スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[611: 匿名さん]

まだ1/3しか売れてないのですか
と、いうことは、ウエスト南向き高層階もまだ間に合うんですね

[612: 物件比較中さん]

>>611
まだいろいろ選べましたよ

[613: 匿名さん]

>>609
外環と創りは最高ですね。それだけに部屋の中のちょっとした設備が悪いのが残念です。
過去にもトイレとか洗浄器とかの話しはありましたが、風呂場に三段くらいのシャンプー置きがないとか、構造的につけれないとかありえません。

[614: 匿名さん]

設備が酷いところは躯体も悪いのが普通だよ。

[615: 匿名さん]

1/3強が販売済み、ですか。
もっとドカンと売れていくのかなぁというのはあったのだけれど、でもまあまあなくらい？
もともと入居時までの完売は目指さないスタイルらしいので。

バスルームのシャンプー置き場は一応、ある事にはあるのですよね？
MRだけじゃなくて他のプランも。

[616: 購入検討中さん [女性 40代]]

・現地見ましたが、一応都内で首都圏から30分以内/住不/松村組施工物件で、四千万円台の3ＬＤＫ物件は、なかなか同等レベルの物件は無い感じがしましたが、どうでしょうか？地域ＮＯ1レベルは納得いく存在感がありました。もう少し時間がたてば、植栽もいい感じになり、地域に溶け込む感じになるのでしょうか。ミニスーパーもあって便利な感じもしました。まだ、2/3は部屋は残っているのですか？イーストはかなり埋まった感じでしたが、ほとんどウェストだけでしょうか。

[617: 物件比較中さん]

>>616
大林組ですよ
買う気があるなら急がないと値上げされます

[618: 物件比較中さん]

値上げってなんですか？
普通売れ残りなら値下げでしょうに。

[619: 匿名さん]

>>618
スミフは市価に合わせて値上げする場合がある。

[620: 匿名さん]

>618

このご時世で値下げする奴はいない。
当面は下がる要素なんてないんだから。

[621: 匿名さん]

もう値上げか値下げの話は良くね?このスレはその話ばかり。
値上げされるなら買おうって人は選べるうちに買えばいいだけ。値下げされるなら買おうって人は辛抱強く交渉し続ければいいだけ。

どっちかに属する人って共通して全ての要件をクリアできてんだよね。つまり欲しいのはきっかけだけ。
こんな人は極少数で殆どはどちらにも属さない人ばかりでしょうに。

[622: 匿名さん]

>>613
ホムセンの不思議グッズでどうにでもなる。

[623: 匿名さん]

お風呂の中の棚はDIYでは無理ぽです

[624: 匿名さん]

ウエストってどれぐらい売れてますか？
日曜に近くを見にいきましたが
バルコニーな生活感ないとのこが多くて、どうなのかなと思いました。

[625: 匿名さん]

随分過疎り始めました。もう完売なんでしょう

[626: 匿名さん]

完売ですか、順調なんですね

[627: 匿名さん]

624や625のような寒いコントは飽きました。幼稚すぎますね。

[628: 匿名さん]

失礼、>625.>626の間違いでした。

[629: 匿名さん]

幼稚な発言するから幼稚な間違いをするのだ。

[630: 匿名さん]

でも寒いよねー

[631: 匿名さん]

ウエストだけで200弱売れたみたいですよ。引越し始まったばかりなので、あと一月もしたら結構窓に明かりも灯るのでは？

[632: 周辺住民さん [男性 30代]]

共用廊下側の電灯が暗すぎませんか。夜は、存在感全くありませんね。ケチリすぎでは。周りの団地のほうが、明るいですよ。

[633: 匿名さん]

雰囲気を出すためです。

[634: 検討中]

羽田新ルート案では、ここの上空となっているようですが、騒音問題等は大丈夫でしょうか？

[635: [男性 30代]]

板橋中央病院の裏手に大きい敷地がありますね。
スカイティアラより駅近なので、あそこの土地がマンションになれば、資産価値が高そうです。
ちょっと気になりますね。

[636: 匿名さん]

モデルルーム見学で5000円は凄いなー
そんなに苦戦してる？

[637: 匿名さん]

す、すごいですね。。。
この時期、開けていても一番人が来なくなる時期でしょうから、それでなのかなぁ。
皆さんお盆休みでいろいろとでかけちゃうし。
モデルルームはお休みなしで営業しているのですか。
８月下旬に販売が控えているから？

[638: 匿名さん]

いくだけで5000円と別途抽選会もある!これは買うかどうかはともかく小遣い稼ぎがてら家族と行く価値あるね。どうせこの時期どこ遊びにいっても人いっぱいだから。来場者にクオカード1000円はよく見かけるけど5000はあまりないね。昔は10000円がざらだったけど。

[639: 匿名さん]

>>634　さん

この辺り、今でも飛行機飛んでいませんか？
スカイティアラよりちょっと南の方に住んでいますが、飛行機が飛んでいるのをよく見かけますし、音は外にいてもほぼ聞こえません（静かな住宅街です）。
むしろ、たまに飛んでくるヘリコプターの方がうるさいです。

そして羽田の新ルート案では、

北風案　6,000ft以上（現行）→6,500ft以上（案）
と今よりさらに飛行高度が高くなるため、影響が少なくなりますし、

南風案は成増・赤塚あたりを通るので、この辺りはまったく問題ないと思っていたのですが・・・。

[640: 匿名さん]

今も飛行機が上空を飛んでいるのですか？
まったく気がつきませんが

[641: 匿名さん]

スカイティアラなのに上空を飛ぶってありえない

[642: 物件比較中さん]

スミ不は売れてないマンションは訪問キャンペーンは5000円を積む。
売れてるとこは、そもそも金で釣らずとも勝手に売れるから。

[643: 匿名さん]

やっぱり売れないのですね。マンション立地が全て。小豆沢はかなしいね。

[644: 匿名さん]

小豆沢ってなんで厳しいんですか？
利便性はぎりぎりまあまあだとも思うんですが。

[645: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここを検討したいのですが、ウェストの中層南側３LDＫ７５平方メートルはいくらぐらいですか。また、イーストはまだあるのですかね。

[646: 匿名さん]

お盆休みもMRは開いているのですか。
もう一息っていう所まで来ているからなのかもしれませんね…。
お盆くらいしか休みがない人もいるからその需要を見込んでいるのかもしれないですが。

小豆沢って別に厳しくもないと思います。
普通に暮らしていけると思いますが。

[648: 匿名さん [男性]]

モデルルーム行ってきましたが、抽選会なんて飾っているだけやらせていただけなかった。いいことだけ書いて全くの嘘ですよ。おそらく商品券も送られてこないでしょうからあれをもらうためだけに行くなら時間の無駄ですよ。

[649: 乞食]

>>648

貰いましたよ。
抽選も。
当たりましたよ。


志村坂上はよくしらなかったのですが
思ったよりもフラットな感じでよかったです。
でも手は届きそうにないです。

[650: 匿名さん]

>>648さん
抽選して当たっている方もいらっしゃいますし、
何か条件でひっかかったのではありませんか？
公式サイトのトップには小さい文字で
※アンケートに全てご記入頂いた方に限らせて頂きます。
という注意書きがあります。

[651: 匿名さん]

来場者キャンペーンは単に当該物件成約率を上げるための餌としてだけではなく同デベの他物件または将来の顧客（見込）を得る、つまり顧客リスト作成の為にも使われる。
が、この手のキャンペーンをやると当然コジキ的に来る人はいるわけでこういう輩は客ではないし将来的にも客になりえない。
そういう人を弾くためにアンケート用紙を記入してもらうに足る人かどうかはデベが見極めてるってわけ。
どうせキャンペーンだけが目当ての人間はアンケートに書いてる連絡先ですら嘘書いてる場合もあるだろうからね。
648はそう見られただけでしょうね。文面見てもただのキャンペーン狙いのネガさんのようだし。

[652: 六四八]

>>651

乞食ではありません！

[653: 匿名さん]

この物件は電力一括購入で電気代削減らしいですが、
どのぐらい安くなるのでしょうか？

[654: 匿名さん]

>>653
だいたい5%ぐらいです。

[655: 匿名さん]

>>648

その書き込みの目的は何?
やらせてもらえなかったってのはどういう意味ですか？
営業にちゃんと聞いたの?

[656: 虫屋]

帰り際迄、話題にすら出なかった

やりたいでしょう
もらいたいでしょう
折角なら

けど言うとそれ目的のような気がして、、

[657: 匿名さん]

どうせそれ目的なんだから言えば良いのに。こんなところでウジウジ言って。
しかも嘘とかあたかも詐欺のようにここで言うのは悪質ですね。
削除依頼しなさいよ。

[658: 匿名さん]

うちは子供が帰り際に豪華な景品に興味を示し、担当の方がそこで『あ、抽選していかれますか？』とにこやかに応対してくださり子供にくじ引きをさせてくれました。子供が食いつかなかったらうちもくじさせてもらえなかったか？
くじ結果、シルバニアの人形セットを後日発送していただけました。マン額の景品当選された方っていらっしゃるのかしら。

うちは商品券キャンペーンのタイミングではなかったのでくじのみでしたが、くじと商品券キャンペーンの併用は可能なのでしょうかね？

[659: 匿名さん]

5000円の商品券と抽選目当てで来る人は世帯年収的にもここは合わないでしょう。もっと郊外の3000万台に誘導されるでしょうね。

[660: 無視や]

>>657

書いてあるものは書いてあるのだから
事実と異なれば嘘になるでしょう。

目的が何かを決めるのは行った人間です。
事実を書いてたらだめですか？
決めつけるよりはいいでしょう。

[661: 匿名さん]

その景品代が、販売価格に上乗せされると思うと、貰うものだけもらって、買うのは別の物件…が良いのかな

[662: 匿名さん]

景品代含めて販促費は最初から盛られてるけど?
バジェット以内か超えたかの違いはあれど。別の物件に行っても同じこと。

[663: 匿名さん]

第4期は７２㎡超４，６８０万円～ということです。
これはどうなんでしょ？
初期からと比べてもあまり価格は変わらない感じなんでしょうか

商品券云々ありますが、既に契約している人からすると、
何もしないで待っているよりはこういうキャンペーンが行われているのはいいのでは？

[664: 検討中]

総合的に判断して、ここに決めたいと思います。

[665: 匿名さん]

現地見たけどあんまり人気がないな…
売り切れるのか勝負どころだな

[666: 匿名さん]

6500万以上出せるのであれば他の選択肢をとりますが、都内、あるいは近郊で5000万台のマンションでは個人的には良いと思います。
緑が育てばエントランスまでのアプローチも心地よい空間になりそうです。

[667: 匿名さん]

出来たばかりだったりすると、植樹の成長がまだ見られないので
想定しているのとはまた違ったような印象は受けるのは確かかも。
数年経てばまた印象は変わってくるのでしょうけれどネ。
でもそれまで売っているのも問題なんで、
デベ側としては何とかしたいっていう風に思っているのかな。
値下げはさすがに難しい？

[668: 匿名さん]

このマンションは売れるよ

[669: 匿名さん]

>>663
南向きではないでしょう？

[670: 匿名さん]

私は前向きですよ

[671: 検討者]

住友は絶対値引きしない。なぜなら、すでに購入した人が補償を求めて
騒ぎ出すから・・・

ここはそんなに条件悪くないから、そのうち完売するような気がする。素晴らしい
立地ではないけど、欠点がほとんどない。物足りないといえば、JRの駅から遠い
ところくらい。大きなショッピングセンターがあるし、三田線から徒歩の距離だし。

ときわ台のガーデンソサイエティも4年くらいで完売。今となっては、購入してお
いたほうが良かった。

[672: 買い換え検討中]

本蓮沼駅周辺の雰囲気はどうですか？

[673: 匿名さん]

>大きなショッピングセンターがあるし、

もしかして狭小のセブンタウンの事？
http://www.seventown-azusawa.jp/shop/

[674: 匿名さん]

狭小っていうほどでもないのでは？
でもショッピングセンターというには少々規模が小さいかもしれないです
ただ思うに、若いファミリー的にはあると嬉しいなと思うテナントが多く入っているという点ではよろしいのではないでしょうか
アカホン。無印。ユニクロ。スーパー。ホームセンターと。

[675: 匿名さん]

>>672
昔ながらの住宅街って感じ。特筆すべきものは何もないね。

[676: 検討中 [男性 50代]]

671さん
JRの駅から遠い　と書かれていますが、徒歩１～２分のバス停から　数分間隔で赤羽行のバスが出て　乗車時間は10分弱。もしかすると　三田線利用するより赤羽JR利用の方が便利かも。

[678: 匿名さん]

>676

確かに。あの通りはいつも空いている。混雑している通りだとどうにもならない
けど。

>673

セブンタウンはでかい。さすがに埼玉とか千葉あたりに比べると小さいけど、
赤羽のイトーヨーカドーよりでかい。ホームセンターもこのあたりでは一番
でかい。あれでどこが不満？ ただ、電動自転車でないと、帰りの坂がきつい。

[679: 匿名さん]

＞都内でここより、コスパがいい物件はありますでしょうか

あるわけがない。あるとしたら府中あたりかな。

都心への通勤には不便。めちゃコミ。三田線は空いている。

[680: 匿名さん]

>677

コスパだけで行くなら三菱の北赤羽のほうがいいと思う。
もうあんまり残ってないのかもしれないけど・・・。
駅徒歩5分の分だけコスパがよく見える。

ココも昨年度から販売しているだけあって、今となってはかなりコスパのいいほうなんですが。

[681: 匿名さん]

コスパがいいのになぜ売れない？

[682: 匿名さん]

>>681
スミフ物件の中では順調な売れ行きだと思いますけど。

[683: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアは故意に売り惜しみをして徐々に価格を上げても売れましたがここは埼玉よりの板橋
。以前は坪２００万円以下だったような？

[684: 匿名さん]

>678
セブンタウンでほとんどの買い物が完結できたらいいよね。
できないだろうけど。
島忠ホームズとＯＫストアができたらそっちに流れる客は多いと思う。

[685: 匿名さん]

お隣のトプコンは東芝が保有株売却して傘下じゃなくなったんですね。

[686: 匿名さん]

>>685
そうなんだ。なにかしら影響があるのかな？

[687: 匿名さん]

トプコンへトラックの出入りは多いのでしょうか？
歩道もあるので、子供も安心だとは思うのですが。

[688: 匿名さん]

トプコンがつぶれたり、移転する可能性が上がったということですかね。

跡地はマンションだろうから、日陰が増えますね

[689: 匿名さん]

>>688
むしろ東芝が危ないから売却するのでは。トプコンが危ないという意味ではないと思います。
http://www.sankei.com/smp/economy/news/150901/ecn1509010008-s.html

[690: 匿名さん]

>>688
トプコンの利益率とか知ってる？未来のIT農業には欠かせないグローバル成長企業だよ。東芝の売却発表後は株価も上がってるし。まぁもっと広い土地を求めて移転する可能性はあると思うけど。

[691: 匿名さん]

歴史的な背景もあるけど、都立産業技術研究センター本部が近くにあったからこの辺りに精密機器関連会社が生き残っていたという事情があるらしい。
それでお台場埋め立て地への移転には反対意見が多かったが結局、移転してしまったし、この付近に固執する必要は無くなったんだよ。
都立産業技術研究センターが何なのか知らない人は検索してくれ。

ちなみに都立産業技術研究センター本部（西が丘）跡地には第２ナショナルトレーニングセンターができる予定だとか。
国立スポーツ科学センター＆西が丘サッカー場が隣だからその方が好ましいと思うが。

[692: 匿名さん]

>>691
よい勉強になりました
西が丘の広大な跡地が民間のマンション群にならなくて良かったです

[693: 匿名さん]

ショッピングセンターに赤ちゃん本舗と無印、ユニクロが入っていれば若いファミリー世帯にとっては魅力的に映るのではないでしょうか。
最寄りのスーパーが22時閉店なのは物足りない気がしますが、今後人が増える事で営業時間が伸びたり新たに24時間営業の店舗ができるかもしれません。

[694: 購入検討中さん [女性]]

と、言うか、マンション内に二十四時間のスーパーピアゴがありますよね？ちょとしたとき、歳を取ってからは便利でしょうね。

[695: 購入検討中さん [男性 20代]]

今の段階でどれくらい売れているんですか？知っている方がいれば教えてください。

[696: 匿名さん]

やっぱりこの大雨を見ちゃうと台地の上の方が安心安全ですね
これからの将来天気がどうなるか分からないですし

[697: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここは、武蔵野台地で、海抜２０メートル以上ですよね。今回の様な水害を見ると、川近は慎重になりますね。ここは、大丈夫ですかね。

[698: 匿名さん]

>697
この場所は大丈夫だと思うが、少し行ったセブンタウン小豆沢付近の崖下傾斜地は危ないかも。

昨日は都内でも避難勧告が出てたらしい。
避難勧告は大田区・八王子市・神津島。
避難準備勧告は港区・文京区・品川区・板橋区・大島。

[699: 匿名さん]

ここいいね、加賀レジのかませ犬なプラウド加賀なんて嫌だよ
ここはオリジナリティがある!

[700: 匿名さん]

加賀は窪地、つまり盆地みたいなものなのでかなり暑いらしいですよ。
その点ここは武蔵野台地高台の頂上位置ですから、風は通るしさわやかなのは間違いないですね。
配棟もすきまたっぷりに設計されているから涼しげです。

[701: 匿名さん]

加賀は確かに窪地で暑いし、石神井川も氾濫するかもしれないから、若干微妙ですね。

マンション建ちすぎてて、値崩れしそうだし。

だだこのマンションのまわりも、今後マンションふえたら、駅から遠いこのマンションの資産価値はあまり期待できないかも。

[702: 匿名さん]

ここは確実に値崩れする。駅徒歩4分のプラウド志村坂上サンクアージュやオーベルがあの価格だったからね。

[703: 匿名さん]

リセールなんかの資産価値に関してはまぁどうでもいいんだが、そもそもこの立地って生活不便じゃない？駅まで遠いし大規模ならではのメリットが活かせてないんだけど。

[704: 匿名さん]

資産価値、資産価値ってうるさいんだけど何なの‥？
そんなのどうでもいいよ。

[705: 匿名さん]

>>704

さすがにどうでもよくはないかと思うけど。
実需として買う人でもいつかは売却するしそのタイミングは
常に自分の自由意志によるものとは限らない。

[706: 匿名さん]

>702
>703

中古とかの取引事例を見ても、城南・城西・城北にかけては大規模プレミアムが付いているようです。
湾岸と違って、大規模物件（を立てることのできる土地が出るのが）が珍しいんでその分中古でも高値で取引されてるみたいです。

プラウドやオーベルとはまた違った価値が今のところはあるということだと思いますよ。
（将来的に人の好みがどう動くかは全くわかりません。）

[707: 匿名さん]

>>706
中古プレミアがつくなら安心ですね！
あとは普段の生活で駅遠ってのを我慢できるかどうかでしょう。

[708: 匿名さん]

駅遠というほどではないけど、
駅の周辺の雰囲気が気になりました。

壊れた公衆電話とか。
ちょっと怖かったです。

[709: 匿名さん]

>>708
三田線の駅でしょ？それはしょうがないですよ。そういうエリアですから。
バスで赤羽を目指したほうがよろしいかと思います。三田線の駅は期待できません

[710: 匿名さん]

玄関ドアが急に開いたら危険そうなんですが、何でもっと内側に設置しなかったのでしょうねぇ。