スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[590: 匿名さん]

イオンは坂の下ですし、歩くにはちょっと遠いと思います
電動チャリか車が必要でしょう
イズミヤの居抜き店舗がどこまで変わるか見ものです

[591: 匿名さん]

セブンタウンあればイオン要ら無さそうです。映画館は本当にガセでしょうか?
こっちはほしいです。

[592: 物件比較中さん [女性 40代]]

いよいよウェスト棟も完成した様ですが、ここの売れ行きはどうなんでしょうか？現在もイーストと合わせて20戸前後の売出ですが、いったい何戸販売済なのでしょうか？スレには、完売まで4～5年というものも過去見ましたが、売れ行きが悪いということ？今の時世にしては。都内で首都圏からもそれほど遠くない大手物件で、70㎡以上で4千万円台の物件はそうはないので、ここが気になっています。加賀のプラウドもいいですが、ここより値段が高いので・・。ここの一番の売りは何でしょうかね？

[594: 匿名さん]

>>593
楽しい？
人間としての程度が低いって言われない？

[595: 匿名さん]

なんかこんな天気いい日だったのにMRガラガラポンだったな。暑いからか？

[596: 匿名さん]

マンションの周りにはタクシーでの見学者がいっぱいだったけど。

[597: 物件比較中さん]

>>596
実物を見て買えるのは良いですね

[598: 匿名さん]

本当。実物を見て買えるってものすごくでかい。ぴったりかえるし。

[599: 匿名さん]

養生していたので、ウエストも入居が始まったのかな
現物が見れるというけど、夏で日照が抜群の時期に条件が悪い住戸をあたかも日当たりがよさげに見せるのは、うまいというかズルいよね
ウエストは棟の配置が微妙だから、西向きは要注意
その点イーストは配棟がスッキリしてるので分かりやすい

[600: 匿名さん]

ウエストのモデルルームは何階にあるのですか？

[601: 匿名さん]

ウエストの引越し荷物の搬入はイースト側の所を使うみたいですね 狭いので大きいものは大変そうです。

[602: 匿名さん]

ここもスミフらしく3年後完売を目指してると思うと悲しいな。自分のマンションが常に売りに出てるなんて喜劇。

[603: 匿名さん]

>>602
だったらスミフ物件は候補から外しなよ。なんでココにいるの？

[604: 匿名さん [ 30代]]

最近人気がないですね。

[605: 匿名さん]

情報はもう出尽くしましたしね。完成してるんだからあとは現物見に行けば済みますし。

[606: 匿名さん]

日経産業に城北も価格が上がる傾向とか書かせながら、4期も販売価格据え置きですね。もう上げないのかね？以前は竣工したら上げると言って煽ってたくせに。

[607: 匿名さん]

板橋区はバブル期ですらほとんど変わらない安定度が売りですよ。

[608: 匿名]

下赤塚は坪290万っす。

[609: 物件比較中さん]

見に行きましたが現状なら良い選択だと思います
住友大林組のブランドを考えるとまだ無茶なすみふ価格になってない気がします
いつ値上げされるかわかりませんが
まあすぐに入荷ができるんで低金利が確定できるのも良いですね

[610: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/456451/
この記事によると3分の1強売れたみたいです。植栽やエントランス写真も豊富でした。

[611: 匿名さん]

まだ1/3しか売れてないのですか
と、いうことは、ウエスト南向き高層階もまだ間に合うんですね

[612: 物件比較中さん]

>>611
まだいろいろ選べましたよ

[613: 匿名さん]

>>609
外環と創りは最高ですね。それだけに部屋の中のちょっとした設備が悪いのが残念です。
過去にもトイレとか洗浄器とかの話しはありましたが、風呂場に三段くらいのシャンプー置きがないとか、構造的につけれないとかありえません。

[614: 匿名さん]

設備が酷いところは躯体も悪いのが普通だよ。

[615: 匿名さん]

1/3強が販売済み、ですか。
もっとドカンと売れていくのかなぁというのはあったのだけれど、でもまあまあなくらい？
もともと入居時までの完売は目指さないスタイルらしいので。

バスルームのシャンプー置き場は一応、ある事にはあるのですよね？
MRだけじゃなくて他のプランも。

[616: 購入検討中さん [女性 40代]]

・現地見ましたが、一応都内で首都圏から30分以内/住不/松村組施工物件で、四千万円台の3ＬＤＫ物件は、なかなか同等レベルの物件は無い感じがしましたが、どうでしょうか？地域ＮＯ1レベルは納得いく存在感がありました。もう少し時間がたてば、植栽もいい感じになり、地域に溶け込む感じになるのでしょうか。ミニスーパーもあって便利な感じもしました。まだ、2/3は部屋は残っているのですか？イーストはかなり埋まった感じでしたが、ほとんどウェストだけでしょうか。

[617: 物件比較中さん]

>>616
大林組ですよ
買う気があるなら急がないと値上げされます

[618: 物件比較中さん]

値上げってなんですか？
普通売れ残りなら値下げでしょうに。

[619: 匿名さん]

>>618
スミフは市価に合わせて値上げする場合がある。

[620: 匿名さん]

>618

このご時世で値下げする奴はいない。
当面は下がる要素なんてないんだから。

[621: 匿名さん]

もう値上げか値下げの話は良くね?このスレはその話ばかり。
値上げされるなら買おうって人は選べるうちに買えばいいだけ。値下げされるなら買おうって人は辛抱強く交渉し続ければいいだけ。

どっちかに属する人って共通して全ての要件をクリアできてんだよね。つまり欲しいのはきっかけだけ。
こんな人は極少数で殆どはどちらにも属さない人ばかりでしょうに。

[622: 匿名さん]

>>613
ホムセンの不思議グッズでどうにでもなる。

[623: 匿名さん]

お風呂の中の棚はDIYでは無理ぽです

[624: 匿名さん]

ウエストってどれぐらい売れてますか？
日曜に近くを見にいきましたが
バルコニーな生活感ないとのこが多くて、どうなのかなと思いました。

[625: 匿名さん]

随分過疎り始めました。もう完売なんでしょう

[626: 匿名さん]

完売ですか、順調なんですね

[627: 匿名さん]

624や625のような寒いコントは飽きました。幼稚すぎますね。

[628: 匿名さん]

失礼、>625.>626の間違いでした。

[629: 匿名さん]

幼稚な発言するから幼稚な間違いをするのだ。

[630: 匿名さん]

でも寒いよねー

[631: 匿名さん]

ウエストだけで200弱売れたみたいですよ。引越し始まったばかりなので、あと一月もしたら結構窓に明かりも灯るのでは？

[632: 周辺住民さん [男性 30代]]

共用廊下側の電灯が暗すぎませんか。夜は、存在感全くありませんね。ケチリすぎでは。周りの団地のほうが、明るいですよ。

[633: 匿名さん]

雰囲気を出すためです。

[634: 検討中]

羽田新ルート案では、ここの上空となっているようですが、騒音問題等は大丈夫でしょうか？

[635: [男性 30代]]

板橋中央病院の裏手に大きい敷地がありますね。
スカイティアラより駅近なので、あそこの土地がマンションになれば、資産価値が高そうです。
ちょっと気になりますね。

[636: 匿名さん]

モデルルーム見学で5000円は凄いなー
そんなに苦戦してる？

[637: 匿名さん]

す、すごいですね。。。
この時期、開けていても一番人が来なくなる時期でしょうから、それでなのかなぁ。
皆さんお盆休みでいろいろとでかけちゃうし。
モデルルームはお休みなしで営業しているのですか。
８月下旬に販売が控えているから？

[638: 匿名さん]

いくだけで5000円と別途抽選会もある!これは買うかどうかはともかく小遣い稼ぎがてら家族と行く価値あるね。どうせこの時期どこ遊びにいっても人いっぱいだから。来場者にクオカード1000円はよく見かけるけど5000はあまりないね。昔は10000円がざらだったけど。

[639: 匿名さん]

>>634　さん

この辺り、今でも飛行機飛んでいませんか？
スカイティアラよりちょっと南の方に住んでいますが、飛行機が飛んでいるのをよく見かけますし、音は外にいてもほぼ聞こえません（静かな住宅街です）。
むしろ、たまに飛んでくるヘリコプターの方がうるさいです。

そして羽田の新ルート案では、

北風案　6,000ft以上（現行）→6,500ft以上（案）
と今よりさらに飛行高度が高くなるため、影響が少なくなりますし、

南風案は成増・赤塚あたりを通るので、この辺りはまったく問題ないと思っていたのですが・・・。