スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[713: 匿名さん]

もう結構売れたんですかね?何年計画なのかなぁー

[714: 匿名さん]

>>713
スミフにしては順調では？
イーストは、見た目かなり埋まってますし、週末は見学者のタクシーが列をなしてます
あのタクシー代も価格に上乗せされているのでしょうけど

[715: 匿名さん]

値上げもあるようなこといってたよ

[716: 匿名さん]

子供居たらきつい場所だろうけど
我が家にはいないので
ここならいいと思ってます

[717: 匿名さん]

床下浸水あった坂下は隣みたいだけど
ここはどうなの？？？
あれは地下に河川が上がってきたんでしょ
知っている方居ますか？

[718: 匿名さん]

大規模は中古で倍局するときに同じマンションで売る人がたいていいるからそんなに売りやすくない
ましては湾岸などの再開発地区じゃないんだから
よっぽど環境の良い場所とかの希少立地じゃなきゃ半値だよ
価値も大事だけど住みやすさが住まいなんだか最も大事でしょ

[719: 匿名さん]

＞715
スミフはいつもそう
だからリセールでスミフ物件は値上がらない
これ業界じゃ常識

業界の人はスミフ検討しないどころか
スミフの人も自社買ってないよ
物はいいけどね

[720: 匿名さん]

大分スレも過疎ってきましたね。もうそろそろ完売まじかということでしょうか。

[721: 匿名さん]

バスからチラっと見ただけだけど「おおカッコイイ！」と思ったマンションはこれが初めてだ

[722: 匿名さん]

ウエストの東南角部屋だとイーストの近さと高さが気になりませんか？

[723: 匿名さん]

ヤバいよ値上げもあるって
急いで契約しないと

[724: 匿名さん]

買うなら一期で買うしかなくない?
せっかくマンションなのに行かないと

[725: 匿名さん]

馬鹿な若い夫婦とか
5000万近く出しちゃって
一生後悔するんだろうな

[726: 匿名さん]

＞725
この価格だと
馬鹿な若いかファミリーも
親の援助とかないと買えないでしょう
この価格帯だと
子育ても落ち着いた世代でしょうね
大型だから色々なんでしょうが
この価格で隣近所で赤ちゃんがギャーギャーやってたら正直嫌だよ

[727: 匿名さん [ 20代]]

都内までのアクセスの良さ、広さ、オリンピックまではマンションの価格は下がらなそうなので、5000万なら悪くないです。ダブルインカムなら無理なく買える価格かと。世帯収入によりますけど。

[728: 匿名さん]

中古で3200-3300万のエリアだけに中古を買ったほうが経済的でしょうね。
新築プレミアに2000万近く出せる人はこのマンションを買えるレベルの所得層には
厳しいものがあります。

[729: 匿名さん [女性 30代]]

中古マンション相場にフルリノベで1000万くらいだと4000万〜4500万くらいで収まる感じですかね。価格的には新築より少し抑えられるけど、やはり新築がいいな。ディスポーザー便利そうだし。

[730: 匿名さん]

野村だけじゃなくてすみふにもこんな書き込みがあるのか

[731: 匿名さん]

ここって地下ありなんだね
どんな人が買うんだろう

[732: 匿名さん]

ここってディズポあったっけ？

[733: 匿名さん]

海抜がプラスでも、地震や大雨で都市災害は色な形で発生しますよ。と言って、郊外でも、今回の茨城のように洪水は起こりますし、 どこに居ても防災意識を持って住むしかないと思いす。

[734: 匿名さん]

>>679
同じスミフでシティタワー金町があります。開放感と眺望抜群の環境で、コスパいいと思います。

[735: 匿名さん]

地下住戸住む人ってなにかんがえてるんだろうね。
マンションってただでさえ湿気ひどいのに。

[736: 匿名さん]

＞７２５
馬鹿じゃないと思います。
馬鹿なやつが5000万出せるだけの所得があるとは思えない。
むしろ、ここでネガキャンしている人のほうが馬鹿っぽいな。

理想だけが高くて、結局なにも買えないんだろうな。

[737: 匿名さん]

でも5000万出しても築浅で売っても3500万になるんだよ。
きついじゃん。

[738: 匿名さん]

すみふのマンションって中古であまりでてないよね。

[739: 匿名さん]

それは購入者の定着率が高いか、手放される物件はスミフが買い上げて賃貸に出すとかしているからですかね。

[740: 匿名さん]

スミフが買い上げて・・・
そんなことやってません

単に買った値段高ければ
築浅では抵当権消せないから
売れないだけ

[741: 匿名さん]

割高物件は買うべきではないということですね

[742: 匿名さん]

割高っていうか、中身がないんだよね、スミフは。
そこがこわい。立地で決めるべき話かもしれないですね。

[743: 匿名さん]

買い物が、セブンにいくのか、近くの東急ストアになるのか、はたまたマンション内スーパーがメインになるのかってあたりが気になります。どこが最も優れてるんでしょうか？

[744: 匿名さん]

水没するのが分かっているエリアに5000万円以上を出す人もいるわけだし色んな人がいるから社会が成り立つ
マンションや戸建てを眺めながら壁ペラペラ低層長屋で人生終わるほうがキツイし
実際のところ首都圏では半数はこの類といっても過言ではない

[745: 匿名さん]

このマンション、隣国の方もお住まいですね
湾岸だけの現象かと思い込んでいましたが、こんな奥地まで対象なんですね

[746: 匿名さん]

大規模であれば多少なりともいるでしょうよ
比率はかなり違うとは思う

[747: 匿名さん]

>>745
そうなの?それは嫌だなぁ。生活様式違うのに。

[748: 匿名さん]

マナーで問題でも？

[749: 匿名さん]

>>743
刺身はいなげや
豚肉は東武ストアをおすすめします

[750: 匿名さん]

>>748
あり得るんじゃないかな。もちろんそれは同じ日本人でもあるんだけどね。

[752: 匿名さん]

スミフの大型マンション住んでる友人が
そいつは独身で親と同居してるんだけど
大人のマンションだって住みやすいってさ
大規模だから管理組合大きくて
各委員会もあるから
参加しないと住みにくくなるでしょ
そいつは自由業みたいなものだから大丈夫だけど
共働きのファミリーなんて
居ず楽て叩き売って何人も出て行ったってさ
高木売るだけの財産あればいいけどさ
小さな子供いファミリー世帯や共働き世帯には住みにくいってさ

[753: 匿名さん]

もともと大規模マンションだと小さい子供さんがいるご家庭もたくさんいるので
大丈夫だと思いますよ。そういう多様性があるところが大規模マンションの良さです。

[754: 匿名さん]

多様性と言っても、文化や生活習慣が理解を越えるご家庭は、ちょっとねぇ

[755: 匿名さん]

話には度々聞くが、ここでも既にトラブルが発生しているとか？

[756: 匿名さん]

>>755
それは住民版できいてみたら？まだないとおもうよ。

[757: 匿名さん]

完成済みの方は２割くらい大陸の方々のようです
新しい方はどうなんですかね
２割って結構多いと思いませんか？

[758: 匿名さん]

他国の方々は足立区や川口市あたりに行ってほしいんだけど
この辺りの分マンにも増えたよな

[759: 匿名さん]

2割もいるの?マジでか

[760: 匿名さん]

>>759
そんな見たことない。二割とかどうやって計算するの？
住人の国籍なんて不動産は公表しない。

[761: 匿名さん]

>>760
2割が事実かどうかはしらんが、不動産屋は売った後なら結構なんでも言うけど。
もちろん人にもよるし、少なくとも"公表"はしないけど非公式には担当レベルで
知ってることは教えてくれる人が多い。
自分が担当してくれれた営業マンが知ってることぐらいは普通教えてくれる。
少なくとも、大抵の人だって自分がある部屋を契約したらそれに隣接する
上下左右の部屋がすでに契約済みだったらどういう人（年齢、家族構成、企業レベルぐらい）
がかったのかなんて聞くし大抵教えてもらえる。

[762: 匿名さん]

おおよそでしょ