあり、住宅やビルでごちゃごちゃしているより、かえって良いと思いましたが、皆さんはどうでしょうか？周辺にはスーパーや病院も多く、学校も近く、公園が多いのも特徴ですね。近くのイオンタウンにも行きましたが、子ずれの若い夫婦が多く、活気があり良い雰囲気でしたよ。住む場所としては悪くないと思いましたが。湾岸とか新しい街も良いですが、下町雰囲気のある板橋区小豆沢も住みやすい場所なのですかね。都心は高くて手も届きませんし(>_<)

[847: 匿名さん]

セブンタウンね。あれはヨーカードー系列でイオンは関係ないから。
ここから一番近いイオンは11/18に見次公園のそばにできるイオン板橋前野町店です。

[848: 匿名さん]

セブンタウンに遠いのが痛いね。近くに良いスーパーがない。スーパー自体はあるんだけど。

[849: 入居予定さん [女性 40代]]

徒歩3〜４分の東武スーパーは最近新しくなって安いし良いですよ。いなげやも徒歩圏ですし。

[850: 匿名さん]

>>849
ええ、スーパー自体があるのは知ってるのですがどちらのスーパーもコンビニに毛が生えた程度のものなので家族みんなで今日の夕食何にしようかな？と考えて楽しんで買い物できるようなプレイスではないとおもうのです。

[851: 購入検討中さん [女性 40代]]

いなげやは、立派なスーパーですよね❓

[852: 匿名さん]

>>851
スーパではありますが立派とは思わないです。コンビニの生鮮食品を少し増やした程度だと思います。セブンタウンとは比較にならないです。それに狭いですし家族で楽しめそうにはありません。

[853: 匿名さん]

バスで行くことになるけど、赤羽駅の高架下にあるスーパーに入ってる角上魚類は新潟から魚を運んで来てるから、とても新鮮で種類も多い魚屋だよ。
デパ地下や高級スーパーと違って、手頃な値段でうまい魚が買えます。

[854: 匿名さん]

タワーパーキングの利便性はどうですか？
車無し世帯も多そうですが。

[855: 住人]

>>854
いまいち⤵️

[856: 住人]

>>854
待つときは数分待ちますが、許容範囲内と思います。
汚れない点は、プラスです。

[857: 匿名さん]

タワーパーキングの耐震性能ってどんな感じなのかな。人用じゃ無いからいい加減なのかしら

[858: 匿名さん]

>>853
バスや車で行けばいくらでもありますから。近くに、って話です。

[859: 匿名さん]

>858
そんなワガママなあなたにはららぽーと隣接のマンションがぴったりだと思いますのでご検討ください。

[860: 匿名さん]

>>859
そんなのがワガママになるのかね。マンション、ましてや大規模なら利便性が高くないと意味ないかと。だからここも入れないんでしょうに。

[861: 匿名さん]

開放スペースでの問題とかは発生していませんか？

[862: 住人 [男性 50代]]

どういう意味ですか？

[863: 匿名さん]

スミフはいつものんびりうるけど今回はその中でもかなりのスローペースっぽいね。

[864: 匿名さん]

そうなんですか？
何年もかけて売っているところもあるみたいですけれども…。
絶対に値下げしないし、というのがあるのでしょうか。
基本的に少しカジュアルな感じの街なので、それでこの価格だとマッチしにくいのでは？というのがあるのでしょうか。
大手のマンションなので、
設備や仕様などについてはよくある感じで程よくまとまっているとは思います。

[865: 匿名さん]

今回は完売までに7年はようしそうですな。

[866: 匿名さん]

ぶっちゃけここ値上げしてますよ。久し振りに訪れましたが、値上げしてました。階下のほうが高い。今から買うのは遅いです。

[867: 匿名さん]

>866

遅いといっても、今から探し始めた人ならお得だと思うな。
これより安い大手の大規模物件が出てくるわけじゃないし。

[868: 匿名さん]

>>867
数階下が数階上よりも価格が数百万円高い。その事に納得できるならいい物件です。

[869: 匿名さん]

>868

そんなの当たり前ですからね。
わかりやすいのは湾岸のマンションです。
例えばbaysとskys、ティアロとクロノを比べたら
先に出た高層階よりあとに出た低層階が高いなんて事例はありふれてますよ。

このマンションは長期販売が故に、同じマンションでそういう事例が発生してるだけですよね。

[870: 匿名さん]

>>869
ここは湾岸ではないのですよ。ただでさえ周辺相場より高いとされているスカイティアラが値上げされていて高層階のほうが安い事実は、板橋で物件検討する庶民にはなかなか割りきれるものではないかと。

[871: 匿名さん]

スカイティアラっていうぐらいなので眺望はいいのでしょうか？

[872: 匿名さん]

>870

湾岸かどうかは関係なくて、今の相場じゃ後から出てくるのは高くて当たり前。
普通の物件は1年もかからずに売り切るから違うマンションの間でそういう事態が起こるんだけど、
住友は3年ぐらい普通にかけるから、同じマンションの部屋の間でそういう事態が起こるってだけです。

立地はあまり関係ありませんよ。
都心でも湾岸でも城北でも千葉でもみんな同じです。

[873: 匿名さん]

>>866
どれくらいの値上げなんですか？

[874: 匿名さん]

>>873
値上げなんて無いよ

[875: 匿名さん]

湾岸とここを比べるのはやめましょう。趣向が違いすぎる

[876: 匿名さん]

今イーストとウエスト、だいたい何階くらいを販売してるんですか？

[877: 匿名さん]

共用廊下に面した部屋は足音とか気になりますか？
壁も鉄筋コンクリート造りではないようなので。

[878: 住人]

>>871
少なくとも 南側10階以上の見晴らしは最高です。
スカイツリーから都心の摩天楼まで一望！

[879: 匿名さん]

>>878
やはり上層階はいいんですね！素晴らしいです。

[880: 匿名さん]

小さなお子さんたちがいっぱいいるのでしょうね。

[881: 匿名さん]

ペットに関するマナーはどうですか？
そもそも、多いのでしょうか？

[882: 申込予定さん]

今日申し込む予定です。
隣の国の人ですが、ここを買って家にする人は、大抵日本に長く在住して働いている人なので、
心配しないでいただきたいです。
投資用で購入する人は、ここを買わないだろうね。ｗ

[884: 匿名さん]

コンシェルジュは必要ですか？

[885: 匿名さん]

コンシェルジュ、必要だと思います
人目が受付にあるのは防犯上大切だと思うからです。
でもよく議論に上がるということは、必要じゃないと思われる方も多いということになっているのでしょうか。
人件費ってお金がかかるものですものね…。
セキュリティ代と思えばいいのかな

[886: 住人]

>>885
便利ですよ！
入るまでは 無駄なんじゃないかと思っていたけど、いろんなもの(台車や脚立)を貸してもらえたり、住友系列のゴルフ場を予約してもらえたり。
もちろんセキュリティ上も。

[887: 匿名さん]

杭は大丈夫ですか？

[888: 匿名さん]

>>885
いらないでしょ。

[889: 匿名さん]

コンシェルジュである必要はないけど、日中帯は管理人に加えてもう一名必要。
管理人に教養物品管理とか住民問い合わせ対応をさせると、本来の管理ができなくなる。

[890: 匿名さん]

本来の管理ができなくなるぐらいの人間ならそれはその人間が能力不足なだけ。管理組合の委託収支をちゃんとみなきゃ。
ゴミみたいな人を雇ってよこしてるようないい加減な管理会社ならそっこく解除して別のところにすべし。

[891: 匿名さん]

>890

住人の問い合わせ対応してる間は見回り出来ないでしょ？
純粋に頭数が必要なんですよ。

管理人×２でも管理人＋コンシェルジュでもいいんですが。

[892: 匿名さん]

>>891
だから、住民の問い合わせがあっても頭数なんていらんの。なんで頭数がいるんだよ。説明してみなさいよ。
話しながらも見回りだってできるでしょうが。それに見回りってなんだ？護衛か？SPか？管理会社をなんだとおもってんだ？

[893: 契約済みさん]

なんですぐおこるの？

[894: 匿名さん]

>892

管理人はマンションを見まわって、規約違反や不具合を見つけて改善するのが仕事です。
掃除や話し相手は管理人の仕事じゃないですよ。

[895: 匿名さん]

>>894
掃除や話し相手しろなんて俺は一言も言っていない。もっといえば規約違反や不具合を見つけて改善するのもまた管理会社に委託されている業務とは違う。
君は分譲マンション住んだことないな？分譲マンションには結成された管理組合と管理会社との間で業務委託契約を締結するし、その契約書にその業務
委託内容が全て書かれている。

[896: 匿名さん]

個人的には、平日の日中だとほとんどコンシェルジュに用事が無いのですが、大規模だと希望も多様なのでしょうね。

[897: 購入検討中さん [女性 40代]]

聞いたところでは、コンシェルジュの方には、クリーニングの預け、受け取り等、人によっては利用頻度もあるとのことですよ。ここは、夜は警備員が巡回するとのことで、この地域では様々なサービス、サポートがNo. 1の感じがしました。皆さんどう思うでしょうか？また、天気の良い日に現地見ましたが、公開緑地も良い感じで、時間が経てば木々も雰囲気が出て、いい感じになりそうですね。都心に意外と近いので、後はもうすぐ発表の販売価格が気になります。まさか、値上げはないですよね(>_<)

[898: 匿名さん]

コンシャルジュ何て雇っても使い方を知らない住民が持て余すだけでただの金の無駄使いになるでしょうね。

[899: 匿名さん]

>895

不具合改善が委託範囲じゃなくて何が委託範囲なんだよ

建物が荒れるに任せる委託範囲なんてなんの意味もない。

[900: 匿名さん]

>>899
は？不具合改善は修繕の仕事だろうが！なにいってんだか。
維持管理と不具合の修繕は全然ちがうんだよ。管理会社がマンションのコンクリートにヒビがいったら直すのか？エレベータが故障したら直すのかよ！なおさねーよ。
ただ連絡いれるだけだ。それが管理会社だ。すべて代理でうごいているにすぎん。だから管理会社が丸儲けなんだろうが。ごみみたいな素人の契約社員をそこに送り込んで
つったってるだけ。なにかおきたら電話で連絡するだけ。すべて機械的。そこに大金支払うからな。だからまともな管理組合はその内容を吟味してちゃんと競争させて
妥当な価格でいくんだよ。いい加減にしろよ

[901: 匿名さん]

>>900
全くそのとおり。
強盗入っても無抵抗。

[902: 匿名さん]

>>900
コンシェルジュなんて確かに入らないね。特にここみたいな普通の郊外ならなおさら。

[903: 匿名さん]

管理会社をどうこう言っても無駄でしょ。
新築物件ならデフォで決まってるわけだし。

納得できないなら買わなければいいだけ。
検討外なら他に行けばいいのに。

ここで管理会社議論するのは意味がないのでは？
管理会社は住民にしか変えられないんだから。

[904: 匿名さん]

>900

誰が不具合を見つけて修繕依頼するんですか？
管理人以外にそれをやってくれる人はいませんよ。
管理人がしっかり巡回して不具合を見つけているマンションこそが長持ちするし、資産価値が上がるんです。

あなたの価値観なら管理人は不要ですよね？
総会で自主管理への移行を提言してみてはどうですか？
普通の人は賛成しないと思いますが・・・

[905: 匿名さん]

>>904
うーん、なんかおめでたいな...
誰が不具合を見つけて修繕依頼するのか？って言うけどそんなの当たり前だけど「管理組合」なんですが。
なぜなら修繕するのに使われる原資は「修繕積立基金」でありその所有権は「管理組合」に帰属するんだから。
管理会社は本来はその役割を有しない。管理組合の決定に従って事務的作業を仲介するのはあるだけ。
が、管理会社にとってはいろいろ不具合を見つけては自分たちの会社とつながりがある施工会社、補修会社で
提案しまくってくるのは普通にある。それこそが管理会社やデベ等にとってはボーナスタイムでもあるからね。

[906: 匿名さん]

>905

話が通じないな・・

管理組合の役員が毎週見回りするわけなじゃないでしょ？
管理人を使ってきちんとチェックさせるのが管理組合の仕事ですよ。

あなたのロジックだと、管理人の仕事は全くゼロになりますよね？

[907: 匿名さん]

>>906
ゼロじゃないよ。管理組合がやるべき仕事を委託してるんだから。

[908: 匿名さん]

コンシェルジュのサービス内容を見てみると、タクシー手配やメッセージの預かりなどホテルのようなマンションには必要ないサービスもあるようです。
必要と思われるサービスは館内施設予約と宅配便発送程度でしょうか。
それでもネットで予約可能なシステムを組んだり、自分で宅配業者を呼べば済む事なのでなくしてしまう事も可能ではないでしょうか。

[909: 匿名さん]

>>908
完全に不要でしょうからすぐに廃止決議されるでしょう

[910: 匿名さん]

インターネットが使えないお年寄りなんかは便利かもしれませんね
いてくれて良かったと思う場面が限定的になりそうですが

[911: 匿名さん]

インターネット使えないお年寄りって。。。そんなもののために入らないです。ここでも老人介護のために管理費払うんですか？

[912: 匿名さん]

管理会社の仕事って本当に重要だと感じます。
会社によっては、ただ管理費を取って何もしない、備品の交換も遅い、などは当たり前です。
このあたりは信頼できる管理会社でないと損をする、というふうに思います。

[913: 検討中の奥さま [女性 40代]]

また、販売開始時期を延期しましたね。12月以降になりましたが、何故売らないのですかね❓水面下で販売してるのですかね。

[914: 検討中の者]

見に行きましたが、がっかりです。管理人が太った人が多くてセンスも無くて･･･マンションの価値を下げてます。ワイシャツぐらいしかっりズボンに入れて!!

[915: 匿名さん]

>>914
マジで?

[916: 匿名さん]

管理はきちんとされています？

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>916
毎日かなり大人数で掃除してるし、植栽も定期的に手入れしてるよ。
きちんとやってくれてくるなーと思ってる。

[918: 匿名さん]

>>917
毎日大人数って。。。。
めっちゃ無駄ですな

[919: 匿名さん]

何か色々ダメですねここは。
売れないのに出し惜しみしてるデベロッパー、値上げというけど噂も絶えない。
管理体制もイマイチのよう、、
駅遠い、でも安くはない。

[920: 匿名さん]

毎日大人数で無駄な掃除してたらそりゃ管理費もむだに高いだね。

[921: 匿名さん]

高い管理費承知の上で買ったんだから、掃除だって人数かけてやってもらって当然だと思ってるけど？
こんなところでグダグダ言ったって安くなるわけないし、買えない人は別のところ探したらいいと思うよ

[922: 匿名さん]

>>921
そういう問題じゃ無いんだよね。管理費に見合った仕事をしてるかどうかの話。毎日大人数で掃除してると完全にオーバーラップしてて遊んでいることが容易に想像できるし

[923: 匿名さん]

>922

そんなわけ無いじゃん。
この規模の物件だと、標準的に考えてもウエストだけでも7人～10人規模は必要ですよ。


掃除をケチって資産価値を落とすほうが馬鹿らしい。

[924: 物件比較中さん [女性 50代]]

ここは値上げするんですか？販売再開時期も12月に延期されてますね？相場の上がりを待っている？？

[925: 匿名さん]

>>923
ケチるのと無駄なのは全然違うんですが（笑）
ケチるってのは必要なものすら出さないこと。
無駄ってのは必要ですらないものを出すこと。
お風呂に入りたいのに湯すら入れないのはケチる。
お風呂にはいるのに24時間ずっとお湯を出しっぱなしにし続けるのが無駄ってこと。

掃除だって毎日毎日そんな大人数で一体何を掃除してるんだろうね。すでに綺麗なところをまた別の人が
履いて、ってやってるんだろうね。だんだんみんな適当になってきていい加減になるんだろうね。
きっと毎日を二日に一度に頻度を落としてもクオリティーは全く変わらないんだろうね。
人数を半分におとしてもまた同じなんだろうね。そういうことですよ

[926: 匿名さん]

>925

一日中掃除されたら邪魔でしょ。
そういうケチり方が資産価値を落とすんですよ。

掃除なんて午前中に集中してやるしか無いんだから、
この戸数で２～３人っていうのは不可能です。

管理人やコンシェルジュにもケチをつけてる人がいたし、
低所得者からすると無駄に見えるのかな・・・
まっとうな企業でそれなりの規模のビルに勤務してたら１０人弱で掃除が多いなんて思わないはずなんだけど。

[927: 匿名さん]

>>926
本当そうだよね。
清掃業者も入れずに、会社の若い人たちにでも自社の掃除やらせてる企業勤めの人なのかなって思った。

[928: 匿名さん]

>>927
清掃会社で実際に来る人は素人のバイトの人がのらりくらりやってるけどね。

[929: 匿名さん]

管理組合の理事は輪番制ですか？

[930: 契約済みさん [男性 30代]]

専属業者のエアコンの見積もりが非常に高かったのですが、4台で最低でも50万のようで、普通のもので70万位になるようです。
電気屋に頼

[931: 契約済みさん [男性 30代]]

専属業者のエアコンの見積もりが非常に高かったのですが、4台で最低でも50万のようで、普通のもので70万位になるようです。
電気屋に頼んだほうが安くすみますでしょうか。

[932: 匿名さん]

>>931
四台でその値段なら普通じゃないですか?買うエアコンのグレードにもよりますけど。
今ならシーズンオフなので買うなら量販店でも安いかもですね。

[933: 購入検討中さん]

フローリングはクッションフロアでしょうか？裸足で歩くとフニフニするタイプなんでしょうか？
床色は3色から選べましたか？床色を選ぶとドア色も決まってしまいますか？

[934: 匿名さん]

>>933
二重床だからフニフニとはしてなかったですよ。
床は上の階だけ色合いをかえれるようでした。

[935: 購入検討中さん]

>>934
ありがとうございます。二重床の方が良さそうですね！

[936: 匿名さん]

クッションフロアだと水を吸ってフニャフニャですよ。
ここもシートフローリングですから同じですが

[937: 匿名さん]

>>936
全然ふにゃふにゃじゃないよ？

[938: 匿名さん]

いまの新築マンションはどこもシートフローリングですよ。
みんな一緒だよ。

[939: 匿名さん]

シートフローリングで水吸ってふにゃふにゃ？

なるわけないじゃん(笑)

ふにゃふにゃになるほど水たらしておく、アホはいないでしょ？

[940: 匿名さん]

現地ぐるっと一周しましたが確かに規模感はあるものの、カーテンのかかってな部屋、つまり売れてない空き家がかなり多く、なんだか廃墟みたく寂しい印象でした。
フローリングとか焼けてしまわないのか余計な心配しちゃいました。

[941: 匿名さん]

>>940
売れてないというより、販売してない部屋が半分ぐらいあるんじゃないでしょうか。200以上は売れたみたいですよ。
販売してない部屋は床色も決めれるらしいです。

[942: 購入検討中さん]

新聞を部屋まで届けていただけるサービスはありますか？

[943: 購入検討中さん]

新聞を部屋まで届けてくれるサービスはありますか？

[944: 匿名さん]

>>941
そこそこ人気物件だと竣工前完売が当たり前なのに、竣工後にもかかわらず販売してない、とはどういう意味でしょうか？

[945: 匿名さん]

野村みたいに早期に完売を目指すんじゃなくて
スミフは長期計画の販売ってことが多いイメージ

[946: 匿名さん]

まぁ、スミフでも竣工後２年くらいいかかるマンションは不人気マンションマンションだけどね。

[947: 購入検討中さん]

>>944
詳しくはわからないのですが、、、
営業さんの話だと住友は完成してからゆっくりと販売する手法だそうです。
完成部屋を見学し日当たり、眺望などを確認できるメリットがありますよね。
あとすごいなと思ったのが、契約後部屋をカスタマイズできるそうです。
部屋によっては床色、ドア色、壁も？
今度見学に行くので聞いてきます。

[948: 匿名さん]

>>947
その様な話はよく聞きますが、売れない事の苦し紛れの言い訳の様に個人的には聞こえます。
その間の管理費や固定資産税はぜんぶデベロッパーが被りますし、キャッシュフローの観点でも、早期完売と対比して何らメリットはないはずですから。

竣工後にカスタマイズですか、床とかぜんぶひっぺがすんですかね、隣の住人は迷惑でしょうね、、

[949: 匿名さん]

スミフの営業は竣工前完売するともっと高く売れたはずだと怒られるとか。
竣工後売れゆきいいとマンションの値段をあげるのもスミフだけ。ダイレクトタワー要町なんかまさにそれ。

[950: 匿名さん]

ここって、杭の長さは30メートル以上ですか？

[951: 匿名さん]

「スカイティアラ」はスカイという程だから高層階マンションになるの？そうでもないかな。

>>950
杭の深さは流石に分らないでしょ。それに、どうやって杭の深さを調べられることが出来るのでしょうね。
ただ３０メートルも深いところまでそんな簡単に押し込むのは出来ないですよね。

[952: 匿名さん]

近くのパークホームズでは杭の長さは四十メートルを超えているとホームページに掲載されている。
住友も物件によっては杭の情報を公開しているが、ここに関しては無い。

[953: 匿名さん]

>>948
カスタマイズできる部屋は限られており、その部屋はまだ板張りです。ほとんどの部屋はもういじれません。

[954: 匿名さん]

床がシートだから質感ゼロですよね。それが痛い

[955: 匿名]

>>954
今はシートフローリングが主流でしょ？
シートフローリング以外だと大理石かなにかですか？

[956: 匿名さん]

戸建ての無垢フローリングをイメージされているのでは？

[957: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地に行ったら、ちょっと通行量が多いなと感じました。どの方向でも二車線だから、中山通りと赤羽の間として結構走ってますね。騒音に気になりますね。

[958: 匿名さん]

>>957
向きによると思いますよ。
南側は住んでいても静かです。

[959: 匿名さん]

北側道路の交通量も普通だと感じていましたが、通勤時間帯や深夜にタイヤ音とかが気になるのですか？

[960: 匿名さん]

>>950
記載場所忘れたが、杭の深さは37メートルだった記憶はあります。

[961: 匿名さん]

意外と長い杭なのですね

[962: 匿名さん]

>>957
あそこの交通量が気になったら。
あんたは田舎しか住めないね(笑)
別に普通の交通量だよ。
幹線道路国道じゃあるまいし、表現がオーバーすぎる。

[963: 匿名さん]

>>962
君も客観的指標を出せないなら同じ。都会ぶるのも結構だが交通量多い。

[964: 購入検討中さん]

南、4LDK中層階の価格はどれぐらいてしょうか？

[965: 住人]

>>964
私が購入した時は、南東の部屋が6300万で、南西が6000万でした。
部屋の作りが、風がよく通る様になっているので、夏はとても快適でしたよ。

[966: 匿名さん]

ここの中階層は価格も安くてお得感がありますよね。
自分は三階狙い。

[967: 購入検討中さん]

中層階の眺望はどうでしょうか？

[968: 匿名さん]

中層階は眺望もいいですよ。南向きの人はそれこそ小豆沢、蓮根、西台あたりをきれいに見られます。

[969: 購入検討中さん [女性 40代]]

ウェスト中層会の南側、及び西側の3ＬＤＫの販売価格はどのくらいになるのでしょうか？住不はなかなか価格を開示しませんね。値上げとか考えている？

[970: 匿名さん]

販売価格はまぁ5500-800万ぐらいの間だとおもいますよ。
そんなに気にするほどのことではないかと。

[971: 物件比較中さん [女性 40代]]

実質値上げなのですか。イースト棟の西側はまだあるのでしょうか？価格はウェストより安いですよね。

[972: 匿名さん]

買うならイーストですよね。ウエストに比べて駅近で日当たりもよく敷地内スーパーにもアクセス良好ですから。
同じ管理費を支払うならそちらのほうが恩恵を被れますよね。

[973: 匿名]

>>968
それは北側？
南は本蓮沼、板橋本町方面

[974: 検討中の奥さま [女性 40代]]

イースト棟の南側は、まだ残っているのでしょうか。イースト棟の西向きの3LDＫの価格レンジはどのくらいなのでしょうか❓

[975: 匿名さん]

イーストは5300万前後ですよ

[976: 匿名さん]

道路の交通量が通勤通学時間帯に多いのが残念ですよね。
赤羽駅への抜け道の様子。

[977: 購入検討中さん [女性 40代]]

中学校は目の前ですし、小学校までも車は心配ない道ですよね。その点も、このマンションの売りですよね❓加賀のプラウドと迷いますが、ここの方がコスパがよいと感じてますが、価格は上がるのですかね。

[978: 匿名さん]

今日の午後３時頃、パークホームズ赤羽西の前を通ったら、スカイティアラの看板を持って立ってる人がいたけど、社員かバイト？
パークホームズ見に来た客を誘導してるのかな？

[979: 匿名さん]

看板持つ人ってバイトですよ。さすがに社員がやりはしないですよ、あんな作業...

[980: 匿名さん]

バイトだからって、競合他社の前でそんなことやらせてんの？

[981: 匿名さん]

スカイティアラの物件のマンションギャラリー前でブリリアときわ台の看板持ちがいました(一年前)。他の物件でもありますよ。

[982: 購入検討中さん]

南の4LDKの10階以上はどのぐらいの価格でしょうか
6500ぐらいしますか？

[983: 匿名さん]

>>982
そこまでしないです。六千切る感じ

[984: 匿名さん]

廊下はプライバシーがある反面、少し暗そうなんですが、実際のところどんな感じですか？

[985: 購入検討中さん]

さやの湯の前に子育て応援のイオンスタイルが出来ましたね。歩けるけど、電動自転車のが余裕かな。

[986: 匿名さん]

>>985
小豆沢は坂が多いので電動付き自転車と車は必須だと思いますよ。

[987: 匿名さん]

>>986
はい？小豆沢は坂はあまりないでしょ？(笑)

志村三丁目にお住まいなら電動＆車は欲しいでしょうねー

[988: 匿名さん]

坂の有無関係なしに、子供を載せて自転車に乗る時って電動自転車だと楽ですよー。
小豆沢自体は坂はなくとも、その周辺は坂がとても多い地域ですので、
余裕が有るのなら電動アシスト付きの自転車のほうが楽だとは思います。

イオンスタイルって高そうなイメージが有るのですが、
従来のイオンと比べて価格帯はどうなんでしょう？

[989: 匿名さん]

結構、赤羽駅を利用します？

[990: 住人]

>>989
通勤は空いている三田線が良いけど、どこかに出かけるには赤羽利用が断然便利。
本数も多いし乗ってる時間も10分ないし。

[991: 匿名さん]

小豆沢は台地の上ですがイオンに行くには谷に一度降りる必要ありますから電動自転車は必須。
このあたりのママたちはみんな電動自転車ですよ。

[992: 周辺住民さん]

>>987
お子さんいない？
赤ちゃん本舗のあるセブンタウンへ行くには坂ありますよー。
この辺りだと電動自転車率高いです。

[993: 匿名さん]

駅までは徒歩で。ちょっと行くのであれば電動自転車でいけばいいですね。
ピアゴだけでなく周りにいろんな規模のスーパーあっていいと思います。用途に合わせて使えばいいかな。

ピアゴ
東武ストア
いなげや
肉のハナマサ
セブンタウン
イオンスタイル
OKストア 前野町とセブンタウンの先
マルエツ
マイバスケット
100円ローソン

ドラックストアはぱぱすが一番近そうですね。

[994: 匿名さん]

駅前にいろいろと店舗があるのは便利でいいとおもいます。
何か買いたいと思った時に不便を感じるのは意外と毎日になると大変になるかと思います。
このあたりは事前に調べておくのがまちがいがないように感じます。

[995: 匿名さん]

全てのエレベーターでペット同乗可なのでしょうか？

[996: 匿名さん]

スーモに載ってる価格って、上の階もあるのかなぁ。

[997: 匿名さん]

4390万の部屋ってどこですかね？

[998: 物件比較中さん [女性 40代]]

市況も悪いので、値下げしたのですかね。

[999: 匿名さん]

うーん。
基本値下げはない会社だと聞いていますのであまり可能性としては高くないかなとは思います。
ただ単にリーズナブルな部屋を出してきただけなのかもしれないです。
こちら側からだとどういう状態になっているのかっていうのはわからないですし、教えていただけないみたいですよね。

[1000: 匿名さん]

ここは半地下の部屋がありますね。
安いんだろうけどあそこに長く住むのは厳しいな。
湿気も高いからカビがすごいでしょうね。