スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

>>357
あそこがマンションになると立地としては申し分なくこの辺りの勢力図が一気に書き換わりますね。情報がほしいところ出す

[362: 匿名さん]

建て替えでしょ!!

[363: 匿名さん]

>>362
違うんじゃない?

[364: 匿名さん]

>346
中央線より南側の人たちは、中央線よりも北は人が住める所とは全く考えていない人がほとんどですけどね

[365: 匿名さん]

>>364
何言ってんだか。

[366: 匿名さん]

マンションマニアがスカイティアラに関して書いてる記事読んでみたけど
はっきりいってディスってて笑えた。

[367: 匿名さん]

マンションマニア、Twitterでもスカイティアラば.かにしてるよ。

[368: 匿名]

>>366
今更か。随分、前の記事だね。
どうせ買えないんだろうから、笑っておいて。

[369: 匿名さん]

>>367

まぁそうだろうね。

> ５０周年の集大成と謳っているのに、５８００万円で購入した部屋が１０年後に４０００万円になってました。
> なんてことになったらスミフは５０年間何をやっていたのだ。ということになります。
> それだけ自信があるのだと信じます。

これなんて過去の経緯と客観的事実を踏襲すればほぼ事実だろうし。
結局のところ、
> そこで住友不動産は１００億円で入札をしかけた。
> 無事に入札できた。

ってところに集約されるわな。買える買えないの話以前にババ引いたねって話だろ

[370: 匿名]

>>369
物は言いよう。結論は、買える買えない、で言うと、どっちみち買えないでしょ。

[371: 匿名さん]

そりゃあ買える素人さんをホイホイするのがマンション業界だからねえ

[372: 匿名]

>>371
買える素人。その逆は、買えない玄人。誰も相手にしないよね。

[373: 匿名さん]

マニア氏が書いた頃はなかった小豆沢のパークハウスもスカイティアラと値段に大差ないし、スカイティアラが相場よりも高過ぎとは言えない市況になっちゃったよね。
待てる人は10年くらい待ってからマイホームを買えばいいかもしれないけど、子どものこととかライフプラン上、近々買わなきゃいけない人にとっては悪くない物件だと思うけどなぁ。

[376: 匿名さん]

設備をここまで削った仕様だしね。
躯体の方もやられてそう。

[379: 匿名さん]

昨今みたいな価格高騰しちゃってる市場においては待てる人は見が無難だし待てない人は中身があるやつを買わないとね。

[380: 購入検討中さん [女性 40代]]

と言うか、ここは検討中の人たちの情報交換の場ですが、何故か検討する気の無い人たち？の書き込みがありますね。ここは、今の時世、相場で考えれば良い物件と思います。現地も見てきましたが、中々良いかなと、思いました。目の前のトプコンも、マンションより良いかなと。価格も今の相場から考えると、適正かと思います。どうですか？

[382: とくめい]

>>381
変に噛みつくだけのあなたのレスも無駄。


スカイティアラ、来場者に5000円配っていますね。契約者がこの金を払ってると思うといたたまれない気持ちになりたす。パークハウスも高いし、志村坂上は価格が上がりましたね。武蔵野台地は一流ブランドですな。
低地ゆるゆる地盤なんて論外と思いつつ、本音は価格が安めのパークハウス北赤羽が気になります。

[384: 匿名さん]

5000円じゃなくて3000円じゃないの。

[385: 匿名さん]

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10073/

ここ見ると幸せな気持ちになります！美人さん

[386: 匿名さん]

家族の事情や自分の年齢でここ２～３年でこの辺りに買うことがほぼ決まりなら、ここが第一選択肢だと思う。
低金利のローンは確定してるし、今なら割高感はほぼ消えてる。

ここを見送るなら地域か時期を大きく変えた方がいいと思う。

[387: 匿名]

>>383
すみません、名前が奥さまなのに、男性なんですか？どっちなんですか？

[388: 匿名さん]

>>386
そういう思考にいたるのは理解できるよ。きっとここを買った人もそうなんだと思うな
大規模x大手デベx大手施工。価格は割高だけどそれは昨今の価格高騰を踏襲したもので
他の物件だって皆そう。このエリアの相場感からしたら高いけど逆にいえば東京23区で
この豪華キャストの物件がこの金額で買える。金利も底だと言われてるしオリンピック
も決まってしばらくはこの調子が続きそう。買うなら今だといい聞かせたいし、たとえ
ここがババだとしても泥舟みんなで乗れば怖くない。

そういう時って見たいように見、考えたいように考えちゃいますよね。
どうせあれこれ考えたったって将来のことは分からないし最後はエイヤ！っしょって
感じなんでしょうかね。

[389: 匿名]

>>388
エイヤがないと新築マンションなんてこのご時世買えませんよ

[390: 匿名さん]

>>389
ですね！最後にエイヤ！は必要でしょうけどこんなご時世だからこそしっかり
中身は見極めたいですね。もともと新築ってのは買う側からしたら割高でリスクも
高いわけですからね。

ここの最大の欠点は土地仕入れ値が高すぎたこと、それが枷になってしわ寄せが
中身を削るだけに飽き足らず価格にまで滲み出てしまったことですかね。
ポイントはそことの兼ね合いとどう感じるかですね。
この辺りも4000万も出せば築浅でも買えちゃうだけに+1500万も払う価値があるのかどうか
で考えてみたらいいんじゃないですかね。

[391: 匿名さん]

>390

この辺りの築浅で4000万で買えるところってほんとうにある？
70㎡アンダーとかじゃなくて？

戸建ては同じぐらいの値段で買えるのはわかるけど、築浅は嘘じゃない？

[392: 匿名さん]

ま、子どもの学校や転勤の関係で10年後まで買う時期をずらせない人もいるし、独身やDINKSなら買わなきゃいいだけの話。
そもそもここの検討者で独身やDINKSは少ないだろうけど。

[393: 匿名さん]

>>391
普通にある

[394: 匿名さん]

>>393
築浅、駅徒歩10分以内、75平米位、南向き、設備最高級で4000万なら即買いたいです!!
物件あるってﾁｮｺﾁｮｺ書き込みがあるけど、見つからないんですけど!
物件名を教えてくれ!!
どうせ、自分で探してみたいなこと言うんだろうけど。
あるある詐欺か？

[395: 匿名さん]

>>393
普通にない

[396: 匿名さん]

>>394
不動産屋行きなよ。

[397: 匿名さん]

>>396
はぁ…やっぱりね。ただの荒らし確定!!

[398: 匿名さん]

慣れってすごいなと思ったこと。
発表された当初、すごいキラキラネームで痛いな〜って思っていましたが、最近何とも思わなくなりました。
話の流れと関係なくてすみませんね。

[399: 匿名さん]

「ネットにはない。足で不動産を回らないと見つからない(ｷﾘｯ)」はこの手の荒らしの定番ですからね。
売り主はできるだけ高く売りたいんだから、ネットに出さない不動産屋だけに安値で中古物件出す意味ないでしょ。

[400: 匿名さん]

>>399
ごもっとも。

[401: 匿名さん]

ウエスト、そろそろ入局開始ですかね

[402: 匿名さん]

>>401
7月中旬からですかね♪

[403: 匿名さん]

>>399
待ち行列のあるようなマンションならネットに出る前に売れてますよ。
ネットに出ているのはそこに引っ掛からなかった物件です。

[404: 匿名さん]

>>403
で？そのコメになんの意味があるの？
待ち行列のあるような高需要のマンションはネットに出る前でも相応の高値で取引されるから、別に割安で買えるわけではない。

[405: 匿名さん]

ま、結局390が言うような物件は不動産屋回ってもないってことだな。

[406: 匿名さん]

そりゃ1件ぐらいの掘り出し物は不動産屋を巡って行き当たることがあるかもしれないけど、
それが標準の相場じゃないよ。

この物件と比較できるぐらいの築浅が4000万円なんていうのはそのレアな物件。
たまたま巡り会えた人はラッキーであって、平均的な相場じゃない。

[407: 匿名]

そう考えるとプラウド志村坂上サンクアージュなんかは資産価値ありますよね。

[408: 周辺住民さん [ 30代]]

こんなタイミングで本音出したくないけど、オーベルを当時買っとけば良かったわ。

[409: 匿名さん]

>>408
オーベルは、思った以上に良かった
買った人は正解ですね

[410: 匿名さん]

>>408
そうかな？天井高は低いし、眺望は望めない。中山道の排ガスで外壁はすでに黒ずんでるようにみえる。子供がいる家庭は絶対買えない物件だったよ。確かに設備とかハイサッシは良かったけどね。

[411: 匿名さん]

>408

三菱のモデルルームに来た人はスカイティアラを最初に買っとけばよかったって思ってるよ。
ここ数年は後になればなるほどしょぼくなる。

[412: 匿名さん]

みなさんかなり昔からマンション探してるのにまだ決まらないんですか。私はオーベル販売してる時期だったらオーベル買ったのに。購入したいタイミングに即決できる物件がないのが悲しい。(検討始めて2か月)
オーベルすらネガる方は、どんなマンションなら納得するんでしょう。

[413: 匿名さん]

>>412
外壁が黒ずんでいるように見えるとか言ってる時点でちょっとね…。スカイティアラ素晴らしいって言いたいのかもしれませんが、倍率ついて即完した物件をネガっても仕方ない。かと言って、買っておけば良かったなどと言っても仕方ない。この物件の話をしましょ。

[414: 匿名さん]

>>413
決まって気うなりますね

[415: 匿名さん]

>>412
オーベルジュっ城山？ならここだわ。あんな崖中途半端は無いわ

[416: 匿名さん]

>>415
残念な方ですね…。

[417: 匿名さん]

既に入居されている方、建物や共用施設等いかがでしょうか。もし見ている方がいらしたら教えて下さい。

[418: 匿名さん]

>>417
ホントに教えて欲しいです。設備がしょぼいのかどうかも!

[419: 契約済みさん]

>>418
最初からショボいと思って妥協しましたが、思った以上にショボいです。

[422: 匿名さん]

買ったんなら設備がショボいなどと
セコいことは言わず、オプションや自前で内装弄るなど手を加えればいいのに。
せっかくの城北No.1マンションなのにもったいない。

[423: 匿名]

>>422
いや、419は偽物に決まってるでしょう。

[426: 匿名さん]

頑張ればなんとかいけるんじゃ?

[427: 匿名さん]

買いましょう！買いましょう。良いですよココ！

[428: 匿名さん]

買う気もないのにわざわざこのページに来てるなんて、ほんとに暇ですね。

もう売りに出されてる部屋はほとんど売れちゃってますよ。

[429: 匿名]

>>428
意外？にも完売までの計画より
順調らしいです。驚

[430: 匿名さん]

>>429
そうですね。イーストはほとんどなくて、ウェストも売りに出されている上の階はほとんど売れちゃってます。
早期完売を目指してる訳ではないようですし。

[431: 匿名さん]

　本日、天地創造を見てきましたが、びっくりです。
イーストのエントランスは猫の額ですね。
周辺の住宅街も確認しましたが、日曜日にも関わらずゴミ出しをしており、カラスや猫にやられて、汚い場所が複数ありました。
上品な日本語人以外の方（←そういうことにしますが）も見受けたのでそういう町なのでしょう。

[432: 匿名さん]

平均的な人が住んでいる平均的な町だと思いますけど
城西の一人暮らしが多い町のほうが、ゴミ出しのマナーは悪いよ

[433: 買い換え検討中 [男性 30代]]

城北ナンバー1って供給数のことか？完成してるのにかなり残ってるみたいだよ。部屋見せて見晴らしいいですとかいってるけど住友の前の大きな工場が、移転してマンションになれば最悪だわ。今後のリスクを考えるとあの価格出すならもう少し中を買えるよ。

[434: 物件比較中さん [女性 20代]]

ウエストの部屋を見てきました。
立地と規模とエントランスにかける高級感は申し分なかったです。
施工会社への不安も無いです。
ピアゴも便利。
部屋も南側のリビングは眺望と日当たりばっちり。

ですが、
やっぱり北側の2部屋はかなり暗い。
そこに面している外廊下部分も昼でもかなり暗い。
これはしょうがないのかもしれませんね。

内部の部屋はコストを抑えた作りだということが伝わってきます。
•収納や扉の表面の質感
•脱衣所やトイレの床の素材
•キッチンの台の薄さ
•ドアノブの形状や手へのフィット感
など細かく見る残念でした。
自分の場合は、住むとしたら内装変更費用がかさみそうです。
緑地化の歩道部分もタイルではなく灰色のコンクリートがむき出し？の部分が結構あったのですが、それで完成とのことです。

悪くないけど、すごく良くもなくて検討中です。

[435: 匿名さん]

>>434
北側の部屋はどこも暗くて日は当たらずカビますよ。それはマンションの宿命ですから気にしない事です

[436: 匿名さん]

>>434
あはは。それ一生気になりそうだね。

[437: 匿名さん]

ここ、早い内から見ましたが、外観が病院みたいだし、駅前も賑やかでないし、販売担当者も適当で、やめました。

[438: 匿名さん]

ここの廊下側の部屋は、西むきの棟と東向きの棟と駐車場棟がかぶるので、一般的な田の字間取以上に暗いでしょう
現物を確認できるので、納得感がありますね

[439: 匿名さん]

>>438
廊下側は日当たりだけではなく風通しも悪いのでカビるのは設計上やむを得ないはずです。それが嫌なら角部屋に行けばいいのです

[440: 検討中の奥さま [女性 40代]]

現地見ましたが、この物件は、意外とイーストの方が総合的にはお得では。北側は抜けてますし、ウェストの三分の一の戸数なので、エレベーターもあまり混まず❓ピアゴもあり。値段も４、５百万円違うならお得では。南側もイーストの方が抜けますよね。

[441: 匿名さん]

実はそうかもしれませんね。現地を見ると特に思うのですが、全体的にかなり盛ってる感じですからね。戸数多すぎな印象は否めないので、そういう意味ではイーストはすっきりしてて抜けてる感はありますね。まあ450戸くらいが適当だと思うんですけどね〜。

[442: 匿名さん]

>>440
でも、イーストの南向きはほぼ売れちゃったよ。

[443: 匿名さん]

>>440
資産性と利便性はウエストでしょうね。エントランスもウエストが主軸の作りですよ。イーストは臨時的な感が出すぎてます。

[444: 匿名さん]

>>443
ですね。

[445: 匿名さん]

ピアゴにはお酒やタバコとかは販売しているんでしょうか?

[446: 匿名さん]

脱衣所やトイレの床の素材というのは、どんな素材が使われていたのでしょうか？
一般的にはクッションフロアだと思われるのですが、それとも今時クッションフロアって使われていないのでしょうか？
下手にフローリングだったりしても手入れが大変になりそうですが。

[447: 匿名さん]

>>446
シートフローリングですよ

[448: 匿名さん]

>>447
脱衣場、トイレもフローリングですか
珍しいですね

[449: 匿名さん]

>>448
珍しくないですよ。シートフローリングですから。
印刷を変えるだけで大理石調とかタイル調などになってますよ

[450: 匿名さん]

結局、クッションフロアとシートフローリングの違いってなんなのでしょう？
それとも同一の物で言い方が違うだけなのでしょうか？
誰かご存知の方はみえますか？

[451: 匿名さん]

>>450
同じものではありません。クッションフロアはその名の通り柔らかくクッションになる素材が使われています。上からビー玉を落としてもほとんど跳ねることもなくドスンって感じです。
一方シートフローリングは一応フローリングなのでそこそこ固めです。上からビー玉落とせばそれなりに跳ねますし音もなります。ただ木でなく樹脂製シートを貼ってるだけなのでチープです。
両方に共通してるのは安く作れること、その代わり安っぽく耐久性もありません。

[452: 匿名さん]

シートフローリングで検索したら、安っぽすぎて泣けてきました。
ノンワックスフローリングって只の安物ですね。

[453: 匿名さん]

>>452
はい。安いのが最大の特徴ですから。ただ残念なことによほどの高級物件でもな限りは今はどこでもシートフローリングです。シートフローリングの中でもグレードはありますので型番は聞いたほうが良いでしょうね。ここ設備面のケチリザマを見てるとおそらく低ランクのグレードを使ってると予測しますが。

[454: 匿名さん]

せめて水廻りと廊下は石かタイルにして欲しかったです。ディアナコートみたいに。
同じ住不でも都心部物件とスペックの開きが大きい。天地創造なんだし、もっと良い材料使ってもらいたいよ。
やはり土地に見合った仕様ということなのでしょうか。かなり残念な物件です。

検討外。２０００万くらい差が出ると思うけど、文京区辺りで探します。

[455: 匿名さん]

>>454
エントランスのみ力を入れるのがスミフの基本です。
あとの設備面は価格帯をどこまで上げられるエリアかどうかでしょう。ここはそんなに上げられませんし何より高値で土地も買ってるんでねね

[456: 匿名さん]

検討外ですね。私もプラス４０００万で品川区辺りで探します。

[457: 匿名さん]

>>456
プラス4000万だったら、どこでも探せる。

[458: 匿名さん]

>>456
私はプラス6000で代々木辺りですかね。

[459: 匿名さん]

>458
買えるのがこの程度しかないからここ見に来てるんだろ
本当に買えるんだったらわざわざこんなとこ見にくるなよ

[460: 匿名さん]

>>459
ほっとけよ 荒らしなんだから