スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

>>549
わざわざウエストまで行かないとダメですよ。
やっぱりウエストの方が良いな。

[552: 匿名さん]

ウエストから見たらイーストはスポンサー。
ウエストのためにお金だけ払ってくれてイーストは共用設備利用がめんどくさくて使わないでしょう。

[553: 物件比較中さん [ 20代]]

短所だけを書くと
•内覧した部屋は壁紙の貼り方が雑でした。
•窓枠や木枠と壁の境目、部屋の隅や角の処理が甘く感じる箇所がありました。
•隣の部屋と面しているの壁がよく響きました。（石膏ボードの音だそうです）
•共用廊下が夜みたいに暗かったです。

総じて外観やエントランスと部屋とのギャップを強く感じます。

マイナスではありませんが、共用廊下を歩いていると学校の部活の声がよく聞こえてきます。

[554: 匿名さん]

中身に金はかけないのがスミフポリシー。
故にウエストがお得。

[555: 匿名さん]

ウエストは詰め込み感満載。ゴミ捨て場に行くにも必ず誰かに会う。窮屈だけどエントランスは素敵。友達に自慢したい人向けかな。

[556: 匿名さん]

せっかくマンション内にスーパーあるんだから寝間着で行けるぐらい近いほうが良いでしょ。

[557: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ウェストもいいですが、個人的にはイーストもありかと思っています。まず、①イーストの方が全体的に価格が安い②北側が抜けている（ウェストみたいに駐車場や他の棟があまりかぶっていない）③ウェスト対比住民比率は半分以下で、エントランスや駐車場も詰め込み感が低い（ウェストは450戸前後の割にはエントランスや駐車場は余裕はないかと。特にエレベーターは結構混む？）④スーパーピアゴも部屋着で行ける(笑)？　価格の3～5百万円の違いは結構ありますので、その差がきつい人はイーストありではないですかね。特に北側の外廊下の開放感はイーストが良いかと。つまり北側の部屋はイーストの方が風通しや、採光も良い？

[558: 匿名さん]

逆に言うとなぜウエストはイーストよりも高いのか?普通に考えればイースト一択でしょうに。

[559: 匿名さん]

スーパーピアゴはウエストからのほうが近いでしょ。

[560: 匿名さん]

部屋着はともかく寝巻きでピアゴに行く人っていないでしょ（笑）

[561: 匿名さん]

>>559
ピアゴはイーストからだと雨でもほぼ濡れずにいけますよ。ウエストからの方が遠いです。

[562: 匿名]

>>561
マンション選びそのものもそうですが、結局は何を取るかですね。ベストはなかなかみつからないですから。
イーストの良さは戸数の少なさ、エレベーターが混みにくいとか、キッズルーム、保育園、スーパーなどの共用施設があることとか。
ウエストはエントランスまでのアプローチ、豪華なエントランス、コンシェルジュとか。

[563: 匿名さん]

>>561
ん？あの配置からどう考えればウエストのほうが遠いのか理解に苦しみますな。
ピアゴはイーストからのほうが早いでしょう。

[564: 匿名]

>>563
べつに間違っていないと思いますけど。
イーストからの方がちかいでしょ。

[565: 匿名さん]

>>557
部屋によってはウェストもイーストも価格が同じところもあるよ。フロアが同じなら同じ値段とか。
どちらにせよ、イーストはもうほとんど選べないけど。。

[566: 匿名さん]

>>564
だからイーストが早いって言ってるじゃん。

[567: 匿名]

>>566
うん、だから、561さんが、ウエストからの方が遠いってあってるでしょ？

[568: 匿名さん]

>>567
イーストのほうが遠いでしょ。

[569: 匿名さん]

>>568
現地見てないでしょ？ピアゴの入口はイーストのエントランスから5メートルくらい。ウエストからだと狭いけど道路を渡る必要あり。

[570: 入居済み住民さん]

ウエストはイースト側にも入口があるので実はイーストからウエストに行くのは住民であれば中を通り抜けることができそうですよ。

[571: 匿名さん]

フロア図を見たら実際はウエストからのほうが近いのは明らかではありませんか?

[572: 匿名さん]

>>571
ん、大丈夫？ミニピアゴの話ですよ。

[573: 購入希望 [男性 50代]]

ピアゴの搬入作業は敷地内の裏側で行っているのでしょうか？
深夜や早朝の搬入騒音とかは？

[574: 匿名さん]

ピアゴではコンビニのようにATMとか配送受取サービスもやってるんですかね?

[575: 匿名さん]

搬入騒音ってそこまで気にするほどなのかな？
深夜とか、早朝なら窓も閉め切っていることが多いでしょうし、
どこのマンションでも窓さえ閉めてれば、音はそれ程聞こえてこないって言いますし。
こちらもそうなのかな？って思いますけど、いかがでしょうか？

[576: 入居済み住民さん]

深夜の騒音は特にないきがします。どちらかいうと中学校のチャイムとか目の前のバス停で止まったときのアナウンスの声が聞こえるほうが気になります。

[577: 匿名さん]

ピアゴはお惣菜も充実しているようですが、揚げ物特有の匂いがマンションに上がってきたりしないですか？
お店でお惣菜を作っているわけではないのでしょうか。

[578: 匿名さん]

匂いは換気扇から外に行くし問題ないでしょ

[579: 匿名さん]

近くにイオンできますね。そこまで近くはないけど。秋オープンってホームページにありました。

[580: 匿名さん]

イオンですか？どこでしょうか？気になります！

[581: 匿名さん]

>>580
見次公園の近く。坂下なので電動自転車じゃないとつらいかも。

[582: 匿名さん]

イズミヤの跡地ですね!楽しみですね。いよいよシネコン!

[583: 匿名さん]

あの辺りは坂の起伏が激しいから電動自転車ならいいですね。

[584: 匿名さん]

>>582
イオンシネマ板橋しかなかったですからね。しかも不便な立地だったので映画が身近になりますね。

[585: 匿名さん]

>>584
映画館も出来るんですか？？すごい。
スーパーは結構あるので困らないですね。

[586: 匿名さん]

シネコン出来るんですか？
イズミヤの後をそのまま再利用すると思うので、シネコン作るスペース無いと勝手に思ってました。

あとこの辺のバイト情報みると特にシネコンのことのってないんです。 http://job-gear.jp/aeonitabasimaeno/accessmap.htm

何か情報をお持ちでしたら教えてください。

[587: 匿名さん]

さすが五穀豊穣マンションですね。これからの生活が楽しみです。

[588: 匿名さん]

>>586
シネコンはガセ情報だと思います。

[589: 匿名さん]

近くにイオンが出来るのであれば、周辺でお買い物がより便利に出来る様になるので良いですね。

それまでは立地としてはあまり目立った所はありませんが、開発されていくのに期待したいところです。

せっかく綺麗で住みやすそうなマンションなので、もっと便利な周辺環境になっていってほしいですね。

[590: 匿名さん]

イオンは坂の下ですし、歩くにはちょっと遠いと思います
電動チャリか車が必要でしょう
イズミヤの居抜き店舗がどこまで変わるか見ものです

[591: 匿名さん]

セブンタウンあればイオン要ら無さそうです。映画館は本当にガセでしょうか?
こっちはほしいです。

[592: 物件比較中さん [女性 40代]]

いよいよウェスト棟も完成した様ですが、ここの売れ行きはどうなんでしょうか？現在もイーストと合わせて20戸前後の売出ですが、いったい何戸販売済なのでしょうか？スレには、完売まで4～5年というものも過去見ましたが、売れ行きが悪いということ？今の時世にしては。都内で首都圏からもそれほど遠くない大手物件で、70㎡以上で4千万円台の物件はそうはないので、ここが気になっています。加賀のプラウドもいいですが、ここより値段が高いので・・。ここの一番の売りは何でしょうかね？

[594: 匿名さん]

>>593
楽しい？
人間としての程度が低いって言われない？

[595: 匿名さん]

なんかこんな天気いい日だったのにMRガラガラポンだったな。暑いからか？

[596: 匿名さん]

マンションの周りにはタクシーでの見学者がいっぱいだったけど。

[597: 物件比較中さん]

>>596
実物を見て買えるのは良いですね

[598: 匿名さん]

本当。実物を見て買えるってものすごくでかい。ぴったりかえるし。

[599: 匿名さん]

養生していたので、ウエストも入居が始まったのかな
現物が見れるというけど、夏で日照が抜群の時期に条件が悪い住戸をあたかも日当たりがよさげに見せるのは、うまいというかズルいよね
ウエストは棟の配置が微妙だから、西向きは要注意
その点イーストは配棟がスッキリしてるので分かりやすい

[600: 匿名さん]

ウエストのモデルルームは何階にあるのですか？