スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[652: 六四八]

>>651

乞食ではありません！

[653: 匿名さん]

この物件は電力一括購入で電気代削減らしいですが、
どのぐらい安くなるのでしょうか？

[654: 匿名さん]

>>653
だいたい5%ぐらいです。

[655: 匿名さん]

>>648

その書き込みの目的は何?
やらせてもらえなかったってのはどういう意味ですか？
営業にちゃんと聞いたの?

[656: 虫屋]

帰り際迄、話題にすら出なかった

やりたいでしょう
もらいたいでしょう
折角なら

けど言うとそれ目的のような気がして、、

[657: 匿名さん]

どうせそれ目的なんだから言えば良いのに。こんなところでウジウジ言って。
しかも嘘とかあたかも詐欺のようにここで言うのは悪質ですね。
削除依頼しなさいよ。

[658: 匿名さん]

うちは子供が帰り際に豪華な景品に興味を示し、担当の方がそこで『あ、抽選していかれますか？』とにこやかに応対してくださり子供にくじ引きをさせてくれました。子供が食いつかなかったらうちもくじさせてもらえなかったか？
くじ結果、シルバニアの人形セットを後日発送していただけました。マン額の景品当選された方っていらっしゃるのかしら。

うちは商品券キャンペーンのタイミングではなかったのでくじのみでしたが、くじと商品券キャンペーンの併用は可能なのでしょうかね？

[659: 匿名さん]

5000円の商品券と抽選目当てで来る人は世帯年収的にもここは合わないでしょう。もっと郊外の3000万台に誘導されるでしょうね。

[660: 無視や]

>>657

書いてあるものは書いてあるのだから
事実と異なれば嘘になるでしょう。

目的が何かを決めるのは行った人間です。
事実を書いてたらだめですか？
決めつけるよりはいいでしょう。

[661: 匿名さん]

その景品代が、販売価格に上乗せされると思うと、貰うものだけもらって、買うのは別の物件…が良いのかな

[662: 匿名さん]

景品代含めて販促費は最初から盛られてるけど?
バジェット以内か超えたかの違いはあれど。別の物件に行っても同じこと。

[663: 匿名さん]

第4期は７２㎡超４，６８０万円～ということです。
これはどうなんでしょ？
初期からと比べてもあまり価格は変わらない感じなんでしょうか

商品券云々ありますが、既に契約している人からすると、
何もしないで待っているよりはこういうキャンペーンが行われているのはいいのでは？

[664: 検討中]

総合的に判断して、ここに決めたいと思います。

[665: 匿名さん]

現地見たけどあんまり人気がないな…
売り切れるのか勝負どころだな

[666: 匿名さん]

6500万以上出せるのであれば他の選択肢をとりますが、都内、あるいは近郊で5000万台のマンションでは個人的には良いと思います。
緑が育てばエントランスまでのアプローチも心地よい空間になりそうです。

[667: 匿名さん]

出来たばかりだったりすると、植樹の成長がまだ見られないので
想定しているのとはまた違ったような印象は受けるのは確かかも。
数年経てばまた印象は変わってくるのでしょうけれどネ。
でもそれまで売っているのも問題なんで、
デベ側としては何とかしたいっていう風に思っているのかな。
値下げはさすがに難しい？

[668: 匿名さん]

このマンションは売れるよ

[669: 匿名さん]

>>663
南向きではないでしょう？

[670: 匿名さん]

私は前向きですよ

[671: 検討者]

住友は絶対値引きしない。なぜなら、すでに購入した人が補償を求めて
騒ぎ出すから・・・

ここはそんなに条件悪くないから、そのうち完売するような気がする。素晴らしい
立地ではないけど、欠点がほとんどない。物足りないといえば、JRの駅から遠い
ところくらい。大きなショッピングセンターがあるし、三田線から徒歩の距離だし。

ときわ台のガーデンソサイエティも4年くらいで完売。今となっては、購入してお
いたほうが良かった。

[672: 買い換え検討中]

本蓮沼駅周辺の雰囲気はどうですか？

[673: 匿名さん]

>大きなショッピングセンターがあるし、

もしかして狭小のセブンタウンの事？
http://www.seventown-azusawa.jp/shop/

[674: 匿名さん]

狭小っていうほどでもないのでは？
でもショッピングセンターというには少々規模が小さいかもしれないです
ただ思うに、若いファミリー的にはあると嬉しいなと思うテナントが多く入っているという点ではよろしいのではないでしょうか
アカホン。無印。ユニクロ。スーパー。ホームセンターと。

[675: 匿名さん]

>>672
昔ながらの住宅街って感じ。特筆すべきものは何もないね。

[676: 検討中 [男性 50代]]

671さん
JRの駅から遠い　と書かれていますが、徒歩１～２分のバス停から　数分間隔で赤羽行のバスが出て　乗車時間は10分弱。もしかすると　三田線利用するより赤羽JR利用の方が便利かも。

[678: 匿名さん]

>676

確かに。あの通りはいつも空いている。混雑している通りだとどうにもならない
けど。

>673

セブンタウンはでかい。さすがに埼玉とか千葉あたりに比べると小さいけど、
赤羽のイトーヨーカドーよりでかい。ホームセンターもこのあたりでは一番
でかい。あれでどこが不満？ ただ、電動自転車でないと、帰りの坂がきつい。

[679: 匿名さん]

＞都内でここより、コスパがいい物件はありますでしょうか

あるわけがない。あるとしたら府中あたりかな。

都心への通勤には不便。めちゃコミ。三田線は空いている。

[680: 匿名さん]

>677

コスパだけで行くなら三菱の北赤羽のほうがいいと思う。
もうあんまり残ってないのかもしれないけど・・・。
駅徒歩5分の分だけコスパがよく見える。

ココも昨年度から販売しているだけあって、今となってはかなりコスパのいいほうなんですが。

[681: 匿名さん]

コスパがいいのになぜ売れない？

[682: 匿名さん]

>>681
スミフ物件の中では順調な売れ行きだと思いますけど。

[683: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアは故意に売り惜しみをして徐々に価格を上げても売れましたがここは埼玉よりの板橋
。以前は坪２００万円以下だったような？

[684: 匿名さん]

>678
セブンタウンでほとんどの買い物が完結できたらいいよね。
できないだろうけど。
島忠ホームズとＯＫストアができたらそっちに流れる客は多いと思う。

[685: 匿名さん]

お隣のトプコンは東芝が保有株売却して傘下じゃなくなったんですね。

[686: 匿名さん]

>>685
そうなんだ。なにかしら影響があるのかな？

[687: 匿名さん]

トプコンへトラックの出入りは多いのでしょうか？
歩道もあるので、子供も安心だとは思うのですが。

[688: 匿名さん]

トプコンがつぶれたり、移転する可能性が上がったということですかね。

跡地はマンションだろうから、日陰が増えますね

[689: 匿名さん]

>>688
むしろ東芝が危ないから売却するのでは。トプコンが危ないという意味ではないと思います。
http://www.sankei.com/smp/economy/news/150901/ecn1509010008-s.html

[690: 匿名さん]

>>688
トプコンの利益率とか知ってる？未来のIT農業には欠かせないグローバル成長企業だよ。東芝の売却発表後は株価も上がってるし。まぁもっと広い土地を求めて移転する可能性はあると思うけど。

[691: 匿名さん]

歴史的な背景もあるけど、都立産業技術研究センター本部が近くにあったからこの辺りに精密機器関連会社が生き残っていたという事情があるらしい。
それでお台場埋め立て地への移転には反対意見が多かったが結局、移転してしまったし、この付近に固執する必要は無くなったんだよ。
都立産業技術研究センターが何なのか知らない人は検索してくれ。

ちなみに都立産業技術研究センター本部（西が丘）跡地には第２ナショナルトレーニングセンターができる予定だとか。
国立スポーツ科学センター＆西が丘サッカー場が隣だからその方が好ましいと思うが。

[692: 匿名さん]

>>691
よい勉強になりました
西が丘の広大な跡地が民間のマンション群にならなくて良かったです

[693: 匿名さん]

ショッピングセンターに赤ちゃん本舗と無印、ユニクロが入っていれば若いファミリー世帯にとっては魅力的に映るのではないでしょうか。
最寄りのスーパーが22時閉店なのは物足りない気がしますが、今後人が増える事で営業時間が伸びたり新たに24時間営業の店舗ができるかもしれません。

[694: 購入検討中さん [女性]]

と、言うか、マンション内に二十四時間のスーパーピアゴがありますよね？ちょとしたとき、歳を取ってからは便利でしょうね。

[695: 購入検討中さん [男性 20代]]

今の段階でどれくらい売れているんですか？知っている方がいれば教えてください。

[696: 匿名さん]

やっぱりこの大雨を見ちゃうと台地の上の方が安心安全ですね
これからの将来天気がどうなるか分からないですし

[697: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここは、武蔵野台地で、海抜２０メートル以上ですよね。今回の様な水害を見ると、川近は慎重になりますね。ここは、大丈夫ですかね。

[698: 匿名さん]

>697
この場所は大丈夫だと思うが、少し行ったセブンタウン小豆沢付近の崖下傾斜地は危ないかも。

昨日は都内でも避難勧告が出てたらしい。
避難勧告は大田区・八王子市・神津島。
避難準備勧告は港区・文京区・品川区・板橋区・大島。

[699: 匿名さん]

ここいいね、加賀レジのかませ犬なプラウド加賀なんて嫌だよ
ここはオリジナリティがある!

[700: 匿名さん]

加賀は窪地、つまり盆地みたいなものなのでかなり暑いらしいですよ。
その点ここは武蔵野台地高台の頂上位置ですから、風は通るしさわやかなのは間違いないですね。
配棟もすきまたっぷりに設計されているから涼しげです。

[701: 匿名さん]

加賀は確かに窪地で暑いし、石神井川も氾濫するかもしれないから、若干微妙ですね。

マンション建ちすぎてて、値崩れしそうだし。

だだこのマンションのまわりも、今後マンションふえたら、駅から遠いこのマンションの資産価値はあまり期待できないかも。

[702: 匿名さん]

ここは確実に値崩れする。駅徒歩4分のプラウド志村坂上サンクアージュやオーベルがあの価格だったからね。

[703: 匿名さん]

リセールなんかの資産価値に関してはまぁどうでもいいんだが、そもそもこの立地って生活不便じゃない？駅まで遠いし大規模ならではのメリットが活かせてないんだけど。

[704: 匿名さん]

資産価値、資産価値ってうるさいんだけど何なの‥？
そんなのどうでもいいよ。

[705: 匿名さん]

>>704

さすがにどうでもよくはないかと思うけど。
実需として買う人でもいつかは売却するしそのタイミングは
常に自分の自由意志によるものとは限らない。

[706: 匿名さん]

>702
>703

中古とかの取引事例を見ても、城南・城西・城北にかけては大規模プレミアムが付いているようです。
湾岸と違って、大規模物件（を立てることのできる土地が出るのが）が珍しいんでその分中古でも高値で取引されてるみたいです。

プラウドやオーベルとはまた違った価値が今のところはあるということだと思いますよ。
（将来的に人の好みがどう動くかは全くわかりません。）

[707: 匿名さん]

>>706
中古プレミアがつくなら安心ですね！
あとは普段の生活で駅遠ってのを我慢できるかどうかでしょう。

[708: 匿名さん]

駅遠というほどではないけど、
駅の周辺の雰囲気が気になりました。

壊れた公衆電話とか。
ちょっと怖かったです。

[709: 匿名さん]

>>708
三田線の駅でしょ？それはしょうがないですよ。そういうエリアですから。
バスで赤羽を目指したほうがよろしいかと思います。三田線の駅は期待できません

[710: 匿名さん]

玄関ドアが急に開いたら危険そうなんですが、何でもっと内側に設置しなかったのでしょうねぇ。

[711: 匿名さん]

>>710
全然、危険な感じはしなかったけど。むしろ、普通のマンションより広くて安全そうだった。

[712: 匿名さん]

すっきり共用廊下だけれど、柱より玄関ドアが大きくはみ出る部屋もある。
でも、開放感はある。

[713: 匿名さん]

もう結構売れたんですかね?何年計画なのかなぁー

[714: 匿名さん]

>>713
スミフにしては順調では？
イーストは、見た目かなり埋まってますし、週末は見学者のタクシーが列をなしてます
あのタクシー代も価格に上乗せされているのでしょうけど

[715: 匿名さん]

値上げもあるようなこといってたよ

[716: 匿名さん]

子供居たらきつい場所だろうけど
我が家にはいないので
ここならいいと思ってます

[717: 匿名さん]

床下浸水あった坂下は隣みたいだけど
ここはどうなの？？？
あれは地下に河川が上がってきたんでしょ
知っている方居ますか？

[718: 匿名さん]

大規模は中古で倍局するときに同じマンションで売る人がたいていいるからそんなに売りやすくない
ましては湾岸などの再開発地区じゃないんだから
よっぽど環境の良い場所とかの希少立地じゃなきゃ半値だよ
価値も大事だけど住みやすさが住まいなんだか最も大事でしょ

[719: 匿名さん]

＞715
スミフはいつもそう
だからリセールでスミフ物件は値上がらない
これ業界じゃ常識

業界の人はスミフ検討しないどころか
スミフの人も自社買ってないよ
物はいいけどね

[720: 匿名さん]

大分スレも過疎ってきましたね。もうそろそろ完売まじかということでしょうか。

[721: 匿名さん]

バスからチラっと見ただけだけど「おおカッコイイ！」と思ったマンションはこれが初めてだ

[722: 匿名さん]

ウエストの東南角部屋だとイーストの近さと高さが気になりませんか？

[723: 匿名さん]

ヤバいよ値上げもあるって
急いで契約しないと

[724: 匿名さん]

買うなら一期で買うしかなくない?
せっかくマンションなのに行かないと

[725: 匿名さん]

馬鹿な若い夫婦とか
5000万近く出しちゃって
一生後悔するんだろうな

[726: 匿名さん]

＞725
この価格だと
馬鹿な若いかファミリーも
親の援助とかないと買えないでしょう
この価格帯だと
子育ても落ち着いた世代でしょうね
大型だから色々なんでしょうが
この価格で隣近所で赤ちゃんがギャーギャーやってたら正直嫌だよ

[727: 匿名さん [ 20代]]

都内までのアクセスの良さ、広さ、オリンピックまではマンションの価格は下がらなそうなので、5000万なら悪くないです。ダブルインカムなら無理なく買える価格かと。世帯収入によりますけど。

[728: 匿名さん]

中古で3200-3300万のエリアだけに中古を買ったほうが経済的でしょうね。
新築プレミアに2000万近く出せる人はこのマンションを買えるレベルの所得層には
厳しいものがあります。

[729: 匿名さん [女性 30代]]

中古マンション相場にフルリノベで1000万くらいだと4000万〜4500万くらいで収まる感じですかね。価格的には新築より少し抑えられるけど、やはり新築がいいな。ディスポーザー便利そうだし。

[730: 匿名さん]

野村だけじゃなくてすみふにもこんな書き込みがあるのか

[731: 匿名さん]

ここって地下ありなんだね
どんな人が買うんだろう

[732: 匿名さん]

ここってディズポあったっけ？

[733: 匿名さん]

海抜がプラスでも、地震や大雨で都市災害は色な形で発生しますよ。と言って、郊外でも、今回の茨城のように洪水は起こりますし、 どこに居ても防災意識を持って住むしかないと思いす。

[734: 匿名さん]

>>679
同じスミフでシティタワー金町があります。開放感と眺望抜群の環境で、コスパいいと思います。

[735: 匿名さん]

地下住戸住む人ってなにかんがえてるんだろうね。
マンションってただでさえ湿気ひどいのに。

[736: 匿名さん]

＞７２５
馬鹿じゃないと思います。
馬鹿なやつが5000万出せるだけの所得があるとは思えない。
むしろ、ここでネガキャンしている人のほうが馬鹿っぽいな。

理想だけが高くて、結局なにも買えないんだろうな。

[737: 匿名さん]

でも5000万出しても築浅で売っても3500万になるんだよ。
きついじゃん。

[738: 匿名さん]

すみふのマンションって中古であまりでてないよね。

[739: 匿名さん]

それは購入者の定着率が高いか、手放される物件はスミフが買い上げて賃貸に出すとかしているからですかね。

[740: 匿名さん]

スミフが買い上げて・・・
そんなことやってません

単に買った値段高ければ
築浅では抵当権消せないから
売れないだけ

[741: 匿名さん]

割高物件は買うべきではないということですね

[742: 匿名さん]

割高っていうか、中身がないんだよね、スミフは。
そこがこわい。立地で決めるべき話かもしれないですね。

[743: 匿名さん]

買い物が、セブンにいくのか、近くの東急ストアになるのか、はたまたマンション内スーパーがメインになるのかってあたりが気になります。どこが最も優れてるんでしょうか？

[744: 匿名さん]

水没するのが分かっているエリアに5000万円以上を出す人もいるわけだし色んな人がいるから社会が成り立つ
マンションや戸建てを眺めながら壁ペラペラ低層長屋で人生終わるほうがキツイし
実際のところ首都圏では半数はこの類といっても過言ではない

[745: 匿名さん]

このマンション、隣国の方もお住まいですね
湾岸だけの現象かと思い込んでいましたが、こんな奥地まで対象なんですね

[746: 匿名さん]

大規模であれば多少なりともいるでしょうよ
比率はかなり違うとは思う

[747: 匿名さん]

>>745
そうなの?それは嫌だなぁ。生活様式違うのに。

[748: 匿名さん]

マナーで問題でも？

[749: 匿名さん]

>>743
刺身はいなげや
豚肉は東武ストアをおすすめします

[750: 匿名さん]

>>748
あり得るんじゃないかな。もちろんそれは同じ日本人でもあるんだけどね。