スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が高いって言うから見てみたら高くないじゃない。
管理費　㎡当たり238円
修繕積立金　㎡当たり80円
これで高いと言ってる人って？

[282: 匿名さん]

>高い方が住民層も良いだろうし。

この発想が...

[283: 匿名さん]

>>281

個人的に管理費修繕費の多寡はどうでもいいのだが、
そういう平米あたりや坪あたりの単価を出して他と比べて意味あんの？
管理範囲や管理内容によるんだけど。

[284: 匿名さん]

>>280
別に逆ギレなどしてないように思いましたが。
やはりないんだと私も思いました。

頑張って好きでもない物件のスレにしがみついて批判されているので、よほど売れて欲しくない理由でもあるのでしょうかね。

まぁでもそんな意見もあるのだと参考にはなります。
全然目新しい情報はないですが。
個人の滞納予想など聞いても、いまいち根拠がよくわからないのですがね。

[285: 匿名さん]

>282

その管理範囲、管理内容を判断するために管理費の多寡を見るんですよ。
管理の基本的な業務（清掃、警備、組合運営補助）は人件費単金だから
同じようなサービスレベルだったら同じような金額になる。

そうすると、極端に安い物件は人件費を削ってる（清掃頻度が少ないとか、管理人の勤務時間が短いとか）し、
極端に高い物件は過剰なサービスが組み込まれている可能性が高いっていう判断基準になる。


次に、修繕積立金はどれだけ高いレベルで修繕するかっていう意思にかかってる。
管理費はともかく修繕積立金の少ないマンションはスラム化し易いからそっちは高いほうがいいな。

[286: 匿名さん]

>>284
>>285
張り付いてるようですけど、もういいのではありませんか？

[287: 匿名さん]

>281

今どき平米あたり80円って・・・
3倍増にしないと追いつきませんよ。

[289: 匿名さん]

>288

間違いなく来るっていう根拠はないけどね。
ロンドンも北京もオリンピック後に落ちたりはしてない。

[290: 匿名さん]

>>289
ですね。このまま円高、インフレ誘導が進めば23区内であれば暴落はないと思う。

[291: 匿名さん]

>>289
都市全体的な話と個別物件はまるで違う。
この物件はどうだって所が大事。割高で無理な設計をしたマンションのリセールなど暴落リスクが高いのは常識。
日本人大好きな新築っていう特権を持ってる今でさえこの有様。

[292: 匿名さん]

>>291
リセールを重視してる人は、再開発地域で検討すればいい。このあたりの地域で検討している人は、環境とかを重視してると思う。さらに、スカイティアラを買う人はそこそこお金を持ってる気がするので、リセールとかそこまで気にしないんじゃないかな？

[293: 匿名さん]

>>292
リセールっつっても値上りを期待してる人ばかりじゃないけど（笑）リセールは重視するしない以前の話で資産価値形成の話ですから

[294: 匿名さん]

今週のスーモに 最上階ティアラ階 購入者さん出てましたね。眺望も！素敵でした。スカイティアラのページは頻繁に変わってるので毎週チェックするのが楽しいです。

最上階購入者さん、お金にも心にも余裕ありそうですよ。色々言われてるスカイティアラの高層階にポーンとお金だせちゃうんですもん。
幸せそうだったし。
いつまでも管理費の議論を無駄にしているのがアホらしくなりません？どうせ一生懸命批判されてる方はここ購入されないんでしょ？
私ももちろんここにはお金出せません。
でも今週のスーモはよかったです。

[295: 匿名さん]

>>293
まぁ、ここを買う人は別で資産形成してると思うけど。結局、ここでゴチャゴチャ言う人は、スカイティアラも買えない貧乏人をアピールしてるだけみたい。

[296: 匿名さん]

>>295
資産形成とかリセールとかやたらに言っている人ほど、資産形成に失敗する。

[297: 匿名さん]

完売まで、まだまだ先だからスレもその10位までいくかな!?

[298: 匿名さん]

>>296
いやいや、そもそも金がない!!

[299: 匿名さん]

>>294
私も見ました。イーストの最上階ですね。イーストだと最上階でもトプコンが少し気になりました。買うならやっぱりウエスト高層階かな。ウエスト最上階はいくらかな？

[300: 匿名さん]

>>299
トプコンってなんですか?