スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が高いって言うから見てみたら高くないじゃない。
管理費　㎡当たり238円
修繕積立金　㎡当たり80円
これで高いと言ってる人って？

[282: 匿名さん]

>高い方が住民層も良いだろうし。

この発想が...

[283: 匿名さん]

>>281

個人的に管理費修繕費の多寡はどうでもいいのだが、
そういう平米あたりや坪あたりの単価を出して他と比べて意味あんの？
管理範囲や管理内容によるんだけど。

[284: 匿名さん]

>>280
別に逆ギレなどしてないように思いましたが。
やはりないんだと私も思いました。

頑張って好きでもない物件のスレにしがみついて批判されているので、よほど売れて欲しくない理由でもあるのでしょうかね。

まぁでもそんな意見もあるのだと参考にはなります。
全然目新しい情報はないですが。
個人の滞納予想など聞いても、いまいち根拠がよくわからないのですがね。

[285: 匿名さん]

>282

その管理範囲、管理内容を判断するために管理費の多寡を見るんですよ。
管理の基本的な業務（清掃、警備、組合運営補助）は人件費単金だから
同じようなサービスレベルだったら同じような金額になる。

そうすると、極端に安い物件は人件費を削ってる（清掃頻度が少ないとか、管理人の勤務時間が短いとか）し、
極端に高い物件は過剰なサービスが組み込まれている可能性が高いっていう判断基準になる。


次に、修繕積立金はどれだけ高いレベルで修繕するかっていう意思にかかってる。
管理費はともかく修繕積立金の少ないマンションはスラム化し易いからそっちは高いほうがいいな。

[286: 匿名さん]

>>284
>>285
張り付いてるようですけど、もういいのではありませんか？

[287: 匿名さん]

>281

今どき平米あたり80円って・・・
3倍増にしないと追いつきませんよ。

[289: 匿名さん]

>288

間違いなく来るっていう根拠はないけどね。
ロンドンも北京もオリンピック後に落ちたりはしてない。

[290: 匿名さん]

>>289
ですね。このまま円高、インフレ誘導が進めば23区内であれば暴落はないと思う。

[291: 匿名さん]

>>289
都市全体的な話と個別物件はまるで違う。
この物件はどうだって所が大事。割高で無理な設計をしたマンションのリセールなど暴落リスクが高いのは常識。
日本人大好きな新築っていう特権を持ってる今でさえこの有様。

[292: 匿名さん]

>>291
リセールを重視してる人は、再開発地域で検討すればいい。このあたりの地域で検討している人は、環境とかを重視してると思う。さらに、スカイティアラを買う人はそこそこお金を持ってる気がするので、リセールとかそこまで気にしないんじゃないかな？

[293: 匿名さん]

>>292
リセールっつっても値上りを期待してる人ばかりじゃないけど（笑）リセールは重視するしない以前の話で資産価値形成の話ですから

[294: 匿名さん]

今週のスーモに 最上階ティアラ階 購入者さん出てましたね。眺望も！素敵でした。スカイティアラのページは頻繁に変わってるので毎週チェックするのが楽しいです。

最上階購入者さん、お金にも心にも余裕ありそうですよ。色々言われてるスカイティアラの高層階にポーンとお金だせちゃうんですもん。
幸せそうだったし。
いつまでも管理費の議論を無駄にしているのがアホらしくなりません？どうせ一生懸命批判されてる方はここ購入されないんでしょ？
私ももちろんここにはお金出せません。
でも今週のスーモはよかったです。

[295: 匿名さん]

>>293
まぁ、ここを買う人は別で資産形成してると思うけど。結局、ここでゴチャゴチャ言う人は、スカイティアラも買えない貧乏人をアピールしてるだけみたい。

[296: 匿名さん]

>>295
資産形成とかリセールとかやたらに言っている人ほど、資産形成に失敗する。

[297: 匿名さん]

完売まで、まだまだ先だからスレもその10位までいくかな!?

[298: 匿名さん]

>>296
いやいや、そもそも金がない!!

[299: 匿名さん]

>>294
私も見ました。イーストの最上階ですね。イーストだと最上階でもトプコンが少し気になりました。買うならやっぱりウエスト高層階かな。ウエスト最上階はいくらかな？

[300: 匿名さん]

>>299
トプコンってなんですか?

[301: 匿名さん]

>>299
イーストは最上階より12階のほうがトプコン気にならない部屋があるよね。もう売れちゃったけど。

[302: 匿名さん]

>>300
スカイティアラの南向きに建っている会社だよ。精密機器の分野では、結構有名企業みたい。騒音、異臭とかとは無縁の会社みたい。

[303: 匿名さん]

住友って上も下も値付けあまり変わらないからな。

[304: 匿名さん]

>>302
良かったです。

[305: 匿名さん]

セブンタウンのくら寿司の醤油差し、みんなどうやって使ってる？
ペーパーナプキンも置いてないし手が醤油まみれになった。

[306: 匿名さん]

>>294
お金に余裕がある人がわざわざスーモなんかに自分の顔写真つきで住所がわかるような個人情報出すと思います？

営業の口車に乗せられてわずかな謝礼に目が眩んだだけでしょ。

[307: 匿名さん]

>>306
わずかな謝礼に目が眩むような人しかスーモに顔写真を載せないとか(笑)
高級マンションにお住まいの方も写真付きでよく載ってるのはどう説明されます？

[308: 匿名さん]

>>306 ひどい言い様。とりあえずなんでも批判したいんだね。

[310: 匿名さん]

>>306
インテリアもおしゃれだし余裕のある人に見えるけど。
少なくとも、うちよりは余裕あると思った。

[311: 匿名さん]

>297

ここは何故か目立ってスレの流れが早いですしね。
ときわ台のガーデンソサエティは超長期販売だったけど、スレはここより少ない4つ。
うーん。

[312: 匿名さん]

>>311
なんだかんだ人気があるのかも!!

[313: 匿名さん]

城北no.1マンションですから人気度が高いですね。

[314: 匿名さん]

城北No1ってやたらと書かれているけど、何がNo1なのか不明
建物が威圧感No1なら、わからんでもない

[315: 匿名さん]

周辺の相場よりも高いのに間取り含めた住戸中身は大したことない。でも、それを文句も言わず余裕を持って買える私たちすげーだろーっていう方々の変なプライドはNo. 1ですね。
はい、ディスってみましたが、客観的にみたら外観の威風堂々とした感じやエントランスのゴージャス感はこの辺りでは群を抜いているかもしれません。その他は並。価格相応かと言われると微妙。つまりは見栄っ張りさんが喜ぶ物件かな。そのウリの外観も、過去のものも含めると城北No. 1は加賀レジデンスでしょうね。

[316: 匿名さん]

場違い感No.1

でも、この外観がお似合いな街ってどこだろう？
越谷レイクタウンとかかな？

[317: 匿名さん]

>>316
イオンモールとマッチするね

[318: 匿名さん]

これから出てくるマンションはどんどん相場より高くなってくるけど。相場と仕様をある程度妥協して割高を掴まなきゃ都内でそこそこの新築マンションが買えない市場です。
それを変なプライドと考える浅ましい思考だと、どうやっても気に入った新築マンションなんか買えないよ。

[319: 匿名さん]

>>318
そう思い込みたいのかもしれないけどそんな事ないよ。売り手はそう持っていきたいのもあるから供給量も絞って価格を上げてるけど成約率落ちる一方だしね。消費者は馬鹿ではありませんから。そうではない人が買っちゃって後から泣きを見るのですよ。

[320: 匿名さん]

>>314
規模と高級感ですよ。

[322: 匿名さん]

>>319
詳しいようなのでおすすめマンション教えてください。

[323: 匿名さん]

>>322
ここだけど。

[324: 匿名さん]

つーか検討する気がないやつは出てけよ
邪魔だわマジで

[325: 匿名さん]

駅近で環境.眺望.地盤.仕様.デザインがよく適性価格！の6000以下で購入できる新築マンションを是非知りたいね。
マンコミュでなんでも批判したい人がいるけど、ケチのつけようがないお勧めマンションを教えてよ。新築マンションを購入検討してないのにマンコミュにいつまでもいる暇人のお勧めする新築マンションなんて買いたくないけど、一応聞いてあげるわ。

[326: 匿名さん]

>>325
そういうテーマは別スレでやってよ。ここはスカイティアラの検討板。むやみやたらと範囲広げないで。発散して荒れるだけ。

[327: 匿名さん]

スカイティアラ一期の価格表久しぶりに見たんだけど、
イースト12階70㎡5180万
ウエスト14階74㎡5480万

ウエストのほうが断然いいよね。
いま検討できる部屋だとイーストとウエストどっちが優位なの？

[328: 匿名さん]

>>327
当然ウエストに優位性があります

[329: 匿名さん]

スーモの方々２０代ばかりで５０００万のマンション
素直にすごくないですか。ご両親から結構援助あるのかな。

[330: 匿名さん]

35年ローン組みやすいし都内勤務ダブルインカムだと普通だと思うけど

[331: 匿名さん]

>>330
うむ。23区（城東除く）に住むならむしろそれぐらいが下限。これが高いという人は嫌味とかではなく普通に再考した方が良い。

[332: 匿名さん]

>>307
億越えの高級マンションで、顔入り写真だしてる人なんて見ない気がしますが。。

スーモとかに自分のマンション付きで顔出すって、かなり勇気いると思いますがどんな人がやるんですかね？

マンション買って舞い上がった気分で応じるんですかね。

[333: 匿名さん]

昔結婚式した時に結婚式場からお願いされて、式の様子を撮影したモノをチャペルのPVに使われたことがある。
その時は気前よくなって快くOKしたんだけど、スーモの人も謝礼に目がくらんでとかではないと思うな。

[334: 匿名さん]

>>332
別に動機なんてどうでもいいでしょう。一つ言えることは彼らは自分の満足の行く住まいを手に入れたという事だ。それは素晴らしいこと。他人から見てどうとかではなかろう。

我々も今各々にとって満足の行く住まいを見つけるために検討しておるわけでありそのためのスレである。最終的にここに決める者も去る者も前向きに情報交換すれば良いだけであろう?敵ではないのだから。

[335: 匿名さん]

>334

確かに。

それに、新居でプロのカメラマンに写真をとってもらったと思えばそんなに悪くないのかもね。

[336: 匿名さん]

　だから、HPで自爆して、ほじくられても何も言う権利なし！！

[337: 匿名さん]

昨年から売り出されているものはまだまし。
今年売り出しはどれも厳しい。明らかにコストダウン。

[338: 匿名さん]

>>337
それは事実だが、だがどうする？
あくまでも新築を狙う＋今欲しいのであればそういう中から選ばざるを得ない。
さもなくば中古しかないのだから。

[339: 匿名さん]

>>336
どういう意味？？

[340: 匿名さん]

>338

城北・城西だと自分の狙った時期に良い中古が出てくる可能性は低いですから、余計に難しい。
湾岸だと大規模物件のボリュームが厚いからどの時期でもタマは確保されてるんだけど。

[341: 匿名さん]

>>340
うむ。特に城西は昔から高かったが昨今の高騰の余波で正直自分ではもう完全に手が届かない領域にいってもうた。
むろん、西武沿線とかそういうマイナーで不便なところは買えるがそんなところを買ったら目も当てられない。
ってことで悩んでるのがまさにこの物件じゃて。

[343: 匿名さん]

>>342
なんか、くだらないなぁ。見栄っ張りなのにお金がない人って感じだな。

[345: 匿名さん]

>>344
そうかな。少なくとも板橋は杉並より上だけど。

[346: 匿名さん]

>>342

２３区出身じゃないの確定だな。２３区民であれば板橋の方が優れているのは周知の事実。第一都心までの距離が全然違うわ。

[347: 購入検討中さん [女性 40代]]

色々な物件見てきましたが、ここは総合的に考えてありかと思います。住不、大林組のコラボ、大規模、首都圏３０分以内、しかも地震がふえる世の中で、一応武蔵野台地。実はこれは意外と大事かと。今の時世、相場で考えれば、ここは買い得感ある気がします。但し、買う時期を４、５年待てる人は別ですが(>_<)

[348: 匿名さん]

>>344
正解‼

[349: 匿名さん]

>>348
正解か？どうしたらいいのでしょうか？
ここまで来たのに最後はこうなるんですか？
せっかくここまで作ったのに。

[350: 匿名さん]

>>299
スーモのページを見つけられませんでした。お手数ですがリンク貼り付けていただいてもよいでしょうか？

[351: 匿名さん]

完売の目処がたちそうみたいですね。
不評なコメント多い割には、
売れ行きは好調なようです。

[352: 匿名さん]

>>351
ここは悪くないでしょ。デザインも好きですね。

[353: 匿名さん]

結局のところ今の水準では最高レベルでしかもこの価格ですから人気があるはずですよ。

[354: 匿名さん]

>>351
本当に？

[355: 匿名さん]

>>354
イェス

[356: 入居済みさん]

＞＞３５５
じゃあ、このスレもそろそろ閉鎖ですね。

[357: 匿名さん]

駅近くにあるTOPPANのビルが解体中。かなり広い敷地です。商業施設ができるといいですが、多分またマンションでしょうね。

[358: 匿名さん]

>>357
何ができるのか不明ですね、どなたか情報ありませんか？
凸版の土地といえば、赤羽西は三井のマンション建設中です
このあたりの凸版関係の土地は、これからどんどんリストラされて無くなりそう
解体といえば、トーハツの本社の裏も広大な更地になって、そのまま放置

[359: 匿名さん]

もうこの辺にマンションできてほしくないな。
ただでさえ三田線が昔とは比べ物にならないほど混雑してきてるのに。

[360: 匿名さん]

あそこの立地は気になりますね
でも情報が出ないので単純に建て替えの可能性も…

[361: 匿名さん]

>>357
あそこがマンションになると立地としては申し分なくこの辺りの勢力図が一気に書き換わりますね。情報がほしいところ出す

[362: 匿名さん]

建て替えでしょ!!

[363: 匿名さん]

>>362
違うんじゃない?

[364: 匿名さん]

>346
中央線より南側の人たちは、中央線よりも北は人が住める所とは全く考えていない人がほとんどですけどね

[365: 匿名さん]

>>364
何言ってんだか。

[366: 匿名さん]

マンションマニアがスカイティアラに関して書いてる記事読んでみたけど
はっきりいってディスってて笑えた。

[367: 匿名さん]

マンションマニア、Twitterでもスカイティアラば.かにしてるよ。

[368: 匿名]

>>366
今更か。随分、前の記事だね。
どうせ買えないんだろうから、笑っておいて。

[369: 匿名さん]

>>367

まぁそうだろうね。

> ５０周年の集大成と謳っているのに、５８００万円で購入した部屋が１０年後に４０００万円になってました。
> なんてことになったらスミフは５０年間何をやっていたのだ。ということになります。
> それだけ自信があるのだと信じます。

これなんて過去の経緯と客観的事実を踏襲すればほぼ事実だろうし。
結局のところ、
> そこで住友不動産は１００億円で入札をしかけた。
> 無事に入札できた。

ってところに集約されるわな。買える買えないの話以前にババ引いたねって話だろ

[370: 匿名]

>>369
物は言いよう。結論は、買える買えない、で言うと、どっちみち買えないでしょ。

[371: 匿名さん]

そりゃあ買える素人さんをホイホイするのがマンション業界だからねえ

[372: 匿名]

>>371
買える素人。その逆は、買えない玄人。誰も相手にしないよね。

[373: 匿名さん]

マニア氏が書いた頃はなかった小豆沢のパークハウスもスカイティアラと値段に大差ないし、スカイティアラが相場よりも高過ぎとは言えない市況になっちゃったよね。
待てる人は10年くらい待ってからマイホームを買えばいいかもしれないけど、子どものこととかライフプラン上、近々買わなきゃいけない人にとっては悪くない物件だと思うけどなぁ。

[376: 匿名さん]

設備をここまで削った仕様だしね。
躯体の方もやられてそう。

[379: 匿名さん]

昨今みたいな価格高騰しちゃってる市場においては待てる人は見が無難だし待てない人は中身があるやつを買わないとね。

[380: 購入検討中さん [女性 40代]]

と言うか、ここは検討中の人たちの情報交換の場ですが、何故か検討する気の無い人たち？の書き込みがありますね。ここは、今の時世、相場で考えれば良い物件と思います。現地も見てきましたが、中々良いかなと、思いました。目の前のトプコンも、マンションより良いかなと。価格も今の相場から考えると、適正かと思います。どうですか？