スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

>>779
大きなトラブルになるかどうかは結局受け手次第かなと思うんだけどね。あなたも言ってるようにマナー、習慣、規則遵守度なんてのは地域ごとにも人ごとにも変わるわけで。
結局のところ集合住宅なんだからそういった"差異"を常に内包して生活するのがマンションだし、広義では社会ですわな。
布団たたきに関しても昔の日本人なら誰しもが庭先でパンパンやってたし子供なんかも参加してやってたりもしてた。時代は変わってマンションが増え、それが騒音や景観を危惧する人が
増え始め、さらにはあのパンパンには布団を痛めるだけでさしたる意味がないという裏付けまで加わってきて禁止の方向性になっているわけだが、それもまぁ習慣付いてしまってる人からすら
体が動いてしまうんだろうね。いずれ長い目でみたら円滑化されて移行していく話だと思うんだよね。

[782: 匿名さん]

>>780
困るのは理解できる。個人的には入国禁止にしてもらいたいぐらい嫌い。
だけど現実それはできないしこのマンションだって入居禁止、にはできない
以上仕方がないし対策のしようがない。入居しないよう祈ることのみ。

[783: 匿名さん]

>>774
話を広げすぎ。学校、会社、お店等の一時的な出先での話と自分や家族が住まう住居内の話とは要件や観点がまったく違う。

[784: 匿名さん]

町内に一軒でもゴミ屋敷があれば大迷惑。
ましてや、隣だと悲惨。
全ては運次第ですかねぇ。
でもリスクの見極めは必要。

[785: 匿名さん]

ルームシェアでもないし近所付き合いが必要な一戸建でもない、たまに会ってもあいさつの一言だけで済むから、住居のほうが関係性が薄いと思うけど。お互い基本的なマナー守ってればね。
出身地より常識のある人であってほしいだけ。

[786: 匿名さん]

労働力として入国禁止ところかこれから増える一方でしょ。いないところなんてありません。

[787: 匿名さん]

お互いに静かに思いやりを持って暮らしていければ本当にそれだけでいいと思います。
深い付き合いはマンションではないのですし。
そこが気楽でもあるのですけれどね。

ところでこちらはあと何戸くらいあるのでしょう。
雰囲気的にはまだまだあるのかしら…という感じですが。
１２月に入居なんですけれども…。

[788: 匿名さん]

>>787
現地いけばわかるけど低層階はほとんど埋まってない

[789: 匿名さん]

>>788
大通りに面してるし低層階は敬遠されるでしょうね。

[790: 匿名さん]

人気無さすぎ。購入者がかわいそう。

[791: 匿名さん]

>>790
購入者も入居後数ヶ月ぐらいは（ここに限らずどこでも買えば味わえる）新鮮さや新生活に胸を弾ませてるので実感はないだろうが、
もうしばらくすると現実が見えてくるんじゃない。致命的なやっちまった感を味わざるを得ないでしょうね。
価格がどうとかよりも立地が悪すぎてあの設備なんだから。4500万以上出した人は本当に涙目だと思いますよ。

[792: 匿名さん]

つーかいつものスミフ商法だろ
数年かけて売るつもりなんだろ
あんたもこれぐらいは知ってるくせになんでいちいちここを貶そうとするのさ
自分とこのマンションを買って欲しいからか？

[793: 匿名さん]

車や学校の騒音がひどいとか？

[794: 匿名さん]

フスミって満足感低い物件が多いんですか？
イメージ的にはネーミングやぱっと見を重視してて、中身がコストダウンしまっくてるマンションが多いかと。
ま、立地はその物件次第ですけども。

[795: 匿名さん]

>>794
スミフの常識でする

[796: 匿名さん]

学生も多く通るしバスも通るし人通り多いんだから1/2Fは普通誰でも嫌だと思いますよ。

[797: 匿名さん]

イーストは、道路との距離がないからかなり丸見えだけど、ウエストは、道路から結構距離がある
敷地の余裕の差は、イーストとウエストで、価格差が500万円ついている理由の１つだろうね

[798: 匿名さん]

500万円の差って大きいよね。恐ろしい。それにしてもここを買った人はなにがよかったんでしょうね。

[799: 匿名さん]

よくわらないあの出っ張った窓なんでしょうね笑

[800: 匿名さん]

>>799
思わず笑っちゃいました。

奇抜なデザインと不思議なイメージ戦略に乗ってしまったのでしょうね。

冷静になれば選択肢はいくらでもあったのに。

[801: 検討中ジイジイ]

>>800
例えば？

[802: 匿名さん]

出っ張った窓ってなんでしょうか？CGとかでも確認できます？教えて欲しいです。

[803: 匿名さん]

これから小豆沢に住む人は桐ヶ丘の存在は気にならないかな？
予定では2020年に建替え完了するそうだけどものすごい世帯数だよ
自治体が違うから学校は被らないけどお隣りだからね・・・

[804: 匿名さん]

>>803
気になって調べたけど、ただ高齢化が進んでるだけで、治安は良くて何の悪影響もないよね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[805: 匿名さん]

団地もそろそろ建て替え、ってよりも利用用途を真剣に考えて欲しいですよね。どこの市町村も財政圧迫してるのに。生活保護者の人はこういう公営住宅に住まわせることを義務付ければいいのにね。

[806: 購入検討中さん [女性 40代]]

・完成物件、周辺環境も見ましたが、このご時世でこの価格帯（4千万後半から5千万円前半）であれば悪くないと思ったのですが？駅から徒歩10分前後はややマイナスポイントですが、中山道からは少し奥に入ってますし、評判悪くない中学校が目の前、小学校も遠くないですね。スーパーも自分のとこのピアゴは別として、近隣に多く所在してます。病院、公園、図書館もすぐ近くにありますね。赤羽も行ってみましたが、マンション前のバス停から10分以内とのことなので、赤羽も生活圏に入りますかね？三田線はマイナーであまり知りませんでしたが、調べると思ったよりも便利かも？です。大手町まで25分は魅力的ですよね。あとは、価格ですかね？11月からの価格表はどうなるのでしょうかね？

[807: 匿名さん]

スカイティアラもいいんですが、ちょっと時期が悪すぎましたね。
競合するマンションが沢山出来ているのと、その競合他社が結構安くていいもの出してきてますね。
やはり中身の設備をケチりすぎているてんと立地の悪さが響いてきている感じだと思いましたね。

[808: 匿名さん]

>>807
例えばどこですか？
私は近隣だとプラウド加賀が良いかなと思ったのですが、他に競合でそんなによい物件出てますか？

[809: 匿名さん]

>>808
もうすぐ完売間近みたいで選ぶ部屋ないかもしれないですけどパークハウス北赤羽とか見ると、設備仕様は歴然と差がありますよ。
また、三田線については、パークホームズ板橋蓮根のスレにて議論がありました。

[810: 匿名]

なんだろう、デジャヴ・・・

[811: 匿名]

>>809
北赤羽購入者？

[812: 匿名さん]

ここって何年計画ぐらいで売るつもりなんでしょうね。

[813: 匿名さん]

>>809
あの真横がセレモニーホールのパークハウス北赤羽？
アフターサービスもあって安心だね（笑）

[814: 匿名さん]

>>813
アフターサービスってどういう意味ですか？

[816: 匿名さん]

現地見に行ってみたけど結構外見えは圧巻だったよ。
なかなかでかい。

[820: 匿名さん]

見た目はあの出窓でびっくりするでしょうね。
しかし肝心の中身は？

[821: 匿名さん]

>>820
スミフ物件に中身を求めてる人は誰もいないよ。
スミフは豪華なエントランスや人を惹きつけるデザイン、そしてトップブランドならではの高い値付け。それがスミフでありそのブランドに住まうのがいいんですから。ブランドバックと同じですよ。コスパを求めてる人には向かない事は常識だしそんなものを求める人はここにはいないので。
だってヴィトンやエルメスの店行って中身は?似たようなデザインバックが五千円で売ってるぞ!なんて言うバカは居ないのよ。

[822: 匿名さん]

そこそこ便利で暮らしやすいと思うが、知らなすぎですかねぇ。

[823: 匿名さん]

>>822
そういうことを言い出したら基本的にどこでもそこそこ便利で暮らしやすい。
誰もすまない、住めないような秘境にマンションなんてできやしないしな。

[824: 匿名さん]

>821

中身なんて中古で売るときには評価されないんだから、大事なのは外観・構造・共用部。
このマンションは中古でも価格を維持できる要素が揃ってますよ。

[825: 匿名さん]

だからスミフ物件は高くて当然ですｎ

[826: 匿名さん]

バルコニーがガラス張りだと住みづらい。
デザイン重視も良し悪し。

[827: 匿名さん]

>>826
そうなの？具体的に何が住みづらいの？
光が差し込み明るくなるし開放感も生まれる。当然プライバシーには配慮してあるので
別に下半身裸であったとしても見えることもない。
子余ることは何もありません。

[828: 購入検討中さん]

いや、スッケスケですよ。
低層階は外部から丸見え。
せめて色付きガラスにしてくれたら良かったのに。ま、こちらの方が安いんでしょうね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/azusawa/archive/123

[829: 匿名さん]

>>828
写真で全然見えないことが確認できてるじゃん。すりガラスなんだから。

[830: 匿名さん]

上部までガラスがある部屋だと、吹き抜けになっているとはいえ、夏場は蒸すので大変ですよ。ガラス張りのシティタワーより少しましな程度ですから。

[831: 匿名さん]

また北赤羽が荒らしにきてんの？

[832: 匿名さん]

志村坂上を検討する人は坂の下なんて眼中ないんだから
わざわざこっちにまで宣伝しに来ないでくださいよ

[833: 匿名さん]

>>832
そういうものの言い方をするから荒れるんではないの？
いちいちよそを蹴落とす必要はないと思います。坂上も坂下もほとんど同じです。

[834: 匿名さん]

ここって、回覧板制度とかあるんですか？

[835: 匿名さん]

流石にないんじゃないですか？？
管理組合のお知らせとかはそれなりにあるとは思いますが。
マンションだと特に生活時間帯が違ったりとか
戸数が多すぎたりとかしますから。。。
戸別にお知らせが来たりとかそういうのがある事が多いと思います。

[836: 物件比較中さん]

大手といえども当てにならんな
ここもどうなんだろう？

[837: 物件比較中さん]

坂上と本蓮沼のちょうど中間くらいで中途半端にどっちの駅も遠いな
実際住んでる人は駅まで何分ですか？

[838: 匿名さん]

>831
北赤羽の方は既に完売してるから、わざわざ荒らしに来る必要もないと思いますが。

[839: 匿名さん]

やっぱり武蔵野台地の上にかぎりますね！
杭が届いてないとか地盤が悪いと怖すぎ…

[840: 匿名さん]

杭基礎の瑕疵なんて、事が起きてからでないとわからない。
ここって、地盤は良くても、杭は結構長いよね。
杭基礎を担当したのはどこの会社？

[841: 匿名さん]

施主は分かりますが、各パートごとの下請け業者とかこちら側が知る術はないんでしょうか？

[842: そこは迷わずバスで赤羽派 [男性]]

ＭＲ行った後にＷＥＳＴ限定ですが何部屋か実際見て即申込みさせてもらいました。
率直な感想としては
①ＷＥＳＴ南側の景色がもはや工場見学
②南側以外の景色はまあまあ良い。
③廊下が結構暗いな～（まあ我慢我慢）
④③の影響で廊下側の部屋が外からの採光がない。
⑤収納がめっちゃ広い！（これ点数高い）
⑥ペット可（妻が好きなので助かりました）
あと見学の際に何名かアジア系の居住者がいらっしゃいましたが
気さくに挨拶してくださる方々だったので気にしないこととします。

[843: 匿名さん]

トプコン気になります？

[844: 匿名さん]

志村坂上いいね

[845: 匿名さん]

小豆沢を結構気に入ってる

[846: 検討中の奥さま [女性 40代]]

現地見ましたが、南側はトプコンの本社工場らしいですが、音や匂いはないですね。マンション寄りは植栽してあり、住宅やビルでごちゃごちゃしているより、かえって良いと思いましたが、皆さんはどうでしょうか？周辺にはスーパーや病院も多く、学校も近く、公園が多いのも特徴ですね。近くのイオンタウンにも行きましたが、子ずれの若い夫婦が多く、活気があり良い雰囲気でしたよ。住む場所としては悪くないと思いましたが。湾岸とか新しい街も良いですが、下町雰囲気のある板橋区小豆沢も住みやすい場所なのですかね。都心は高くて手も届きませんし(>_<)

[847: 匿名さん]

セブンタウンね。あれはヨーカードー系列でイオンは関係ないから。
ここから一番近いイオンは11/18に見次公園のそばにできるイオン板橋前野町店です。

[848: 匿名さん]

セブンタウンに遠いのが痛いね。近くに良いスーパーがない。スーパー自体はあるんだけど。

[849: 入居予定さん [女性 40代]]

徒歩3〜４分の東武スーパーは最近新しくなって安いし良いですよ。いなげやも徒歩圏ですし。

[850: 匿名さん]

>>849
ええ、スーパー自体があるのは知ってるのですがどちらのスーパーもコンビニに毛が生えた程度のものなので家族みんなで今日の夕食何にしようかな？と考えて楽しんで買い物できるようなプレイスではないとおもうのです。

[851: 購入検討中さん [女性 40代]]

いなげやは、立派なスーパーですよね❓

[852: 匿名さん]

>>851
スーパではありますが立派とは思わないです。コンビニの生鮮食品を少し増やした程度だと思います。セブンタウンとは比較にならないです。それに狭いですし家族で楽しめそうにはありません。

[853: 匿名さん]

バスで行くことになるけど、赤羽駅の高架下にあるスーパーに入ってる角上魚類は新潟から魚を運んで来てるから、とても新鮮で種類も多い魚屋だよ。
デパ地下や高級スーパーと違って、手頃な値段でうまい魚が買えます。

[854: 匿名さん]

タワーパーキングの利便性はどうですか？
車無し世帯も多そうですが。

[855: 住人]

>>854
いまいち⤵️

[856: 住人]

>>854
待つときは数分待ちますが、許容範囲内と思います。
汚れない点は、プラスです。

[857: 匿名さん]

タワーパーキングの耐震性能ってどんな感じなのかな。人用じゃ無いからいい加減なのかしら

[858: 匿名さん]

>>853
バスや車で行けばいくらでもありますから。近くに、って話です。

[859: 匿名さん]

>858
そんなワガママなあなたにはららぽーと隣接のマンションがぴったりだと思いますのでご検討ください。

[860: 匿名さん]

>>859
そんなのがワガママになるのかね。マンション、ましてや大規模なら利便性が高くないと意味ないかと。だからここも入れないんでしょうに。

[861: 匿名さん]

開放スペースでの問題とかは発生していませんか？

[862: 住人 [男性 50代]]

どういう意味ですか？

[863: 匿名さん]

スミフはいつものんびりうるけど今回はその中でもかなりのスローペースっぽいね。

[864: 匿名さん]

そうなんですか？
何年もかけて売っているところもあるみたいですけれども…。
絶対に値下げしないし、というのがあるのでしょうか。
基本的に少しカジュアルな感じの街なので、それでこの価格だとマッチしにくいのでは？というのがあるのでしょうか。
大手のマンションなので、
設備や仕様などについてはよくある感じで程よくまとまっているとは思います。

[865: 匿名さん]

今回は完売までに7年はようしそうですな。

[866: 匿名さん]

ぶっちゃけここ値上げしてますよ。久し振りに訪れましたが、値上げしてました。階下のほうが高い。今から買うのは遅いです。

[867: 匿名さん]

>866

遅いといっても、今から探し始めた人ならお得だと思うな。
これより安い大手の大規模物件が出てくるわけじゃないし。

[868: 匿名さん]

>>867
数階下が数階上よりも価格が数百万円高い。その事に納得できるならいい物件です。

[869: 匿名さん]

>868

そんなの当たり前ですからね。
わかりやすいのは湾岸のマンションです。
例えばbaysとskys、ティアロとクロノを比べたら
先に出た高層階よりあとに出た低層階が高いなんて事例はありふれてますよ。

このマンションは長期販売が故に、同じマンションでそういう事例が発生してるだけですよね。

[870: 匿名さん]

>>869
ここは湾岸ではないのですよ。ただでさえ周辺相場より高いとされているスカイティアラが値上げされていて高層階のほうが安い事実は、板橋で物件検討する庶民にはなかなか割りきれるものではないかと。

[871: 匿名さん]

スカイティアラっていうぐらいなので眺望はいいのでしょうか？

[872: 匿名さん]

>870

湾岸かどうかは関係なくて、今の相場じゃ後から出てくるのは高くて当たり前。
普通の物件は1年もかからずに売り切るから違うマンションの間でそういう事態が起こるんだけど、
住友は3年ぐらい普通にかけるから、同じマンションの部屋の間でそういう事態が起こるってだけです。

立地はあまり関係ありませんよ。
都心でも湾岸でも城北でも千葉でもみんな同じです。

[873: 匿名さん]

>>866
どれくらいの値上げなんですか？

[874: 匿名さん]

>>873
値上げなんて無いよ

[875: 匿名さん]

湾岸とここを比べるのはやめましょう。趣向が違いすぎる

[876: 匿名さん]

今イーストとウエスト、だいたい何階くらいを販売してるんですか？

[877: 匿名さん]

共用廊下に面した部屋は足音とか気になりますか？
壁も鉄筋コンクリート造りではないようなので。

[878: 住人]

>>871
少なくとも 南側10階以上の見晴らしは最高です。
スカイツリーから都心の摩天楼まで一望！

[879: 匿名さん]

>>878
やはり上層階はいいんですね！素晴らしいです。

[880: 匿名さん]

小さなお子さんたちがいっぱいいるのでしょうね。